Сколько стоят новые квартиры на берегах Москвы-реки
В Москве на первичном рынке жилья во всех сегментах, включая апартаменты, на сегодняшний день насчитывается не более десяти проектов, чьи фасады непосредственно выходят на набережную Москвы-реки. Доля предложения составляет менее 5% от общего количества квартир и апартаментов в новостройках Москвы, отмечают эксперты столичного рынка новостроек.
Стоит отметить, что при таком низком уровне предложения протяженность Москвы-реки в черте города составляет чуть более 80 км. Соответственно, общая длина ее набережных превышает 160 км. В то же время на долю Москвы-реки приходится около 10 тыс. га, или 10% площади столицы. 25% этой территории - промзоны и только 10% - жилые районы, прилегающие к реке, в которых проживает всего 2% городского населения. Из этого следует, что лишь единицы видят реку из окна своего дома, а у четверти прибрежных территорий вообще отсутствует доступ к воде. Эксперты отмечают, что потенциал для развития жилищного строительства в зоне Москвы-реки огромный.
По мнению экспертов компании "Метриум Групп", этот факт существенно увеличивает ценность недвижимости у реки - участки под застройку на первой линии сегодня в большом дефиците. К первой линии относят те проекты, между территорией которых и набережной реки нет никаких объектов, кроме дорог или зеленых насаждений.
|
Примеры новых ЖК у воды в Москве
|
![Проект "Ривер Парк" реализуется на территории промзоны "Нагатинский затон" в Южном административном округе столицы](http://pics.v7.top.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/3/27/754678758750273.jpeg "Проект "Ривер Парк" реализуется на территории промзоны "Нагатинский затон" в Южном административном округе столицы")
![В известном проекте "Алые паруса" строится новая очередь](http://pics.v7.top.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/2/02/754678758750022.jpeg "В известном проекте "Алые паруса" строится новая очередь")
![ЖК "Сердце столицы" расположен в районе Шелепихинской набережной рядом с деловым центром "Москва-Сити"](http://pics.v7.top.rbk.ru/v6_top_pics/media/img/4/56/754678758749564.jpeg "ЖК "Сердце столицы" расположен в районе Шелепихинской набережной рядом с деловым центром "Москва-Сити"")
На первичном рынке представлены три жилых комплекса бизнес-класса, два элитных ЖК и по одному жилому проекту в сегментах эконом и комфорт. Кроме того, продажи ведутся в двух комплексах апартаментов бизнес-класса и одном - комфорт-класса, отмечается в обзоре компании.
В соответствии с исследованием, на август 2014г. в продаже было представлено 907 квартир и апартаментов в проектах, расположенных на первой береговой линии. Этот показатель составляет 4,97% от общего предложения на первичном рынке Москвы. При этом с начала года объем существенно вырос: стартовали продажи в проектах "Ривер Парк", "Новая Пресня", "Нагатино-Садовники", "Дом на Котельнической". Суммарный объем предложения в новых проектах составляет 571 лот, то есть 63% от общего количества.
Как отмечают эксперты компании "Метриум Групп", минимальная стоимость "квадрата" в квартирах на первой линии у Москвы-реки составляет сегодня 135 тыс. руб. С этого уровня стартуют цены в новом проекте "Ривер Парк", который реализуется на территории промзоны "Нагатинский затон" в Южном административном округе столицы. В сегменте апартаментов самый низкий ценник представлен в комплексе бизнес-класса Loft River - 142,7 тыс. руб.
Самый дорогой квадратный метр в новостройках у Москвы-реки предлагается в элитном жилом комплексе "Кленовый DOM" - 1,3 млн рублей.
Предложение и цены в новостройках у Москвы-реки (проекты расположены в порядке увеличения цены кв. м)
|
|
Сегмент |
Кол-во квартир в продаже |
Сдача ГК |
Площадь, кв. м мин./ макс. |
Стоимость кв. м, тыс. руб. мин. / макс. |
Стоимость квартиры, млн руб. мин. / макс. |
|---|---|---|---|---|---|---|
|
"Ривер Парк" |
Комфорт/жилье |
420 |
2 кв. 16 |
38,85 / 78,8 |
131 / 171,7 |
6,3 / 12,66 |
|
"Нагатино-Садовники" |
Эконом/ жилье |
33 |
2 кв. 15 |
46,1 / 83,8 |
140 / 152 |
7 / 11,73 |
|
Loft River |
Бизнес/ апарт |
75 |
Сдан |
34,2 / 130,9 |
142,7 / 278,4 |
6,1 / 36,4 |
|
"Новая Пресня" |
Комфорт/апарт |
47 |
4 кв. 15 |
19,9 / 92 |
160,1 / 204,3 |
3,7 / 15,23 |
|
"Сердце Столицы" |
Бизнес/ апарт |
42 |
2017 |
34,3 / 120 |
180 / 220 |
6,17 / 24,18 |
|
"Риверхаус" |
Бизнес/ квартиры |
3 |
Сдан |
90,1 / 117 |
198,3 / 210,9 |
19 / 23,2 |
|
"Алые паруса" |
Бизнес/ квартиры |
206 |
4 кв. 15 |
52,7 / 242,9 |
240,6 / 242 |
17 / 58,44 |
|
"Утесов" |
Бизнес/ квартиры |
н/д |
3 кв. 15 |
50,4 / 194,5 |
206,4 / 252,4 |
12 / 47,85 |
|
"Дом на Котельнической" |
Элит/ квартиры |
76 |
2 кв. 2015 |
59,7 / 171,9 |
688,5 / 688,5 |
41,1 / 118,4 |
|
"Кленовый DOM" |
Элит/ квартиры |
5 |
4 кв. 14 |
219 / 530 |
1047 / 1304 |
229,2 / 691 |
|
Итого: 10 проектов |
|
907 |
|
19,9 / 530 |
131 / 1304 |
3,7 / 691 |
Стать обладателем недвижимости на первой линии у Москвы-реки сегодня можно всего за 3,7 млн руб. Именно в эту сумму обойдутся самые компактные апартаменты в проекте "Новая Пресня". Тем же, кто предпочитает недвижимость с более понятным статусом, придется раскошелиться на 6,3 млн руб. - это минимальная стоимость квартиры в "Ривер Парке".
Самая дорогая квартира у Москвы-реки предлагается в ЖК "Кленовый DOM" - 691 млн руб. Среди апартаментов максимальная стоимость отмечена в проекте Loft River - 36,4 млн руб.
"Недвижимость на берегах Москвы-реки всегда считалась престижной и крайне востребована. При этом новых проектов в последние годы строилось не так много. В основном это были элитные жилые комплексы на Пречистенской набережной. Но с начала 2014г. ситуация существенно изменилась. Сегодня квартиру у реки можно купить даже в сегментах эконом- и комфорт-класса", - отмечает генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Подготовил Сергей Велесевич