Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Новостройки: buy-back по-русски
Городская недвижимость ,  
0 

Новостройки: buy-back по-русски

"Дон-Строй" придумал оригинальный способ стимулировать спрос на свой новый проект.
Фото: Дон-Строй-Инвест
Фото: Дон-Строй-Инвест

Компания "Дон-Строй" предложила покупателям обратный выкуп – возможность по истечении трех лет продать недвижимость обратно, заработав на операции 13,5%. Эксперты, опрошенные порталом "РБК-Недвижимость", считают, что предложенная схема имеет шанс на успех и будет интересна частным инвесторам и опасающимся кризиса покупателям, а в будущем может заинтересовать и прочих девелоперов.

Суть обратного выкупа (давно известной на Западе услуги под названием buy-back) заключается в том, что девелопер обязуется перед покупателем выкупить обратно его квартиру через определенный срок – как правило, после предполагаемого завершения строительства. Схема позволяет клиентам подстраховаться на случай кризиса и сильной инфляции.

Пока "Дон-Строй" запустил программу обратного выкупа лишь на одном своем объекте – "Сердце Столицы", расположенном в районе Шелепихинской набережной рядом с деловым центром "Москва-Сити", где цены стартуют с 6 млн руб. В компании не исключают, что схема может быть использована и в других проектах, которые в ближайшие годы будут выведены на рынок.

В "Дон-Строе" считают, что обратный выкуп привлечет как покупателей, опасающихся кризиса, так и частных инвесторов
 "Для игры на бирже сумма 6–8 млн руб. весьма незначительна, рынки драгоценных металлов и валюты не всегда предсказуемы, а потому рискованны, – говорит гендиректор компании "Дон-Строй Инвест" Алена Дерябина. – Остается недвижимость, но и тут никто не даст вам гарантий, какими будут цены через два-три года. Особенно в свете того, что в последнее время рынок живет в ожидании кризиса. К тому же, если у клиента возникнет необходимость вернуть вложенные в недвижимость средства, ему придется потратить время и усилия на поиск покупателя и оформление сделки. Возможность обратного выкупа значительно упростит этот процесс".

Застройщик ожидает, что обратный выкуп привлечет как покупателей, опасающихся кризиса, так и частных инвесторов. Компания предлагает им заработать 13,5% за три года – это меньше, чем традиционно дорожают квартиры с момента начала строительства до ввода дома в эксплуатацию, однако "железные" 13,5% станут для инвесторов гарантией на случай стагнации на рынке. Если же недвижимость подорожает еще больше, девелопер оставляет возможность продать ее третьим лицам по лучшей цене.

Сердце Столицы
Сердце Столицы

Предлагаемая "Дон-Строем" схема хороша уже тем, что является новой для рынка и вносит разнообразие в существующее предложение. "Плюсом данного предложения является гарантированный доход для инвестора, что сводит риск от такого капиталовложения к нулю, чем не может фактически похвастаться ни один вид инвестирования", – отмечает генеральный директор "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева.

"На практике покупатели крайне редко пользуются услугой обратного выкупа. Большинство понимает, что за весь срок строительства квартира существенно дорожает, и разница в цене уже несравнима с той доходностью, которую предлагает девелопер. Тем не менее для покупателя данная услуга – явное конкурентное преимущество. Если ситуация на рынке изменится в худшую сторону, то он сможет вернуть себе потраченные средства, а в некоторых случаях еще и с небольшой прибылью", – считает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

"Если рост стоимости недвижимости за 3 года превысит планку 13,5%, то покупатель сможет перепродать данный объект по более высокой цене на свободном рынке. Для девелопера этот вариант предлагает частично более дешевое проектное финансирование – упомянутые 4,5% против 7–9% годовых на банковском рынке. Кроме того, эта акция – хороший способ привлечения покупателей и поддержания интереса к проектам компании", – отмечает Софья Лебедева.

По ее мнению, для частных инвесторов лучше со стопроцентной вероятностью получить доход 4,5% годовых, чем с вдвое меньшей вероятностью 10% годовых.

"Ни для кого не секрет, что вкладывать денежные средства в недвижимость стало для россиян традицией, в первую очередь связанной с надежностью подобного вложения и увеличения капитала", – считает председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

При этом для добросовестного застройщика опция обратного выкупа – это еще и своеобразная гарантия того, что он обязуется достроить объект вовремя. "То есть, по сути, это еще один инструмент для поддержания своей репутации", – резюмирует  Мария Литинецкая.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 14 июн, 21:00
«Домклик» сообщил о рекордном спросе на льготную ипотеку в мае Деньги, 14 июн, 18:00
В России вырос уровень цифровизации городов Город, 14 июн, 17:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14 июн, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14 июн, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 14 июн, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 14 июн, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 14 июн, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 14 июн, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Эксперты сообщили о замедлении роста цен на жилье в мегаполисах Жилье, 13 июн, 15:21
Главное Лента