Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Сколько стоят апартаменты в Москве
Городская недвижимость ,  
0 

Сколько стоят апартаменты в Москве

Средняя стоимость квадратного метра в московских апартаментах выше среднестатистической на первичном рынке жилья.
Фото: Depositphotos/pingvin121674
Фото: Depositphotos/pingvin121674

Средняя стоимость "квадрата" в московских апартаментах выше средней цены на первичном рынке жилья на 5,7%. Так, по итогам марта средняя стоимость 1 кв. м апартаментов в Москве достигла 218,087 тыс. руб., тогда как цена квадратного метра в новостройках Москвы составила 206,2 тыс. руб. (5,685 тыс. долл.).

Динамика средней стоимости 1 кв. м апартаментов в Москве, руб.
Динамика средней стоимости 1 кв. м апартаментов в Москве, руб.
На первый взгляд это может показаться странным, ведь популярность формата объясняется в том числе более привлекательными ценами относительно квартир. Однако, как отмечают аналитики компании "НДВ-Недвижимость", данная ситуация обусловлена прежде всего составом предложения. Более того, во многих проектах с апартаментами ценообразование ведется в долларах США, и цены зависят от курсовых колебаний.

Цена "квадрата"

Сегодня основной объем апартаментов в Москве сосредоточен в бизнес-классе (70%), остальные 30% приходятся на комфорткласс. Предложение в сегменте "эконом" отсутствует, отмечают аналитики "НДВ-Недвижимости".

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы в зависимости от класса, руб.
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы в зависимости от класса, руб.
Внутри классов по итогам марта средняя стоимость 1 кв. м апартаментов составила порядка 148 тыс. руб. в комфорт-классе и около 240 тыс. руб. в бизнес-классе. За месяц аналитики компании "НДВ-Недвижимость" зафиксировали, что относительно февраля апартаменты комфорткласса подешевели на 7%, а бизнес-класса, наоборот, подорожали на 4,6%.

Снижение стоимости в сегменте "комфорт" объясняется завершением реализации объекта с довольно высокой ценой 1 кв. м, а также вымыванием апартаментов небольшой площади, где цена "квадрата" выше, чем в апартаментах большей площади.

Динамика числа корпусов апартаментов, находящихся в продаже
Динамика числа корпусов апартаментов, находящихся в продаже

Какие апартаменты предлагает рынок

Большинство предложений апартаментов в столице представлено реконструируемыми зданиями, значит, и рост стоимости "квадрата" от начала реконструкции до ее завершения здесь будет ниже, чем в объектах нового строительства.

Распределение количества корпусов апартаментных комплексов по округам
Распределение количества корпусов апартаментных комплексов по округам
Практически каждый месяц на рынке появляются новые проекты. За последние шесть месяцев отмечена преимущественно положительная динамика числа корпусов апартаментов, находящихся в продаже.

Как отмечает руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" Елизавета Гудзь, данная ситуация была связана с активным выходом нового предложения на рынок в старых границах Москвы.

Основное предложение апартаментов, без учета элитного сегмента, сосредоточено в Северном округе столицы (42%).

Практически втрое меньше (по 13%) расположено в Центральном и Южном округах. На третьем месте по числу предложения находится Северо-Западный округ, где сосредоточено 10% от общего предложения апартаментов столицы. Необходимо отметить, что лидирующие позиции по числу предложений апартаментов Северный округ удерживает с апреля 2013г., до этого основное предложение апартаментов было сосредоточено в ЦАО.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ВТБ второй раз за месяц повысит ставки по ипотеке Деньги, 21:00
«Домклик» сообщил о рекордном спросе на льготную ипотеку в мае Деньги, 18:00
В России вырос уровень цифровизации городов Город, 17:44
Эксперты предупредили о проблемах с продажей 70% квартир в Москве Жилье, 14:41
Бывший дом Черчилля в Лондоне выставили на продажу за £19,5 млн Деньги, 14:01
Аналитики зафиксировали новое снижение цен на жилье в Москве Жилье, 13:13
Как подключить водонагреватель: простая инструкция Дом, 12:05
В Москве ввели штрафы за апарты в офисах и на заводах. Кого это коснется Город, 10:42
Москва заняла 10-е место среди мегаполисов по росту цен на жилье за год Жилье, 10:30
В малых городах совершили менее 2% сделок на рынке новостроек России Город, 13 июн, 21:04
«Домклик» зафиксировал рекорд ипотечного спроса в мае Деньги, 13 июн, 19:22
В Москве закончились квартиры в новостройках по цене ниже ₽5 млн Жилье, 13 июн, 17:57
Средние ставки по рыночной ипотеке за год выросли в 1,6 раза Деньги, 13 июн, 17:15
Эксперты сообщили о замедлении роста цен на жилье в мегаполисах Жилье, 13 июн, 15:21
Главное Лента