Лента новостей
Все новости Недвижимость
В России стартовал пилотный проект по маркировке обуви 11:16, Потребрынок Серебренников рассказал суду о расходовании обналиченной субсидии 11:15, Общество ФАС выявила картель в Якутии при госзакупках с нефтепродуктами 11:08, Общество Суд продлил домашний арест Серебренникову и Апфельбаум 11:01, Общество «Милан» начал переговоры о трансфере футболиста «Зенита» 10:58, Спорт ДТП на каршеринге: что делать и сколько платить 10:57, Авто Братислава: чего ждать от уик-энда в столице Словакии 10:56, Стиль Индустрия 4.0: какими разработками Россия может гордиться 10:53, Партнерский материал Почему подорожал биткоин: цена криптовалюты достигла отметки в $7,5 тыс. 10:50, Крипто «Русагро» сообщила о вспышке африканской чумы в Белгородской области 10:46, Общество Как корпорации вкладывают миллионы в поддержку женщин 10:33, Спецпроект РБК PINK Бизнес заметил снижение коррупции в России 10:30, Экономика Сколько стоит провести футбольный матч: все об экономике футбола 10:27, РБК и Sony Bravia СК назвал поджог причиной пожара в двух зданиях в Екатеринбурге 10:19, Общество «Ростех» и «Росатом» сообщили о разработке «умной фабрики» 10:06, Технологии и медиа Линии раскола: как «украинский» и «царский» вопрос грозят единству РПЦ 10:04, Мнение В Магнитогорске убили финалистку всероссийского конкурса красоты 10:02, Общество Сколько стоит и что дает честная автоматизация промышленности 09:58, РБК и Schneider Electric Bloomberg узнал о личном решении Трампа обвинить ГРУ до саммита с Путиным 09:50, Политика Многодетные родители — о бизнесе, воспитании и семейных путешествиях 09:14, РБК и Volkswagen Teramont США выдвинули новое обвинение против россиянки Бутиной 09:12, Политика Фигурантов дела об избиении DJ Smash отправили в колонию-поселение 09:04, Общество Число отравившихся в кызыльской закусочной «Шаурма» достигло 137 08:44, Общество В Мексике разбился военный самолет 08:37, Общество ВБ назвал Россию лидером по сокращению объемов сжигания попутного газа 08:28, Общество Транспорт будущего: моноколесо, гироскутер или электросамокат 08:27, РБК и Ингосстрах Водитель и двое пассажиров такси погибли в ДТП на юго-востоке Москвы 08:19, Общество «Яндекс» сделает голосовой помощник «Алиса» доступным в разных браузерах 08:00, Технологии и медиа
Новостройки: buy-back по-русски
Материалы по теме Одобрен проект застройки завода "Серп и молот" Подмосковье или Новая Москва: где выгоднее купить новостройку
28 мар 2014, 11:32
0
Новостройки: buy-back по-русски
"Дон-Строй" придумал оригинальный способ стимулировать спрос на свой новый проект.
Фото: Дон-Строй-Инвест

Компания "Дон-Строй" предложила покупателям обратный выкуп – возможность по истечении трех лет продать недвижимость обратно, заработав на операции 13,5%. Эксперты, опрошенные порталом "РБК-Недвижимость", считают, что предложенная схема имеет шанс на успех и будет интересна частным инвесторам и опасающимся кризиса покупателям, а в будущем может заинтересовать и прочих девелоперов.

Суть обратного выкупа (давно известной на Западе услуги под названием buy-back) заключается в том, что девелопер обязуется перед покупателем выкупить обратно его квартиру через определенный срок – как правило, после предполагаемого завершения строительства. Схема позволяет клиентам подстраховаться на случай кризиса и сильной инфляции.

Пока "Дон-Строй" запустил программу обратного выкупа лишь на одном своем объекте – "Сердце Столицы", расположенном в районе Шелепихинской набережной рядом с деловым центром "Москва-Сити", где цены стартуют с 6 млн руб. В компании не исключают, что схема может быть использована и в других проектах, которые в ближайшие годы будут выведены на рынок.

В "Дон-Строе" считают, что обратный выкуп привлечет как покупателей, опасающихся кризиса, так и частных инвесторов
 "Для игры на бирже сумма 6–8 млн руб. весьма незначительна, рынки драгоценных металлов и валюты не всегда предсказуемы, а потому рискованны, – говорит гендиректор компании "Дон-Строй Инвест" Алена Дерябина. – Остается недвижимость, но и тут никто не даст вам гарантий, какими будут цены через два-три года. Особенно в свете того, что в последнее время рынок живет в ожидании кризиса. К тому же, если у клиента возникнет необходимость вернуть вложенные в недвижимость средства, ему придется потратить время и усилия на поиск покупателя и оформление сделки. Возможность обратного выкупа значительно упростит этот процесс".

Застройщик ожидает, что обратный выкуп привлечет как покупателей, опасающихся кризиса, так и частных инвесторов. Компания предлагает им заработать 13,5% за три года – это меньше, чем традиционно дорожают квартиры с момента начала строительства до ввода дома в эксплуатацию, однако "железные" 13,5% станут для инвесторов гарантией на случай стагнации на рынке. Если же недвижимость подорожает еще больше, девелопер оставляет возможность продать ее третьим лицам по лучшей цене.

Сердце Столицы (Фото: Дон-Строй-Инвест)

Предлагаемая "Дон-Строем" схема хороша уже тем, что является новой для рынка и вносит разнообразие в существующее предложение. "Плюсом данного предложения является гарантированный доход для инвестора, что сводит риск от такого капиталовложения к нулю, чем не может фактически похвастаться ни один вид инвестирования", – отмечает генеральный директор "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева.

"На практике покупатели крайне редко пользуются услугой обратного выкупа. Большинство понимает, что за весь срок строительства квартира существенно дорожает, и разница в цене уже несравнима с той доходностью, которую предлагает девелопер. Тем не менее для покупателя данная услуга – явное конкурентное преимущество. Если ситуация на рынке изменится в худшую сторону, то он сможет вернуть себе потраченные средства, а в некоторых случаях еще и с небольшой прибылью", – считает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

"Если рост стоимости недвижимости за 3 года превысит планку 13,5%, то покупатель сможет перепродать данный объект по более высокой цене на свободном рынке. Для девелопера этот вариант предлагает частично более дешевое проектное финансирование – упомянутые 4,5% против 7–9% годовых на банковском рынке. Кроме того, эта акция – хороший способ привлечения покупателей и поддержания интереса к проектам компании", – отмечает Софья Лебедева.

По ее мнению, для частных инвесторов лучше со стопроцентной вероятностью получить доход 4,5% годовых, чем с вдвое меньшей вероятностью 10% годовых.

"Ни для кого не секрет, что вкладывать денежные средства в недвижимость стало для россиян традицией, в первую очередь связанной с надежностью подобного вложения и увеличения капитала", – считает председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова.

При этом для добросовестного застройщика опция обратного выкупа – это еще и своеобразная гарантия того, что он обязуется достроить объект вовремя. "То есть, по сути, это еще один инструмент для поддержания своей репутации", – резюмирует  Мария Литинецкая. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости