Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Порошенко анонсировал телефонный разговор в «нормандском формате» 19:38, Политика Адвокат Серебренникова опроверг его отправку в СИЗО «Матросская Тишина» 19:38, Политика Тинькофф Банк запустил свою систему банкоматов 19:36, Финансы Суд разрешил Никите Белых жениться в СИЗО 19:29, Общество Синоптики предупредили о последнем жарком дне лета в Москве 19:26, Общество СМИ назвали причину отказа Месси от нового контракта с «Барселоной» 19:23, Спорт «Барселона» потребовала от Неймара €8,5 млн за расторжение контракта 18:58, Общество В Твери погиб разработчик IT-системы управления войсками Минобороны 18:53, Технологии и медиа Из хутора под Волгоградом эвакуировали 600 человек из-за пожара в степи 18:51, Общество Три горящих частных дома обрушились в поселке в Новой Москве 18:49, Общество Афганский провал: почему США пришлось изменить стратегию поддержки Кабула 18:47, Политика Суд продлил арест экс-губернатору Никите Белых 18:40, Общество Серебренников назвал обвинения в свой адрес абсурдом 18:30, Общество Пятерым членам «банды ГТА» продлили арест на четыре месяца 18:15, Общество США ввели санкции против четырех россиян за связи с КНДР 18:14, Политика «Снижение цен на 80%» на фрукты и овощи оказалось ошибкой сканирования 18:09, Экономика Башкирский телеканал заявил о «несанкционированной врезке» в прямой эфир 18:05, Технологии и медиа После допроса Серебренникова увезли в СИЗО «Матросская тишина» 18:03, Общество Киев назвал статью NYT о передаче двигателей в КНДР провокацией России 18:02, Политика Дмитрий Медведев поручил Министерству финансов снизить ипотечные ставки 17:56, Деньги Адвокат рассказал о планах СК отправить Серебренникова под арест 17:41, Общество В России заработала программа помощи проблемным ипотечникам 17:40, Жилье В Польше возбудили уголовное дело против экс-президента Леха Валенсы 17:39, Политика В Москве снесут 78 зданий в рамках «борьбы с самостроем» 17:35, Город МЧС предупредило о риске пожаров из-за жары в Москве 17:26, Общество Киев предупредил о потере 43% грузооборота Мариуполя из-за моста в Крым 17:10, Экономика Вторая попытка Google: почему «умные» очки рано хоронить 17:09, Свое дело Киев начнет вещание 11 телеканалов и четырех радиостанций в ЛНР 17:07, Политика
Элитное жилье Москвы уходит за пределы Садового и ТТК
Материалы по теме Элитное жилье в Москве становится более доступным Квартиры и апартаменты за 1 млрд рублей - в Москве уже не редкость
26 мая, 2014 16:22
0
Элитное жилье Москвы уходит за пределы Садового и ТТК
Еще пять лет назад основной объем строительства в ЦАО был сконцентрирован в пределах Садового кольца, а сегодня в связи с дефицитом свободных участков под застройку в историческом центре и существенными ограничениями при строительстве девелоперы предпочитают реализовывать элитные проекты между Садовым кольцом и ТТК.
Фото: Konstantin Kokoshkin / Russian Look

Предложения элитного жилья в пределах Садового кольца составляют всего лишь 20,8% от общей площади подобных объектов в ЦАО, отмечают специалисты компании Tweed. Совокупная площадь объектов внутри Садового кольца составляет 96,218 тыс. кв. м, крупнейшие из которых - Wine House (34,5 тыс. кв. м), "Сады Пекина" (29,098 тыс. кв. м), St. Nickolas (8,5 тыс. кв. м) и Turandot Residences (6,4 тыс. кв. м). В ЦАО в целом – 462,359 тыс. кв. м.

Для сравнения, в 2014г. запланирован старт продаж всего лишь в четырех объектах - "Театральный Дом" на Поварской улице, Art Residence на 3-го улице Ямского поля, а также апартаменты на Цветном бульваре, 32 и квартиры на Большой Полянке, 44. Совокупная площадь четырех объектов составит 54,9 тыс. кв. м.

% предложений по районам по количеству доступных лотов на первичном рынкеВ настоящий момент на первичном рынке элитной недвижимости в пределах Садового кольца представлено 26 объектов различной степени готовности. Более 60% предложений концентрируется в районах Арбат и Замоскворечье. В то же время, аналитики компании отмечают, что на Петровке, Патриарших и Чистых прудах, Цветном бульваре в продаже практически не осталось свободных лотов. При этом ни на Петровке, ни на Патриарших прудах появления новых объектов не запланировано и в ближайшее время предложения на первичном рынке там полностью иссякнут. Максимум на что можно рассчитывать в этих районах - реконструкция и реновация исторических зданий, но и здесь вряд ли стоит ожидать крупных проектов. Средняя площадь подобных объектов - не более 3 тыс. кв. м.

Предложение квартир/апартаментов в динамике с учетом вторичного рынка, 2013-14 гг., шт.

Район

Май 2013

Май 2014

Изменение, %

Арбат/Смоленка

316

358 

13,3%

Замоскворечье

440

238 

-45,9%

Остоженка

152

145 

-5%

Патриаршие пруды

77

48 

-37,7%

Тверская/ Петровка

157 

176 

12,1%

Цветной б-р/Чистые пруды

125 

78 

-37,6%

Общий итог

1 755 

2 741 

55,0%

Общая площадь

1 267

1 043

-18%

Источник: Tweed

"На сегодняшний день девелоперы использовали практически все имеющиеся возможности для строительства внутри Садового кольца, - комментирует генеральный директор агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова. - В связи с этим многие застройщики уходят к ТТК и дальше - в сторону МКАД, что, безусловно, будет способствовать дальнейшему снижению предложений в историческом центре Москвы и переносу большей части девелоперской активности в такие районы, как Пресня и Хамовники. Что касается проектов в ЦАО - это будет реновация исторических объектов".

Как отмечает руководитель отдела городских продаж департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Ольга Тараканова, динамика размывания территорий, на которых строятся элитные жилые комплексы, прослеживается на протяжении многих лет. Люди, имеющие, 5-8 млн долл. очень часто не хотят рассматривать жилье для покупки в пределах Садового кольца.

Объекты, вышедшие на рынок и ожидаемые в 2014г.

Район

Адрес

Название/ информация

Жилая площадь, кв.м.

Девелопер

1

Арбат

Поварская ул., 8

"Театральный дом"

15 700

ГАЛС

2

Тверская

3-я ул.Ямского поля, 9

Art Residence

13 600

Stonehedge

3

Цветной бульвар

Цветной бульвар, 32

Старт 3 кв.2014

3 400

СПЕКТР

4

Замоскворечье

Б.Полянка, 44

Старт сент.2014

22 200

ПСН

 

Общая площадь

 

 

54900

 

Источник: Tweed

"Если покупатель рассматривает жилье для собственного проживания или проживания семьи, он, скорее, предпочтет квартиру в доме между садовым кольцом и ТТК, где больше зелени, но при этом хорошая транспортная доступность, например, в Хамовниках или в Тверском районе", - поясняет она.

Ольга Тараканова из Knight Frank согласна с генеральным директором агентства недвижимости Tweed, что московская элитка уже перешагнула пределы ЦАО и ТТК. Есть популярные направления на западе и юго-западе Москвы - проспект Вернадского, Кутузовский и Мичуринские проспекты. Эти районы ожидает большое будущее. Но уже сейчас, во многих жилых комплексах цена квадратного метра не сильно отличается от центра. Например, на вторичном рынке жилья в "Ближних дачах" на Староволынской улице, которая расположена между Минским и Аминьевским шоссе, стоимость "квадрата" с отделкой составляет 16-18 тыс. долл. На первичном рынке на этапе строительства в комплексе на Минской улице 1 кв. м составляет 13 тыс. долл.

Цены на элитные новостройки

По данным аналитиков IntermarkSavills, по состоянию на конец апреля средневзвешенная долларовая цена предложения в  новостройках премиум-класса составила 19,35 тыс. долл. за кв.м. (690,7 тыс. руб. за кв. м по курсу Банка России на 30 апреля 2014г.).

Наиболее доступными для покупателей с точки зрения цены были новостройки районов Хамовники и Замоскворечье. Средний бюджет сделки составил 1,3 млн долл. (46,4 млн руб по курсу Банка России на 30 апреля) и 1,1 млн долл. (38,26 млн руб.) соответственно. При этом квартиры в готовых домах Замоскворечья стоили более 3 млн долл.

Вторичный рынок элитки в пределах Садового кольца

С учетом того, что спрос на недвижимость внутри Садового кольца достаточно высок, сокращается и совокупный объем предложений вторичного рынка.

По данным Tweed, общая площадь предложений внутри Садового кольца с учетом вторичного рынка в мае 2014г. сократилась на 19% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – с 210,673 тыс. кв. м до 170,256 тыс. кв. м. В количественном выражении предложение уменьшилось на 18% – с 1,267 тыс. до 1,043 тыс. лотов. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости