Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Нервный и сложный матч». Как Россия победила чехов в игре Евротура 19:08, Спорт Депутат Госдумы объяснил подаренную им главе района банку вазелина 19:00, Общество Глава новой украинской Церкви назвал условие переноса даты Рождества 18:51, Общество У лучшего снайпера «Филадельфии» обнаружили рак 18:40, Спорт Атомный ледокол «Арктика» закончил первый этап ходовых испытаний 18:34, Общество Пленник пледа или диванный эксперт: чем заняться на Новый год. Тест 18:23, РБК и Huawei Сборная России по буллитам обыграла Чехию на Кубке «Первого канала» 18:11, Спорт Биатлонист Логинов завоевал вторую медаль на этапе Кубка мира в Австрии 18:03, Спорт СК начал проверку после падения крана на дорогу в Свердловской области 17:59, Общество Малышева ответила на исследование о вызывающих бессонницу продуктах 17:32, Общество Матвиенко назвала причину отставки губернатора Иркутской области Левченко 17:24, Политика Путешествия без правил: новый стильный кроссовер Haval F7X 17:22, РБК Стиль и Haval Синоптик пообещал москвичам ледяной дождь в воскресенье 17:22, Общество Иоланда Чен назвала чушью обсуждения санкций WADA на российском ТВ 17:20, Спорт Песков заявил об отсутствии прорыва на саммите «нормандской четверки» 16:44, Политика Личный опыт: как спасти бизнес через Instagram 16:21, РБК и Открытие Орешкин перечислил плюсы перехода 75% ЦСКА под контроль ВЭБа 16:17, Спорт Митрополит Епифаний объявил о ликвидации Киевского патриархата УПЦ 16:09, Общество Киев допустил ввод миротворцев ООН в Донбасс в случае провала «Минска-2» 15:47, Политика Премьеры России и Белоруссии обсудили вопросы интеграции и поставки газа 15:37, Политика Украинские пограничники отказались пустить в страну журналистку НТВ 15:21, Технологии и медиа Город инноваций: как технологии помогают улучшить бизнес 15:15, РБК и Microsoft Российские биатлонистки упустили победу в эстафете на этапе Кубка мира 15:13, Спорт В Сингапуре россиянина обвинили в 30 эпизодах махинаций с банками 15:08, Общество Черновик текста песни Элтона Джона 1970 года продали за $240 тыс. 15:02, Общество Тренер Загитовой отреагировала на решение фигуристки о паузе в карьере 14:41, Спорт На овощебазе в Петербурге неизвестные открыли стрельбу и скрылись 14:26, Общество Вратарь сборной Финляндии забросил шайбу в матче Кубка «Первого канала» 14:18, Спорт
Недвижимость в Таиланде: какое жилье покупают россияне
Материалы по теме Лепс снизил цену своей виллы в Таиланде Россияне стали активно покупать недвижимость в Таиланде и Венгрии
0
Недвижимость в Таиланде: какое жилье покупают россияне
Стоимость жилья в этой азиатской стране начинается от 20 тыс. долл. за объект.
Фото: Depositphotos/Iakov

Мягкий климат и демократичные цены на жилье делают Таиланд привлекательным для покупателей недвижимости из России. А доступные цены на недвижимость делают покупку домов и квартир в Стране улыбок более выгодной.

Чем привлекательна недвижимость в Таиланде

Массовый интерес российского покупателя к приобретению недвижимости в Таиланде возник примерно в 2008-2009гг., когда туристический поток из России в королевство начал увеличиваться на 40-50% ежегодно. Большое число прямых авиарейсов сделало привлекательным приобретение относительно недорогой недвижимости у моря для россиян. В результате в курортных зонах Таиланда возник своеобразный "русский строительный бум". Этому также способствовала и низкая стоимость жилья, рекордно низкая стоимость содержания (коммунальные расходы примерно в 2-3 раза ниже российских) и отсутствие ежегодного налога на недвижимость.

По словам руководителя информационного отдела компании NeoThai Александра Дубовицкого, большая часть покупок россиян приходится на строящееся жилье класса ресорт в курортных зонах. Это комплексы с несколькими малоэтажными и среднеэтажными (до восьми этажей) корпусами, а в центральной части располагаются бассейны и зоны отдыха. Здесь в основном продаются небольшие квартиры-студии площадью около 25 кв. м и односпальные квартиры площадью 34-40 кв. м. Стоимость таких проектов варьируется от 60 до 80 тыс. батов (61,8-82,4 тыс. руб.) за 1 кв. м.

Особым спросом пользуется строящееся жилье экономкласса в отдельно стоящих зданиях с минимальной инфраструктурой в виде мини-бассейна. Но количество подобных предложений стремительно падает по причине быстрого роста цен на землю и строительство в Таиланде. Сейчас подобные проекты появляются не больше одного-двух в год. Стоимость таких квартир составляет 40 тыс. батов (41,2 тыс. руб.) за 1 кв. м.

В курортных зонах Таиланда возник своеобразный "русский строительный бум"
Квартиры в высотных домах россияне покупают реже - на них приходится около 25% покупок недвижимости в Таиланде россиянами, отмечает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. Индивидуальные жилые дома и таунхаусы обеспечивают 5% всех сделок с участием граждан РФ.

Высотные многоэтажные комплексы класса люкс, с ценами, начинающимися от 100-120 тыс. батов (103-123,6 тыс. руб.) за 1 кв. м наименее популярны у россиян, хотя спрос с их стороны на подобные проекты в 2012-2013гг. начал активно расти. "К моменту окончания строительства цены возрастают в среднем на 20-30%, поэтому готовое жилье пользуется уже меньшим спросом", - говорит Александр Дубовицкий.

"Активнее всего сделки заключаются в ценовом диапазоне от 2,5 до 3,5 тыс. долл. за 1 кв. м", - добавляет российский эксперт, управляющий инвестициями в зарубежную недвижимость Игорь Индриксонс.

Средняя стоимость жилья экономкласса

Название населенного пункта

Вторичный рынок (В БАТАХ)

Первичный рынок (В БАТАХ)

Chon Buri

78000,00

101000,00

Pattaya

51000,00 

66300,00 

Koh Samui

46,500,00

60300,00

Phuket

34000,00 

44200,00 

Bangkok

88782,78

115182,78

Средняя стоимость жилья бизнес-класса

Название населенного пункта

Вторичный рынок (в батах)

Первичный рынок (в батах)

Chon Buri

99500,00

133600,00

Pattaya

78485,71

112000,00

Koh Samui

37000,00

71000,00

Phuket

70500,00

104000,00

Bangkok

115882,35

149000,00

Источник: Gordon Rock

Большинство россиян покупают недвижимость в Паттайе и в прилегающих регионах (Районг, Банг-Саре). Это места наиболее массового туризма, где можно найти жилье на любой бюджет. По данным Gordon Rock, на Паттайю приходится около 65% всех сделок среди россиян. "Средняя стоимость нового жилья в Таиланде в среднем на 20% выше, чем вторичного жилья", - объясняет Станислав Зингель.

С большим отставанием по числу сделок следует самый дорогой курорт - Пхукет, цены на котором часто на 50-100% превышают аналоги в Паттайе. На остров приходится 20% сделок россиян в Таиланде.

"На курорте Пхукет большим спросом пользуются виллы с видом на море и пентхаусы в курортных комплексах. Стоимость качественной виллы у моря, естесствено, выше средних цен на жилье из-за своего уникального расположения и начинается от 1,5 млн долл. Студию в комплексе у моря с развитой инфраструктурой можно приобрести за 100 тыс. долл.", - рассказывает директор отдела исследований компании Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.

На курорт Самуи приходятся 10% сделок. "Покупка квартиры общей площадью 32 кв. м на острове Самуи обойдется как минимум в 30 тыс. долл. (1,06 млн руб.) в доме без инфраструктуры в пешей доступности от моря. Что касается новых ЖК, то стоимость начинается от 1,5 тыс. долл. (53,2 тыс. руб.) за 1 кв. м", - приводит пример руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева.

На столицу Таиланда, по подсчетам компании Gordon Rock, приходится лишь 3% сделок со стороны россиян. Здесь в основном покупают недвижимость для постоянного проживания. По словам Ольги Ясько, недвижимость Бангкока можно рассматривать в качестве инвестиционного вложения. Так, за 2013г. цены на элитную недвижимость здесь повысились в среднем на 12%.

Еще 2% транзакций разделяют между собой малоизвестные курорты Чианграй, Чиангмай и т.д. на севере страны. Здесь в зависимости от месторасположения недвижимость стоит от 800 до 2400 долл. (от 28,4 до 85,2 тыс. руб.) за 1 кв. м.

"С учетом минимальной площади строящихся квартир (35 кв. м) стоимость жилья в Таиланде начинается от 20 тыс. долл. (710,2 тыс. руб.) за объект, - объясняет Станислав Зингель. - Однако столь небольших по площади объектов на рынке мало, что не позволяет рассматривать эту цифру как устойчивый минимальный порог цен. Реально достижимым для массового покупателя жильем можно назвать объекты больше площадью и стоимостью от 40-50 тыс. долл. (1,4-1,77 млн руб.) и выше".

Планировки

В квартирах в Таиланде нет привычных кухонь в виде отдельной комнаты. Обычно кухня интегрируется в самое большое помещение квартиры (гостиную-столовую), иногда располагается в небольшом закутке. Размеры квартир определяются числом спален - одно-, двух-, трехспальные (соответственно двух-, трех-, четырехкомнатные по российским аналогам). Каждая спальня предполагает наличие своего санузла. В студиях спальни отсутствуют - это единое помещение с выделенным санузлом наподобие гостиничного номера, но оборудованное кухней.

Условия приобретения недвижимости

По действующему законодательству в Таиланде иностранец может приобрести квартиру в полную собственность. Также он сможет получить право пользоваться прилегающей к дому территорией. Но здесь есть и ограничения. В частности, иностранному гражданину не может принадлежать более 49% многоквартирного дома. Если квота на иностранное владение в доме или кондоминиуме уже исчерпана, есть возможность оформить квартиру на юридическое лицо. Кроме того, иностранцы не могут покупать в Таиланде землю. Они могут оформить земельный участок в долгосрочную аренду (на срок 30 лет с правом двукратного продления) либо на юридическое лицо.

Вера Козубова