Лента новостей
Все новости Недвижимость
Глава Рады заявил о конституционном кризисе из-за решения Зеленского 12:27, Политика ЦБ заявил о манипулировании акциями ряда компаний 12:17, Финансы В МВФ опровергли сокращение работы миссии на Украине из-за роспуска Рады 12:14, Общество Кремль назвал делом Украины вопрос о референдуме по отношениям с Россией 12:06, Политика Как начать бегать: правильный подход 12:02, РБК и Philips Минфин объяснил ущерб в ₽80 млрд от передачи «Роскапитала» в «Дом.РФ» 12:00, Финансы В России впервые дали пожизненный срок организатору банды наркоторговцев 11:58, Общество Про хобби: инвестиционный бизнес и книги Алексея Горячева 11:56, Стиль Макгрегор заявил об уверенности в предстоящем реванше с Нурмагомедовым 11:48, Спорт Популярные ошибки: за что экспертиза отклонит проект 11:42, PRO Турция направила в Россию военных для обучения эксплуатации С-400 11:37, Политика Не сошлись с партнером: как перейти от творчества к управлению бизнесом 11:34, РБК и «Билайн» Бизнес Под Владимиром около 300 домов остались без газа после режима КТО 11:30, Общество Большой передел: сможет ли Дерипаска обесценить всю российскую энергетику 11:25, Quote Совфед освободил от должности замгенпрокурора России 11:25, Общество Крупный торговый центр построят на ТПУ «Нагатинская» в Москве 11:23, Город Аналитики назвали самых желанных соседей для россиян 11:23, Жилье Ethereum станет удобнее для использования: на это потратят $19 млн 11:14, Крипто В кабмине не поддержали штрафы для чиновников за оскорбление граждан 11:12, Общество Суд арестовал замгубернатора Ростовской области Сергея Сидаша 11:08, Политика В Бразилии мужчина застрелил трех человек в церкви 11:06, Общество Страны ЕАЭС недополучили $1 млрд налогов от нелегальных сигарет 11:00, Бизнес Совет Федерации лишил Рауфа Арашукова статуса сенатора 10:58, Политика Завтрак с Германом Грефом: какую одежду выбрать на мероприятие 10:57, РБК и ЦУМ Захарова назвала русофобом и провокатором главу Минздрава Украины 10:56, Политика Что и как лечат с помощью музыки 10:55, Стиль Сотовые операторы начали отменять плату за входящие в роуминге в Крыму 10:54, Технологии и медиа Указ о назначении зама Климкина в администрацию пропал с сайта Зеленского 10:52, Политика
Эксперты сверили прогнозы по рынку коммерческой недвижимости Москвы
Материалы по теме Прогноз экспертов: что будет с ценами на недвижимость в Москве через два года
0
Эксперты сверили прогнозы по рынку коммерческой недвижимости Москвы
Эксперты из разных компаний заполнили в июле 2014г. анкеты, в которых они попытались спрогнозировать показатели рынка недвижимости Москвы до 2016г. Получилось ли у них?
Фото: Depositphotos/alphaspirit

В рамках проекта "Консенсус-прогноз", информационным спонсором которого выступает "РБК-Недвижимость", эксперты группы компаний RRG и компании Cushman & Wakefield сверили показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы по итогам 2-го квартала 2014г. 

Напомним, проект "Консенсус-прогноз" - консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие эксперты из таких компаний, как RRG, JLL, "Ведис Групп", "Ритейл Консалтинг Групп" и др. Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до 1-го кв. 2016г. специалисты высказали в анкетах в июле 2014г., после чего аналитики RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту "среднее арифметическое". Итоги "Консенсус-прогноза" подводятся ежеквартально.

По итогам 2-го квартала 2014г. уровень цен на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве в целом спрогнозирован с отклонением в 1%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная цена 1 кв. м составила 4733 долл.

Прогноз по недвижимости формата street-retail в центре на уровне 20 096 долл. за 1 кв. м оказался на 5% выше фактического значения - в размере 19 097 долл. за 1 кв. м, между тем прогноз цены по торговой недвижимости в целом в размере  6583 долл. за 1 кв. м получился выше на 2% фактического - в размере 6483 долл. за 1 кв. м.

Что касается прогнозов цены на офисные объекты, то прогнозные значения оказались ниже фактических на 3% как по офисному рынку в целом, так и по офисной недвижимости в центре. В настоящее время цены в данном сегменте равны 4961 долл. за 1 кв. м по офисным объектам в целом и 9006 долл. за 1 кв. м - по офисам внутри Садового кольца.

На рынке аренды коммерческой недвижимости средняя ставка по итогам 2-го квартала была спрогнозирована на уровне 622 долл. за 1 кв. м в год, что оказалось на 1% выше факта, который составил 619 долл. за 1 кв. м в год.

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость за рассматриваемый период была спрогнозирована на уровне 1073 долл. за 1 кв. м в год, что оказалось на 4% выше фактического значения, равного 1032 долл. за 1 кв. м в год. Прогнозное значение арендной ставки по street-retail в центре составило 2253 долл. за 1 кв. м в год, что на 5% выше значения фактического, составившего 2144 долл. за 1 кв. м в год.

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость по Москве в целом и в центре оказалась спрогнозирована на 1% ниже рынка и по факту составила соответственно 551 долл. и 791 долл. за 1 кв. м в год. Средняя ставка аренды на офисы класса А была предсказана с отклонением в 2%, на офисы класса B - также с отклонением  2%. Фактические значения составили соответственно 809 долл. и 528  долл. за 1 кв. м в год.

Наибольшее расхождение между прогнозом и фактом наблюдалось по показателям уровня вакантных площадей, которое как по офисам класса А, так и по офисам класса B составило 11% (прогнозное значение по уровню вакантных площадей офисов класса А - 20,9%, а фактическое - 23,7%; по офисам класса B - 10,6% и 12,1% соответственно).

Прогноз по курсу доллара спрогнозирован с погрешностью менее  1%, а курс евро и  цена за нефть - с погрешностью 1%.

Средняя цена жилья экономкласса в Москве спрогнозирована на 4% ниже факта (4957 долл. за 1 кв. м по прогнозу вместо 5187 долл. по факту), а  индекс ММВБ, наоборот, на 4% выше (1460 долл. по прогнозу и 1401 долл. по факту).

Прогноз изменения параметров

№ вопроса

Название показателя

1 кв. 2014 

2 кв. 2014

Отклонение

2 кв. 2014

от 1 кв. 2014, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости

в Москве, $/кв. м

4 667

4 684

0%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв. м

6 525

6 583

1%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах

Садового кольца, $/кв. м

20 280

20 096

-1%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв. м

4 775

4 828

1%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри

Садового кольца, $/кв. м

8 729

8 737

0%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость

Москвы, $/кв. м/год

606

622

3%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость,

$/кв. м/год

1 026

1 073

5%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца,

$/кв. м/год

2 258

2 253

0%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв. м/год

546

545

0%

10

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри

Садового кольца, $/кв. м/год

778

780

0%

11

Средняя цена жилой недвижимости экономкласса в Москве,

$/кв. м

4 971

4 957

0%

12

Курс рубль/доллар США

35,2

34,9

-1%

13

Курс рубль/евро

48,3

47,6

-1%

14

Цена барреля нефти Brent, $

108

108

1%

15

Индекс ММВБ

1 423

1 460

3%

16

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

20,9

21,1

1%

17

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

10,6

10,8

1%

18

Средняя ставка аренды на офисы класса А

(без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год

796

794

0%

19

Средняя ставка аренды на офисы класса B

(без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год

535

539

1%

Фактическое изменение параметров

№ вопроса

Название показателя

1 кв. 2014

2 кв. 2014

Отклонение

2 кв. 2014 от

1 кв. 2014, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости

в Москве, $/кв. м

4 667

4 733

1%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв. м

6 525

6 483

-1%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового кольца,

$/кв. м

20 280

19 097

-6%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв. м

4 775

4 961

4%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри

Садового кольца, $/кв. м

8 729

9 006

3%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы,

$/кв. м/год

606

619

2%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость,

$/кв. м/год

1 026

1 032

1%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца,

$/кв. м/год

2 258

2 144

-5%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв. м/год

546

551

1%

10

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри

Садового кольца, $/кв. м/год

778

791

2%

11

Средняя цена жилой недвижимости экономкласса в Москве,

$/кв. м

4 971

5 187

4%

12

Курс рубль/доллар США

35,2

35,0

-1%

13

Курс рубль/евро

48,3

48,0

0%

14

Цена барреля нефти Brent, $

108

110

2%

15

Индекс ММВБ

1 423

1 401

-2%

16

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

20,9

23,7

13%

17

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

10,6

12,1

14%

18

Средняя ставка аренды на офисы класса А

(без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год

796

809

2%

19

Средняя ставка аренды на офисы класса B

(без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год

535

528

-1%

Соотношение прогнозных и фактических значений, 2-й квартал 2014г.

№ вопроса

Название показателя

Прогноз

Фактическое

значение

Отклонение

прогноза

от факта, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве,

$/кв. м

4 684

4 733

-1%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв. м

6 583

6 483

2%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового кольца,

$/кв. м

20 096

19 097

5%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв. м

4 828

4 961

-3%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового кольца,

$/кв. м

8 737

9 006

-3%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы,

$/кв. м/год

622

619

1%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв. м/год

1 073

1 032

4%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца,

$/кв. м/год

2 253

2 144

5%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв. м/год

545

551

-1%

10

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри

Садового  кольца, $/кв. м/год

780

791

-1%

11

Средняя цена жилой недвижимости экономкласса в Москве, $/кв. м

4 957

5 187

-4%

12

Курс рубль/доллар США

34,9

35,0

0%

13

Курс рубль/евро

47,6

48,0

-1%

14

Цена барреля нефти Brent, $

108

110

-1%

15

Индекс ММВБ

1 460

1 401

4%

16

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

21,1

23,7

-11%

17

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

10,8

12,1

-11%

18

Средняя ставка аренды на офисы класса А

(без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год

794

809

-2%

19

Средняя ставка аренды на офисы класса B

(без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год

539

528

2%

"Эксперты в своих прогнозах оказались достаточно точны, несмотря на экономическую и политическую турбулентность, наблюдавшуюся практически на протяжении всего 2-го квартала и спровоцировавшую повышенный колебательный характер цен на рынке недвижимости, - комментирует председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. - В 3-м квартале задача попадания "в яблочко" усложнится, так как совершенно неясными остаются перспективы развития взаимоотношений между Россией и Западом. Общий позитивный прогноз предусматривает окончание внешнеполитического конфликта и последующий планомерный рост ключевых показателей рынка".

Графики прогнозных величин показателей

 

 

 

 

 

 

 

 

  

Подготовил Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости