Лента новостей
Все новости Недвижимость
Победителей Премии РБК объявят 10 декабря 08:00, Бизнес Чемпионка России по панкратиону погибла от удара током в ванной 07:40, Общество Тысяча и одна идея для дизайна и ремонта квартиры 07:40, РБК и Whirlpool «Ангарский маньяк» получил второй пожизненный срок за убийство 60 женщин 07:29, Общество Прокуратура по просьбе ФСБ проверит поставщика продуктов для Росгвардии 07:01, Общество Экс-правящая партия Армении не прошла в парламент после победы Пашиняна 06:55, Политика ПФР назвал регионы с самыми большими и маленькими пенсиями 06:24, Экономика Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 06:20, РБК и Philips Задержанная CFO Huawei попросила освободить ее по состоянию здоровья 05:37, Общество Шестеро израильтян пострадали при стрельбе на Западном берегу реки Иордан 05:35, Общество «Ведомости» узнали об открытии офиса по продаже активов рухнувших банков 05:01, Бизнес В Канаде неизвестные пытались проникнуть в дом мужа финдиректора Huawei 04:58, Общество Мадуро обвинил Вашингтон в подготовке госпереворота в Венесуэле 04:21, Политика За 10 минут: готовим куриный бургер с овощами и соусом песто 03:47, РБК и Barilla Россия вышла на второе место в мире по производству оружия 03:40, Бизнес Самолет «Белавиа» совершил жесткую посадку в аэропорту «Борисполь» 03:36, Общество СБУ запретила Донецкому митрополиту проехать через линию разграничения​ 02:47, Общество Блок Пашиняна упрочил лидерство на выборах после подсчета 50% голосов 02:01, Политика В Ставрополе трое пожарных пострадали при взрыве газового баллона 01:52, Общество «Ривер Плейт» победил «Боку» в мадридском финале Кубка Либертадорес 01:27, Спорт Музыканта группы Animal ДжаZ задержали в Пулково за контрабанду наличных 00:46, Общество Наука отдыха: как научиться расслабляться при нехватке времени 00:16, РБК, Jardin и Greenfield PwC спрогнозировала рост себестоимости строительства из-за эскроу-счетов 00:01, Бизнес Сервисам AliPay и WeChat запретят переводить деньги россиян 00:00, Финансы «ИрАэро» оценила долг за перевозку клиентов «Жемчужной реки» в $2,3 млн 09 дек, 23:46, Общество Сирийские ПВО отразили атаку в районе аэропорта Дамаска 09 дек, 23:26, Политика Киев отказал во въезде 900 россиянам после введения военного положения 09 дек, 23:13, Общество Первые данные ЦИК Армении показали лидерство блока Пашиняна на выборах 09 дек, 22:35, Политика
Апартаменты завоевывают рынок новостроек Подмосковья
Материалы по теме Жилье без прописки перешагнуло за МКАД Апартаменты могут приравнять к жилью Апартаменты как продукт редевелопмента Власти Москвы нашли необычный способ борьбы с апартаментами
25 июл 2014, 18:54
0
Апартаменты завоевывают рынок новостроек Подмосковья
После успешного развития в Москве апартаменты перешагнули за МКАД. Эксперты отмечают тенденцию развития данного формата в Московской области.
Фото: Depositphotos/Iakov

В Московской области апартаменты только начинают завоевывать рынок новостроек. По данным экспертов, опрошенных редакцией "РБК-Недвижимость", в Подмосковье данный формат появился около трех лет назад. Игроки рынка недвижимости связывают это с популярностью апартаментов и быстрым развитием данного сегмента в Москве.

Напомним, что формат апартаментов возник как кризисное явление. В 2008г. в Москве произошло резкое падение спроса на офисы. После смены правительства Москвы возникла некая пауза, многие проекты пересматривались, а новые не согласовывались. Девелоперы воспользовались моментом и начали застраивать свои участки апартаментами. На данный момент в столице этот формат занимает уже около 30% всего предложения в новостройках.

 

"Застройщики видят, что в столице апартаменты пользуются спросом, и пробуют внедрить такой тип недвижимости в области. Подобная стратегия - в том числе попытка выиграть конкуренцию за покупателя за счет более низких цен. Главный козырь апартаментов - цена, которая меньше по сравнению со стоимостью жилья", - рассказала  "РБК-Недвижимости" директор департамента аналитики и консалтинга компании "Метриум Групп" Анна Соколова.

 

"Появление апартаментов в Москве, во-первых, продиктовано невозможностью строительства жилых объектов на том или ином привлекательном с точки зрения транспортной доступности и месторасположения участке, хотя в Подмосковье эта проблема стоит не так остро, как в столице. Во-вторых, за счет отсутствия обременения в виде социальной инфраструктуры застройщики апартаментов могут выводить на рынок продукт с интересной для покупателей ценой в рамках конкурентного окружения. Таким образом, апартаменты можно в разы быстрее реализовать за счет более низкой цены, чем квартиры", - отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

 
"Рынок апартаментов в Московской области растет медленными темпами. В сегментах эконом- и комфорт-класса спрос на такой формат жилья невелик - покупатели подмосковной недвижимости более консервативны, относятся с недоверием к застройщикам и не готовы к нововведениям. В сегменте бизнес-класса отношение к эксклюзивности у покупателя другое, поэтому уникальные форматы достаточно востребованы. Наиболее перспективным может стать направление "курортные апартаменты", - комментирует генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Софья Лебедева.

 

Где найти в Подмосковье апартаменты

Проекты с апартаментами в Подмосковье аналитики условно делят на городские и загородные. Первые реализуются на территории крупных населенных пунктов, как правило, в составе жилых комплексов или МФК. Вторые располагаются в коттеджных поселках и призваны разнообразить предложение с тем, чтобы привлечь дополнительный поток клиентов.

Всего, по данным "Миэль-Новостройки", на первичном рынке Московской области представлено 11 проектов с апартаментами в составе 20 корпусов. В июле 2014г. в реализации находится порядка 1100 апартаментов общей площадью более 60 тыс. кв. м. Для сравнения, в "старой" Москве в реализации находится почти 6700 апартаментов общей площадью порядка 480 тыс. кв. м.

Лидером по объему предложения апартаментов среди подмосковных городов является Балашиха - по данным на июль, в реализации здесь находится 488 апартаментов в трех проектах и трех корпусах. На втором месте по количеству апартаментов в продаже находится Истринский район, далее следует Мытищинский район, где реализуются два проекта с апартаментами. Также в городе Люберцы и Видное представлено по одному проекту.

Проекты с апартаментами в Подмосковье

Название проекта

Населенный пункт

Застройщик

Минимальная стоимость

Мкр-н "1 мая"

Балашиха

ГК "Мортон"

2,43 млн руб.

Мкр-н "Щитниково"

Балашиха

ГК "Мортон"

2,3 млн руб.

МФК "Атлетик-Хаус"

Люберцы

ООО "ГСИ"

3,7 млн руб.

МФК "Красный кит"

Мытищи

BTR Group

3,75 млн руб.

Rastorguevo Village

Видное

ООО "Дворянское поместье"

3,8 млн руб.

МФК "Спутник"

Королев

"Скайград"

3,13 млн руб.

ЖК "Молодежный-III"

Красногорск

"Трейдком"

3,78 млн руб.

Источник: "Метриум Групп"

Сколько стоит жилье без прописки в МО

Как и в столице, апартаменты в Подмосковье дешевле традиционных квартир в среднем на 20-30%. По данным "Миэль-Новостройки", стоимость апартаментов в области варьируется от 2,6 до 14,3 млн руб.

Наиболее дорогие апартаменты Подмосковья представлены в курортном комплексе "Пестово" (17 млн. руб.), расположенном в 20 км от МКАД по Дмитровскому шоссе.

Самые доступные апартаменты реализуются на территории курорта "Яхонтовый лес", который находится в Ногинском районе (40 км от МКАД), на берегу озера Коверши с песчаными пляжами. Здесь стоимость апартаментов площадью 50 кв. м без отделки обойдется в 2,6 млн руб.

Перспективы апартаментов в Подмосковье

По мнению экспертов, строительство апартаментов в Московской области может быть перспективным, если бюджет покупки будет на 20-30% ниже по сравнению с аналогичными по параметрам квартирами. По их оценке, те проекты, которые реализуются сейчас в Подмосковье, достаточно успешные, и поэтому можно ожидать появления новых объектов.

"По мере развития местной инфраструктуры, в первую очередь транспортной, с открытием в Подмосковье станций метро, а также появлением новых мест приложения труда можно ожидать повышения интереса к апартаментам со стороны покупателей. Это повлечет за собой рост числа аналогичных проектов и развитие сегмента в целом. Хотя, следует отметить, на это потребуется куда больше времени, чем в случае со столичным рынком недвижимости", - прогнозирует Анна Соколова.

"Чтобы выдерживать конкуренцию с обычными квартирами, апартаменты должны иметь привлекательную стоимость, ибо в отличие от московских проектов подмосковные апартаменты в целом не отличаются от квартир более близким к центру месторасположением", - считает Владимир Богданюк.

По его мнению, самые подходящие районы для развития формата апартаментов - это крупные города ближайшего Подмосковья, в частности Красногорск, Одинцово, Люберцы, Химки, Реутов.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости