В "Москве-Сити" построят небоскребы с фасадами из натурального камня
Архитектурное доминирование стекла на фасадах небоскребов ММДЦ "Москва-Сити" "разбавят" башни многофункционального комплекса "IQ-квартал", строительство которого ведет "Галс-Девелопмент". Как стало известно на прошлой неделе, архитектурный проект фасадных решений трех зданий "IQ-квартал" разработан американским архитектурным бюро NBBJ East LLC. Общие инвестиции в проект создания фасадов составят более 1,9 млрд руб.
"Реализация проекта "IQ-квартал" началась значительно позднее, чем у других объектов комплекса делового центра, что позволило нам использовать уже имеющийся опыт по застройке этого участка и создать принципиально другой продукт, который заметно выделяется на конкурентном рынке. Использование натуральных материалов в фасадах не единственная отличительная особенность "IQ-квартала": в проекте предусмотрена одна полностью жилая башня с апартаментами и отелем. Разделение потоков людей, оригинальные фасадные решения и близость комплекса к транспортному терминалу являются неоспоримыми преимуществами нашего проекта", - отмечает президент "Галс-Девелопмент" Сергей Калинин.
Напомним, "IQ-квартал" расположен на 11-м участке ММДЦ "Москва-Сити". Многофункциональный комплекс образуют три башни переменной этажности (21, 33, 42 этажа) и транспортный терминал.
В двух зданиях высотой 33 и 42 этажей расположатся офисы класса А общей площадью 123 тыс. кв. м, а в третьей башне (21 этаж) расположатся жилые апартаменты премиального класса и пятизвездочный отель сети Sofitel на 159 номеров под управлением международного оператора Accor Group. Офисные башни комплекса будут соединены между собой тремя многоуровневыми переходами, а на их кровле расположатся открытые зоны отдыха. Первый и цокольный этажи всех трех башен будут объединены единым общественным пространством атриума с ресторанами, магазинами, салонами, фитнес-залами, авиакассами и банками. Общая площадь инфраструктурных объектов, зоны ритейла и точек питания составит 6 тыс. кв. м.
В третьей башне квартала расположено 104 жилых апартамента премиального уровня площадью от 60 до 120 кв. м, а первые 11 этажей здания займет пятизвездочный отель сети. Владельцы апартаментов получат расширенный комплекс услуг гостиничного сервиса. Для приобретения в собственность предлагается расширенная линейка лотов, включающая в себя трехсторонние апартаменты с возможностью горизонтального объединения лотов.
Отметим, на сегодняшний день минимальная стоимость апартаментов в предложении всего ММДЦ "Москва-Сити" составляет около 21 млн руб., при этом минимальная стоимость 1 кв. м - 325 тыс. руб. Средняя доходность от инвестирования в апартаменты на этапе строительства составляет около 15% годовых за счет роста строительной готовности объектов. Так, через 2 года после сдачи объекта в эксплуатацию стоимость апартаментов увеличится более чем на 30%. Последующая сдача апартаментов в аренду может приносить доходность до 10-15% годовых. Таким образом, через 3,5 года с учетом сдачи апартаментов в аренду доходность такого актива может составить более 50%.
Транспортный терминал, расположенный в подземной части "IQ-квартала", в будущем свяжет метро "Международная", а также станции Солнцевской и Калининской линий метрополитена с аэропортами "Внуково" и "Шереметьево". На пяти подземных уровнях будет расположена парковка на 716 машино-мест, для владельцев апартаментов предусмотрена отдельная закрытая парковочная зона.
"В настоящее время на площадке "IQ-квартала" ведутся активные строительные работы генеральным подрядчиком, компанией ANT YAPI, - уточняют в "Галс-Девелопмент". - В первой башне уже построено 18 наземных этажей, во второй - 25 этажей и в третьей - 14". Соинвестор проекта компания "СиТер Инвест Би.Ви." (Нидерланды). Совокупные инвестиции в проект составят более 16 млрд. руб. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на I квартал 2015г.
Всего на территории "Москвы-Сити" реализуется 16 объектов различного назначения, в которых расположены офисы, жилые апартаменты, отели, торговые центры и другие объекты инфраструктуры.