Лента новостей
Все новости Недвижимость
Игрока сборной Сербии отправили под домашний арест за нарушение карантина 17:22, Спорт Минздрав рекомендовал продавцам и полицейским носить маски и перчатки 17:16, Общество Власти Калининграда оценили последствия отмены поездов 17:06, Общество В НИИ Склифосовского сообщили о состоянии главврача больницы в Коммунарке 17:01, Общество Красноярск и Норильск ввели карантин для приехавших из Москвы 16:50, Общество СМИ узнали о согласии игроков «Динамо» снизить зарплаты из-за пандемии 16:43, Спорт В Татарстане упростили получение разрешения на выход из дома 16:37, Общество Мишустин дал новые поручения в связи с ситуацией с коронавирусом 16:36, Общество Прилетевших из Томска в Москву пассажиров изолируют на две недели 16:14, Общество Канадский врач предложил переделать стадионы НХЛ в морги 16:07, Спорт В России запустят систему для идентификации возвращающихся из-за границы 16:04, Общество Песков оценил нагрузку на экономику России из-за нерабочих дней 15:54, Общество Шеф-повар, сувид и научный подход: как подать знакомый вкус в иной форме 15:53, Партнерский материал Пятикратный чемпион Англии выступил против сокращения зарплат в АПЛ 15:44, Спорт Президент «Лиона» назвал четырехкратного чемпиона НБА своим сменщиком 15:42, Спорт РЖД отменили поезда в Белоруссию и Калининград из-за коронавируса 15:25, Общество Песков заявил о необходимости быть готовыми к мировому кризису 15:23, Экономика В Санкт-Петербурге умер третий заболевший коронавирусом 15:21, Общество Минобороны перевело сотрудников военкоматов на удаленную работу 15:12, Общество Беглов попросил петербуржцев поделиться лишними ноутбуками со школьниками 15:11, Общество В Роспотребнадзоре не увидели взрывного роста заражения коронавирусом 15:07, Общество Британский боксер Хан связал появление коронавируса с развитием 5G 14:44, Спорт За сутки в России выздоровели 22 пациента с подтвержденным коронавирусом 14:42, Общество В Подмосковье выявили 45 новых случаев заражения коронавирусом 14:40, Общество Какие умные устройства помогут меньше беспокоиться о родителях и питомцах 14:38, Партнерский материал Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 5 апреля 14:35, Общество Песков обозначил сроки дистанционного режима работы Путина 14:25, Политика Россияне рассказали о своих занятиях во время самоизоляции 14:17, Общество
Элитное жилье Москвы уходит за пределы Садового и ТТК
Материалы по теме Элитное жилье в Москве становится более доступным Квартиры и апартаменты за 1 млрд рублей - в Москве уже не редкость
0
Элитное жилье Москвы уходит за пределы Садового и ТТК
Еще пять лет назад основной объем строительства в ЦАО был сконцентрирован в пределах Садового кольца, а сегодня в связи с дефицитом свободных участков под застройку в историческом центре и существенными ограничениями при строительстве девелоперы предпочитают реализовывать элитные проекты между Садовым кольцом и ТТК.
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

Предложения элитного жилья в пределах Садового кольца составляют всего лишь 20,8% от общей площади подобных объектов в ЦАО, отмечают специалисты компании Tweed. Совокупная площадь объектов внутри Садового кольца составляет 96,218 тыс. кв. м, крупнейшие из которых - Wine House (34,5 тыс. кв. м), "Сады Пекина" (29,098 тыс. кв. м), St. Nickolas (8,5 тыс. кв. м) и Turandot Residences (6,4 тыс. кв. м). В ЦАО в целом – 462,359 тыс. кв. м.

Для сравнения, в 2014г. запланирован старт продаж всего лишь в четырех объектах - "Театральный Дом" на Поварской улице, Art Residence на 3-го улице Ямского поля, а также апартаменты на Цветном бульваре, 32 и квартиры на Большой Полянке, 44. Совокупная площадь четырех объектов составит 54,9 тыс. кв. м.

% предложений по районам по количеству доступных лотов на первичном рынкеВ настоящий момент на первичном рынке элитной недвижимости в пределах Садового кольца представлено 26 объектов различной степени готовности. Более 60% предложений концентрируется в районах Арбат и Замоскворечье. В то же время, аналитики компании отмечают, что на Петровке, Патриарших и Чистых прудах, Цветном бульваре в продаже практически не осталось свободных лотов. При этом ни на Петровке, ни на Патриарших прудах появления новых объектов не запланировано и в ближайшее время предложения на первичном рынке там полностью иссякнут. Максимум на что можно рассчитывать в этих районах - реконструкция и реновация исторических зданий, но и здесь вряд ли стоит ожидать крупных проектов. Средняя площадь подобных объектов - не более 3 тыс. кв. м.

Предложение квартир/апартаментов в динамике с учетом вторичного рынка, 2013-14 гг., шт.

Район

Май 2013

Май 2014

Изменение, %

Арбат/Смоленка

316

358 

13,3%

Замоскворечье

440

238 

-45,9%

Остоженка

152

145 

-5%

Патриаршие пруды

77

48 

-37,7%

Тверская/ Петровка

157 

176 

12,1%

Цветной б-р/Чистые пруды

125 

78 

-37,6%

Общий итог

1 755 

2 741 

55,0%

Общая площадь

1 267

1 043

-18%

Источник: Tweed

"На сегодняшний день девелоперы использовали практически все имеющиеся возможности для строительства внутри Садового кольца, - комментирует генеральный директор агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова. - В связи с этим многие застройщики уходят к ТТК и дальше - в сторону МКАД, что, безусловно, будет способствовать дальнейшему снижению предложений в историческом центре Москвы и переносу большей части девелоперской активности в такие районы, как Пресня и Хамовники. Что касается проектов в ЦАО - это будет реновация исторических объектов".

Как отмечает руководитель отдела городских продаж департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова, динамика размывания территорий, на которых строятся элитные жилые комплексы, прослеживается на протяжении многих лет. Люди, имеющие, 5-8 млн долл. очень часто не хотят рассматривать жилье для покупки в пределах Садового кольца.

Объекты, вышедшие на рынок и ожидаемые в 2014г.

Район

Адрес

Название/ информация

Жилая площадь, кв.м.

Девелопер

1

Арбат

Поварская ул., 8

"Театральный дом"

15 700

ГАЛС

2

Тверская

3-я ул.Ямского поля, 9

Art Residence

13 600

Stonehedge

3

Цветной бульвар

Цветной бульвар, 32

Старт 3 кв.2014

3 400

СПЕКТР

4

Замоскворечье

Б.Полянка, 44

Старт сент.2014

22 200

ПСН

 

Общая площадь

 

 

54900

 

Источник: Tweed

"Если покупатель рассматривает жилье для собственного проживания или проживания семьи, он, скорее, предпочтет квартиру в доме между садовым кольцом и ТТК, где больше зелени, но при этом хорошая транспортная доступность, например, в Хамовниках или в Тверском районе", - поясняет она.

Ольга Тараканова из Knight Frank согласна с генеральным директором агентства недвижимости Tweed, что московская элитка уже перешагнула пределы ЦАО и ТТК. Есть популярные направления на западе и юго-западе Москвы - проспект Вернадского, Кутузовский и Мичуринские проспекты. Эти районы ожидает большое будущее. Но уже сейчас, во многих жилых комплексах цена квадратного метра не сильно отличается от центра. Например, на вторичном рынке жилья в "Ближних дачах" на Староволынской улице, которая расположена между Минским и Аминьевским шоссе, стоимость "квадрата" с отделкой составляет 16-18 тыс. долл. На первичном рынке на этапе строительства в комплексе на Минской улице 1 кв. м составляет 13 тыс. долл.

Цены на элитные новостройки

По данным аналитиков IntermarkSavills, по состоянию на конец апреля средневзвешенная долларовая цена предложения в  новостройках премиум-класса составила 19,35 тыс. долл. за кв.м. (690,7 тыс. руб. за кв. м по курсу Банка России на 30 апреля 2014г.).

Наиболее доступными для покупателей с точки зрения цены были новостройки районов Хамовники и Замоскворечье. Средний бюджет сделки составил 1,3 млн долл. (46,4 млн руб по курсу Банка России на 30 апреля) и 1,1 млн долл. (38,26 млн руб.) соответственно. При этом квартиры в готовых домах Замоскворечья стоили более 3 млн долл.

Вторичный рынок элитки в пределах Садового кольца

С учетом того, что спрос на недвижимость внутри Садового кольца достаточно высок, сокращается и совокупный объем предложений вторичного рынка.

По данным Tweed, общая площадь предложений внутри Садового кольца с учетом вторичного рынка в мае 2014г. сократилась на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – с 210,673 тыс. кв. м до 170,256 тыс. кв. м. В количественном выражении предложение уменьшилось на 18% – с 1,267 тыс. до 1,043 тыс. лотов.