Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Виды наружной отделки дома — что выбрать, все плюсы и минусы Недвижимость, 12:11
Как выбрать мебель из ДСП: советы эксперта Недвижимость, 08:08
В Китае построят культурный центр в форме кубиков льда Недвижимость, 03 дек, 18:42
В «Авито» назвали районы центра Москвы с самой дешевой арендой жилья Недвижимость, 03 дек, 17:47
Малоэтажный район с озером построят по всероссийской реновации в Зауралье Недвижимость, 03 дек, 16:15
Москва побила рекорд 1965 года по вводу жилья Недвижимость, 03 дек, 14:21
Наценка за вид: как стоимость квартиры зависит от этажа в доме Недвижимость, 03 дек, 13:05
Рынок коммерческой недвижимости Германии: промежуточные итоги 2021 года Недвижимость, 03 дек, 12:26
ЦИАН назвал города с наибольшим ростом цен на жилье после запуска МЦД Недвижимость, 03 дек, 12:16
«Печатники»: пространство инноваций и технологий в центре Москвы Недвижимость, 03 дек, 10:10
Зачем GloraX собственная УК по доходной недвижимости Недвижимость, 03 дек, 10:09
Кредит без денег: как купить квартиру в ипотеку с нулевым взносом Недвижимость, 03 дек, 09:33
В первом в мире небоскребе под брендом Bentley стартовали продажи квартир Недвижимость, 02 дек, 21:27
Новостройки Новой Москвы за год подорожали на четверть Недвижимость, 02 дек, 17:56
Сколько стоят недорогие новостройки в Старой Москве
Городская недвижимость ,  
0 

Сколько стоят недорогие новостройки в Старой Москве

В Москве (без учета присоединенных территорий) самая дешевая квартира в новостройке стоит 4,2 млн руб.
Фото: fotobank.ru
Фото: fotobank.ru

Риэлторы подвели итоги 2013г. на рынке бюджетных новостроек, расположенных в границах Старой Москвы.

Как отмечают аналитики ГК "МИЦ", в границах Старой Москвы в 2013г. рынок бюджетных новостроек стабильно пополнялся новыми объектами. Среди крупнейших проектов, вышедших в этот период, можно отметить мкр-н "Царицыно-2", ЖК "Вершинино", ЖК "Life-Митинская", ЖК "О7", ЖК "Эталон Сити", ЖК "Белый парк" и др. Кроме того, в течение года на рынок постоянно выходили новые объемы в уже реализующихся проектах, таких как "Некрасовка парк", "Велтон парк", "Царицыно" и др.

Новые крупные проекты, вышедшие на рынок в 2013 г.

ЖК Адрес Девелопер Кол-во квартир
Мкр-н "Царицыно-2", к. 23, 24, 25  ул.Элеваторная ОАО "МКХ" 1267 квартир
МФК "Фили Град" Береговой проезд, вл.5 MR Group 300 квартир и 770 апартаментов
"Life-Митинская"  ул. Митинская, д.30 ГК "Пионер" 1388 квартир
"Вершинино" Электролитный проезд, вл.16 "Ведис Групп" 1248 квартир
"Эталон Сити"  ул.Старокрымская, вл.13 "Эталон Инвест" 4240 квартир
"Белый парк" ул.Беломорская, д.20, 24 "Пресвет Групп" 438 квартир

Суммарный объем предложения в сегменте бюджетных новостроек по состоянию на декабрь 2013г. составляет порядка 530 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем отмечается снижение чуть более чем на 11%. Однако при сравнении с прошлогодними показателями отмечается рост более чем в полтора раза (порядка 340 тыс. кв. м по состоянию на декабрь 2012г.).

По итогам декабря 2013г. средняя цена предложения в сегменте новостроек комфорт-класса составила 140 400 руб. за 1 кв. м, в эконом-классе - 131 800 руб. за квадратный метр, говорится в исследовании ГК "МИЦ". В сегменте новостроек эконом-класса средняя цена предложения за месяц выросла на 4,2%, а в сегменте новостроек комфорт-класса за этот же период она практически не изменилась (-0,6%). Изменения за год (декабрь 2013г. к декабрю 2012г.) составили +22,6% в эконом-классе, +2,5% - в комфорт-классе. При этом в течение года в данных сегментах наблюдалось как снижение, так и рост средней цены предложения, обусловленные выходом новых крупных проектов, а также новых объемов в уже реализующихся.

В сегменте традиционных комплексов самые недорогие предложения представлены в мкр-не "Некрасвока-парк" в Некрасовке и в мкр-не "Зеленый бор" в Зеленограде. Оба проекта реализуются в районах, расположенных за МКАД на юго-востоке и на севере города соответственно. Минимальный бюджет предложения здесь составляет около 4,3 млн руб.

Прогнозы и планы

Из новых проектов, заявленных к реализации в декабре, стоит выделить тот, который ГК "Пионер" планирует реализовать в рамках реконструкции квартала пятиэтажных домов в Тушино. На месте снесенных домов планируется построить порядка 250 тыс. кв. м. жилья, часть домов будет реконструирована, и в них пройдет капитальный ремонт.

В целом, что касается перспектив развития рынка новостроек в Московском регионе в 2014г., то в границах Старой Москвы основные ожидания связаны с реализацией проектов на месте бывших промзон, на территории Новой Москвы основным событием станет утверждение схемы территориального планирования, т.е. фактически генерального плана развития новых территорий.

В 2014г. в случае отсутствия негативных событий в экономике рынок продолжит развиваться в том же русле. Существенного роста цен не прогнозируется. Основные изменения будут, как и прежде, связаны с изменением стадии строительной готовности (в частности, на январь 2014г. заявлено повышение цен по нескольким реализующимся объектам, в том числе в ЖК "М-Хаус", мкр-не "Царицыно", мкр-не "Царицыно-2", ЖК "О7" и др.), а также со структурными изменениями в связи с выходом новых крупных проектов. Тем не менее стоит отметить, что выход на рынок заявленных крупных проектов, в том числе на месте бывших промзон, может спровоцировать существенное превышение предложения над спросом и, как следствие, вызвать стагнацию на рынке.

Подмосковье

Рынок новостроек Московской области в 2014г., по прогнозам риэлторов, вероятнее всего, останется стабильным. "Предпосылок для роста рынка сегодня нет, однако спрос на качественное жилье будет сохраняться как со стороны частных инвесторов, так и со стороны конечных покупателей, - говорит о рынке новостроек в Подмосковье генеральный директор компании "Континент"  Галина Гараева. - Соответственно, сохранятся на уровне 2013г. как ценовая динамика, так и темпы строительства. Однако, если в банковском секторе будут продолжаться волнения, связанные с отзывом лицензий, то это заставит вкладчиков пытаться сохранить свои сбережения путем инвестиций в новостройки. В этом случае вполне возможен значительный рост цен в успешных проектах на ранней стадии строительства". "При этом площадки под строительство в городах ближайшего Подмосковья постепенно заканчиваются, поэтому основным направлением жилищного строительства в Московском регионе становится освоение промзон и реконструкция жилых кварталов - строительство на месте сносимых пятиэтажек", - отмечает эксперт.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента