Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Крымчанин получил 15 лет колонии за контрабанду наркотиков из Украины 09:18, Общество КНДР заработала $270 млн на экспорте угля и руды в обход санкций 09:13, Политика В Таиланде в ДТП с участием россиянина погибли два немца 08:48, Общество ЦБ отозвал лицензию у московского банка 08:42, Финансы Суд над экс-губернатором Сахалина отложили из-за его проблем со здоровьем 08:36, Общество Медведев установил два новых платных участка на трассе «Дон» 08:11, Политика Гидрометцентр пообещал наступление «бабьего лета» в столичном регионе 07:42, Общество АЛРОСА сообщила о безрезультатных взрывных работах на шахте «Мир» 07:03, Общество Правительство утвердило план обеспечения доступным жильем до 2019 года 06:56, Политика СМИ узнали о продаже активов Atrium European Real Estate за €289 млн. 06:47, Бизнес На Камчатке пограничники нашли тайник с 675 кг красной икры 06:18, Общество ВКС России уничтожили более 200 боевиков под Дейр-эз-Зором 06:02, Политика ВМС США заявили о пропаже 10 моряков после столкновения эсминца с судном 05:45, Политика СМИ узнали о планах по продаже части «Лосиного Острова» за 30 млрд руб. 05:17, Бизнес В Исландии автомобиль врезался в зал прибытия международного аэропорта 04:55, Общество СМИ узнали о взыскании с Hyundai 18,2 млн руб. несуществующим судьей 04:42, Общество СМИ узнали о негативных последствиях роста зарплат для экономики России 04:39, Экономика СК опроверг информацию о задержании убийцы пауэрлифтера Драчева 04:22, Общество СМИ узнали о несогласии правительства ставить акцизные марки на пиво 04:00, Экономика На Тихоокеанском флоте прошли учения по оказанию помощи подлодке 03:41, Общество Экс-мэр Владивостока рассказал Путину о пожертвованном 1 млрд руб. 03:26, Политика Ракетный эсминец ВМС США столкнулся с торговым судном возле Сингапура 03:25, Общество СМИ узнали о переходе экс-директора РТИ в авиакомплекс «Ильюшин» 03:07, Бизнес Меркель обвинила Турцию в злоупотреблении Интерполом 02:34, Политика CBS узнал о ключевых пунктах новой стратегии Трампа по Афганистану 02:30, Политика Малахов опубликовал открытое письмо к Константину Эрнсту 01:48, Общество В Чикаго в ходе перестрелок за сутки погибли шесть человек 01:29, Общество Малахов объяснил уход с «Первого канала» желанием принимать решения 01:10, Технологии и медиа
Элитная недвижимость в Сочи может конкурировать с европейской
Материалы по теме В Сочи возвращается интерес к покупке жилья Рост спроса на курортное жилье в Сочи зафиксирован после Олимпиады Недвижимость в Сочи: инвестиции становятся привлекательными
24 мар, 2014 12:35
0
Элитная недвижимость в Сочи может конкурировать с европейской
Покупать недвижимость в Сочи или за рубежом? Какие налоги и коммунальные платежи придется платить на российском и на европейских курортах?
Фото: Depositphotos/CatTheSun

Стоимость жилья бизнес и элиткласса Сочи, как и коммунальные платежи, значительно ниже, чем у проектов курортной недвижимости Европы. Эксперты рынка рассказали "РБК-Недвижимости", почему сочинские квадратные метры могут стать альтернативной инвестицией европейским дорогим квартирам и виллам у моря.

Стоимость"квадрата" в современных жилых комплексах бизнес-класса в Сочи варьируется от 80 до 110 тыс. руб. (от 1,6 до 2,2 тыс. евро за 1 кв. м), в строящемся доме - в районе 70 тыс. руб. С учетом снижения стоимости рубля (до 49,8 руб./евро) вложения в сочинскую недвижимость могут оказаться значительно выгоднее, чем покупка жилья этого же класса на европейских курортах.

Например, как рассказала менеджер по работе с ключевыми клиентами и партнерами компании Cybarco Мария Цветкова, стоимость "квадрата" на Кипре в сегменте бизнес и элитного классов меняется в зависимости от региона. В частности, в Лимассоле и Никоссии ценник начинается от 3,5-4 тыс. евро за 1 кв. м.

По данным аналитиков компании Tranio.Ru, цены на недвижимость элит- и бизнес-класса начинаются от 3 тыс. евро за 1 кв. м на Барской Ривьере в Черногории и на греческих островах (кроме Крита и Кипра). Начиная от 4 тыс. евро стоит "квадрат" на Кипре, Майорке, Ибице, в Барселоне, Каталонии и Марбельи. Намного дороже квадратный метр на Лазурном Берегу Франции и на итальянских курортах.

Минимальные цены на европейскую курортную недвижимость элитного и бизнес-класса, тыс. евро/кв. м (Фото: Исследование Tranio.Ru)

Как отмечает специалист по зарубежной недвижимости Century 21 Rent&Sale Светлана Куркова, некоторые риэлторские компании в России предоставляют не всегда корректную информацию о недвижимости на юге Испании, из-за чего у россиян сложилось представление, что там можно дешево купить элитную недвижимость, но это не так. "Более приятное по климату для россиян побережье - Коста-Брава, но жилье там дороже. Так, двухкомнатная квартира (квартира с одной спальней) площадью примерно 60 кв. м на вторичном рынке обойдется в 130-150 тыс. евро", - говорит она.

Налоги и коммунальные платежи

Как правило, неприятным сюрпризом после заключения сделки могут стать размеры налогов, коммунальных платежей, стоимости содержания участка и услуг управляющей компании.

"По европейскому законодательству продавец не обязан предоставлять эту информацию. А при покупке зарубежной недвижимости на вторичном рынке вместе с правом собственности к вам перейдут и долги предыдущего владельца. Оставление без внимания этих вопросов может привести к неверному представлению потенциального покупателя о своих возможностях, в том числе и финансовых. Также не стоит забывать про дальние расстояния и языковый барьер", - говорит генеральный директор компании "ГлавРусСтрой-Инвест" Волкова Екатерина.

В России налогом на прибыль в размере 13% облагается собственник при покупке недвижимости на сумму свыше 1 млн руб. или продаже объекта, которые менее трех лет в собственности. Сделка оформляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Регистрация происходит в течение семи рабочих дней.

Как заметила Светлана Куркова, в отличие от покупок недвижимости за рубежом, когда надо научиться разбираться в местной налоговой базе, наши соотечественники, приобретая элитное жилье в России, имеют преимущество, пользуясь тем, что им хорошо известно.

По словам Марии Цветковой, кроме стоимости жилья, например, клиенты на Кипре также платят гербовый сбор - 0,15- 0,2% в зависимости от стоимости покупаемого жилья, а также НДС -19%. НДС не облагаются только объекты, которые были построены до вступления Кипра в Европейский союз, но таких очень мало. Кроме того, владельцы недвижимости ежегодно платят муниципальный налог - 200-300 евро в год и налог на вывоз мусора - от 50 до 100 евро в год. Самый существенный налог, который выплачивате покупатель - это титул, который считается по определенной шкале. Этот налог оплачивается через 3-5 лет после того, как объект построен. "Также не надо забывать о расходах на работу управляющей компании", - добавляет она.

Как указывает Светлана Куркова, при покупке недвижимости в Испании обязательно платится налог на покупку недвижимости - 10% от стоимости объекта. Она также отмечает, что никакие налоговые вычеты иностранцам не полагаются. Кроме того, при покупке недвижимости с целью последующей сдачи в аренду искать клиентов придется в Москве, а не в Испании. Как показывает практика, большая часть испанской недвижимости, сдающейся в аренду, направлена на русских и китайских арендаторов, а не на местное население.

Как уточняет эксперт, коммунальные платежи в Испании следующие: вода - 30 евро, плюс по счетчику набегает еще максимум 10 евро в месяц. Если газ проведен, то 20 евро по тарифу плюс 10 по счетчику. Электричество - 30 евро (базовый тариф) и 10 евро по счетчику. "Это расходы на двух человек", - добавляет она.

В то же время, по словам генерального директора консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, общая сумма на коммунальные услуги и оплату работы управляющей компании в сочинских элитных объектах жилой недвижимости может доходить до 300 тыс. руб. в год. Но обычно она значительно ниже.

"Тариф коммунальных платежей единый как для объектов эконом-класса, так и для бизнес, элитобъектов. Собственник их оплачивает по показателям приборов учета, установленных в его помещении. Размер эксплуатационных платежей устанавливает управляющая компания или ТСЖ. В среднем - от 12 до 90 руб. за 1 кв. м", - уточняет эксперт Century 21 Krays Real Estate Венера Чубарова.

Например, за квартиру площадью 60 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса Rose Del Mare собственник будет выплачивать коммунальные расходы на общую сумму порядка 40 тыс. руб в год из расчета 50 руб. за 1 кв. м.

По словам экспертов, в отличие от других сегментов арендного сочинского рынка покупатели жилья бизнес и элитного классов в Сочи в первую очередь ориентированы не на инвестиции в недвижимость за счет сдачи в аренду, а на покупку жилья для отдыха своей семьи. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости