После ажиотажа на рынке недвижимости Москвы наступило затишье
После всплеска покупок жилья на рынке недвижимости Москвы, который продлился пять месяцев, наступили затишье. Участники рынка недвижимости рассказывают проекту "RBC-Realty", что осенью спрос на покупки жилья возобновится, но рекордов ожидать не стоит, если только не будет обострений на политической арене.
Новостройки
Как отмечает руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ" Александр Энгель, в отделе продаж "МИЦ", действительно, ощущается небольшой спад клиентской активности. Объясняется это тем, что в начале года нестабильная политическая ситуация в стране, отзыв лицензий у ряда банков и падение курса рубля по отношению к доллару и евро побудили потенциальных покупателей ускориться и многие из тех, кто планировал приобрести квартиру в 2014г. уже это сделали.
По мнению председателя совета директоров компании "Бест-Новострой" Ирины Доброхотовой, первые две недели мая, конечно, были более чем спокойными, связано это исключительно с продолжительными выходными и началом сезона отпусков. "Однако после майских праздников количество звонков и сделок стало расти, и по итогам месяца мы планируем выйти на уровень марта текущего года по объему продаж. Март был для нас среднестатистическим: небывалого зимнего ажиотажа уже не было, но продажи шли хорошо", - поясняет собеседница корреспондента "РБК-Недвижимости".
Вторичный рынок недвижимости
Аналогичная ситуация сформировалась и на вторичном рынке недвижимости.
По мнению руководителя департамента вторичной недвижимости компании "НДВ-Недвижимость" Светланы Бириной, в мае наблюдается традиционное затишье на рынке недвижимости, которое происходит из года в год. "В первой половине месяца люди активно уезжают в отпуска. При этом многие добавляют неделю перед майскими праздниками или после. В результате, на рынке формируется отложенный спрос за счет людей, которые решили уехать в отпуск и повременить с решением своего жилищного вопроса", - говорит она.
Однако по оценке директора департамента вторичного рынка "Инком-Недвижимости" Сергея Шломы, уже в начале апреля было замечено снижение интереса покупателей. «В настоящее время можем констатировать, что после "жарких" декабря-марта рынок все-таки вернулся в свое прежнее стабильное посткризисное состояние. Сейчас его показатели чуть хуже, чем были год назад, в период стагнации. Это объяснимо - преждевременный штормовой спрос минувших месяцев "вымыл" с рынка огромный пласт покупателей, и потребуется время, чтобы показатели вошли в норму", - отмечает Сергей Шлома.
По оценкам специалистов компании, с декабря 2013г. по март 2014г. количество сделок возросло на 30% и примерно вполовину, если оценивать показатели прошлого марта. По оценке компании, на вторичный рынок воздействовали те же причины, что и на первичный – отзыв лицензий у ряда банков, скачки валютного курса, общая внешнеполитическая и экономическая нестабильность.
Цены и прогнозы
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы в пределах МКАД составляет 205,9 тыс. руб., по данным "НДВ-Недвижимость".
В Новой Москве в апреле она выросла на 4,4% и до 93,1 тыс. руб. за кв. м., замечают эксперты ГК "МИЦ".
Средняя стоимость предложения на вторичном рынке жилья в апреле составила 186 тыс. руб за кв. м. По сравнению с мартом рублевая цена выросла на 1,1 %, а с начала года уже на 4 %., согласно подсчетам аналитиков "Инком-Недвижимость".
По мнению руководителя отдела новостроек ГК "МИЦ" Александра Энгеля, на сегодняшний день нет серьезных предпосылок для роста цен, поэтому те, кто еще не купил квартиру, но собирается это сделать, занимают выжидательную позицию и планируют совершить покупку осенью. Продолжающаяся политическая напряженность и экономическая нестабильность также не способствуют активизации спроса. «В то же время, я уверен, что в случае ухудшения ситуации многие потенциальные покупатели вновь активизируются, пытаясь обезопасить свои денежные сбережения», – говорит Александр Энгель.
По мнению Ирины Доброхотовой мз "Бест-Новостроя", на цены ситуация никак не влияет, застройщики проводят плановые повышения цен в ряде объектов в связи с ростом строительной готовности."Что касается цен, то на сегодняшний день они стабильны. В ближайшее время мы прогнозируем рост в пределах инфляции", - оценивает перспективы рынка эксперт.
Она также прогнозирует спад спроса летом вплоть до второй половины августа, после чего активность покупателей возобновится, а с сентября начнется заметный рост продаж.
Оценивая дальнейшее развитие ситуации, специалисты "Инком-Недвижимость" полагают, что в ближайшие месяцы рынок вторичного жилья будет пребывать в предсказуемом и стабильном состоянии, а сделок будет меньше, чем год назад. При этом эксперты все-таки делают оговорку: в случае политических и экономических форс-мажоров неожиданности возможны. "При продолжении серьезной девальвации рубля нас, скорее всего, ждут последние всплески покупательской активности. Если российская валюта ослабеет до 40 рублей за доллар, то народ, скорее всего, продолжит конвертировать в недвижимость то немногое, что еще осталось. Но пока такое развитие ситуации представляется маловероятным, и восстановления спроса до значений декабря-марта мы не ждем", - говорит Сергей Шлома.
Елена Лыкова