Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Главный инфекционист США предупредил об ухудшении ситуации с COVID-19 Общество, 19:05 В Петербурге полностью вакцинировались от COVID-19 более 1 млн человек Общество, 18:51 Французский гонщик Окон впервые выиграл Гран-при «Формулы-1» Спорт, 18:31 Принцип ограничений в Москве, 10 медалей России. Главное за выходные Общество, 18:19 Кафельников назвал Олимпиаду в Токио исторической для российского тенниса Спорт, 18:15 В МОК отреагировали на скандал с белорусской спортсменкой на Олимпиаде Спорт, 18:03 В ВМС CША обвинили Россию в провокации на «первый удар» в Черном море Политика, 17:57 СК предъявил обвинение владельцу фитнес-клуба, где погибла дочь Конкина Общество, 17:46 Синоптик предупредил москвичей о «последнем жарком дне» Общество, 17:31 Как сэкономить 35% бюджета на ИТ-расходах. Тест РБК и Онланта, 17:23 СМИ сообщили о смерти 3 пострадавших при ЧП на химкомбинате под Ростовом Общество, 17:20 СМИ узнали о планах Маска построить спутниковую станцию в Британии Бизнес, 17:03 В Якутске произошел прорыв газопровода Общество, 16:56 Мазепин сошел с гонки «Формулы 1» в Венгрии после массовой аварии Спорт, 16:49
Легально квартиры в Москве сдают всего 23,5 тыс. человек
Городская недвижимость ,  
0 

Легально квартиры в Москве сдают всего 23,5 тыс. человек

По "серым" схемам в столице сдается около 300 тыс. квартир.
Фото: Depositphotos/minervastock
Фото: Depositphotos/minervastock

[FL]23,5[/FL] тыс. человек - именно столько москвичей легально сдают свои квартиры. Об этом в интервью "Российской газете" заявил сегодня руководитель Департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников.

"Для тех, кто хочет легально сдавать квартиры в аренду, сегодня существуют два механизма, - уточнил городской чиновник. - Первый - уплата налога на доходы физических лиц (13%), второй - купить патент. Большинство из 23,5 тыс. москвичей-арендодателей - 18 тысяч - честно идут в налоговую инспекцию, заполняют декларацию и платят НДФЛ с полученных доходов. Этот способ более выгоден собственникам жилья экономкласса, которые платят в среднем за год в городскую казну 30-40 тыс. руб. Патент, как мы изначально определились, в большей степени адресован тем, что сдает дорогое жилье - от 60 тыс. руб. в месяц. В этом случае и стоимость патента обойдется в те же 60 тыс. руб. в год. Плюс примерно 25 тыс. рублей страховых взносов, которые индивидуальный предприниматель (чтобы купить патент, нужно зарегистрироваться в этом качестве), обязан отчислять в Пенсионный фонд и Фонд ОМС".

По словам руководителя столичного Департамента экономической политики, пользуются патентами всего около 5 тыс. горожан. Людей останавливает во многом уравниловка - одинаковая стоимость патента и для владельца "трешки" в Митино, и пентхауса с видом на Кремль. При этом именно патент имеет ряд экономических преимуществ, говорит Максим Решетников. "Имея патент, например, не нужно платить налог на имущество (что может давать существенную экономию для владельцев новостроек, с их высокой инвентаризационной стоимостью), - говорит чиновник, - а за сам патент можно рассчитаться в рассрочку - многие просто даже не подозревают".

Отметим, до конца года Москва надеется добиться поправок в Налоговый кодекс, которые помогут сделать патентную систему более гибкой для тех, кто сдает квартиру в аренду. Налоговый кодекс РФ позволяет субъектам устанавливать стоимость патента. "Мы же прекрасно понимаем, что ситуация в Москве крайне поляризована: одно дело иметь квартиру в центре столицы, например, в Хамовниках, на Остоженке и совсем другое - в таких отдаленных районах, как Зеленоград или Некрасовка, - объясняет руководитель столичного департамента. - Доходность там совершенно разная. Поэтому в первую очередь необходимо дифференцировать патент именно порайонно, в зависимости от территориального деления. И тогда им будут пользоваться гораздо больше москвичей, чем сейчас".

Рынок теневой аренды не могут оценить даже брокеры. В базах данных ежемесячно в аренду в Москве выставляется около 50 тыс. квартир. Всего же, по приблизительным подсчетам, в столице сдается около 250-300 тыс. квартир.

Как выйти из тени

Напомним, по закону прибыль, получаемая от сдачи квартиры в наем, облагается подоходным налогом в размере 13%. Чтобы уплатить его, придется подать налоговую декларацию, при этом налоговая инспекция вправе потребовать подтвердить размер доходов документами, то есть предоставить договор с нанимателем, выписку со счета, на который поступают арендные платежи, или акты приема-передачи денежных средств, если оплата осуществляется наличными.

Налог можно минимизировать, оформив статус индивидуального предпринимателя. Тогда получится, что сдача жилья в аренду - это предпринимательская деятельность, и налог по упрощенной системе налогообложения на основе патента будет составлять не 13%, а всего лишь 6%.

В этом случае учет полученных доходов ведется в простой для заполнения книге учета доходов. Патент можно приобрести на срок от 1 до 12 месяцев. Индивидуальный предприниматель, осуществляющий сдачу квартиры (нежилого помещения) в аренду (наем) оплачивает патент в размере 60 тыс. руб. в год. (ставка действует с 1 января 2013г.). Патент оплачивается двумя платежами: при его получении (1/3) и после истечения срока патента (2/3). Индивидуальный предприниматель на патенте оплачивает также ежегодный фиксированный платеж в Пенсионный фонд и Фонд обязательного медицинского страхования в размере 35,6 тыс. руб.

Главное Найти квартиру Лента