Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Падение рубля привело к росту сделок с жильем в Подмосковье
Городская недвижимость ,  
0 

Падение рубля привело к росту сделок с жильем в Подмосковье

При этом цены на вторичном рынке Подмосковья по-прежнему изменяются в пределах погрешности.
Фото: Depositphotos/3DDock
Фото: Depositphotos/3DDock

В январе 2014г. на вторичном рынке жилья Московской области средняя удельная цена предложения составила 88,5 тыс. руб. за 1 кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем цена увеличилась на 0,4%, говорится в аналитическом обзоре отдела исследований ГК "Миэль".

В соответствии с материалом, по отношению к предыдущему месяцу изменение средней цены по всем поясам удаленности находилось в пределах статистической погрешности. При этом в зоне ближнего и среднего Подмосковья был отмечен небольшой рост цены, а в зоне дальнего Подмосковья - снижение.

"На рынке вторичного жилья Московской области, как и на рынке столичного жилья, в январе 2014г. мы отмечали достаточно высокую активность покупательского спроса. Изменение же средней удельной цены по всем поясам удаленности, а также на территории Новой Москвы, находилось в пределах статистической погрешности", - заключил исполнительный директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов.

Эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" также отмечают активизацию покупателей в Подмосковье. По их мнению, виной тому "валютная встряска". Население, как и бывает в таких случаях,  поддалось панике. Число внесенных авансов позволяет прогнозировать не менее активный рынок и в феврале.

"Некоторые продавцы откладывают продажу квартир до "после Олимпиады", - рассказывает Аркадий Власенко, генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" Железнодорожный". - Либо поднимают на всякий случай цену на 50-100 тыс. руб."

Тем не менее люди опустошают свои счета в банках и вкладывают деньги в более надежный, по их мнению, актив. "Лишнюю" квартиру можно сдавать, землей - пользоваться, и никакие финансовые передряги не страшны, считают клиенты риэлторов.

Усиливает этот панический настрой нарастающий дефицит предложения квартир: в первой декаде февраля объекты практически перестали поступать на рынок, также многие собственники снимают с продажи ранее выставленную недвижимость. "Причина в том, что люди боятся иметь на руках денежные средства. Покупатели, в свою очередь, стараются быстрее вложить денежные средства в жилье, избегая длинных обменных цепочек", - поясняет исполнительный директор АН "Мегаполис-Сервис" Электросталь" Наталья Шорина. "Ликвидные квартиры были распроданы еще в конце января - начале февраля, - описывает поведение покупателей Надежда Пьянкова, директор АН "Мегаполис-Сервис" Электрогорск". - Сейчас уходят квартиры, которые до нового года были на 10% выше рынка. Спрос в основном на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, "трешки" спрашивают реже и только в новостройках".

Однако не все подмосковные города поддались панике. В Ступино, Балашихе и Подольске партнеры корпорации риэлторов не отмечают ажиотажа среди покупателей и резких ценовых колебаний. В среднем в январе подмосковное вторичное жилье подешевело на 0,28%. "Несмотря на то, что многие объекты переоценены собственниками, реально сделки проходят с дисконтом от 50 до 150 тыс. руб., покупатели настойчиво торгуются", - комментирует Наталья Шорина.

Сергей Власенко, президент корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис", считает, что участвовать в гонках нет смысла: и выбор плохой, и торговаться тяжело. "Мой совет простой: сейчас уйти в валюту и подождать, когда рубль стабилизируется. К этому моменту все поменяется в обратную сторону. И выбор будет, и цены отыграют вниз", - резюмирует эксперт.

Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 февраля 2014г.

Город

Цена, руб./кв. м

Изменение цены, %

Рошаль

25 290

-0,34

Электрогорск

37 463

-0,94

Шатура

45 455

-0,34

Воскресенск

46 248

-1,52

Орехово-Зуево

51 627

+1,22

Павловский Посад

53 171

-0,70

Воровского пгт

59 146

+0,26

Серпухов

48 229

-2,18

Коломна

59 424

-0,18

Ногинск

60 028

-1,59

Электросталь

62 598

+1,84

Дмитров

63 596

+0,18

Электроугли

65 087

+1,18

Солнечногорск

68 688

+0,39

Ступино

68 477

-1,94

Ивантеевка

71 723

+2,20

Чехов

68 955

-2,04

Фрязино

71 085

+0,91

Красное Село

73 820

+0,13

Щелково

76 583

-1,40

Раменское

78 415

+0,01

Подольск

80 653

-2,73

Одинцово

86 030

-0,16

Балашиха

84 803

-2,58

Домодедово

89 733

+1,13

Пушкино

89 374

+1,22

Лыткарино

89 876

-0,48

Железнодорожный

91 218

-0,29

Знамя Октября пос.

94 064

-2,65

Люберцы

98 085

+1,27

Красногорск

95 549

+0,32

Реутов

99 062

-1,31

Королев

100 120

+1,65

Видное

104 208

-0,28

Мытищи

115 926

+0,05

Путилково

117 393

-0,71

Источник: Мегаполис-Сервис
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента