Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 16:29, РБК и Сбербанк Умерла 15-кратная чемпионка СССР по художественной гимнастике 16:16, Общество ФСИН оценила расходы на видеонаблюдение в колониях в 16 млрд руб. 16:12, Политика В Малайзии 19 человек умерли из-за отравления алкоголем 16:07, Общество Курс евро впервые за три недели опустился ниже 78 руб. 16:01, Финансы Почти музейная редкость: как найти уникальную квартиру на рынке жилья 16:01, Жилье Закладной камень главного храма Минобороны освятили в присутствии Путина 15:55, Общество Глава Stripe: криптовалюты могут стать платежным средством 15:54, Крипто Суд арестовал акции Грудинина в Совхозе имени Ленина 15:49, Бизнес РФС наказал вратаря «Спартака» за оскорбительные жесты на трибуне 15:46, Спорт ООН назвала число погибших мирных жителей с начала конфликта в Донбассе 15:31, Политика Глеб Архангельский — о тайм-менеджменте, концентрации и хорошем отпуске 15:31, Партнерский материал Кто здесь премиум: тест-драйв обновленной Mazda6 15:22, Авто МВД прокомментировало утечки данных о паспортах Боширова и Петрова 15:18, Общество В Госдуму внесли законопроект о реновации жилья в регионах 15:16, Общество Экс-премьера Малайзии арестовали по обвинению в растрате 15:10, Политика Чиангмай, Пай, рай: зачем ехать в северный Таиланд 15:00, Стиль Песков рассказал о не позвонившем Путину Асаде после катастрофы Ил-20 14:59, Общество Что будет с ипотечными ставками. Видео 14:54, Деньги  13 стран призвали WADA не восстанавливать права РУСАДА 14:44, Спорт Бизнес без опасности: как изменились атаки хакеров и кто стал мишенью 14:39, РБК и Microsoft 30 культурных событий осени, которые заслуживают внимания 14:23, Стиль Ректор ТГУ — РБК+: «Инновации в образовании требуют четких правил игры» 14:20, Партнерский материал В Москве отменили строительство нового здания ГЦСИ 14:16, Город Тим Маккорт, CME: фьючерсы не влияют на цену биткоина 14:08, Крипто Орешкин рассказал о специальных акциях для основателей компаний 14:05, Общество В «Локомотиве» разгром от «Галатасарая» назвали лучшим матчем сезона 13:57, Спорт Памфилова расплакалась на словах о ситуации с выборами в Приморье 13:52, Политика
Сколько стоят недорогие новостройки в Старой Москве
Материалы по теме Продажи в новостройках Подмосковья растут, а цены падают
13 янв 2014, 17:15
0
Сколько стоят недорогие новостройки в Старой Москве
В Москве (без учета присоединенных территорий) самая дешевая квартира в новостройке стоит 4,2 млн руб.
Фото: fotobank.ru

Риэлторы подвели итоги 2013г. на рынке бюджетных новостроек, расположенных в границах Старой Москвы.

Как отмечают аналитики ГК "МИЦ", в границах Старой Москвы в 2013г. рынок бюджетных новостроек стабильно пополнялся новыми объектами. Среди крупнейших проектов, вышедших в этот период, можно отметить мкр-н "Царицыно-2", ЖК "Вершинино", ЖК "Life-Митинская", ЖК "О7", ЖК "Эталон Сити", ЖК "Белый парк" и др. Кроме того, в течение года на рынок постоянно выходили новые объемы в уже реализующихся проектах, таких как "Некрасовка парк", "Велтон парк", "Царицыно" и др.

Новые крупные проекты, вышедшие на рынок в 2013 г.

ЖК Адрес Девелопер Кол-во квартир
Мкр-н "Царицыно-2", к. 23, 24, 25  ул.Элеваторная ОАО "МКХ" 1267 квартир
МФК "Фили Град" Береговой проезд, вл.5 MR Group 300 квартир и 770 апартаментов
"Life-Митинская"  ул. Митинская, д.30 ГК "Пионер" 1388 квартир
"Вершинино" Электролитный проезд, вл.16 "Ведис Групп" 1248 квартир
"Эталон Сити"  ул.Старокрымская, вл.13 "Эталон Инвест" 4240 квартир
"Белый парк" ул.Беломорская, д.20, 24 "Пресвет Групп" 438 квартир

Суммарный объем предложения в сегменте бюджетных новостроек по состоянию на декабрь 2013г. составляет порядка 530 тыс. кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем отмечается снижение чуть более чем на 11%. Однако при сравнении с прошлогодними показателями отмечается рост более чем в полтора раза (порядка 340 тыс. кв. м по состоянию на декабрь 2012г.).

По итогам декабря 2013г. средняя цена предложения в сегменте новостроек комфорт-класса составила 140 400 руб. за 1 кв. м, в эконом-классе - 131 800 руб. за квадратный метр, говорится в исследовании ГК "МИЦ". В сегменте новостроек эконом-класса средняя цена предложения за месяц выросла на 4,2%, а в сегменте новостроек комфорт-класса за этот же период она практически не изменилась (-0,6%). Изменения за год (декабрь 2013г. к декабрю 2012г.) составили +22,6% в эконом-классе, +2,5% - в комфорт-классе. При этом в течение года в данных сегментах наблюдалось как снижение, так и рост средней цены предложения, обусловленные выходом новых крупных проектов, а также новых объемов в уже реализующихся.

В сегменте традиционных комплексов самые недорогие предложения представлены в мкр-не "Некрасвока-парк" в Некрасовке и в мкр-не "Зеленый бор" в Зеленограде. Оба проекта реализуются в районах, расположенных за МКАД на юго-востоке и на севере города соответственно. Минимальный бюджет предложения здесь составляет около 4,3 млн руб.

Прогнозы и планы

Из новых проектов, заявленных к реализации в декабре, стоит выделить тот, который ГК "Пионер" планирует реализовать в рамках реконструкции квартала пятиэтажных домов в Тушино. На месте снесенных домов планируется построить порядка 250 тыс. кв. м. жилья, часть домов будет реконструирована, и в них пройдет капитальный ремонт.

В целом, что касается перспектив развития рынка новостроек в Московском регионе в 2014г., то в границах Старой Москвы основные ожидания связаны с реализацией проектов на месте бывших промзон, на территории Новой Москвы основным событием станет утверждение схемы территориального планирования, т.е. фактически генерального плана развития новых территорий.

В 2014г. в случае отсутствия негативных событий в экономике рынок продолжит развиваться в том же русле. Существенного роста цен не прогнозируется. Основные изменения будут, как и прежде, связаны с изменением стадии строительной готовности (в частности, на январь 2014г. заявлено повышение цен по нескольким реализующимся объектам, в том числе в ЖК "М-Хаус", мкр-не "Царицыно", мкр-не "Царицыно-2", ЖК "О7" и др.), а также со структурными изменениями в связи с выходом новых крупных проектов. Тем не менее стоит отметить, что выход на рынок заявленных крупных проектов, в том числе на месте бывших промзон, может спровоцировать существенное превышение предложения над спросом и, как следствие, вызвать стагнацию на рынке.

Подмосковье

Рынок новостроек Московской области в 2014г., по прогнозам риэлторов, вероятнее всего, останется стабильным. "Предпосылок для роста рынка сегодня нет, однако спрос на качественное жилье будет сохраняться как со стороны частных инвесторов, так и со стороны конечных покупателей, - говорит о рынке новостроек в Подмосковье генеральный директор компании "Континент"  Галина Гараева. - Соответственно, сохранятся на уровне 2013г. как ценовая динамика, так и темпы строительства. Однако, если в банковском секторе будут продолжаться волнения, связанные с отзывом лицензий, то это заставит вкладчиков пытаться сохранить свои сбережения путем инвестиций в новостройки. В этом случае вполне возможен значительный рост цен в успешных проектах на ранней стадии строительства". "При этом площадки под строительство в городах ближайшего Подмосковья постепенно заканчиваются, поэтому основным направлением жилищного строительства в Московском регионе становится освоение промзон и реконструкция жилых кварталов - строительство на месте сносимых пятиэтажек", - отмечает эксперт. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости