Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минтранс предложил создать новый центр расследования авиапроисшествий 08:38, Общество «Ростех» потратит на защиту от хакеров 800 млн руб. 08:30, Политика ЦБ назвал сроки введения банковских отчетов о потерях от хакерских атак 08:30, Финансы Хакеры взломали социальные сети телеканала HBO 07:22, Технологии и медиа Хоккеист Овечкин прокомментировал смерть Веры Глаголевой 07:05, Общество Всемирный банк описал помогающую странам богатеть торговую политику 06:59, Экономика Во Владивостоке обнаружили тело четырехлетнего мальчика 06:40, Общество Постпред России при ООН призвал проверить поставки химоружия в Сирию 06:31, Политика Сенатор сообщил Кадырову о возвращении пятерых детей из Ирака в Россию 06:16, Политика Главный стратег Белого дома заявил об экономической войне США и Китая 06:09, Политика СМИ узнали о планах Минсельхоза уничтожать недоброкачественные продукты 05:53, Экономика Турция согласилась принять российских экспертов для оценки вируса Коксаки 05:32, Общество США и Южная Корея планируют пересмотреть разработки баллистических ракет 05:15, Политика Минэкономики предложило не штрафовать крупный бизнес за первые нарушения 05:11, Экономика Пожарные ликвидировали возгорание на складе на северо-западе Москвы 04:37, Общество Крупный пожар в складских помещениях на северо-западе Москвы. Фотогалерея 04:35, Фотогалерея  В Германии эвакуировали более 10 тыс. человек из-за бомбы времен войны 04:28, Общество Из-за взрыва смертника на границе сектора Газа погибли два бойца ХАМАС 04:13, Политика В Приморье в результате ДТП погибли три человека 03:53, Общество СМИ узнали о решении спора о продаже самого дорогого совхоза Минобороны 03:52, Бизнес СМИ узнали о выставленном на продажу за биткоины особняке в Николино 03:43, Бизнес Пожарные локализовали пожар на складе в Москве 03:19, Общество В США губернатор призвал убрать имена конфедератов из названий улиц 02:51, Политика Прокуратура начала проверку в связи с пожаром на складе в Москве 02:31, Общество Абонент подал иск к МТС на 30 млрд руб. за списанные бесплатные минуты 02:08, Технологии и медиа Роспотребнадзор предупредил россиян о бубонной чуме в США 01:57, Общество «Реал» впервые за пять лет выиграл Суперкубок Испании 01:53, Спорт С Байконура стартовала ракета «Протон-М» с военным спутником 01:42, Технологии и медиа
Цены на новостройки в Москве: рост вне сезона
Материалы по теме Сколько стоят новые квартиры на берегах Москвы-реки
08 сен, 2014 12:03
0
Цены на новостройки в Москве: рост вне сезона
Эксперты рынка московской недвижимости отмечают увеличение спроса на столичные новостройки прошедшим летом, сопровождавшееся повышением рублевой стоимости квадратного метра.
Фото: Depositphotos/olenka-2008

В начале сентября Юридический центр адвоката Олега Сухова распространил пресс-релиз, в котором автор рассуждает о воздействии на рынок недвижимости сезонного фактора и каждого времени года в частности. Лето тривиально описывается как период затишья рыночной активности, стабилизации, а иногда и снижения цен. "Именно сезонные колебания во многом определяют количество и общую стоимость сделок на рынке недвижимости в то или иное время года", - говорится в пресс-релизе. Спорить с тем, что данный фактор играет для рынка определенное значение, трудно. Однако практика последних лет уже не раз демонтировала довольно существенные отступления от сезонных правил, связанные с превалирующим влиянием других составляющих конъюнктуры рынка. В этом году в том числе.

Понятно, что один из главных факторов прошедшего лета - внешнеполитическая и экономическая ситуация, очагом которой с весны стала Украина. С одной стороны, косвенное влияние на российский рынок недвижимости оказали известные санкции - через ограничение доступности западного банковского финансирования. С другой - в Москве, например, - геополитическая и экономическая неопределенность во многом способствовала формированию устойчивого потребительского спроса на "квадраты" в новостройках. К рядам российских покупателей присоединилось значительное число украинских - как ищущих новое место жительства, так и стремящихся защитить свои сбережения, инвестируя их в московские квартиры.

Цены в рублях выросли. В долларах - на фоне ослабленного рубля - упали, но незначительно: квадратный метр частично отыгрывает растущую курсовую разницу. По данным аналитического центра "Пересвет-Инвест", средневзвешенная цена 1 кв. м на первичном рынке недвижимости Москвы (без учета скидок, но с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений в спальных районах) в июле составила чуть более 363 тыс. руб. (10,22 тыс. долл. при расчетном курсе доллара в WinNER 35,5 руб.). За месяц цена в рублях выросла на 4,1%, в долларах снизилась на 1,8%. При этом средневзвешенная цена квадратного метра, рассчитанная без учета дорогого ЦАО, составила чуть более 214,6 тыс. руб. (немногим более 6 тыс. долл.). В этом случае уровень цен к июню в национальной валюте не изменился, в американской - снизился из-за курсовой разницы на 5,6%.

По данным "Метриум Групп", в августе средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в сегменте новостроек в Москве составил 6,59 млн руб., двухкомнатной - 9,2 млн руб., а трехкомнатной - 12,46 млн руб. По сравнению с предыдущим месяцем рост составил 1,8%, 1,1% и 5,1% соответственно.

В августе в аналитическом центре "Пересвет-Инвест" назвали объекты, за счет которых летом на первичном рынке недвижимости произошло пополнение: ЖК "Волга" (ЦАО), ЖК Sky City (СВАО), ЖК "Юннаты" и комплекс апартаментов Aerolofts в САО, новые проекты апартаментов River Park (ЮАО), Loft 151 (ЗАО) и МФК "Новая Пресня" (СЗАО). Больше всего новостроек (чуть менее трети от общего числа) сейчас возводится в ЦАО - 32,0%, на втором месте СЗАО - 10,7%, третье место поделили между собой ВАО, ЮАО, ЮЗАО и САО - 9,6%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО - 1,7%.

Стоимость квартир в новостройках экономкласса в Москве в зависимости от количества комнат

Количество комнат Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Общая стоимость, руб.
мин. макс. мин. макс. мин. макс. среднее
1-комн. 29,80 67,20 119 200 260 000 4 413 739 13 053 600 6 586 800
2-комн. 51,70 93,30 98 222 250 000 5 809 200 21 160 000 9 179 700
3-комн. 73,84 139,60 90 177 250 000 6 975 000 21 229 900 12 462 400
многокомн. 90,50 173,30 104 700 196 000 11 292 168 25 995 000 16 560 700

Источник: "Метриум Групп"

В "Инком-Недвижимости" при этом говорят о резко возросшем, несмотря на сезон отпусков, количестве показов квартир. В особенности в августе, что, на взгляд специалистов, подтверждает сохранение спроса этим летом. В компании "ИРН-консалтинг", правда, отрицают, что цены на новостройки Москвы в последний месяц лета показали существенную динамику: ни стоимость жилья, ни объемы предложения не претерпели существенных изменений, а демонстрировали, скорее, "бег на месте".

"В последний месяц лета продавцы не спешили повышать цены, - комментирует директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп" Анна Соколова, - боясь отпугнуть покупателей и ожидая их реакции на повышение ипотечных ставок и изменение экономической ситуации. Тем не менее уже в начале осени в большинстве проектов запланирован рост ценового уровня, связанный с предполагаемым сезонным оживлением на рынке".

Что дальше

Как считает директор департамента новостроек "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман, в дальнейшем цены на квартиры в новостройках Москвы будут расти в зависимости от уровня инфляции и, в разной степени, от стадии готовности дома. "По нашим прогнозам, плавный рост продолжится до конца 2014г. и составит 3-5%", - говорит специалист.

Рост спроса будет во многом зависеть от позиции ипотечных институтов, поскольку сегодня около 70% покупателей приобретают квартиры с использованием ипотеки.

Наиболее прогрессивный рост может показать жилье с хорошими потребительскими характеристиками, где продавцам на фоне возможного продолжения ослабления национальной валюты будет легче индексировать цену вверх.

По мнению генерального директора агентства недвижимости "Савва" Константина Апрелева, возможные сценарии развития ситуации таковы: до конца 2014г. вероятность ежемесячного роста цен предложения темпами выше, чем уровень инфляции, - 10%; ниже уровня инфляции - 90%. У адвоката Олега Сухова свои аргументы: "Если на поэтов осень навевает меланхолию, то для риэлторов и специалистов по работе с недвижимостью это время года является горячей порой, когда совершается много сделок. На рынке появляются новые продавцы и покупатели, растут цены. В целом осень - удачное время для сделок с недвижимостью".

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости