Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Шрёдер заявил об опасности попыток США изолировать Россию 17:21, Политика Тверская улица в Москве станет пешеходной на Новый год 17:13, Общество Суд Кипра отменил арест активов Чигиринского по иску владельца «Магнитки» 17:10, Бизнес В Марьиной Роще построят отель, торговый и офисный центры 17:06, Город Верховная рада начала процесс отмены депутатской неприкосновенности 17:05, Политика От Воложа до Ресторатора: номинанты премии РБК о бизнесе и жизни 16:53, Бизнес Греф назвал задачу Сбербанка на ближайшие 176 лет 16:51, Финансы Инновации «с улицы»: как добровольцы помогают создавать технологии 16:49, Мнение Суд арестовал замглавы управления ФСИН по делу о растрате 16:47, Общество Самарчанку оштрафовали за репосты статей The Guardian и BuzzFeed о ЛГБТ 16:31, Общество Новый регламент ГИБДД: жизнь автомобилистов изменится с 20 октября 16:25, Авто Новак предложил растянуть переход на лампы не мощнее 70 Вт на три года 16:19, Общество Сечин заявил об отсутствии планов купить ЛУКОЙЛ 15:54, Бизнес Бумаги X5 Retail Group подешевели после публикации отчетности 15:52, Бизнес В Москве госпитализировали актера фильма «Табор уходит в небо» 15:51, Общество В Госдуме обсудят запрет увольнять информаторов о коррупции 15:49, Политика Суд в Ираке выдал ордер на арест вице-президента Курдской автономии 15:46, Политика Российские власти запретят закупки зарубежных антивирусов для госорганов 15:43, Технологии и медиа Число выданных мигрантам патентов в Москве в этом году превысило 300 тыс. 15:41, Политика Очередь на соцжилье в Москве сократилась до минимума за последние 15 лет 15:38, Жилье Основатель Delivery Club с партнерами инвестировал в похожий сервис в СНГ 15:35, Технологии и медиа Минкомсвязь выступила против отдельного закона для сервисов типа Uber 15:28, Технологии и медиа «Роснефть» перевела из «Открытия» в МКБ 200 млрд руб. перед санацией 15:20, Финансы Минобороны получит 24 «летающих танка» для испытания в Сирии 15:20, Политика Назван самый популярный район у западных арендаторов офисов в Москве 15:18, Деньги В Тагиле завели дело после смерти задержанного в полицейском участке 15:15, Общество Гид по культуре и гастрономии Копенгагена 15:14, Партнерский материал Волгоград совместит выборы президента с референдумом о переводе часов 15:06, Политика
Эксперты сверили прогнозы по рынку коммерческой недвижимости Москвы
Материалы по теме Прогноз экспертов: что будет с ценами на недвижимость в Москве через два года
19 авг, 2014 19:00
0
Эксперты сверили прогнозы по рынку коммерческой недвижимости Москвы
Эксперты из разных компаний заполнили в июле 2014г. анкеты, в которых они попытались спрогнозировать показатели рынка недвижимости Москвы до 2016г. Получилось ли у них?
Фото: Depositphotos/alphaspirit

В рамках проекта "Консенсус-прогноз", информационным спонсором которого выступает "РБК-Недвижимость", эксперты группы компаний RRG и компании Cushman & Wakefield сверили показатели рынка коммерческой недвижимости Москвы по итогам 2-го квартала 2014г. 

Напомним, проект "Консенсус-прогноз" - консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости, работающих в разных компаниях, о динамике цен в основных сегментах рынка на два года. В прогнозе приняли участие эксперты из таких компаний, как RRG, JLL, "Ведис Групп", "Ритейл Консалтинг Групп" и др. Свои предположения относительно стоимости квадратного метра и динамики ключевых показателей до 1-го кв. 2016г. специалисты высказали в анкетах в июле 2014г., после чего аналитики RRG обработали результаты и вывели по каждому сегменту "среднее арифметическое". Итоги "Консенсус-прогноза" подводятся ежеквартально.

По итогам 2-го квартала 2014г. уровень цен на рынке продажи коммерческой недвижимости в Москве в целом спрогнозирован с отклонением в 1%. По данным мониторинга RRG, средневзвешенная цена 1 кв. м составила 4733 долл.

Прогноз по недвижимости формата street-retail в центре на уровне 20 096 долл. за 1 кв. м оказался на 5% выше фактического значения - в размере 19 097 долл. за 1 кв. м, между тем прогноз цены по торговой недвижимости в целом в размере  6583 долл. за 1 кв. м получился выше на 2% фактического - в размере 6483 долл. за 1 кв. м.

Что касается прогнозов цены на офисные объекты, то прогнозные значения оказались ниже фактических на 3% как по офисному рынку в целом, так и по офисной недвижимости в центре. В настоящее время цены в данном сегменте равны 4961 долл. за 1 кв. м по офисным объектам в целом и 9006 долл. за 1 кв. м - по офисам внутри Садового кольца.

На рынке аренды коммерческой недвижимости средняя ставка по итогам 2-го квартала была спрогнозирована на уровне 622 долл. за 1 кв. м в год, что оказалось на 1% выше факта, который составил 619 долл. за 1 кв. м в год.

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость за рассматриваемый период была спрогнозирована на уровне 1073 долл. за 1 кв. м в год, что оказалось на 4% выше фактического значения, равного 1032 долл. за 1 кв. м в год. Прогнозное значение арендной ставки по street-retail в центре составило 2253 долл. за 1 кв. м в год, что на 5% выше значения фактического, составившего 2144 долл. за 1 кв. м в год.

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость по Москве в целом и в центре оказалась спрогнозирована на 1% ниже рынка и по факту составила соответственно 551 долл. и 791 долл. за 1 кв. м в год. Средняя ставка аренды на офисы класса А была предсказана с отклонением в 2%, на офисы класса B - также с отклонением  2%. Фактические значения составили соответственно 809 долл. и 528  долл. за 1 кв. м в год.

Наибольшее расхождение между прогнозом и фактом наблюдалось по показателям уровня вакантных площадей, которое как по офисам класса А, так и по офисам класса B составило 11% (прогнозное значение по уровню вакантных площадей офисов класса А - 20,9%, а фактическое - 23,7%; по офисам класса B - 10,6% и 12,1% соответственно).

Прогноз по курсу доллара спрогнозирован с погрешностью менее  1%, а курс евро и  цена за нефть - с погрешностью 1%.

Средняя цена жилья экономкласса в Москве спрогнозирована на 4% ниже факта (4957 долл. за 1 кв. м по прогнозу вместо 5187 долл. по факту), а  индекс ММВБ, наоборот, на 4% выше (1460 долл. по прогнозу и 1401 долл. по факту).

Прогноз изменения параметров

№ вопроса

Название показателя

1 кв. 2014 

2 кв. 2014

Отклонение

2 кв. 2014

от 1 кв. 2014, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости

в Москве, $/кв. м

4 667

4 684

0%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв. м

6 525

6 583

1%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах

Садового кольца, $/кв. м

20 280

20 096

-1%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв. м

4 775

4 828

1%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри

Садового кольца, $/кв. м

8 729

8 737

0%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость

Москвы, $/кв. м/год

606

622

3%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость,

$/кв. м/год

1 026

1 073

5%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца,

$/кв. м/год

2 258

2 253

0%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв. м/год

546

545

0%

10

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри

Садового кольца, $/кв. м/год

778

780

0%

11

Средняя цена жилой недвижимости экономкласса в Москве,

$/кв. м

4 971

4 957

0%

12

Курс рубль/доллар США

35,2

34,9

-1%

13

Курс рубль/евро

48,3

47,6

-1%

14

Цена барреля нефти Brent, $

108

108

1%

15

Индекс ММВБ

1 423

1 460

3%

16

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

20,9

21,1

1%

17

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

10,6

10,8

1%

18

Средняя ставка аренды на офисы класса А

(без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год

796

794

0%

19

Средняя ставка аренды на офисы класса B

(без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год

535

539

1%

Фактическое изменение параметров

№ вопроса

Название показателя

1 кв. 2014

2 кв. 2014

Отклонение

2 кв. 2014 от

1 кв. 2014, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости

в Москве, $/кв. м

4 667

4 733

1%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв. м

6 525

6 483

-1%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового кольца,

$/кв. м

20 280

19 097

-6%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв. м

4 775

4 961

4%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри

Садового кольца, $/кв. м

8 729

9 006

3%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы,

$/кв. м/год

606

619

2%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость,

$/кв. м/год

1 026

1 032

1%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца,

$/кв. м/год

2 258

2 144

-5%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв. м/год

546

551

1%

10

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри

Садового кольца, $/кв. м/год

778

791

2%

11

Средняя цена жилой недвижимости экономкласса в Москве,

$/кв. м

4 971

5 187

4%

12

Курс рубль/доллар США

35,2

35,0

-1%

13

Курс рубль/евро

48,3

48,0

0%

14

Цена барреля нефти Brent, $

108

110

2%

15

Индекс ММВБ

1 423

1 401

-2%

16

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

20,9

23,7

13%

17

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

10,6

12,1

14%

18

Средняя ставка аренды на офисы класса А

(без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год

796

809

2%

19

Средняя ставка аренды на офисы класса B

(без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год

535

528

-1%

Соотношение прогнозных и фактических значений, 2-й квартал 2014г.

№ вопроса

Название показателя

Прогноз

Фактическое

значение

Отклонение

прогноза

от факта, %

1

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве,

$/кв. м

4 684

4 733

-1%

2

Средневзвешенная цена торговой недвижимости, $/кв. м

6 583

6 483

2%

3

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового кольца,

$/кв. м

20 096

19 097

5%

4

Средневзвешенная цена офисной недвижимости, $/кв. м

4 828

4 961

-3%

5

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового кольца,

$/кв. м

8 737

9 006

-3%

6

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость Москвы,

$/кв. м/год

622

619

1%

7

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость, $/кв. м/год

1 073

1 032

4%

8

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового кольца,

$/кв. м/год

2 253

2 144

5%

9

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость, $/кв. м/год

545

551

-1%

10

Средняя ставка аренды на офисную недвижимость внутри

Садового  кольца, $/кв. м/год

780

791

-1%

11

Средняя цена жилой недвижимости экономкласса в Москве, $/кв. м

4 957

5 187

-4%

12

Курс рубль/доллар США

34,9

35,0

0%

13

Курс рубль/евро

47,6

48,0

-1%

14

Цена барреля нефти Brent, $

108

110

-1%

15

Индекс ММВБ

1 460

1 401

4%

16

Уровень вакантных площадей офисов класса А, %

21,1

23,7

-11%

17

Уровень вакантных площадей офисов класса B, %

10,8

12,1

-11%

18

Средняя ставка аренды на офисы класса А

(без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год

794

809

-2%

19

Средняя ставка аренды на офисы класса B

(без НДС и операционных расходов), $/кв. м/год

539

528

2%

"Эксперты в своих прогнозах оказались достаточно точны, несмотря на экономическую и политическую турбулентность, наблюдавшуюся практически на протяжении всего 2-го квартала и спровоцировавшую повышенный колебательный характер цен на рынке недвижимости, - комментирует председатель совета директоров группы компаний RRG Денис Колокольников. - В 3-м квартале задача попадания "в яблочко" усложнится, так как совершенно неясными остаются перспективы развития взаимоотношений между Россией и Западом. Общий позитивный прогноз предусматривает окончание внешнеполитического конфликта и последующий планомерный рост ключевых показателей рынка".

Графики прогнозных величин показателей

 

 

 

 

 

 

 

 

  

Подготовил Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости