Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Число жертв теракта в столице Сомали возросло до 358 01:50, Политика Американский миллиардер Том Стайер начал кампанию по импичменту Трампа 01:16, Политика Больше половины американцев одобрили ужесточение правил ношения оружия 00:40, Общество В Петербурге задержали главу отделения Российского союза молодежи 00:40, Общество Задержанного в Испании по запросу США хакера заочно арестовали в России 20 окт, 23:53, Технологии и медиа Дефицит бюджета США достиг почти $666 млрд 20 окт, 23:32, Экономика Белый дом заявил о продолжении сотрудничества с Москвой по Сирии и КНДР 20 окт, 23:22, Политика Польская полиция не сочла нападение мужчины с ножом в ТЦ терактом 20 окт, 22:32, Общество СМИ сообщили об эвакуации из главного здания МГУ 2 тыс. человек 20 окт, 22:17, Общество Принявшая вызов актеру Марьянову диспетчер скорой лишилась работы 20 окт, 22:16, Общество СМИ сообщили о гибели 16 силовиков при перестрелке с боевиками в Египте 20 окт, 21:51, Общество ВТБ докапитализирует украинскую «дочку» на 5,6 млрд руб. 20 окт, 21:46, Бизнес Суд арестовал обвиняемую в наезде на пешеходов в Харькове 20 окт, 21:40, Общество Власти ЕС пришли с «проверкой» в штаб-квартиру BMW 20 окт, 21:32, Бизнес «Аэроэкспресс» увеличил интервалы движения поездов до Шереметьево 20 окт, 21:19, Общество В посольстве опровергли приговор россиянину за беспорядки во время G20 20 окт, 21:19, Общество Помощник Путина заявил об отсутствии у Telegram иммунитета против законов 20 окт, 21:16, Технологии и медиа В Санкт-Петербурге суд арестовал вербовщика ячейки ИГ из Ленобласти 20 окт, 21:12, Общество В Сбербанке назвали Avito одной из «центральных» площадок кибермошенников 20 окт, 20:42, Бизнес Ространснадзор задумался о возможном отзыве лицензии у «Мострансавто» 20 окт, 20:22, Общество В Москве задержали руководителя столичного подразделения МВД 20 окт, 20:16, Общество Россия выделит 330 млн руб. на модернизацию адронного коллайдера 20 окт, 20:10, Технологии и медиа В Великом Новгороде из-за вспышки пневмонии на десять дней закрыли школы 20 окт, 20:10, Общество УЕФА наказал «Спартак» за поведение болельщиков в матче с «Ливерпулем» 20 окт, 20:10, Спорт Фонд Потанина и Березкина выкупил 36,6% Быстринского ГОКа 20 окт, 20:02, Бизнес СК заявил о двух приоритетных версиях смерти актера Марьянова 20 окт, 20:00, Общество В трудовой договор Сечина внесут ответственность за продажу активов 20 окт, 19:53, Бизнес Курс биткоина превысил $6 тыс. 20 окт, 19:40, Деньги
Рублево-Архангельское: "город в городе", пока не нужный рынку
Материалы по теме Как будет выглядеть МФЦ в Рублево-Архангельском Сколько стоят здания Госдумы и Совета Федерации
24 сен, 2014 14:15
0
Рублево-Архангельское: "город в городе", пока не нужный рынку
На землях Сбербанка на западе Новой Москвы могут построить 712 тыс. кв. м офисов и 2,3 млн кв. м жилья.

Победителем конкурса на концепцию Международного финансового центра (МФЦ) в Рублево-Архангельском стал немецкий консорциум TEAM MOSCOW - ASTOC HPP. Заказчиком конкурса выступило ЗАО "Рублево-Архангельское". 

Как пояснила "РБК-Недвижимости" директор департамента развития ЗАО "Рублево-Архангельское" Елена Мандрыко, победитель конкурса определен по итогам коммерческих переговоров со всеми финалистами, как и было заявлено в конкурсной документации. Выбранная концепция станет основой при разработке проекта планировки, в нее будут внесены изменения, связанные с корректировкой технико-экономических показателей, а предложенные градостроительные решения - внимательно проверены на соответствие строительным нормам и правилам. Победитель конкурса станет тесно сотрудничать с НИиПИ Генплана Москвы по всем изменениям.

 

"Срок реализации проекта - до 20 лет, объем инвестиций будет назван после разработки проекта планировки. Предполагается строительство 712 тыс. кв. м офисов и 2,3 млн кв. м жилья, данные цифры не включают сопутствующую коммерческую и социальную инфраструктуру", - рассказала Елена Мандрыко.

Ранее со ссылкой на руководителя департамента развития новых территорий столицы Владимира Жидкина сообщалось, что проект МФЦ предполагал создание от 50 до 70 тыс. рабочих мест. Для чего, по его словам, нужно построить 2,5 млн кв. м коммерческой недвижимости и более 2 млн кв. м жилья. Таким образом, должна получиться сбалансированная застройка совокупным объемом около 5 млн кв. м. В этом случае общий бюджет проекта составит порядка 10 млрд долл., а срок окупаемости - 13-15 лет, подсчитали эксперты.

 

"Очевидно, что 0,7 млн кв. м офисов в этом проекте, пусть даже в 20-летней перспективе, не будут востребованы. Удивительно, что в текущих экономических условиях Сбербанк продолжает вкладывать деньги в такой проект. Хотя выбора у него большого нет, поскольку ему нужно "вытаскивать" деньги, замороженные в этой земле. Я думаю, что проект развивается преимущественно с целью строительства жилья, поскольку на нем здесь можно заработать. Что касается офисов, то при существующей геополитической ситуации ни о каком "международном финансовом центре" речи быть не может. Возможно, офисы в таком количестве планируются для перевода на эту территорию госструктур и, возможно, они будут откладываться на заключительные фазы проекта", - комментирует старший директор отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Илья Кузнецов.

  

По его оценке, с учетом объемов жилье планируется классов комфорт и бизнес, небольшая часть, возможно, премиум-класса, но, скорее, это воплотится на заключительных этапах проекта. Социальная инфраструктура, такая как детские сады и школы, предполагается в объемах, определенных нормами, ни больше ни меньше. Наиболее востребованы в подобных локациях недорогие и эффективные офисы класса B.

 

"Что касается торговли, то, конечно, она также будет востребована по мере заселения района, но я сомневаюсь в необходимости девелопмента в проекте торгового центра более чем районного формата", - добавляет он.

По оценке эксперта, главная цель девелопера и инвестора - максимально воспользоваться государственными субсидиями и программами, чтобы покрыть расходы на транспортную и инженерную инфраструктуру, затраты на которую в проекте будут высокими - возможно, до 20% от строительно-монтажных работ. "Поскольку проект большой, а инвестор известный, то шансы добиться преференций от государства достаточно высоки", - заключает эксперт.

 

Международный финансовый центр в Рублево-Архангельском - проект комплексного развития территории ориентировочной площадью 460 га, расположенной на западе Новой Москвы, в Захарковской пойме реки Москвы, в пяти километрах от МКАД. Идея создания МФЦ была озвучена президентом Дмитрием Медведевым в 2008г., а в 2009г. утвержден план мероприятий по созданию МФЦ в Российской Федерации. Решение о локализации МФЦ в Рублево-Архангельском принято в апреле 2013г. на заседании рабочей группы по размещению инфраструктуры международного финансового центра в Российской Федерации при Правительстве РФ под руководством первого заместителя председателя Правительства РФ Игоря Шувалова. Проект предусматривает строительство офисов, жилья, гостиниц, коммерческой и социальной инфраструктуры.

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости