Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Forbes назвал крупнейших в России застройщиков Недвижимость, 16:30
Росреестр разъяснил порядок исправления ошибок в ЕГРН Недвижимость, 16:15
AZIMUT Hotels удостоена крупнейшей международной туристической премии Недвижимость, 15:51
Будет ли Новая Москва похожа на Москву? Видео Недвижимость, 14:49
Апартаменты бизнес-класса в Москве за год подорожали на треть Недвижимость, 14:17
В Москве заметно уменьшилось предложение в элитных новостройках Недвижимость, 13:52
Локдаун не помешает регистрировать сделки с недвижимостью Недвижимость, 13:21
Что можно и что нельзя делать в Москве во время локдауна. Список Недвижимость, 12:06
В «Москва-Сити» продали апартаментов на ₽15,7 млрд с начала года Недвижимость, 11:05
Названы самые продаваемые массовые новостройки Новой Москвы Недвижимость, 10:08
Канадский поселок рядом с Москвой. Как в нем живется Недвижимость, 10:03
Новостройки в Москве подорожали на треть за год Недвижимость, 09:57
Рядом с «Москва-Сити» могут построить самые высокие в столице небоскребы Недвижимость, 27 окт, 17:01
У столичных девелоперов упали доходы от продажи новостроек Недвижимость, 27 окт, 15:07
Сколько стоят апартаменты в Москве
Городская недвижимость ,  
0 

Сколько стоят апартаменты в Москве

Средняя стоимость квадратного метра в московских апартаментах выше среднестатистической на первичном рынке жилья.
Фото: Depositphotos/pingvin121674
Фото: Depositphotos/pingvin121674

Средняя стоимость "квадрата" в московских апартаментах выше средней цены на первичном рынке жилья на 5,7%. Так, по итогам марта средняя стоимость 1 кв. м апартаментов в Москве достигла 218,087 тыс. руб., тогда как цена квадратного метра в новостройках Москвы составила 206,2 тыс. руб. (5,685 тыс. долл.).

Динамика средней стоимости 1 кв. м апартаментов в Москве, руб.
Динамика средней стоимости 1 кв. м апартаментов в Москве, руб.
На первый взгляд это может показаться странным, ведь популярность формата объясняется в том числе более привлекательными ценами относительно квартир. Однако, как отмечают аналитики компании "НДВ-Недвижимость", данная ситуация обусловлена прежде всего составом предложения. Более того, во многих проектах с апартаментами ценообразование ведется в долларах США, и цены зависят от курсовых колебаний.

Цена "квадрата"

Сегодня основной объем апартаментов в Москве сосредоточен в бизнес-классе (70%), остальные 30% приходятся на комфорткласс. Предложение в сегменте "эконом" отсутствует, отмечают аналитики "НДВ-Недвижимости".

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы в зависимости от класса, руб.
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы в зависимости от класса, руб.
Внутри классов по итогам марта средняя стоимость 1 кв. м апартаментов составила порядка 148 тыс. руб. в комфорт-классе и около 240 тыс. руб. в бизнес-классе. За месяц аналитики компании "НДВ-Недвижимость" зафиксировали, что относительно февраля апартаменты комфорткласса подешевели на 7%, а бизнес-класса, наоборот, подорожали на 4,6%.

Снижение стоимости в сегменте "комфорт" объясняется завершением реализации объекта с довольно высокой ценой 1 кв. м, а также вымыванием апартаментов небольшой площади, где цена "квадрата" выше, чем в апартаментах большей площади.

Динамика числа корпусов апартаментов, находящихся в продаже
Динамика числа корпусов апартаментов, находящихся в продаже (Фото: НДВ-Недвижимость)

Какие апартаменты предлагает рынок

Большинство предложений апартаментов в столице представлено реконструируемыми зданиями, значит, и рост стоимости "квадрата" от начала реконструкции до ее завершения здесь будет ниже, чем в объектах нового строительства.

Распределение количества корпусов апартаментных комплексов по округам
Распределение количества корпусов апартаментных комплексов по округам
Практически каждый месяц на рынке появляются новые проекты. За последние шесть месяцев отмечена преимущественно положительная динамика числа корпусов апартаментов, находящихся в продаже.

Как отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" Елизавета Гудзь, данная ситуация была связана с активным выходом нового предложения на рынок в старых границах Москвы.

Основное предложение апартаментов, без учета элитного сегмента, сосредоточено в Северном округе столицы (42%).

Практически втрое меньше (по 13%) расположено в Центральном и Южном округах. На третьем месте по числу предложения находится Северо-Западный округ, где сосредоточено 10% от общего предложения апартаментов столицы. Необходимо отметить, что лидирующие позиции по числу предложений апартаментов Северный округ удерживает с апреля 2013г., до этого основное предложение апартаментов было сосредоточено в ЦАО.

Главное Найти квартиру Лента