Лента новостей
Все новости Недвижимость
39 идей для бизнеса для «мобильных» предпринимателей 11:29, РБК и ГАЗ Умер исследователь-атомщик Ярослав Штромбах 11:28, Общество Gallup назвал самые счастливые и печальные страны мира 11:25, Общество Си Цзиньпин подарил Путину копию статуэтки и столовое серебро 11:21, Политика В Малом театре назвали место и дату прощания с Элиной Быстрицкой 11:10, Общество Си Цзинпинь пообещал не девальвировать курс юаня в интересах Китая 11:10, Политика Герман Гаврилов, Roistat: как разрушить миф о стереотипном айтишнике 11:01, «РБК Стиль» и HENDERSON‎ ФСИН отчиталась о числе освобожденных по закону «день за полтора» 11:01, Общество Половина россиян не смогла назвать смысла празднования Пасхи 10:53, Общество Почему корпоративная культура не приживается в компаниях: 5 причин 10:47, PRO Глава Приморья назвал «Катюшу» одной из любимых песен Ким Чен Ына 10:46, Политика Как физические нагрузки влияют на работу мозга 10:43, Спецпроект РБК PINK Умер один из самых титулованных баскетболистов в истории НБА 10:35, Общество Отдам барам: как экс-руководители «Афиши» зарабатывают на желающих выпить 10:34, PRO Время на все: успешные женщины — о своем деле и уходе за собой 10:33, Совместный проект РБК PINK Эксперименты на себе: как биохакинг создает новые ниши для фармбизнеса 10:33, PRO МИД пообещал США ответ на санкции против главы правительства Чечни 10:32, Политика В Москве благоустроят улицы и переулки рядом с Киевским вокзалом 10:30, Город Си Цзиньпин назвал Путина «самым близким другом» 10:26, Политика Умерла актриса Элина Быстрицкая 10:21, Общество Зеленский после выборов отправился на отдых в Турцию 10:19, Политика Почему курс Bitcoin резко снизился 10:09, Крипто Минэнерго опровергло остановку отгрузки нефти в порту Усть-Луга 10:07, Экономика «Счастье»: писатель Александр Снегирев — о Москве и ее жителях 10:00, РБК и AFI Development Власти Крыма назвали стоимость летнего отдыха на местных курортах 09:59, Общество Роспотребнадзор назвал безопасные красители для пасхальных яиц 09:50, Общество Путин утвердил 15 критериев оценки работы губернаторов 09:46, Политика Подозреваемый в организации терактов на Шри-Ланке погиб при взрыве отеля 09:45, Общество
7 причин устойчивости рынка недвижимости
Материалы по теме Апартаменты как продукт редевелопмента
0
Алексей Могила Семь причин устойчивости рынка недвижимости в условиях нестабильности
Глава российского представительства Rossmils Investments Алексей Могила продолжает вести авторскую колонку на "РБК-Недвижимости". В своем материале автор называет причины устойчивости рынка недвижимости России в условиях нестабильности.

Алексей МогилаО главном - Украина: как повлияет поток беженцев

Люди, которые вынуждены покидать родину, приезжая в Россию, в состоянии максимально быстро ассимилироваться. В случае с Украиной нет языковых и ментальных барьеров. Приток значительного числа трудоспособного населения и введение политики импортозамещения дадут дополнительное количество рабочих мест во многих отраслях промышленности и сельского хозяйства. Как правило, украинцы - народ трудолюбивый, и многие регионы заинтересованы в их привлечении. Конечно, это нагрузка и на социальную инфраструктуру, однако увеличение рабочей силы на душу населения, в том числе за счет притока квалифицированных специалистов, в целом будет иметь положительный экономический результат. Регионы заинтересованы в создании условий для их быстрой адаптации. Этот процесс даст толчок для активного роста рынка недвижимости, в первую очередь в сегменте экономкласса. Я уверен, что будут запущены новые льготные программы ипотечного кредитования для переселенцев. Это совершенно нормальная история, и государство в этом процессе заинтересовано.

Развитие связей со странами БРИКС - инвестиции из Китая

Активное развитие связей со странами БРИКС, в первую очередь с Китаем, несомненно позитивно скажется на рынке недвижимости. Китай имеет наработанные контакты как в столичном, так и в других регионах. Уверен, что контакты прежде всего крупных госбанков будут форсированы и в скором времени мы увидим приток китайских денег в экономику. Понятно, что китайцы - не самые простые партнеры, но сейчас мы с ними в одной лодке, и грести надо в одну сторону.

Таким образом, за счет укрепления взаимодействия госбанков, в первую очередь Сбербанка, с китайскими партнерами им удастся удержать ставки кредитования для бизнеса, в том числе девелоперов, на существующем уровне.

Европейские инвесторы - границы закрыты

Рынок недвижимости столичного региона остается привлекательным для европейцев. Доходность европейской недвижимости не превышает 5-7% против 11-15%, которые гарантирует недвижимость России. Политические санкции не нашли должной поддержки в бизнес-среде, а это значит, что все равно участники рынка станут искать и находить варианты инвестирования и совместной работы. Не могу сказать, что это будет значительный поток, но связи и контакты, наработанные годами, просто так не прервутся.

Ждать ли инвестиций с внутреннего рынка?

Санкции со стороны Европы и США ограничили возможности российских инвесторов. Частные лица и компании, имеющие финансовые активы за рубежом, во избежание экономических и политических рисков вкладываются в недвижимость на отечественном рынке. Уверен, что мы получим дополнительную активность от среднего бизнеса. Прекрасно осознавая угрозы и возможности по приобретению объектов за границей, причем неважно, в какой стране, часть потенциальных покупателей вернется к рассмотрению инвестиций в недвижимость на родине.

Депозиты против недвижимости - исход ясен

Банковские депозиты не являются сейчас, да и последние несколько лет, тихой гаванью. Как следствие, часть вкладчиков уже рассматривает как альтернативу инвестирование средств в объекты недвижимости, в первую очередь для сдачи ее потом в аренду. Уже сейчас мы наблюдаем увеличивающийся интерес со стороны непрофессиональных инвесторов, которые готовы вкладываться в недвижимость. Это, конечно, не девелоперские проекты, а чисто инвестиционные сделки, как вложение на ранней стадии и последующая реализация.

Ставка ипотечного кредитования: чего ждать от банков?

Ипотека - весьма чувствительный инструмент на рынке недвижимости. Безусловно, любые движения ЦБ повлекут ответную реакцию банков. Это факт. Кто пострадает в данном случае и пострадает ли - сложный вопрос.

Честно сказать, ипотечная ставка у нас и так не самая дешевая, и рост на 0,5-1%, думаю, значительно не повлияет на расклад сил и общее положение на рынке. Плюс может сработать фактор возврата денег и отток депозитных вкладов со счетов как российских, так и зарубежных банков. Впереди активный сезон продаж (традиционный), и, думаю, он пройдет без резких взлетов и падений.

Еще немного политики, или Москва открыта для инвесторов

Развитие инфраструктуры и политика локальных властей создают благоприятный инвестиционный климат. Московские и подмосковные власти стали вести себя как нормальные бизнесмены. Они все в меньшей степени регламентируют, что и как строить, и занимаются в первую очередь развитием транспортной инфраструктуры. Власти демонстрируют непривычную ранее открытость и готовность к диалогу, имеют четкую стратегию развития региона. По сути, они стали комфортными партнерами во многих проектах. Это не может не сказаться и на привлечении альтернативных инвесторов. 

Подведем итоги

Сложившаяся напряженная ситуация невыгодна ни Европе как нашему ближайшему экономическому партнеру, ни нам самим. Волатильность рынка недвижимости во все времена была самой низкой, и она оставалась привлекательной для инвестиций в условиях политической и экономической нестабильности. Кроме того, российский рынок недвижимости, хотя и находится еще в начале пути своего становления, уже преодолел не один кризис. Поэтому говорить о серьезных угрозах его развитию в нынешней, достаточно стабильной ситуации, на мой взгляд, не совсем уместно.

Глава российского представительства Rossmils Investments Алексей Могила специально для "РБК-Недвижимости" 

Об авторах
Алексей Могила Rossmils Investments
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости