Итоги года: квартиры в Подмосковье падают в цене
В 2013г. количество сделок со вторичной недвижимостью Подмосковья сократилось на 29,8%. Главная причина падения спроса - это снижение покупательской способности населения, вызванное замедлением темпов экономического развития страны. Об этом говорится в аналитическом обзоре компании корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис".
"Стагнация на рынке недвижимости связана со стагнацией в экономике страны: замедление роста ВВП до величин, близких к нулю, отсутствие роста промышленного производства, снижение деловой активности в целом. С рынка недвижимости уходят инвесторы, и остаются только покупатели, приобретающие квартиры для решения конкретных жилищных проблем", - считает Аркадий Власенко, генеральный директор "Мегаполис-Сервис" Железнодорожный".
Корпорация риэлторов также отмечает затоваривание рынка областной "вторички".
По данным "Мегаполис-Сервис", темпы прироста предложения на протяжении всего года оставались высокими: 10-30% ежемесячно. Рынок не справлялся с подобным наплывом объектов: на 300 поступающих в продажу объектов в среднем проходило 90 сделок. Для сравнения: в прошлом году на 289 поступивших объектов проходила 131 сделка.
В соответствии с исследованием, за год областная "вторичка" в рублях прибавила 0,5%, а в долларах подешевела на 7,5%. "Подобная тенденция может сохраняться еще продолжительный период времени - от 2 до 5 лет, т.к. быстрый пятикратный рост недвижимости с 2001 по 2008гг. предусматривает также и естественный откат цен вниз после лопнувшего "пузыря" на рынке недвижимости", - считает вице-президент корпорации риэлторов Дмитрий Филиппов.
Риэлторы отмечают, что о росте цен на вторичное жилье пока говорить не приходится, существенных экономических предпосылок к этому нет. Более того, вряд ли цена областной "вторички" в следующем году сможет преодолеть уровень инфляции, прогнозируют эксперты.
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 25 декабря 2013г.
|
Город |
Цена, руб/кв.м. |
Изменение цены за год, % |
|
Рошаль |
25176 |
-4,49 |
|
Егорьевск |
42008 |
3,42 |
|
Серпухов |
49285 |
-3,66 |
|
Павловский Посад |
53713 |
0,32 |
|
Ногинск |
61275 |
3,18 |
|
Электроугли |
64717 |
5,23 |
|
Фрязино |
70443 |
-1,83 |
|
Воровского пгт |
58416 |
-0,28 |
|
Климовск |
79124 |
-4,49 |
|
Подольск |
83012 |
-5,38 |
|
Пушкино |
89532 |
4,38 |
|
Домодедово |
88726 |
-4,14 |
|
Жуковский |
88635 |
2,88 |
|
Железнодорожный |
91225 |
6,13 |
|
Чехов |
70281 |
2,97 |
|
Щелково |
77059 |
3,40 |
|
Путилково |
117901 |
2,52 |
|
Знамя Октября |
96661 |
1,86 |
|
Королев |
99039 |
1,62 |
|
Люберцы |
96707 |
-5,57 |
|
Троицк |
108250 |
6,25 |
|
Раменское |
77816 |
-0,62 |
|
Видное |
104433 |
-5,85 |
|
Химки |
115880 |
1,14 |