Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тест: что будет, если футбольный мяч попал в судью и сменил направление? 13:01, Спецпроект РБК Спорт KR Properties построит бизнес-центр около «Даниловской мануфактуры» 12:55, Строительство Акции-чемпионы: чьи спонсоры окажутся лучшей инвестицией ЧМ-2018. День 9 12:54, Quote Минздрав объяснил рост пенсионного возраста «молодостью» 55-летних женщин 12:51, Общество Профсоюз работников высшей школы поддержал лишенную аккредитации Шанинку 12:51, Общество Роналду попросил иранских болельщиков дать ему выспаться перед матчем 12:46, Общество AP узнало об отказе КНДР от митинга против США ради соглашений с Трампом 12:44, Политика В Китае заблокировали HBO после сравнения Си Цзиньпина с Винни-Пухом 12:40, Политика В России цены на бензин снизились на 4 коп. 12:37, Экономика Минфин выступил против прямого запрета госбанкам покупать частные банки 12:35, Финансы По делу о подготовке теракта в Казанском соборе вынесли первый приговор 12:30, Общество Число сдающих на лето единственное жилье москвичей выросло вдвое 12:29, Жилье Венгрия поставила три условия снятия вето с диалога Украины и НАТО 12:26, Политика Как сократить расходы на 1 км пробега до 25%: опыт реальных компаний 12:26, РБК и «Шелл» Чердак или подвал: можно ли за счет них увеличить площадь квартиры 12:16, Недвижимость На польско-российской границе задержали африканцев с Fan ID 12:16, Общество СМИ узнали об исключении аргентинского форварда из состава 12:10, Спорт В Минобороны заявили об антироссийском подтексте танкового биатлона НАТО 12:02, Политика Заключенных в Забайкалье начнут кормить мраморной говядиной 11:59, Общество «Умные здания»: как будет выглядеть мегаполис через 30 лет 11:56, РБК и Schneider Electric Capital Group переуступила участок под застройку жилья в центре Москвы 11:49, Деньги Чем EOS лучше Ethereum: в Китае опубликовали второй рейтинг криптовалют 11:42, Крипто Украинскому омбудсмену отказали в видеосвязи с Сенцовым 11:41, Общество Синоптики усомнились в повторе аномальной жары 2010 года 11:33, Общество Спецназ Таиланда начал поиск пропавшей в пещере команды по футболу 11:28, Общество Индустрия 4.0: как России не пропустить технологическую революцию 11:27, Партнерский материал
Элитная недвижимость в Сочи может конкурировать с европейской
Материалы по теме В Сочи возвращается интерес к покупке жилья Рост спроса на курортное жилье в Сочи зафиксирован после Олимпиады Недвижимость в Сочи: инвестиции становятся привлекательными
24 мар 2014, 12:35
0
Элитная недвижимость в Сочи может конкурировать с европейской
Покупать недвижимость в Сочи или за рубежом? Какие налоги и коммунальные платежи придется платить на российском и на европейских курортах?
Фото: Depositphotos/CatTheSun

Стоимость жилья бизнес и элиткласса Сочи, как и коммунальные платежи, значительно ниже, чем у проектов курортной недвижимости Европы. Эксперты рынка рассказали "РБК-Недвижимости", почему сочинские квадратные метры могут стать альтернативной инвестицией европейским дорогим квартирам и виллам у моря.

Стоимость"квадрата" в современных жилых комплексах бизнес-класса в Сочи варьируется от 80 до 110 тыс. руб. (от 1,6 до 2,2 тыс. евро за 1 кв. м), в строящемся доме - в районе 70 тыс. руб. С учетом снижения стоимости рубля (до 49,8 руб./евро) вложения в сочинскую недвижимость могут оказаться значительно выгоднее, чем покупка жилья этого же класса на европейских курортах.

Например, как рассказала менеджер по работе с ключевыми клиентами и партнерами компании Cybarco Мария Цветкова, стоимость "квадрата" на Кипре в сегменте бизнес и элитного классов меняется в зависимости от региона. В частности, в Лимассоле и Никоссии ценник начинается от 3,5-4 тыс. евро за 1 кв. м.

По данным аналитиков компании Tranio.Ru, цены на недвижимость элит- и бизнес-класса начинаются от 3 тыс. евро за 1 кв. м на Барской Ривьере в Черногории и на греческих островах (кроме Крита и Кипра). Начиная от 4 тыс. евро стоит "квадрат" на Кипре, Майорке, Ибице, в Барселоне, Каталонии и Марбельи. Намного дороже квадратный метр на Лазурном Берегу Франции и на итальянских курортах.

Минимальные цены на европейскую курортную недвижимость элитного и бизнес-класса, тыс. евро/кв. м (Фото: Исследование Tranio.Ru)

Как отмечает специалист по зарубежной недвижимости Century 21 Rent&Sale Светлана Куркова, некоторые риэлторские компании в России предоставляют не всегда корректную информацию о недвижимости на юге Испании, из-за чего у россиян сложилось представление, что там можно дешево купить элитную недвижимость, но это не так. "Более приятное по климату для россиян побережье - Коста-Брава, но жилье там дороже. Так, двухкомнатная квартира (квартира с одной спальней) площадью примерно 60 кв. м на вторичном рынке обойдется в 130-150 тыс. евро", - говорит она.

Налоги и коммунальные платежи

Как правило, неприятным сюрпризом после заключения сделки могут стать размеры налогов, коммунальных платежей, стоимости содержания участка и услуг управляющей компании.

"По европейскому законодательству продавец не обязан предоставлять эту информацию. А при покупке зарубежной недвижимости на вторичном рынке вместе с правом собственности к вам перейдут и долги предыдущего владельца. Оставление без внимания этих вопросов может привести к неверному представлению потенциального покупателя о своих возможностях, в том числе и финансовых. Также не стоит забывать про дальние расстояния и языковый барьер", - говорит генеральный директор компании "ГлавРусСтрой-Инвест" Волкова Екатерина.

В России налогом на прибыль в размере 13% облагается собственник при покупке недвижимости на сумму свыше 1 млн руб. или продаже объекта, которые менее трех лет в собственности. Сделка оформляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Регистрация происходит в течение семи рабочих дней.

Как заметила Светлана Куркова, в отличие от покупок недвижимости за рубежом, когда надо научиться разбираться в местной налоговой базе, наши соотечественники, приобретая элитное жилье в России, имеют преимущество, пользуясь тем, что им хорошо известно.

По словам Марии Цветковой, кроме стоимости жилья, например, клиенты на Кипре также платят гербовый сбор - 0,15- 0,2% в зависимости от стоимости покупаемого жилья, а также НДС -19%. НДС не облагаются только объекты, которые были построены до вступления Кипра в Европейский союз, но таких очень мало. Кроме того, владельцы недвижимости ежегодно платят муниципальный налог - 200-300 евро в год и налог на вывоз мусора - от 50 до 100 евро в год. Самый существенный налог, который выплачивате покупатель - это титул, который считается по определенной шкале. Этот налог оплачивается через 3-5 лет после того, как объект построен. "Также не надо забывать о расходах на работу управляющей компании", - добавляет она.

Как указывает Светлана Куркова, при покупке недвижимости в Испании обязательно платится налог на покупку недвижимости - 10% от стоимости объекта. Она также отмечает, что никакие налоговые вычеты иностранцам не полагаются. Кроме того, при покупке недвижимости с целью последующей сдачи в аренду искать клиентов придется в Москве, а не в Испании. Как показывает практика, большая часть испанской недвижимости, сдающейся в аренду, направлена на русских и китайских арендаторов, а не на местное население.

Как уточняет эксперт, коммунальные платежи в Испании следующие: вода - 30 евро, плюс по счетчику набегает еще максимум 10 евро в месяц. Если газ проведен, то 20 евро по тарифу плюс 10 по счетчику. Электричество - 30 евро (базовый тариф) и 10 евро по счетчику. "Это расходы на двух человек", - добавляет она.

В то же время, по словам генерального директора консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, общая сумма на коммунальные услуги и оплату работы управляющей компании в сочинских элитных объектах жилой недвижимости может доходить до 300 тыс. руб. в год. Но обычно она значительно ниже.

"Тариф коммунальных платежей единый как для объектов эконом-класса, так и для бизнес, элитобъектов. Собственник их оплачивает по показателям приборов учета, установленных в его помещении. Размер эксплуатационных платежей устанавливает управляющая компания или ТСЖ. В среднем - от 12 до 90 руб. за 1 кв. м", - уточняет эксперт Century 21 Krays Real Estate Венера Чубарова.

Например, за квартиру площадью 60 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса Rose Del Mare собственник будет выплачивать коммунальные расходы на общую сумму порядка 40 тыс. руб в год из расчета 50 руб. за 1 кв. м.

По словам экспертов, в отличие от других сегментов арендного сочинского рынка покупатели жилья бизнес и элитного классов в Сочи в первую очередь ориентированы не на инвестиции в недвижимость за счет сдачи в аренду, а на покупку жилья для отдыха своей семьи. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости