Москвичи обошли петербуржцев в борьбе за элитный дом на Неве
Участок набережной Робеспьера, 32, застроит жильем московское ООО "Инвестиционная компания "Садовое кольцо". Как сообщает пресс-служба Российского аукционного дома (РАД), 24 сентября 2014г. компания приобрела землю на аукционе за 299,8 млн руб.
На торги были выставлены 0,14 га на набережной Робеспьера. Ранее участок принадлежал ЗАО "Первая проектная компания" (ППК), признанному осенью 2013г. банкротом. Стартовая цена лота составляла 171,3 млн. Всего на участие в торгах было зарегистрировано шесть претендентов.
Победитель обязан в течение 42 месяцев со дня проведения аукциона возвести на участке жилой дом. На данной территории возможно строительство элитного жилого дома, апарт-отеля, гостиницы или представительского офиса. Доход от реализации актива будет перечислен основному залоговому кредитору ППК - Сбербанку России.
Еще в 2007г. участок с аварийным зданием, построенным в 1950-е гг. для семей сотрудников КГБ, за 1 млрд руб. купила обанкротившаяся корпорация ЗАО "Строймонтаж" бизнесмена Артура Кириленко. В январе 2009г., когда у "Строймонтажа" начались проблемы с кредиторами, стало известно, что земля, ставшая залогом по кредиту Сбербанка, продана ЗАО "Первая проектная компания" (ППК) за 1,1 млрд руб. ППК до февраля 2009г. являлась дочерней компанией "Строймонтажа". В сентябре 2009г. ППК согласовала на Градостроительном совете архитектурную концепцию строительства элитного дома на 51 квартиру с подземной автостоянкой, встроенными помещениями и офисным центром, однако весной 2010г. объявила о планах продать участок. Но ни покупателя на участок, ни соинвестора проекта тогда найти не удалось.
По словам главы холдинга RBI Эдуарда Тиктинского, с участком на набережной Робеспьера, 32, есть технические проблемы. "Там нет места, чтобы поставить кран и огородить площадку", - говорит он.
Замруководителя департамента оценки Института проблем предпринимательства Алексей Шаскольский, в свою очередь, отмечает, что активное движение в районе будущего строительства - по мосту, по Литейному проспекту и по набережной - делают это место слишком беспокойным для элитного объекта. "Тем не менее, - отмечает А. Шаскольский, - пятен под застройку в центре критически не хватает, поэтому о своем интересе к этому объекту заявляли даже те, кто обычно не интересуется "элиткой", например ГК "Пионер". Торги по этому участку - индикатор того, надеются ли сейчас инвесторы на чью-то готовность покупать дорогое жилье в Петербурге или все считают, что элитную недвижимость нужно приобретать за границей".
Заместитель генерального директора РАД Константин Раев добавляет, что торги по частному имуществу, особенно по объектам такого класса, происходят достаточно редко. "В Петербурге есть только одно аналогичное предложение, сравнимое по площади и стоимости. Это участок площадью 1,2 тыс. кв. м.на углу набережной Макарова и Среднего проспекта Васильевского острова, начальная цена - 185 млн руб.", - добавляет он.
Продажа участка на набережной Робеспьера имеет и юридические особенности. Так, в начале июня 2014г. основной кредитор ППК - Сбербанк - попросил суд установить начальную продажную стоимость участка в размере 214,3 млн руб. на основании отчета независимого оценщика, в июле суд принял решение снизить эту цену до 171,3 млн руб. Но такая судебная оценка в начале сентября была оспорена собственником и гендиректором ППК Анатолием Павловым, рассмотрение жалобы назначено на 7 октября, то есть уже после даты проведения торгов.
Читать полностью: http://top.rbc.ru/spb_sz/24/09/2014/951069.shtml