Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Премьер Испании назвал «террором джихадистов» атаку в Барселоне 02:59, Политика Полиция Испании начала спецоперацию со стрельбой на юге Каталонии 02:55, Общество В Норвегии задержали корабль организации Greenpeace Arctic Sunrise 02:31, Общество Полиция заявила о связи теракта в Барселоне со взрывом в Альканаре 01:49, Общество Полиция Испании заявила об отсутствии водителя фургона среди задержанных 01:13, Политика Власти Барселоны не подтвердили связь застреленного водителя с терактом 00:56, Общество Подозреваемый в теракте в Барселоне сообщил в полицию о краже документов 00:18, Общество Число пострадавших при теракте в Барселоне возросло до ста 00:09, Общество Власти Каталонии объявили траур после теракта в Барселоне 17 авг, 23:56, Общество США и Япония пригрозили Северной Корее «мрачным будущим» 17 авг, 23:17, Политика Медведев выразил соболезнования близким погибших в теракте в Барселоне 17 авг, 23:14, Общество Суд вынес приговор по делу о гибели 17 человек в пожаре на типографии 17 авг, 22:56, Общество «Матч ТВ» опроверг сообщения о платном участии футбольных клубов в эфирах 17 авг, 22:51, Общество Путин назвал жестоким и циничным теракт в Барселоне 17 авг, 22:31, Политика ИГ взяла на себя ответственность за теракт в Барселоне 17 авг, 22:29, Политика Порошенко назначил нового постпреда в Крыму 17 авг, 22:15, Политика Биржа благородства: кому и зачем нужны высокоморальные инвестиции 17 авг, 22:10, Деньги Власти Чечни назвали «глупостью» сообщения СМИ о похищении певца Бакаева 17 авг, 22:04, Общество Второй подозреваемый в теракте в Барселоне погиб в перестрелке с полицией 17 авг, 22:02, Общество «Краснодар» и «Црвена Звезда» забили пять голов на двоих в Лиге Европы 17 авг, 22:00, Спорт Moody's и S&P пересмотрят рейтинги банка «ФК Открытие» 17 авг, 21:57, Финансы Бывший сенатор Изместьев написал прошение о помиловании 17 авг, 21:48, Общество Фабрика доказательств: почему на месте Улюкаева может оказаться каждый 17 авг, 21:30, Мнение Очевидцы опубликовали видео с места теракта в Барселоне 17 авг, 21:22, Общество Директора московской типографии признали виновными по делу о пожаре 17 авг, 21:06, Общество Полиция задержала подозреваемого в теракте в Барселоне 17 авг, 21:00, Общество Леонид Федун не будет выводить средства из банка «Открытие» 17 авг, 20:53, Финансы Умер разработчик ядерных реакторов Михаил Троянов 17 авг, 20:37, Общество
Эксперты сверили прогнозы по рынку коммерческой недвижимости Москвы
Материалы по теме Прогноз экспертов: что будет с ценами на недвижимость в Москве через два года
19 авг, 2014 19:00
0
Эксперты сверили прогнозы по рынку коммерческой недвижимости Москвы
Эксперты из разных компаний заполнили в июле 2014г. анкеты, в которых они попытались спрогнозировать показатели рынка недвижимости Москвы до 2016г. Получилось ли у них?
Фото: Depositphotos/alphaspirit

В рамках проекта "Консенсус-прогноз", информационным спонсором которого выступает "РБК-Недвижимость", эксперты группы компаний RRG и компании Cushman & Wakefield сверили показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы по итогам 2-го квартала 2014г. 

Напомним, проект "Консенсус-прогноз" - консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие эксперты из таких компаний, как RRG, JLL, "Ведис Групп", "Ритейл Консалтинг Групп" и др. Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до 1-го кв. 2016г. специалисты высказали в анкетах в июле 2014г., после чего аналитики RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту "среднее арифметическое". Итоги "Консенсус-прогноза" подводятся ежеквартально.

По итогам 2-го квартала 2014г. уровень цен на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве в целом спрогнозирован с отклонением в 1%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная цена 1 кв. м составила 4733 долл.

Прогноз по недвижимости формата street-retail в центре на уровне 20 096 долл. за 1 кв. м оказался на 5% выше фактического значения - в размере 19 097 долл. за 1 кв. м, между тем прогноз цены по торговой недвижимости в целом в размере  6583 долл. за 1 кв. м получился выше на 2% фактического - в размере 6483 долл. за 1 кв. м.

Что касается прогнозов цены на офисные объекты, то прогнозные значения оказались ниже фактических на 3% как по офисному рынку в целом, так и по офисной недвижимости в центре. В настоящее время цены в данном сегменте равны 4961 долл. за 1 кв. м по офисным объектам в целом и 9006 долл. за 1 кв. м - по офисам внутри Садового кольца.

На рынке аренды коммерческой недвижимости средняя ставка по итогам 2-го квартала была спрогнозирована на уровне 622 долл. за 1 кв. м в год, что оказалось на 1% выше факта, который составил 619 долл. за 1 кв. м в год.

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость за рассматриваемый период была спрогнозирована на уровне 1073 долл. за 1 кв. м в год, что оказалось на 4% выше фактического значения, равного 1032 долл. за 1 кв. м в год. Прогнозное значение арендной ставки по street-retail в центре составило 2253 долл. за 1 кв. м в год, что на 5% выше значения фактического, составившего 2144 долл. за 1 кв. м в год.

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость по Москве в целом и в центре оказалась спрогнозирована на 1% ниже рынка и по факту составила соответственно 551 долл. и 791 долл. за 1 кв. м в год. Средняя ставка аренды на офисы класса А была предсказана с отклонением в 2%, на офисы класса B - также с отклонением  2%. Фактические значения составили соответственно 809 долл. и 528  долл. за 1 кв. м в год.

Наибольшее расхождение между прогнозом и фактом наблюдалось по показателям уровня вакантных площадей, которое как по офисам класса А, так и по офисам класса B составило 11% (прогнозное значение по уровню вакантных площадей офисов класса А - 20,9%, а фактическое - 23,7%; по офисам класса B - 10,6% и 12,1% соответственно).

Прогноз по курсу доллара спрогнозирован с погрешностью менее  1%, а курс евро и  цена за нефть - с погрешностью 1%.

Средняя цена жилья экономкласса в Москве спрогнозирована на 4% ниже факта (4957 долл. за 1 кв. м по прогнозу вместо 5187 долл. по факту), а  индекс ММВБ, наоборот, на 4% выше (1460 долл. по прогнозу и 1401 долл. по факту).

Прогноз изменения параметров

№ вопроса

Название показателя

1 кв. 2014 

2 кв. 2014

Отклонение

2 кв. 2014

от 1 кв. 2014, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости

в Москве, $/кв. м

4 667

4 684

0%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв. м

6 525

6 583

1%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах

Садового кольца, $/кв. м

20 280

20 096

-1%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв. м

4 775

4 828

1%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри

Садового кольца, $/кв. м

8 729

8 737

0%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость

Москвы, $/кв. м/год

606

622

3%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость,

$/кв. м/год

1 026

1 073

5%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца,

$/кв. м/год

2 258

2 253

0%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв. м/год

546

545

0%

10

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри

Садового кольца, $/кв. м/год

778

780

0%

11

Средняя цена жилой недвижимости экономкласса в Москве,

$/кв. м

4 971

4 957

0%

12

Курс рубль/доллар США

35,2

34,9

-1%

13

Курс рубль/евро

48,3

47,6

-1%

14

Цена барреля нефти Brent, $

108

108

1%

15

Индекс ММВБ

1 423

1 460

3%

16

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

20,9

21,1

1%

17

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

10,6

10,8

1%

18

Средняя ставка аренды на офисы класса А

(без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год

796

794

0%

19

Средняя ставка аренды на офисы класса B

(без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год

535

539

1%

Фактическое изменение параметров

№ вопроса

Название показателя

1 кв. 2014

2 кв. 2014

Отклонение

2 кв. 2014 от

1 кв. 2014, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости

в Москве, $/кв. м

4 667

4 733

1%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв. м

6 525

6 483

-1%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового кольца,

$/кв. м

20 280

19 097

-6%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв. м

4 775

4 961

4%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри

Садового кольца, $/кв. м

8 729

9 006

3%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы,

$/кв. м/год

606

619

2%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость,

$/кв. м/год

1 026

1 032

1%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца,

$/кв. м/год

2 258

2 144

-5%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв. м/год

546

551

1%

10

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри

Садового кольца, $/кв. м/год

778

791

2%

11

Средняя цена жилой недвижимости экономкласса в Москве,

$/кв. м

4 971

5 187

4%

12

Курс рубль/доллар США

35,2

35,0

-1%

13

Курс рубль/евро

48,3

48,0

0%

14

Цена барреля нефти Brent, $

108

110

2%

15

Индекс ММВБ

1 423

1 401

-2%

16

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

20,9

23,7

13%

17

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

10,6

12,1

14%

18

Средняя ставка аренды на офисы класса А

(без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год

796

809

2%

19

Средняя ставка аренды на офисы класса B

(без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год

535

528

-1%

Соотношение прогнозных и фактических значений, 2-й квартал 2014г.

№ вопроса

Название показателя

Прогноз

Фактическое

значение

Отклонение

прогноза

от факта, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве,

$/кв. м

4 684

4 733

-1%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв. м

6 583

6 483

2%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового кольца,

$/кв. м

20 096

19 097

5%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв. м

4 828

4 961

-3%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового кольца,

$/кв. м

8 737

9 006

-3%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы,

$/кв. м/год

622

619

1%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв. м/год

1 073

1 032

4%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца,

$/кв. м/год

2 253

2 144

5%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв. м/год

545

551

-1%

10

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри

Садового  кольца, $/кв. м/год

780

791

-1%

11

Средняя цена жилой недвижимости экономкласса в Москве, $/кв. м

4 957

5 187

-4%

12

Курс рубль/доллар США

34,9

35,0

0%

13

Курс рубль/евро

47,6

48,0

-1%

14

Цена барреля нефти Brent, $

108

110

-1%

15

Индекс ММВБ

1 460

1 401

4%

16

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

21,1

23,7

-11%

17

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

10,8

12,1

-11%

18

Средняя ставка аренды на офисы класса А

(без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год

794

809

-2%

19

Средняя ставка аренды на офисы класса B

(без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год

539

528

2%

"Эксперты в своих прогнозах оказались достаточно точны, несмотря на экономическую и политическую турбулентность, наблюдавшуюся практически на протяжении всего 2-го квартала и спровоцировавшую повышенный колебательный характер цен на рынке недвижимости, - комментирует председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. - В 3-м квартале задача попадания "в яблочко" усложнится, так как совершенно неясными остаются перспективы развития взаимоотношений между Россией и Западом. Общий позитивный прогноз предусматривает окончание внешнеполитического конфликта и последующий планомерный рост ключевых показателей рынка".

Графики прогнозных величин показателей

 

 

 

 

 

 

 

 

  

Подготовил Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости