Лента новостей
Все новости Недвижимость
Власти Таиланда заподозрили россиянина в мошенничестве на $22 млн 12:32, Общество МВД объяснило «вечное выдворение» из России главы преступного клана Таро 12:31, Общество В Москве планируют благоустроить 20 км набережных до 2020 года 12:20, Город Минтранс отказался от запрета на детские коляски в метро 12:19, Общество Рособрнадзор запретил прием в два негосударственных вуза 12:07, Общество Россия догонит Европу по обеспеченности жильем через 15 лет 12:04, Недвижимость Москва, Сочи и Севастополь лидируют в рейтинге недоступности новостроек 11:57, Жилье Восстановится ли рынок: Binance запускает криптобиржу в Европе 11:53, Крипто Алена Владимирская — об офисном общении, small talk и личном пространстве 11:52, Партнерский материал Прогноз дня: рублевые активы вырастут в ожидании встречи Путина с Меркель 11:38, Quote В Германии 16 человек пострадали в ДТП с перевернувшимся автобусом 11:37, Общество В России сократилось число зарегистрированных сделок с жильем 11:36, Жилье В Вашингтоне раскрыли темы переговоров Патрушева и Болтона 11:26, Политика Аналитики назвали стоимость аренды самых дешевых квартир в Москве 11:22, Жилье В Крыму обнаружили античный склеп с изображением Геркулеса 11:17, Общество Киев рассказал о плюсах прекращения железнодорожного сообщения с Россией 11:16, Политика Глава СПЧ предложил изменить систему колоний для несовершеннолетних 11:16, Общество Леонид Слуцкий обвинил судью в вылете «Витесса» из Лиги Европы 11:11, Спорт РСПП увидел риски дефолта из-за «плана Белоусова» 11:08, Бизнес Что защитит ларьки от сноса 10:56, Потребрынок  Почему подорожала криптовалюта Ripple 10:54, Крипто Пентагон за год потратил $34 млн на интерьер самолетов Трампа 10:53, Политика Reuters оценил влияние санкций на российский нефтегазовый сектор 10:52, Политика Как частные инвесторы модернизируют сектор ЖКХ 10:33, РБК и Сбербанк Австралийский школьник взломал серверы Apple 10:30, Технологии и медиа Главный инженер Lexus UX – РБК: «Сегмент SUV особенно популярен в России» 10:20, Авто
Кто пострадает от нового налога на продажу жилья
Материалы по теме С 2015 г. налог на недвижимость физлиц вырастет втрое В России могут ввести повышенный налог на большие квартиры Налог на недвижимость физлиц будут повышать постепенно до 2025г.
22 авг 2014, 17:08
0
Кто пострадает от нового налога на продажу жилья
Редакция "РБК-Недвижимость" выяснила, как повлияют изменения в Налоговом кодексе в части налогообложения доходов от продажи жилья на сделки с квартирами.
Фото: depositphotos.com/alexraths

Собственников единственного жилья при его продаже освободят от уплаты подоходного налога вне зависимости от сроков владения им. Однако владельцев нескольких квартир или долей в них ждут новые сюрпризы.

Напомним, что Минфин внес поправки в главу 23 второй части Налогового кодекса. Соответствующий документ опубликован на Едином портале раскрытия информации. В пояснительной записке говорится, что одной из целей законопроекта является предотвращение уклонения от уплаты НДФЛ лиц при продаже квартир. Необходимость уплаты налога с квартир, которые находятся в собственности менее трех лет, провоцирует занижение стоимости имущества в договоре при его продаже.

В документе уточняется порядок налогообложения доходов от продажи единственного жилья, а также устанавливается порядок налогообложения сделок по продаже недвижимого имущества по заниженной стоимости.

В соответствии с новыми налоговыми правилами, собственников единственного жилья при его продаже освободят от уплаты подоходного налога вне зависимости от сроков владения им. Напомним, что сейчас все собственники, владеющие жильем менее трех лет, в случае продажи недвижимости платят 13% налога. Для объекта недвижимости, который не является единственным, также установлены другие правила. Освобождение от уплаты налога здесь действует при следующих условиях: доход от продажи собственности составляет не более 5 млн руб., а также если проданный объект - это дача площадью до 50 кв. м, срок владения не менее трех лет. По последнему условию власти региона могут увеличить срок до 10 лет.

Проект также предусматривает исчисление налога с вмененного дохода, рассчитываемого как кадастровая стоимость объекта на дату его продажи, умноженная на 0,7, в случае, если фактические доходы от продажи ниже этой величины. Власти регионов могут снижать этот коэффициент до нуля и повышать до 0,9.

Генеральный директор компании "Домус финанс" Анна Чижова:

 

- При существующей доходности инвестиционных сделок (в зависимости от объекта она может достигать 20-24% годовых) необходимость уплаты НДФЛ резко снизит количество желающих инвестировать в жилье. Сейчас в среднем по рынку 15-20% сделок можно считать инвестиционными. Соответственно потери могут составить порядка 10%. Застройщики столкнутся с некоторым падением динамики продаж и доходности проектов. Чтобы компенсировать выпадающие доходы, им придется либо повышать стоимость квадратного метра, либо снижать себестоимость строительства за счет применения менее дорогих материалов, сокращения объемов дополнительной инфраструктуры.

 

Также возможно распространение практик минимизации потерь при проведении инвестиционных сделок, с которыми ни застройщикам, ни риэлторам не хотелось бы сталкиваться. Например, могут появиться покупки на подставных лиц или иные схемы.

 

Руководитель департамента консалтинга "БЕСТ-Новострой" Сергей Лобжанидзе:

 

- Изменение в законодательстве - это попытка урегулировать рынок инвесторов в жилой недвижимости: ужесточения, в первую очередь, затронут именно эту категорию. Инвесторы, которые реализуют квартиры в течение 1-2 лет, попробуют использовать старые уловки, связанные с уменьшением документальной стоимости квартир. Если данная возможность будет ограничена, доля инвесторов на рынке снизится. Позитивные последствия нововведений - это деанонимизация всех сделок с единственным жильем, что позволит понять реальную политику ценообразования.

 

Нововведения наиболее негативно влияют на текущие процессы частных инвесторов на рынке, норма прибыли при соблюдении "правил игры" снизится.

 

Заместитель руководителя юридического департамента Est-a-Tet Вера Богучарова:

 

- Скорее всего, данное нововведение не повысит прозрачность сделок на рынке жилья, но может даже создать обратный эффект - то есть стоимость сделок может занижаться до кадастровой стоимости объекта, умноженной на понижающий коэффициент. Дело в том, что при продаже будет учитываться кадастровая стоимость объекта, которая на текущий момент сравнима с рыночной, а в некоторых случаях может быть и выше.

 

Введение данного закона было вполне ожидаемым, однако много вопросов и споров могут вызвать условия его реализации. Например, такие как предельный срок владения до 10 лет, по истечении которых не будет применяться налоговое бремя, поскольку не совсем понятна экономическая целесообразность введения максимального порога владения, учитывая, что уже есть минимальный порог – 3 года, и возможность увеличения понижающих коэффициентов – опять-таки непонятно, исходя из каких параметров и при каких условиях будет допустимо повышение налога. Также закон полностью проигнорировал владельцев нежилых помещений, в частности апартаментов, а учитывая, что доля такого предложения на столичном рынке неуклонно растет, вполне логично было бы затронуть и владельцев данного вида недвижимости. В целом пока рано судить обо всех тонкостях нововведения, поскольку это только проект и его формулировка в конечной редакции нам неизвестна.

 

Заместитель руководителя юридического департамента компании "НДВ-Недвижимость" Владимир Зимохин:

 

- В ликвидных объектах, скорее всего, продавец сможет переложить стоимость квартиры на покупателя, и цена продажи вырастет. Даже если цена не изменится, то  продавец, с учетом необходимости оплатить налог, может получить уже меньший доход, чем раньше.

 

В большей степени это изменение может повлиять на краткосрочный инвестиционный спрос, особенно если квартира покупается на кредитные средства. Это связано с тем, что инвестор, который подпадет под действие указанных изменений, вынужден будет терять часть дохода. Этому же отчасти поспособствует и то, что недавно величина налогового вычета по ипотечным процентам была ограничена величиной в 3 млн руб. До этого ограничений не было.

 

Ударят эти нововведения как раз по тем, кто, имея в собственности несколько квартир и даже долей в них, вынужден будет их продать и подпадет под действие предлагаемых нововведений. И больше всего как раз могут потерять продавцы, которые ранее купили квартиры по цене в 1 млн руб. или близко к ней, если ее реальная, рыночная и особенно кадастровая стоимость была значительно выше.

 

Подготовил Сергей Велесевич  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости