Лента новостей
Все новости Недвижимость
Турчак предложил изменить законодательство для развития «умных регионов» 10:00, Бизнес 39 идей для бизнеса для «мобильных» предпринимателей 09:55, РБК и ГАЗ Россия внесла в ООН проект переноса Первого комитета из США 09:55, Политика В Москве задержали начальника полиции района «Дорогомилово» 09:49, Общество Два жителя Курил попали в больницу после нападения медведицы 09:45, Общество Месси заявил о нежелании говорить о себе в стиле Роналду и Ибрагимовича 09:45, Спорт Минприроды запретит выбрасывать батарейки в мусоропроводы 09:38, Бизнес Центробанк насчитал в России 240 финансовых пирамид 09:29, Финансы Чек-лист: готов ли ваш автомобиль к зимнему сезону 09:25, РБК и Dunlop Глава ЦБ заявила о возможности «решительного» снижения ставки 09:19, Экономика В Новосибирске загорелись два частных дома и взорвался газ 09:14, Общество СМИ сообщили о планах Минпромторга приостановить повышение утильсбора 09:06, Деньги Министр-аниматор: как Михаил Абызов попал в правительство и в СИЗО 09:06, Политика Чем «китайский Nike» очаровывал покупателей и главу КНР — Bloomberg 09:02, PRO Россия ответила на идею губернатора Токио о марафоне Игр-2020 на Курилах 09:02, Политика Мода и время: какие стили популярны у покупателей загородных домов 08:55, РБК и Элитная недвижимость Сына наркобарона Коротышки задержали и почти сразу отпустили 08:51, Общество Трамп сообщил о близости США и Италии со времен Древнего Рима 08:47, Политика Кредитные истории миллиона россиян попали в открытый доступ 08:44, Общество Требовавшей 50 млн руб. парализованной фристайлистке присудили 3 млн руб. 08:33, Спорт Как устроен уличный бизнес «на колесах»: все про фудтраки и автолавки 08:25, РБК и ГАЗ National Interest назвал российскую подлодку оружием «Судного дня» 08:16, Политика Что случилось за ночь. Главные новости РБК 08:06, Общество Бургеры, суши и пиво: как грамотно расширить ресторанный бизнес 08:05, PRO Правительству предложили ввести минимальные цены на сахар 08:04, Бизнес Чем грозит России падение отпускных цен на сахар 08:03, PRO Шайба Гусева помогла «Нью-Джерси» одержать первую победу в сезоне НХЛ 07:41, Спорт Главному свидетелю по делу экс-губернатора Хорошавина дали условный срок 07:38, Общество
Легально квартиры в Москве сдают всего 23,5 тыс. человек
Материалы по теме В Москве выявили 200 тыс. незаконных арендодателей За незаконную аренду жилья в России начнут сажать на три года Московские риэлторы будут следить за незаконной арендой квартир
0
Легально квартиры в Москве сдают всего 23,5 тыс. человек
По "серым" схемам в столице сдается около 300 тыс. квартир.
Фото: Depositphotos/minervastock

[FL]23,5[/FL] тыс. человек - именно столько москвичей легально сдают свои квартиры. Об этом в интервью "Российской газете" заявил сегодня руководитель Департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников.

"Для тех, кто хочет легально сдавать квартиры в аренду, сегодня существуют два механизма, - уточнил городской чиновник. - Первый - уплата налога на доходы физических лиц (13%), второй - купить патент. Большинство из 23,5 тыс. москвичей-арендодателей - 18 тысяч - честно идут в налоговую инспекцию, заполняют декларацию и платят НДФЛ с полученных доходов. Этот способ более выгоден собственникам жилья экономкласса, которые платят в среднем за год в городскую казну 30-40 тыс. руб. Патент, как мы изначально определились, в большей степени адресован тем, что сдает дорогое жилье - от 60 тыс. руб. в месяц. В этом случае и стоимость патента обойдется в те же 60 тыс. руб. в год. Плюс примерно 25 тыс. рублей страховых взносов, которые индивидуальный предприниматель (чтобы купить патент, нужно зарегистрироваться в этом качестве), обязан отчислять в Пенсионный фонд и Фонд ОМС".

По словам руководителя столичного Департамента экономической политики, пользуются патентами всего около 5 тыс. горожан. Людей останавливает во многом уравниловка - одинаковая стоимость патента и для владельца "трешки" в Митино, и пентхауса с видом на Кремль. При этом именно патент имеет ряд экономических преимуществ, говорит Максим Решетников. "Имея патент, например, не нужно платить налог на имущество (что может давать существенную экономию для владельцев новостроек, с их высокой инвентаризационной стоимостью), - говорит чиновник, - а за сам патент можно рассчитаться в рассрочку - многие просто даже не подозревают".

Отметим, до конца года Москва надеется добиться поправок в Налоговый кодекс, которые помогут сделать патентную систему более гибкой для тех, кто сдает квартиру в аренду. Налоговый кодекс РФ позволяет субъектам устанавливать стоимость патента. "Мы же прекрасно понимаем, что ситуация в Москве крайне поляризована: одно дело иметь квартиру в центре столицы, например, в Хамовниках, на Остоженке и совсем другое - в таких отдаленных районах, как Зеленоград или Некрасовка, - объясняет руководитель столичного департамента. - Доходность там совершенно разная. Поэтому в первую очередь необходимо дифференцировать патент именно порайонно, в зависимости от территориального деления. И тогда им будут пользоваться гораздо больше москвичей, чем сейчас".

Рынок теневой аренды не могут оценить даже брокеры. В базах данных ежемесячно в аренду в Москве выставляется около 50 тыс. квартир. Всего же, по приблизительным подсчетам, в столице сдается около 250-300 тыс. квартир.

Как выйти из тени

Напомним, по закону прибыль, получаемая от сдачи квартиры в наем, облагается подоходным налогом в размере 13%. Чтобы уплатить его, придется подать налоговую декларацию, при этом налоговая инспекция вправе потребовать подтвердить размер доходов документами, то есть предоставить договор с нанимателем, выписку со счета, на который поступают арендные платежи, или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными.

Налог можно минимизировать, оформив статус индивидуального предпринимателя. Тогда получится, что сдача жилья в аренду - это предпринимательская деятельность, и налог по упрощенной системе налогообложения на основе патента будет составлять не 13%, а всего лишь 6%.

В этом случае учет полученных доходов ведется в простой для заполнения книге учета доходов. Патент можно приобрести на срок от 1 до 12 месяцев. Индивидуальный предприниматель, осуществляющий сдачу квартиры (нежилого помещения) в аренду (наем) оплачивает патент в размере 60 тыс. руб. в год. (ставка действует с 1 января 2013г.). Патент оплачивается двумя платежами: при его получении (1/3) и после истечения срока патента (2/3). Индивидуальный предприниматель на патенте оплачивает также ежегодный фиксированный платеж в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования в размере 35,6 тыс. руб.