Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Далай-лама рассказал о потенциале России как ведущей мировой державы 14:11, Общество Ведущий «Дождя» станет шеф-редактором сайта «Ведомостей» 14:03, Технологии и медиа Шрёдер затруднился объяснить приглашение в совет директоров «Роснефти» 13:54, Бизнес Муж Глаголевой заявил об отсутствии решения о месте похорон актрисы 13:47, Общество Цены на элитное жилье в России показали худшую в мире динамику 13:44, Жилье В Одинцово при стрельбе пострадали три человека 13:35, Общество Украина начала трансляцию своих телеканалов на территорию Крыма 13:23, Политика Сайт американских неонацистов The Daily Stormer заблокировали в России 13:16, Общество Медведев поручил выделить 650 млн руб. пострадавшим от паводка в Приморье 13:11, Политика Роскомнадзор сообщил о вечной блокировке пяти пиратских сайтов 13:08, Технологии и медиа Веру Глаголеву похоронят на Троекуровском кладбище в Москве 13:06, Общество Киев подключил Интерпол к «поискам» картин Шишкина и Левитана в Крыму 13:02, Политика «Спартак» согласовал контракт с нападающим «Милана» 13:00, Спорт В России около 1,5 млн участков могут попасть под «лесную амнистию» 12:47, Город Citroen анонсировал открытие дилерской сети бренда DS в России 12:39, Авто Экс-глава «Югры» объяснил задержки по зарплате сотрудникам банка 12:37, Финансы Самарский СК начал проверку сообщений о травле убивших котенка девочек 12:35, Общество Как выглядит частный дом стоимостью 3 тысячи биткоинов 12:24, Недвижимость  Риелторы заявили о массовом снятии с продаж вторичных квартир в Москве 12:23, Недвижимость Рогозин пообещал в октябре назвать дату первого публичного полета МС-21 12:11, Технологии и медиа Самую молодую обладательницу Нобелевской премии приняли в Оксфорд 12:10, Общество Авария на 4 млн евро: почему Нюрбургринг – самое опасное место на планете 12:07, Авто СМИ узнали о возможной замене Малахова Меньшовой в передаче на «Первом» 12:07, Технологии и медиа Назначенный Януковичу государственный адвокат взял самоотвод 12:05, Общество От 180 тысяч и больше: как не разориться на транспортном налоге 12:04, Авто  Минюст включил «Свидетелей Иеговы» в перечень запрещенных организаций 12:02, Политика
Легально квартиры в Москве сдают всего 23,5 тыс. человек
Материалы по теме В Москве выявили 200 тыс. незаконных арендодателей За незаконную аренду жилья в России начнут сажать на три года Московские риэлторы будут следить за незаконной арендой квартир
14 фев, 2014 10:03
0
Легально квартиры в Москве сдают всего 23,5 тыс. человек
По "серым" схемам в столице сдается около 300 тыс. квартир.
Фото: Depositphotos/minervastock

[FL]23,5[/FL] тыс. человек - именно столько москвичей легально сдают свои квартиры. Об этом в интервью "Российской газете" заявил сегодня руководитель Департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников.

"Для тех, кто хочет легально сдавать квартиры в аренду, сегодня существуют два механизма, - уточнил городской чиновник. - Первый - уплата налога на доходы физических лиц (13%), второй - купить патент. Большинство из 23,5 тыс. москвичей-арендодателей - 18 тысяч - честно идут в налоговую инспекцию, заполняют декларацию и платят НДФЛ с полученных доходов. Этот способ более выгоден собственникам жилья экономкласса, которые платят в среднем за год в городскую казну 30-40 тыс. руб. Патент, как мы изначально определились, в большей степени адресован тем, что сдает дорогое жилье - от 60 тыс. руб. в месяц. В этом случае и стоимость патента обойдется в те же 60 тыс. руб. в год. Плюс примерно 25 тыс. рублей страховых взносов, которые индивидуальный предприниматель (чтобы купить патент, нужно зарегистрироваться в этом качестве), обязан отчислять в Пенсионный фонд и Фонд ОМС".

По словам руководителя столичного Департамента экономической политики, пользуются патентами всего около 5 тыс. горожан. Людей останавливает во многом уравниловка - одинаковая стоимость патента и для владельца "трешки" в Митино, и пентхауса с видом на Кремль. При этом именно патент имеет ряд экономических преимуществ, говорит Максим Решетников. "Имея патент, например, не нужно платить налог на имущество (что может давать существенную экономию для владельцев новостроек, с их высокой инвентаризационной стоимостью), - говорит чиновник, - а за сам патент можно рассчитаться в рассрочку - многие просто даже не подозревают".

Отметим, до конца года Москва надеется добиться поправок в Налоговый кодекс, которые помогут сделать патентную систему более гибкой для тех, кто сдает квартиру в аренду. Налоговый кодекс РФ позволяет субъектам устанавливать стоимость патента. "Мы же прекрасно понимаем, что ситуация в Москве крайне поляризована: одно дело иметь квартиру в центре столицы, например, в Хамовниках, на Остоженке и совсем другое - в таких отдаленных районах, как Зеленоград или Некрасовка, - объясняет руководитель столичного департамента. - Доходность там совершенно разная. Поэтому в первую очередь необходимо дифференцировать патент именно порайонно, в зависимости от территориального деления. И тогда им будут пользоваться гораздо больше москвичей, чем сейчас".

Рынок теневой аренды не могут оценить даже брокеры. В базах данных ежемесячно в аренду в Москве выставляется около 50 тыс. квартир. Всего же, по приблизительным подсчетам, в столице сдается около 250-300 тыс. квартир.

Как выйти из тени

Напомним, по закону прибыль, получаемая от сдачи квартиры в наем, облагается подоходным налогом в размере 13%. Чтобы уплатить его, придется подать налоговую декларацию, при этом налоговая инспекция вправе потребовать подтвердить размер доходов документами, то есть предоставить договор с нанимателем, выписку со счета, на который поступают арендные платежи, или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными.

Налог можно минимизировать, оформив статус индивидуального предпринимателя. Тогда получится, что сдача жилья в аренду - это предпринимательская деятельность, и налог по упрощенной системе налогообложения на основе патента будет составлять не 13%, а всего лишь 6%.

В этом случае учет полученных доходов ведется в простой для заполнения книге учета доходов. Патент можно приобрести на срок от 1 до 12 месяцев. Индивидуальный предприниматель, осуществляющий сдачу квартиры (нежилого помещения) в аренду (наем) оплачивает патент в размере 60 тыс. руб. в год. (ставка действует с 1 января 2013г.). Патент оплачивается двумя платежами: при его получении (1/3) и после истечения срока патента (2/3). Индивидуальный предприниматель на патенте оплачивает также ежегодный фиксированный платеж в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования в размере 35,6 тыс. руб. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости