Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как клубы зарабатывают на безумные гонорары футболистов 20:19, РБК и Sony Bravia Аналитики предсказали ослабление рубля из-за смягчения валютного контроля 20:17, Экономика Власти Финляндии оценили затраты на проведение встречи Путина и Трампа 20:06, Политика Суд арестовал экс-начальника столичного СК Дрыманова по делу о взятках 20:02, Общество Спецпредставитель Путина проинформирует Иран о переговорах с США 20:00, Политика Москва и Киев признали необходимость нового соглашения по транзиту газа 19:58, Бизнес Новак пообещал рост поставок российского газа в Европу через 10 лет 19:22, Бизнес Гибкие дисплеи: когда мы сможем скручивать смартфоны 19:19, РБК и Ингосстрах Генерал Дрыманов заявил о готовности к «процессуальному сражению» 19:17, Общество МИД назвал «вопиющим» снятие с Киева вины по делу о крушении MH17 19:13, Политика Госдума поддержала штрафы за злоупотребление правом на митинги 19:01, Общество В Петербурге украли еще одну фигуру волка Забиваки 18:48, Общество Собянин рассказал о заработанных Москвой на болельщиках 13 млрд руб. 18:48, Общество Йохан Вандерплаетсе — РБК: «Производство в России — это успешная история» 18:46, РБК и Schneider Electric ЦРПТ запустил пилотный проект по цифровой маркировке пива 18:33, Потребрынок Осужденная в Кувейте россиянка потребовала $100 млн компенсации 18:32, Общество ФСБ попросила суд арестовать генерала Дрыманова 18:31, Общество Конгресс США заявил о готовности рассмотреть новые санкции против России 18:28, Политика Путин упразднил упоминавшееся в «деле Скрипалей» ЗАТО Шиханы 18:27, Общество Порошенко пообещал «помешать» России досматривать суда в Азовском море 18:23, Политика СМИ сообщили о скором возвращении Зидана в «Ювентус» 18:17, Спорт Всегда в фокусе: как устроены одни очки для всех расстояний 18:17, Партнерский материал Три комитета Госдумы одобрили законопроект о пенсионном возрасте 18:13, Политика Как сократить расходы на 1 км пробега до 25%: опыт реальных компаний 18:13, РБК и «Шелл» Австралийская полиция начала расследование против RT 18:10, Политика Минобороны заявило о готовности активизировать контакты с США 18:09, Политика Генпрокуратура решила допросить экс-посла США Макфола по делу Браудера 18:05, Политика МИД назвал закрытие торгпредства Франции противоречащим «настрою бизнеса» 17:57, Политика
Что происходит с ценами на жилье на Украине
06 окт 2014, 11:40
0
Что происходит с ценами на жилье на Украине
Что происходит с рынком недвижимости Украины, выясняет "РБК-Недвижимость", читая киевскую прессу.
Фото: Depositphotos/Aviavlad3

Весной 2014г. украинские СМИ прогнозировали восстановление местного рынка недвижимости. С тех пор экономическая и политическая ситуация в стране только ухудшилась. Что сейчас происходит с ценами на недвижимость в Киеве и на Украине?

Цены на вторичном рынке падают

По итогам сентября 2014г., по сравнению с предыдущим месяцем, средняя стоимость вторичного жилья в Киеве в гривневом эквиваленте снизилась на 4,3% - до 23 262 грн за 1 кв. м., а в долларах снизилась на 0,3% - до 1802 долл. (71,5 тыс. руб. по курсу на 06.10.2014). Такие данные приводит информационно-аналитический портал "Столичная недвижимость".

Снижение цен даже в гривне аналитики связывают с ощутимым ростом количества квартир, выставленных на продажу (более чем на 1 тыс. единиц за месяц).

Если сравнивать с началом года, то цены на жилую недвижимость в Киеве в гривнях увеличились на 46,6%, а в долларах уменьшились на 9,2%. За год, относительно сентября 2014г., средняя цена квартир в гривне увеличились на 43,2%, а в долларах понизились на 11,4%.

Застройщики пытаются удержать цены

Украинские застройщики пытаются удержать цены на жилье, пишут редакторы раздела "Недвижимость" портала "Сегодня.ua". Пока украинским девелоперам это удается - у них есть еще в запасе процент рентабельности, которым можно пожертвовать ради удержания спроса и цен. По словам директора проектной компании "АИММ-ГРУПП" Анны Искиэрдо, "в связи со сложной экономической ситуацией доходы многих украинцев упали, поэтому времени, чтобы накопить денег на покупку жилья, теперь нужно больше. Существенное подорожание недвижимости отодвинет момент покупки еще дальше. Застройщики не готовы терять инвесторов, поэтому будут максимально сдерживать рост цен".

Спрос есть, но…

На украинском рынке недвижимости по-прежнему доминирует покупатель. Девальвация и нестабильность в банковском секторе? Да, действительно, они натолкнули многих украинцев на мысль "освоить" свои валютные сбережения путем покупки недвижимости, передает meget.kiev.ua.

Конечно, сейчас на ситуацию влияет такой фактор, как спрос со стороны небедных мигрантов из зоны АТО. Но штука в том, что активность "гостей столицы" привела к росту ставок аренды, но не цен
Вот только ситуация в стране мало располагает к таким инвестициям. "Число просмотров выставленных на продажу квартир резко выросло по сравнению с зимой и весной, но сделок до обидного мало", - говорят риэлторы в один голос. Им вторит статистика: число сделок на столичном вторичном рынке в июле и августе составило 642 и 536, а на первичном - 806 и 621 соответственно.

Конечно, сейчас  на ситуацию влияет такой фактор, как спрос со стороны небедных мигрантов из зоны АТО. Но штука в том, что активность "гостей столицы" привела к росту ставок аренды, но не цен.

Сделки по покупке тормозятся политической неопределенностью, снижением деловой активности, а также отсутствием жилищного кредитования и вымиранием рассрочек у застройщиков. Если и были иллюзии по поводу того, что "дно" уже пройдено, они быстро тают.

Снижение количества сделок неминуемо вынудит как застройщиков, так и владельцев вторичного жилья развернуться к покупателям лицом.

Офисы пустуют

Кризис заставляет бизнес сокращать затраты на содержание офиса - многие предприятия вынуждены переезжать в более дешевые объекты и уменьшать площади, пишет "Капитал".

До конца года вакантность киевских бизнес-центров составит 23 %, сообщила руководитель отдела офисных помещений компании JLL в Украине Александра Глобина. Для сравнения: в январе пустовало только 18,3 % площадей.

Рынок офисной недвижимости падает по нескольким причинам. Причем одна из них - это растущее предложение. В Киеве, по данным UTG, в первом полугодии открылось пять новых объектов суммарной арендной площадью около 93 тыс. кв. м. Благодаря этому общее предложение офисных помещений в Киеве составило 1,6 млн кв. м.

Арендаторы стремительно сокращают затраты из-за падения практически во всех сферах экономики, что связано с девальвацией нацвалюты и боевыми действиями на востоке. Например, продажи одежды и обуви в киевских бутиках за полгода уменьшились на 30‑40% относительно аналогичного периода прошлого года. За август промпроизводство в стране просело на 21,4 % по сравнению с тем же месяцем 2013г.

В краткосрочной перспективе арендные ставки на офисы в Киеве будут снижаться. Уже сейчас некоторые центры готовы снизить ставку до 60 %, лишь бы привлечь арендаторов.

Прогнозы на октябрь

С учетом того, что курс доллара опять ведет себя неопределенно (реально работают два рынка - официальный и "черный"), а также из-за продолжающегося политического и экономического кризиса (в том числе подготовка к выборам), все это способствует росту продажных рисков, а также сдерживанию роста количества сделок, пишет "РБК Украина" со ссылкой на консалтинговую компанию SV Development.

В следующем месяце SV Development не прогнозирует в Киеве существенного роста количества сделок, в лучшем случае сохранится текущая динамика с ростом до 600-650 единиц. Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 47-49% всех сделок, 43-46% займут однокомнатные квартиры и 8-10% составят объекты с тремя комнатами и более.

Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья в Киеве, то в долларовом эквиваленте она может несущественно снизиться (до 2%).

"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (85-88%) будет зафиксировано в сегменте до 100 тыс. долл, 10-12% в ценовой категории от 100 тыс. долл. до 200 тыс. долл.и 4-5% - в категории свыше 200 тыс. долл.", - резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.

Подготовил Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости