Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ВС уточнил сроки ответственности УК за нарушения при капремонте Жилье, 16:40
Собянин рассказал Путину о строительстве жилья в Москве Жилье, 15:44
Cпрос на аренду элитного жилья в Москве упал на 40% за год Жилье, 15:18
Как продать квартиру с маткапиталом. Инструкция Жилье, 13:49
В январе в Москве и Подмосковье резко упал спрос на новостройки Жилье, 13:16
«Домклик» назвал мегаполисы России с самым дешевым жильем Жилье, 11:55
Спрос на машино-места в новостройках Москвы снизился на 26% за год Город, 11:35
В «Авито» назвали города, где в январе 2023 года подешевели новостройки Жилье, 10:03
Аналитики оценили долю россиян, сменивших город проживания Город, 09:57
Правительство выделит ₽7 млрд на комфортную среду в малых городах Деньги, 06 фев, 17:17
Путин подписал закон о новом порядке приватизации госпомещений Жилье, 06 фев, 15:10
«Домклик» назвал самые популярные у покупателей жилья в Москве типы домов Жилье, 06 фев, 14:20
Как будут проходить онлайн-голосования дачников. Предложение Минцифры Загород, 06 фев, 14:10
В Москве не осталось квартир по цене до 5 млн рублей Жилье, 06 фев, 12:33
Невский проспект в Петербурге рискует остаться без магазинов
Коммерческая недвижимость ,  
0 

Невский проспект в Петербурге рискует остаться без магазинов

Бутики и магазины не могут позволить себе высоких ставок аренды.
Фото: Depositphotos/korzeniewski
Фото: Depositphotos/korzeniewski

Владельцы помещений в начале Невского проспекта начинают снижать арендные ставки. Многочисленные вывески "Аренда" на окнах закрытых магазинов подтверждают, что сегодняшние расценки явно не по силам большинству арендаторов. Эксперты полагают, что дело не только в кризисе, заставившем бизнесменов задуматься о менее премиальных локациях, но и в завышенных ожиданиях собственников от открытия в 2011г. станции "Адмиралтейская", поднявших стоимость квадратного метра на неоправданную высоту.

Смена арендаторов на Невском проспекте происходит постоянно. По словам руководителя направления стрит-ритейла компании JLL в Петербурге Анны Лапченко, это объясняется тем, что магазины на Невском зачастую носят имиджевый характер. "Ритейлеры открываются на главном торговом коридоре города с целью повышения узнаваемости бренда. Высокий уровень ставок на Невском нередко делает работу таких точек экономически невыгодной. В связи с этим, проработав на Невском 3-5 лет, достигнув определенного уровня известности, оператор уходит с этой магистрали. На его место приходят новые сети, желающие открыть флагманский магазин в премиальной локации", - пояснила она.

Однако в начале проспекта, ближе к Дворцовой площади, ставки в последнее время оказались завышены даже для Невского - самого дорогого торгового коридора Петербурга. Как сообщил руководитель отдела консалтинга компании ASTERA Алексей Гулевский, стоимость аренды на этом участке выросла на 20-30% после открытия в 2011г. станции метро "Адмиралтейская" и к 2014г. достигла 7-12 тыс. руб. за кв. м. При этом, добавила руководитель отдела торговых помещений ASTERA Ольга Аткачис, новая станция хотя и облегчила доступ в эту часть города для петербуржцев и туристов, однако практически не сказалась на величине потребительского потока. Поэтому открытие метро не оправдало повышения арендных ставок.

"Таким образом, собственникам многих объектов в этой части Невского проспекта сейчас придется снижать завышенные арендные ставки до рыночного уровня, чтобы привлечь арендаторов", - полагает О.Аткачис. По ее данным, многие помещения находятся в экспозиции уже 3-6 месяцев.

А.Лапченко уже наблюдает начало этого понижения. По ее сведениям, скорректированный уровень ставок в начале Невского опустился ниже уровня более ликвидных частей проспекта - у канала Грибоедова и площади Восстания. "Арендовать помещение площадью около 300 кв. м на отрезке до набережной Мойки можно по ставке 6 тыс. руб. за 1 кв. м в месяц. По новым коммерческим условиям многие помещения, ранее стоявшие пустыми, уже нашли новых арендаторов, их открытие ожидается в ближайшее время", - рассказала эксперт.

РБК Петербург

Главное Лента