Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Саудовцы отпустили задержанного палестинского миллиардера 12:21, Бизнес 5 вещей, с которыми стоит попрощаться перед новым годом 12:15, Спецпроект РБК PINK В Пакистане жертвами взрыва в христианской церкви стали пять человек 12:13, Политика Криштиану Роналду попросил «Барселону» о чемпионском коридоре 12:10, Спорт В МЧС рассказали о концентрации вредных примесей около полигона «Кучино» 11:52, Общество Тучи сгущаются: как Макрон провел климатический саммит против Трампа 11:49, Политика  Квест-драйв: как доехать до Шереметьево за 30 минут 11:27, РБК и Porsche МОК вызвал на слушания двух российских призеров Сочи-2014 11:10, Спорт Более половины американцев заявили об ухудшении ситуации в США при Трампе 11:09, Политика В Приморском крае жертвами столкновения двух иномарок стали два человека 10:55, Общество «Союз-ФГ» с новым экипажем МКС успешно стартовал с Байконура 10:53, Технологии и медиа Компания GoPro опубликовала лучшие кадры 2017 года 10:31, Технологии и медиа В Красноярском крае мужчина убил прибывшего на вызов полицейского 09:44, Общество Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 09:36, Lenovo и РБК Французский яхтсмен совершил кругосветное плавание за рекордные 42 дня 09:04, Общество В Финляндии расследуют утечку данных о слежке спецслужб за Россией 08:48, Политика В Австралии мужчину заподозрили в продаже компонентов ракет КНДР 08:37, Политика НАК сообщил о боестолкновении силовиков с бандитами в Дагестане 08:11, Общество За три квартала 2017 года население Украины сократилось на 150 тыс. 08:03, Общество Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 07:30, РБК и Porsche В Москве жертвой пожара в частном доме стал один человек 07:11, Общество Полиция назвала возможную причину ДТП с автобусом в Иркутской области 07:00, Общество В Великобритании число противников Brexit превысило число сторонников 07:00, Политика В Москве установлен температурный рекорд за 138 лет наблюдений 06:18, Общество Politico узнал о «двадцатимиллионных» тратах Пентагона на изучение НЛО 06:17, Общество 15 идей подарков для коллег и бизнес-партнеров 06:15, РБК и Афимолл Сити В Голливуде создали комиссию по борьбе с сексуальными домогательствами 06:02, Общество Полиция проверит драку журналистов на оглашении приговора Улюкаеву 05:15, Общество
Элитная недвижимость в Сочи может конкурировать с европейской
Материалы по теме В Сочи возвращается интерес к покупке жилья Рост спроса на курортное жилье в Сочи зафиксирован после Олимпиады Недвижимость в Сочи: инвестиции становятся привлекательными
24 мар, 2014 12:35
0
Элитная недвижимость в Сочи может конкурировать с европейской
Покупать недвижимость в Сочи или за рубежом? Какие налоги и коммунальные платежи придется платить на российском и на европейских курортах?
Фото: Depositphotos/CatTheSun

Стоимость жилья бизнес и элиткласса Сочи, как и коммунальные платежи, значительно ниже, чем у проектов курортной недвижимости Европы. Эксперты рынка рассказали "РБК-Недвижимости", почему сочинские квадратные метры могут стать альтернативной инвестицией европейским дорогим квартирам и виллам у моря.

Стоимость"квадрата" в современных жилых комплексах бизнес-класса в Сочи варьируется от 80 до 110 тыс. руб. (от 1,6 до 2,2 тыс. евро за 1 кв. м), в строящемся доме - в районе 70 тыс. руб. С учетом снижения стоимости рубля (до 49,8 руб./евро) вложения в сочинскую недвижимость могут оказаться значительно выгоднее, чем покупка жилья этого же класса на европейских курортах.

Например, как рассказала менеджер по работе с ключевыми клиентами и партнерами компании Cybarco Мария Цветкова, стоимость "квадрата" на Кипре в сегменте бизнес и элитного классов меняется в зависимости от региона. В частности, в Лимассоле и Никоссии ценник начинается от 3,5-4 тыс. евро за 1 кв. м.

По данным аналитиков компании Tranio.Ru, цены на недвижимость элит- и бизнес-класса начинаются от 3 тыс. евро за 1 кв. м на Барской Ривьере в Черногории и на греческих островах (кроме Крита и Кипра). Начиная от 4 тыс. евро стоит "квадрат" на Кипре, Майорке, Ибице, в Барселоне, Каталонии и Марбельи. Намного дороже квадратный метр на Лазурном Берегу Франции и на итальянских курортах.

Минимальные цены на европейскую курортную недвижимость элитного и бизнес-класса, тыс. евро/кв. м (Фото: Исследование Tranio.Ru)

Как отмечает специалист по зарубежной недвижимости Century 21 Rent&Sale Светлана Куркова, некоторые риэлторские компании в России предоставляют не всегда корректную информацию о недвижимости на юге Испании, из-за чего у россиян сложилось представление, что там можно дешево купить элитную недвижимость, но это не так. "Более приятное по климату для россиян побережье - Коста-Брава, но жилье там дороже. Так, двухкомнатная квартира (квартира с одной спальней) площадью примерно 60 кв. м на вторичном рынке обойдется в 130-150 тыс. евро", - говорит она.

Налоги и коммунальные платежи

Как правило, неприятным сюрпризом после заключения сделки могут стать размеры налогов, коммунальных платежей, стоимости содержания участка и услуг управляющей компании.

"По европейскому законодательству продавец не обязан предоставлять эту информацию. А при покупке зарубежной недвижимости на вторичном рынке вместе с правом собственности к вам перейдут и долги предыдущего владельца. Оставление без внимания этих вопросов может привести к неверному представлению потенциального покупателя о своих возможностях, в том числе и финансовых. Также не стоит забывать про дальние расстояния и языковый барьер", - говорит генеральный директор компании "ГлавРусСтрой-Инвест" Волкова Екатерина.

В России налогом на прибыль в размере 13% облагается собственник при покупке недвижимости на сумму свыше 1 млн руб. или продаже объекта, которые менее трех лет в собственности. Сделка оформляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Регистрация происходит в течение семи рабочих дней.

Как заметила Светлана Куркова, в отличие от покупок недвижимости за рубежом, когда надо научиться разбираться в местной налоговой базе, наши соотечественники, приобретая элитное жилье в России, имеют преимущество, пользуясь тем, что им хорошо известно.

По словам Марии Цветковой, кроме стоимости жилья, например, клиенты на Кипре также платят гербовый сбор - 0,15- 0,2% в зависимости от стоимости покупаемого жилья, а также НДС -19%. НДС не облагаются только объекты, которые были построены до вступления Кипра в Европейский союз, но таких очень мало. Кроме того, владельцы недвижимости ежегодно платят муниципальный налог - 200-300 евро в год и налог на вывоз мусора - от 50 до 100 евро в год. Самый существенный налог, который выплачивате покупатель - это титул, который считается по определенной шкале. Этот налог оплачивается через 3-5 лет после того, как объект построен. "Также не надо забывать о расходах на работу управляющей компании", - добавляет она.

Как указывает Светлана Куркова, при покупке недвижимости в Испании обязательно платится налог на покупку недвижимости - 10% от стоимости объекта. Она также отмечает, что никакие налоговые вычеты иностранцам не полагаются. Кроме того, при покупке недвижимости с целью последующей сдачи в аренду искать клиентов придется в Москве, а не в Испании. Как показывает практика, большая часть испанской недвижимости, сдающейся в аренду, направлена на русских и китайских арендаторов, а не на местное население.

Как уточняет эксперт, коммунальные платежи в Испании следующие: вода - 30 евро, плюс по счетчику набегает еще максимум 10 евро в месяц. Если газ проведен, то 20 евро по тарифу плюс 10 по счетчику. Электричество - 30 евро (базовый тариф) и 10 евро по счетчику. "Это расходы на двух человек", - добавляет она.

В то же время, по словам генерального директора консалтинговой компании Macon Realty Group Ильи Володько, общая сумма на коммунальные услуги и оплату работы управляющей компании в сочинских элитных объектах жилой недвижимости может доходить до 300 тыс. руб. в год. Но обычно она значительно ниже.

"Тариф коммунальных платежей единый как для объектов эконом-класса, так и для бизнес, элитобъектов. Собственник их оплачивает по показателям приборов учета, установленных в его помещении. Размер эксплуатационных платежей устанавливает управляющая компания или ТСЖ. В среднем - от 12 до 90 руб. за 1 кв. м", - уточняет эксперт Century 21 Krays Real Estate Венера Чубарова.

Например, за квартиру площадью 60 кв. м в жилом комплексе бизнес-класса Rose Del Mare собственник будет выплачивать коммунальные расходы на общую сумму порядка 40 тыс. руб в год из расчета 50 руб. за 1 кв. м.

По словам экспертов, в отличие от других сегментов арендного сочинского рынка покупатели жилья бизнес и элитного классов в Сочи в первую очередь ориентированы не на инвестиции в недвижимость за счет сдачи в аренду, а на покупку жилья для отдыха своей семьи. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.