Падение рубля привело к росту сделок с жильем в Подмосковье
В январе 2014г. на вторичном рынке жилья Московской области средняя удельная цена предложения составила 88,5 тыс. руб. за 1 кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем цена увеличилась на 0,4%, говорится в аналитическом обзоре отдела исследований ГК "Миэль".
В соответствии с материалом, по отношению к предыдущему месяцу изменение средней цены по всем поясам удаленности находилось в пределах статистической погрешности. При этом в зоне ближнего и среднего Подмосковья был отмечен небольшой рост цены, а в зоне дальнего Подмосковья - снижение.
"На рынке вторичного жилья Московской области, как и на рынке столичного жилья, в январе 2014г. мы отмечали достаточно высокую активность покупательского спроса. Изменение же средней удельной цены по всем поясам удаленности, а также на территории Новой Москвы, находилось в пределах статистической погрешности", - заключил исполнительный директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов.
Эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" также отмечают активизацию покупателей в Подмосковье. По их мнению, виной тому "валютная встряска". Население, как и бывает в таких случаях, поддалось панике. Число внесенных авансов позволяет прогнозировать не менее активный рынок и в феврале.
"Некоторые продавцы откладывают продажу квартир до "после Олимпиады", - рассказывает Аркадий Власенко, генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" Железнодорожный". - Либо поднимают на всякий случай цену на 50-100 тыс. руб."
Тем не менее люди опустошают свои счета в банках и вкладывают деньги в более надежный, по их мнению, актив. "Лишнюю" квартиру можно сдавать, землей - пользоваться, и никакие финансовые передряги не страшны, считают клиенты риэлторов.
Усиливает этот панический настрой нарастающий дефицит предложения квартир: в первой декаде февраля объекты практически перестали поступать на рынок, также многие собственники снимают с продажи ранее выставленную недвижимость. "Причина в том, что люди боятся иметь на руках денежные средства. Покупатели, в свою очередь, стараются быстрее вложить денежные средства в жилье, избегая длинных обменных цепочек", - поясняет исполнительный директор АН "Мегаполис-Сервис" Электросталь" Наталья Шорина. "Ликвидные квартиры были распроданы еще в конце января - начале февраля, - описывает поведение покупателей Надежда Пьянкова, директор АН "Мегаполис-Сервис" Электрогорск". - Сейчас уходят квартиры, которые до нового года были на 10% выше рынка. Спрос в основном на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, "трешки" спрашивают реже и только в новостройках".
Однако не все подмосковные города поддались панике. В Ступино, Балашихе и Подольске партнеры корпорации риэлторов не отмечают ажиотажа среди покупателей и резких ценовых колебаний. В среднем в январе подмосковное вторичное жилье подешевело на 0,28%. "Несмотря на то, что многие объекты переоценены собственниками, реально сделки проходят с дисконтом от 50 до 150 тыс. руб., покупатели настойчиво торгуются", - комментирует Наталья Шорина.
Сергей Власенко, президент корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис", считает, что участвовать в гонках нет смысла: и выбор плохой, и торговаться тяжело. "Мой совет простой: сейчас уйти в валюту и подождать, когда рубль стабилизируется. К этому моменту все поменяется в обратную сторону. И выбор будет, и цены отыграют вниз", - резюмирует эксперт.
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 февраля 2014г.
|
Город |
Цена, руб./кв. м |
Изменение цены, % |
|---|---|---|
|
Рошаль |
25 290 |
-0,34 |
|
Электрогорск |
37 463 |
-0,94 |
|
Шатура |
45 455 |
-0,34 |
|
Воскресенск |
46 248 |
-1,52 |
|
Орехово-Зуево |
51 627 |
+1,22 |
|
Павловский Посад |
53 171 |
-0,70 |
|
Воровского пгт |
59 146 |
+0,26 |
|
Серпухов |
48 229 |
-2,18 |
|
Коломна |
59 424 |
-0,18 |
|
Ногинск |
60 028 |
-1,59 |
|
Электросталь |
62 598 |
+1,84 |
|
Дмитров |
63 596 |
+0,18 |
|
Электроугли |
65 087 |
+1,18 |
|
Солнечногорск |
68 688 |
+0,39 |
|
Ступино |
68 477 |
-1,94 |
|
Ивантеевка |
71 723 |
+2,20 |
|
Чехов |
68 955 |
-2,04 |
|
Фрязино |
71 085 |
+0,91 |
|
Красное Село |
73 820 |
+0,13 |
|
Щелково |
76 583 |
-1,40 |
|
Раменское |
78 415 |
+0,01 |
|
Подольск |
80 653 |
-2,73 |
|
Одинцово |
86 030 |
-0,16 |
|
Балашиха |
84 803 |
-2,58 |
|
Домодедово |
89 733 |
+1,13 |
|
Пушкино |
89 374 |
+1,22 |
|
Лыткарино |
89 876 |
-0,48 |
|
Железнодорожный |
91 218 |
-0,29 |
|
Знамя Октября пос. |
94 064 |
-2,65 |
|
Люберцы |
98 085 |
+1,27 |
|
Красногорск |
95 549 |
+0,32 |
|
Реутов |
99 062 |
-1,31 |
|
Королев |
100 120 |
+1,65 |
|
Видное |
104 208 |
-0,28 |
|
Мытищи |
115 926 |
+0,05 |
|
Путилково |
117 393 |
-0,71 |