Эксперты сверили прогнозы по рынку коммерческой недвижимости Москвы

Фото: Depositphotos/alphaspirit

В рамках проекта "Консенсус-прогноз", информационным спонсором которого выступает "РБК-Недвижимость", эксперты группы компаний RRG и компании Cushman & Wakefield сверили показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы по итогам 2-го квартала 2014г. 

Напомним, проект "Консенсус-прогноз" - консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие эксперты из таких компаний, как RRG, JLL, "Ведис Групп", "Ритейл Консалтинг Групп" и др. Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до 1-го кв. 2016г. специалисты высказали в анкетах в июле 2014г., после чего аналитики RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту "среднее арифметическое". Итоги "Консенсус-прогноза" подводятся ежеквартально.

По итогам 2-го квартала 2014г. уровень цен на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве в целом спрогнозирован с отклонением в 1%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная цена 1 кв. м составила 4733 долл.

Прогноз по недвижимости формата street-retail в центре на уровне 20 096 долл. за 1 кв. м оказался на 5% выше фактического значения - в размере 19 097 долл. за 1 кв. м, между тем прогноз цены по торговой недвижимости в целом в размере  6583 долл. за 1 кв. м получился выше на 2% фактического - в размере 6483 долл. за 1 кв. м.

Что касается прогнозов цены на офисные объекты, то прогнозные значения оказались ниже фактических на 3% как по офисному рынку в целом, так и по офисной недвижимости в центре. В настоящее время цены в данном сегменте равны 4961 долл. за 1 кв. м по офисным объектам в целом и 9006 долл. за 1 кв. м - по офисам внутри Садового кольца.

На рынке аренды коммерческой недвижимости средняя ставка по итогам 2-го квартала была спрогнозирована на уровне 622 долл. за 1 кв. м в год, что оказалось на 1% выше факта, который составил 619 долл. за 1 кв. м в год.

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость за рассматриваемый период была спрогнозирована на уровне 1073 долл. за 1 кв. м в год, что оказалось на 4% выше фактического значения, равного 1032 долл. за 1 кв. м в год. Прогнозное значение арендной ставки по street-retail в центре составило 2253 долл. за 1 кв. м в год, что на 5% выше значения фактического, составившего 2144 долл. за 1 кв. м в год.

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость по Москве в целом и в центре оказалась спрогнозирована на 1% ниже рынка и по факту составила соответственно 551 долл. и 791 долл. за 1 кв. м в год. Средняя ставка аренды на офисы класса А была предсказана с отклонением в 2%, на офисы класса B - также с отклонением  2%. Фактические значения составили соответственно 809 долл. и 528  долл. за 1 кв. м в год.

Наибольшее расхождение между прогнозом и фактом наблюдалось по показателям уровня вакантных площадей, которое как по офисам класса А, так и по офисам класса B составило 11% (прогнозное значение по уровню вакантных площадей офисов класса А - 20,9%, а фактическое - 23,7%; по офисам класса B - 10,6% и 12,1% соответственно).

Прогноз по курсу доллара спрогнозирован с погрешностью менее  1%, а курс евро и  цена за нефть - с погрешностью 1%.

Средняя цена жилья экономкласса в Москве спрогнозирована на 4% ниже факта (4957 долл. за 1 кв. м по прогнозу вместо 5187 долл. по факту), а  индекс ММВБ, наоборот, на 4% выше (1460 долл. по прогнозу и 1401 долл. по факту).

Прогноз изменения параметров

Фактическое изменение параметров

Соотношение прогнозных и фактических значений, 2-й квартал 2014г.

"Эксперты в своих прогнозах оказались достаточно точны, несмотря на экономическую и политическую турбулентность, наблюдавшуюся практически на протяжении всего 2-го квартала и спровоцировавшую повышенный колебательный характер цен на рынке недвижимости, - комментирует председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. - В 3-м квартале задача попадания "в яблочко" усложнится, так как совершенно неясными остаются перспективы развития взаимоотношений между Россией и Западом. Общий позитивный прогноз предусматривает окончание внешнеполитического конфликта и последующий планомерный рост ключевых показателей рынка".

Графики прогнозных величин показателей

Подготовил Сергей Велесевич