Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как выглядят внутри квартиры, которые продаются за 1 млрд рублей 17:10, Недвижимость Орешкин поддержал идею главы ВТБ об отказе от доллара 17:07, Экономика Суд взыскал с «Когалымавиа» 30 млн руб. по делу о крушении А321 в Египте 17:06, Общество Мультифокусные линзы: какие очки помогут забыть о возрастных изменениях 17:03, Партнерский материал СМИ назвали новый клуб капитана «Спартака» Дениса Глушакова 17:01, Спорт «Плохой фильм – тоже достижение»: Билл Мюррей говорит о жизни и карьере 16:55, Стиль Число погибших при крушении парома в Танзании достигло 136 человек 16:54, Общество Власти Чечни решили создать в республике международный майнинговый пул 16:51, Технологии и медиа Time показал обложку с матрешками в виде Трампа, Путина и Дерипаски 16:34, Политика «Умные здания»: как будет выглядеть мегаполис через 30 лет 16:33, РБК и Schneider Electric Биткоин подорожал до $6,7 тыс.: что будет дальше 16:28, Крипто Рейтинг МКБ поместили под наблюдение из-за трех дней технических сбоев 16:17, Финансы Орешкин заявил о безуспешности консультаций с США по спору в ВТО 16:11, Экономика Лавров назвал новые санкции США проявлением нечистоплотной конкуренции 16:07, Политика Избирком назвал причины отмены итогов выборов главы Приморья 16:01, Политика Гибкие госуслуги: в чем плюсы законопроекта о социальном заказе 15:54, Мнение Украина направила России ноту о непродлении договора о дружбе 15:53, Политика Футболист «Краснодара» вошел в символическую сборную Лиги Европы 15:51, Спорт Суд в Петербурге оштрафовал члена группы поддержки ИГ в WhatsApp 15:48, Общество Сеть биткоина под угрозой: в клиенте Bitcoin Core нашли уязвимость 15:41, Крипто Избивший топ-менеджера «Газпрома» банкир Урин вышел из колонии 15:30, Общество Успеть до конца года: стоит ли торопиться с покупкой квартиры 15:23, Недвижимость Минтруд разрешит женщинам водить большегрузные автомобили и спецтехнику 15:22, Общество Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 15:14, РБК и Сбербанк Кремль опроверг отказ Путина разговаривать с Асадом 15:11, Политика Опасный прецедент: что означают новые санкционные меры США 15:09, Экономика Минюст заявил о планах обжаловать решение Гааги по «Нафтогазу» 15:08, Бизнес Памела Андерсон сдает в аренду дом в Малибу за $40 тыс. 15:08, Жилье
Недвижимость в Таиланде: какое жилье покупают россияне
Материалы по теме Лепс снизил цену своей виллы в Таиланде Россияне стали активно покупать недвижимость в Таиланде и Венгрии
26 фев 2014, 19:26
0
Недвижимость в Таиланде: какое жилье покупают россияне
Стоимость жилья в этой азиатской стране начинается от 20 тыс. долл. за объект.
Фото: Depositphotos/Iakov

Мягкий климат и демократичные цены на жилье делают Таиланд привлекательным для покупателей недвижимости из России. А доступные цены на недвижимость делают покупку домов и квартир в Стране улыбок более выгодной.

Чем привлекательна недвижимость в Таиланде

Массовый интерес российского покупателя к приобретению недвижимости в Таиланде возник примерно в 2008-2009гг., когда туристический поток из России в королевство начал увеличиваться на 40-50% ежегодно. Большое число прямых авиарейсов сделало привлекательным приобретение относительно недорогой недвижимости у моря для россиян. В результате в курортных зонах Таиланда возник своеобразный "русский строительный бум". Этому также способствовала и низкая стоимость жилья, рекордно низкая стоимость содержания (коммунальные расходы примерно в 2-3 раза ниже российских) и отсутствие ежегодного налога на недвижимость.

По словам руководителя информационного отдела компании NeoThai Александра Дубовицкого, большая часть покупок россиян приходится на строящееся жилье класса ресорт в курортных зонах. Это комплексы с несколькими малоэтажными и среднеэтажными (до восьми этажей) корпусами, а в центральной части располагаются бассейны и зоны отдыха. Здесь в основном продаются небольшие квартиры-студии площадью около 25 кв. м и односпальные квартиры площадью 34-40 кв. м. Стоимость таких проектов варьируется от 60 до 80 тыс. батов (61,8-82,4 тыс. руб.) за 1 кв. м.

Особым спросом пользуется строящееся жилье экономкласса в отдельно стоящих зданиях с минимальной инфраструктурой в виде мини-бассейна. Но количество подобных предложений стремительно падает по причине быстрого роста цен на землю и строительство в Таиланде. Сейчас подобные проекты появляются не больше одного-двух в год. Стоимость таких квартир составляет 40 тыс. батов (41,2 тыс. руб.) за 1 кв. м.

В курортных зонах Таиланда возник своеобразный "русский строительный бум"
Квартиры в высотных домах россияне покупают реже - на них приходится около 25% покупок недвижимости в Таиланде россиянами, отмечает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. Индивидуальные жилые дома и таунхаусы обеспечивают 5% всех сделок с участием граждан РФ.

Высотные многоэтажные комплексы класса люкс, с ценами, начинающимися от 100-120 тыс. батов (103-123,6 тыс. руб.) за 1 кв. м наименее популярны у россиян, хотя спрос с их стороны на подобные проекты в 2012-2013гг. начал активно расти. "К моменту окончания строительства цены возрастают в среднем на 20-30%, поэтому готовое жилье пользуется уже меньшим спросом", - говорит Александр Дубовицкий.

"Активнее всего сделки заключаются в ценовом диапазоне от 2,5 до 3,5 тыс. долл. за 1 кв. м", - добавляет российский эксперт, управляющий инвестициями в зарубежную недвижимость Игорь Индриксонс.

Средняя стоимость жилья экономкласса

Название населенного пункта

Вторичный рынок (В БАТАХ)

Первичный рынок (В БАТАХ)

Chon Buri

78000,00

101000,00

Pattaya

51000,00 

66300,00 

Koh Samui

46,500,00

60300,00

Phuket

34000,00 

44200,00 

Bangkok

88782,78

115182,78

Средняя стоимость жилья бизнес-класса

Название населенного пункта

Вторичный рынок (в батах)

Первичный рынок (в батах)

Chon Buri

99500,00

133600,00

Pattaya

78485,71

112000,00

Koh Samui

37000,00

71000,00

Phuket

70500,00

104000,00

Bangkok

115882,35

149000,00

Источник: Gordon Rock

Большинство россиян покупают недвижимость в Паттайе и в прилегающих регионах (Районг, Банг-Саре). Это места наиболее массового туризма, где можно найти жилье на любой бюджет. По данным Gordon Rock, на Паттайю приходится около 65% всех сделок среди россиян. "Средняя стоимость нового жилья в Таиланде в среднем на 20% выше, чем вторичного жилья", - объясняет Станислав Зингель.

С большим отставанием по числу сделок следует самый дорогой курорт - Пхукет, цены на котором часто на 50-100% превышают аналоги в Паттайе. На остров приходится 20% сделок россиян в Таиланде.

"На курорте Пхукет большим спросом пользуются виллы с видом на море и пентхаусы в курортных комплексах. Стоимость качественной виллы у моря, естесствено, выше средних цен на жилье из-за своего уникального расположения и начинается от 1,5 млн долл. Студию в комплексе у моря с развитой инфраструктурой можно приобрести за 100 тыс. долл.", - рассказывает директор отдела исследований компании Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.

На курорт Самуи приходятся 10% сделок. "Покупка квартиры общей площадью 32 кв. м на острове Самуи обойдется как минимум в 30 тыс. долл. (1,06 млн руб.) в доме без инфраструктуры в пешей доступности от моря. Что касается новых ЖК, то стоимость начинается от 1,5 тыс. долл. (53,2 тыс. руб.) за 1 кв. м", - приводит пример руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева.

На столицу Таиланда, по подсчетам компании Gordon Rock, приходится лишь 3% сделок со стороны россиян. Здесь в основном покупают недвижимость для постоянного проживания. По словам Ольги Ясько, недвижимость Бангкока можно рассматривать в качестве инвестиционного вложения. Так, за 2013г. цены на элитную недвижимость здесь повысились в среднем на 12%.

Еще 2% транзакций разделяют между собой малоизвестные курорты Чианграй, Чиангмай и т.д. на севере страны. Здесь в зависимости от месторасположения недвижимость стоит от 800 до 2400 долл. (от 28,4 до 85,2 тыс. руб.) за 1 кв. м.

"С учетом минимальной площади строящихся квартир (35 кв. м) стоимость жилья в Таиланде начинается от 20 тыс. долл. (710,2 тыс. руб.) за объект, - объясняет Станислав Зингель. - Однако столь небольших по площади объектов на рынке мало, что не позволяет рассматривать эту цифру как устойчивый минимальный порог цен. Реально достижимым для массового покупателя жильем можно назвать объекты больше площадью и стоимостью от 40-50 тыс. долл. (1,4-1,77 млн руб.) и выше".

Планировки

В квартирах в Таиланде нет привычных кухонь в виде отдельной комнаты. Обычно кухня интегрируется в самое большое помещение квартиры (гостиную-столовую), иногда располагается в небольшом закутке. Размеры квартир определяются числом спален - одно-, двух-, трехспальные (соответственно двух-, трех-, четырехкомнатные по российским аналогам). Каждая спальня предполагает наличие своего санузла. В студиях спальни отсутствуют - это единое помещение с выделенным санузлом наподобие гостиничного номера, но оборудованное кухней.

Условия приобретения недвижимости

По действующему законодательству в Таиланде иностранец может приобрести квартиру в полную собственность. Также он сможет получить право пользоваться прилегающей к дому территорией. Но здесь есть и ограничения. В частности, иностранному гражданину не может принадлежать более 49% многоквартирного дома. Если квота на иностранное владение в доме или кондоминиуме уже исчерпана, есть возможность оформить квартиру на юридическое лицо. Кроме того, иностранцы не могут покупать в Таиланде землю. Они могут оформить земельный участок в долгосрочную аренду (на срок 30 лет с правом двукратного продления) либо на юридическое лицо.

Вера Козубова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости