Жилье без прописки перешагнуло за МКАД
[FL]"Т[/FL]очного количества комплексов апартаментов в Подмосковье мы не знаем, так как оно очень большое", - отмечают аналитики одной из консалтинговых компаний. Дело в том, что четкого определения апартаментов не существует: в Подмосковье, возможно, к ним относят и многочисленные квартирные самострои на землях ИЖС, с которыми, кстати, активно борются местные власти. В Москве же под апартаментами понимают квартиры в зданиях, расположенных на нежилых землях (см. справку): это могут быть и бывшие фабрики, переделанные в модные лофты, и многофункциональные башни "Москва-Сити", и клубные дома в центре, и многофункциональные комплексы с гостиничным сервисом, и апарт-отели с возможностью долгосрочной аренды и гостиничным сервисом… словом, недвижимость, расположенная на очень дорогой земле. В Подмосковье, казалось бы, где стоимость земли не сравнить со столичной, а объемы новостроек предлагают широкий выбор "обычного" жилья, апартаменты не должны были появиться по определению. Но нет - в Московской области этот сегмент, жилье без прописки, все чаще заявляет о своих правах.
"Какое будущее ждет подмосковные апартаменты?" - с таким вопросом корреспонденты "РБК-Недвижимости" обратились к участникам рынка.
Типы подмосковных апартаментов
"Проекты с апартаментами в Подмосковье можно условно разделить на городские и загородные, - говорит директор департамента аналитики и консалтинга компании "Метриум Групп" Анна Соколова. - Первые реализуются на территории крупных населенных пунктов, как правило, в составе жилых комплексов или МФК. Вторые располагаются в коттеджных поселках и призваны разнообразить предложение с тем, чтобы привлечь дополнительный поток клиентов".
По данным "Метриум Групп", проекты с "городскими" апартаментами сегодня реализуются в Балашихе (мкр. "1 мая" и мкр. "Щитниково"), Люберцах (МФК "Атлетик-Хаус"), Королеве (МФК "Спутник"), Мытищах (МФК "Красный кит"), Видном (Rastorguevo Village), Красногорске (ЖК "Молодежный-III").
Один из первых комплексов апартаментов, расположенных в МФК, в Подмосковье построила компания "Мортон" (входит в число крупнейших застройщиков жилья в регионе). Речь идет о комплексе "Штаб-квартира" в микрорайоне "1 мая" в Балашихе.
"Успех этого комплекса подтверждает интерес к формату апартаментов на рынке недвижимости Московской области, - рассказывает о проекте генеральный директор компании "Мортон-Инвест" Антон Скорик. - Практически площади этого формата в первом корпусе "Штаб-квартиры" были распроданы еще на стадии строительства. Сейчас в этом же микрорайоне на продажу выставлены апартаменты в еще одном высококлассном многофункциональном комплексе, который также включает торговые помещения, многоярусную парковку и торгово-развлекательный центр. Цена квадратного метра на завершительном этапе строительства начинается от 69 тыс. руб., а минимальная стоимость однокомнатных апартаментов составляет 2, 4 млн руб."
Другим примером апартаментов в городской среде Подмосковья можно назвать многофункциональный комплекс "Корстон" в Серпухове. Часть помещений в этом МФК отдана под проживание в апартаментах без права постоянной регистрации.
"Комплекс включает в себя торговый молл, развлекательный центр с боулингом, бильярдом, кинотеатром, ресторанами, офисным бизнес-центром, гостиницей, концертными площадками, банкетными и конференц-залами, - рассказывает о проекте управляющий учредитель ГК "Корстон", директор компании "Корстон-Серпухов" Георгис Кессиди. - В его состав также входит 24-этажная одноподъездная башня апартаментов Korston Private Residences, которая соединена со всеми частями комплекса лифтами и променадными зонами. Основное отличие апартаментов Korston Private Residences от конкурентов - это полноценный гостиничный сервис для владельцев и обширная инфраструктура. Владелец может месяц жить, не снимая домашних тапочек и при этом быть обеспеченным абсолютно всем необходимым и даже больше. Консьерж-сервис, горничная, room service, круглосуточная охрана, есть спа, современный фитнес-центр, прачечная и химчистка. Очень широкие возможности для деловых людей".
Продажи апартаментов в МФК "Корстон" в Серпухове стартуют в мае 2014г. Цены на площади в Korston Private Residences планируется установить на уровне верхней планки стоимости 1 кв. м бюджетных новостроек в городе.
"Загородные" апартаменты в Подмосковье можно найти в поселках "Гринфилд" (от 4 млн руб.), Park Avenue (от 3,92 млн руб.), "Пестово" (от 17 млн руб.), "Яхонтовый лес" (от 2,6 млн руб.), Admiral Waterhouse (от 4,13 млн руб.).
Последний из упомянутых апартаментных комплексов, к слову, расположен не в поселке, а рядом с яхт-клубом "Адмирал" на берегу Клязьменского водохранилища. Этот комплекс - подмосковный вариант курортных апартаментов по типу сочинских.
Перспективы: что думает об апартаментах власть, а что - бизнес
Интересно, что говоря про апартаменты в Подмосковье, и власть, и бизнес имеют в виду арендный сегмент этого формата недвижимости.
Депутат Государственной Думы РФ, первый заместитель председателя Комитета по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева так ответила корреспонденту "РБК-Недвижимости" на вопрос, есть ли будущее в Подмосковье и России у апартаментов в составе клубных домов или МФК: "На сегодняшний день это единичные примеры, - говорит она. - Создаются некие идеи, которые очень востребованы. Это говорит о том, что рынок ждет этого предложения. Другой вопрос, что это должно быть в белой и прозрачной сфере, с нормальным налогообложением".
По словам Елены Николаевой, рынок арендных апартаментов в России получит широкое распространение после принятия закона о некоммерческом найме. "На мой взгляд, это будет являться серьезным стимулом для развития этого направления, - заявила депутат Госдумы корреспонденту "РБК-Недвижимости" в марте этого года на международной выставке инвестиционных проектов MIPIM в Каннах. - После принятия этого законопроекта появится четкое определение, что такое арендное жилье. До сих пор четкого определения в законодательстве нет".
Заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин не видит особенных препятствий для развития формата апартаментов в Подмосковье. "Несомненно, апартаменты уже есть, - говорит областной чиновник. - Московская область так устроена, что на ее территории представлены предложения жилья как по московским, так и по рязанским, красноярским, саратовским ценам - от 35 тыс. до 250 тыс руб. за 1 кв. м. Соответственно, чем выше стоимость квадратного метра, тем большее разнообразие юридических и финансовых схем строительства жилья".
По словам зампредправительства Московской области, сегмент апартаментов в Подмосковье может быть востребован в офисной застройке. В области сегодня стартует несколько проектов по созданию масштабных деловых центров. При этом напомним, что апартаменты в Москве изначально появились в бизнес-центрах (после кризиса 2008г. собственники не смогли реализовать офисные площади и переделали их под апартаменты). Подобная ситуация может повториться и в Подмосковье.
Такую точку зрения поддерживает и бизнес: "С развитием офисных кластеров в Подмосковье можно прогнозировать дальнейшее повышение спроса на данный формат жилья", - говорит об апартаментах генеральный директор "Мортон-Инвеста" Антон Скорик.
Скептически к развитию сегмента апартаментов в Подмосковье относится вице-президент девелоперской компании "Химки Групп" Дмитрий Котровский: "В прошлом году в Подмосковье было введено 8 млн кв. м жилья. В этом году, по моим оценкам, область введет примерно на 30% больше. И при таком выборе покупать апартаменты без возможности регистрации в Подмосковье не имеет смысла, - говорит эксперт. - Люди будут принимать решение о покупке жилья. Другое дело, если будет решен вопрос регистрации, то, возможно, отношение к апартаментам поменяется".
При этом подмосковный девелопер считает перспективным развитие в области сегмента арендных апартаментов - апарт-отелей. "Я думаю, что в этом случае перспектива будет ясна, - считает Котровский. - А если еще и будет возможность выкупа этих квадратных метров, то будет еще лучше".
Подобную идею, кстати, хотят реализовать в ГК "Глубина". О создании в Подмосковье серии апарт-отелей в интервью "РБК-Недвижимости" рассказал управляющий партнер инвестиционно-девелоперского холдинга ГК "Глубина" Дмитрий Гусев (см. "Читайте также"). Компания собирается предоставить арендный продукт, который бы позволил молодым людям снимать доступное и качественное жилье. Глубина аренды составит от 1 до 4 лет. "Мы чувствуем спрос на апарт-отели, арендное жилье. Речь идет о жилье площадью 28-30 кв. м", - говорит Дмитрий Гусев. По его словам, арендная плата в этих апарт-отелях составит 22-23 тыс. руб. в месяц за небольшую квартиру.
***
"Что такое апартаменты?", - постоянно спрашивают читатели "РБК-Недвижимости" из регионов России. Для федеральных органов власти тема апартаментов пока находится не в повестке дня. Зато апартаменты стали проблемой в Москве - никто не знает точно, что делать с этим сегментом недвижимости. Ясно, что его развитие в Подмосковье станет лакмусовой бумажкой - если опыт окажется удачным, его заимствуют и региональные девелоперы. Пока в городах России апартаменты представлены единичными проектами (за исключением Санкт-Петербурга и Сочи). Не исключено, что в скором времени они появятся в городах-милионниках, а затем и в небольших областных центрах.
Игнат Бушухин
Интересные предложения новостроек в Московской области
Микрорайон "Южное Видное" площадью 40 га расположен в юго-западной части города Видное Московской области в 5 км от МКАД. Весь проект "Южное Видное" предусматривает возведение 14-и семнадцатиэтажных разноцветных домов серии П-111М и 5-и малоэтажных домов. Подробнее…
Жилой комплекс "Эстет" строится в подмосковном городе Климовске (20 км от МКАД) по адресу: ул. Серпуховская, д.1. ЖК "Эстет" - монолитный 8-секционный 14-и этажный жилой дом. Количество квартир в жилом доме - 712, все квартиры имеют балконы или лоджии. Подробнее…
Жилой комплекс "Менделеев" - строящийся многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями в Химках московской области между ТЦ "ИКЕА" и проектируемым жилым микрорайоном №7 жилого района Новокуркино. Подробнее…
Жилой Комплекс на Ленинском, г. ХИМКИ, 3 км от МКАД
Жилой Комплекс на Ленинском расположен в городском округе Химки на берегу канала им. Москвы в том месте, где в него впадает река Химка. Проектом предусматривается две очереди строительства. Первая очередь строительства комплекса состоит из двух 17-ти этажных монолитно-кирпичных домов и подземного гаража на 86 машиномест. Вторая очередь предусматривает строительство детского сада, двух жилых домов и надземной двухуровневой автостоянки. Подробнее…
Жилой комплекс "Лидер Парк" - это шесть монолитно-кирпичных жилых 17-этажных домов, расположенных по строительному адресу:Московская область, г. Мытищи, мкр. 17-А, участок №47. Рядом расположены Рупасовские пруды и Пироговский лесопарк. Подробнее…
Малоэтажный жилой комплекс "Валентиновка Парк" расположен в 12 км от Москвы по Ярославскому шоссе, вблизи Национального парка "Лосиный остров". Комплекс представлен трехэтажными монолитно-кирпичными домами, созданными по индивидуальным проектам. Каждое здание оборудовано лифтом и передовыми коммуникациями. Все это заметно выделяет дома на фоне окружающих новостроек. Подробнее…
Жилой комплекс "Новогорск" располагается в северо-западной части одноименного района, который относится к городскому округу Химки. Рядом с микрорайоном главные транспортные артерии столицы и станция метро «Пятницкое шоссе». На территории площадью свыше 73 га застрйщик планирует возвести 31 жилой квартал, каждый из которых будет иметь приватную территорию, закрытую для въезда транспорта и абсолютно безопасную для маленьких жильцов микрорайона. Подробнее…
"Олимпийская деревня Новогорск. Курорт" - это первый в России жилой комплекс бизнес-класса курортного типа, расположенный на нулевом километре Машкинского шоссе, на границе Москвы и области. Центром притяжения и главной особенностью проекта является свой собственный остров для отдыха. Остров раскинулся прямо посередине реки и с "жилой" территорией его соединяют два перекидных моста. Подробнее…
Жилой комплекс "Жемчужина" находится в восточной части города Серпухова в 80 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. Современный комплекс с огороженной и охраняемой благоустроенной территорией состоит из трех жилых домов переменной этажности. Подробнее…
Жилой комплекс ART расположен в 2-х километрах от МКАД по Волоколамскому шоссе. Официальный адрес: Московская область, г. Красногорск, мкр. Павшино, ул. Центральная. Российско-итальянский проект, приуроченный к Олимпиаде 2014 г., который концентрирует в себе все достижения и огромный опыт концерна "КРОСТ" в области строительства и архитектуры, а также последние веяния в мире моды и современного искусства. Подробнее…
"Ново-Молоково" - это жилой комплекс комфорт-класса, расположенный на расстоянии всего 9 километров от Москвы по Каширскому шоссе или автотрассе на аэропорт "Домодедово". Все дома в "Ново-Молоково" средней этажности - от 4-х до 9-ти этажей. Подробнее…
Жилой комплекс "Центр-2" - это один из крупнейших в Московском регионе проектов комплексного освоения территории, состоящий из 6 кварталов, в каждом из которых предусмотрено строительство школы, детского сада, а так же необходимой социально-бытовой инфраструктуры. "Центр-2" расположен в 400 м от центральной площади г. Железнодорожный московской области и ж/д станции Железнодорожная. Площадь застраиваемой территории колко 140 га. На территории микрорайона также будут расположены физкультурно-оздоровительный комплекс, детская и взрослая поликлиники. В непосредственной близости от микрорайона находится Ольгинский лесопарк. Подробнее...
Квартиры в Олимпийской деревне в Новогорске находится на северо-западе Подмосковья. Здесь есть террасные дома с панорамными окнами и спортивно-образовательная инфраструктура. Подробнее…
В ЖК “Суханово парк” продаются готовые таунхаусы площадью от 90 до 200 кв.м от 11,9 млн руб., а также квартиры в построенных домах бизнес-класса площадью 35 кв.м от 4 млн руб. Поселок находится в 8 км от МКАД. В поселке есть фитнес-центр, теннисный корт и футбольная площадка. Подробнее...
“Загородный квартал” - это малоэтажный жилой комплекс, в котором объединены городской комфорт и природа. ЖК находится в городском округе Химки в 8 км от МКАД. Здесь находятся широкие улицы и тихие дворики, современная архитектура и планировки, просторные парки и детские площадки. Стоимость 1 кв.м здесь начинается от 80 тыс. руб. Подробнее...
Жилой комплекс находится в подмосковном городе Видное, который расположен к югу от столицы, в 4 км от МКАД. На участке общей площадью 10,9 га в течение 2012- 2017 гг. будет построено около 290 тыс. кв.м. недвижимости, из них 174 тыс. кв.м. - жилой. ЖК “Зеленые аллеи” состоит из 4-х монолитно-кирпичных домов переменной этажности, общее количество квартир в которых будет составлять порядка 2,9 тыс., в каждом из домов предусмотрен подземный паркинг. Подробнее...
ЖК “Новое Павлино” - это микрорайон строящийся в юго-западной части города Железнодорожный, который находится на востоке Подмосковья всего в 7 км от МКАД. На территории общей площадью 12 га в период 2011-2016 гг. будет построено 5 монолитно-кирпичных 17-ти этажных жилых домов улучшенного уровня комфорта. Подробнее...