Лента новостей
Все новости Недвижимость
Под Челябинском в ДТП погиб владелец крупного кондитерского холдинга 10:22, Общество Как производители стали и цемента сокращают выбросы CO2 — Bloomberg 10:22, PRO Шесть историй: как построить успешный бизнес в эпоху социальных сетей 10:22, РБК Стиль и Henderson 7 секретов бюджетного ремонта 10:19, Недвижимость Евтушенков и партнеры получат эксклюзив на «Ессентуки» 10:13, Бизнес Эксперты назвали быстрый способ ускорить работу смартфона 10:07, Технологии и медиа Суд арестовал акции принадлежащей президенту ЦСКА сети поликлиник 10:04, Финансы Минобороны Турции заявило об уничтожении 637 курдских ополченцев в Сирии 10:03, Политика Власти ответили на предложение запретить детям менять дорогу в школу 09:58, Общество Почти $8200: курс Bitcoin продолжил падение 09:55, Крипто Умный офис: уменьшаем офисную рутину 09:52, РБК и Xerox Роскачество дало советы по выбору розовых вин 09:47, Общество Какой офис сотрудники считают идеальным и что их раздражает 09:42, PRO Илья Ковальчук сломал три клюшки за один период 09:34, Спорт Кремль анонсировал скорый визит Эрдогана в Россию 09:32, Политика Роскошь и инвестиции: состоятельные люди вкладывают в себя и будущее 09:23, РБК и Райффайзенбанк Число новых элитных коттеджей в Подмосковье упало до уровня 2013 года 09:17, Жилье Суд арестовал подозреваемых в избиении до смерти мужчины в Красноярске 09:05, Общество Когда враг внутри: какие технологии помогут защитить корпоративные данные 09:04, PRO ФАС выступила против планов отдать «Ростелекому» новые частоты без торгов 09:00, Технологии и медиа Зима близко: как пережить суровые условия без вреда для машины 08:53, РБК и Dunlop Синоптики пообещали теплую погоду в ноябре в европейской части России 08:35, Общество Число погибших в результате тайфуна «Хагибис» в Японии возросло до 74 08:28, Общество 6 советов: как избежать ошибок при создании собственного бизнеса 08:22, РБК и HUAWEI Кучеров и Василевский помогли «Тампе» победить «Монреаль» в матче НХЛ 08:10, Спорт В Кремле начали обсуждать идею создания «зеленой» партии 08:00, Политика Что случилось за ночь. Главные новости РБК 07:57, Общество Летевший в Москву из Дели самолет вынужденно сел в Ташкенте 07:57, Общество
За аренду квартир в Москве придется платить новый налог
Материалы по теме Легализация рынка аренды жилья 30 тысяч рублей в месяц: какие квартиры можно снять на эти деньги в России Горячий сезон аренды в Москве: предложение превысило спрос в четыре раза Для сдачи квартир в аренду потребуется разрешение соседей Новые правила регистрации осложнят жизнь владельцам и арендаторам квартир
0
Аренда квартир в Москве: утвержден новый налог
Сумма налога для владельцев квартир будет рассчитываться в зависимости от района и площади съемной недвижимости.
Фото: Depositphotos/alexraths

Столичные власти во вторник на заседании правительства Москвы приняли решение ввести изменения в существующую патентную систему налогообложения арендного жилья. Соответствующий законопроект отправлен на рассмотрение в Мосгордуму.

В департаменте экономической политики и развития города отмечают рост популярности патентов: сейчас уже каждый шестой индивидуальный предприниматель в Москве выбрал патентную систему налогообложения. По замыслу чиновников, новая патентная система будет выгодна столичным индивидуальным предпринимателям, в числе которых рантье, а также сможет вывести рынок аренды из тени и увеличит поступления в городской бюджет. Поступления от купленных патентов должны пойти на благоустройство дворовых территорий и капремонт многоквартирных домов в тех районах, в которых они были куплены ИП.

Напомним, что в сентябре 2012г. мэр города Сергей Собянин принял решение о старте проекта по легализации рынка аренды. Как ранее в интервью "РБК-Недвижимости" заявлял министр правительства Москвы, глава департамента экономической политики и развития города Максим Решетников, ежегодно, по разным данным, сюда прибывает от 5 до 7 млн человек, часть которых (ориентировочно не менее 100 тыс. человек) трудоустраивается и оседает здесь. Это вызывает стабильный рост столичного рынка аренды, который до настоящего времени остается непрозрачным и - именно в связи с этим - оценивается различными экспертами в диапазоне от 200 до 800 тыс. объектов, добавил он.

"Опыт показал, что по ряду видов деятельности первоначальный расчет стоимости патентов недостаточно учитывал объективные рыночные условия Москвы. Мы обратили внимание на то, что одинаковая стоимость патентов приходится на совершенно разные объекты. Это касается,  например, однокомнатной квартиры в Зеленограде и двухэтажных 300-метровых апартаментов где-нибудь на "золотой миле" в историческом центре", - рассказал Максим Решетников.  

Как изменится стоимость патента на сдачу квартир в Москве

В Москве действуют две альтернативные схемы регистрации договоров найма с налоговыми вычетами: в виде уплаты НДФЛ (13% от суммы договора) или приобретения патента на срок от 1 месяца до 1 года (6% от фиксированной суммы от  1 млн руб. в год). Власти предлагают дифференцировать стоимость патентов, в том числе и по аренде жилья. Сегодня стоимость патента одна для всех объектов - 5 тыс. руб. в месяц или 60 тыс. руб. в год.

Аренда жилья: дифференциация по территориальному признаку (Фото: Департамент экономической политики и развития г.Москвы)

Для патентов власти Москвы предлагают дифференциацию в зависимости от места расположения объекта и его площади. Если раньше стоимость патентов была одинаковой для однокомнатной квартиры гостиничного типа площадью 20 кв. м на Заводской улице, 2, в Крюково (сдается за 18 тыс. руб. в месяц) и 300-метровых представительских апартаментов на Остоженке, 3 (510 тыс. руб. в месяц), то сегодня стоимость патентов для этих двух объектов изменится, отметили в департаменте экономической политики.

Предложение по дифференциации в зависимости от площади квартир

В соответствии с инициативой властей предлагается ввести коэффициенты: 1,5 - для Центрального административного округа; 1 - для всех остальных АО, за исключением ЗелАО и ТиНАО; 0,7 - для Зеленограда и ТиНАО. В зависимости от площади объекта предлагается следующая дифференциация: объекты до 50 кв. м включительно, 51-100 кв. м, 101-200, 201-300, 301-600 и свыше 601 кв. м.

Аренда жилья: дифференциация по площади квартир

По оценке специалистов в столичном правительстве, для большинства объектов патент станет более доступным: его стоимость будет ниже НДФЛ примерно на 20%.

Текущая структура купленных патентов в Москве

С учетом экспертного объема рынка аренды жилья в Москве в более 300 тыс. это - очень важная составляющая, отметил Максим Решетников. Если при стоимости в 60 тыс. в год патенты с удовольствием покупали только владельцы дорогих квартир (патент был выгоден только при сдаче жилья свыше 70 тыс. руб.), то сейчас стоимость патента для таких владельцев снижена в два и более раза. Стоимость патента для объектов до 50 кв. м снижена на треть (с 60 до 45 тыс. руб.) в ЦАО; в два-три раза - в прочих административных округах. Остается неизменной стоимость патента для квартир площадью 51-100 кв. м во всех округах, кроме ЦАО, а для Зеленограда и ТиНАО снижается на треть.

Как новая система повлияет на рынок аренды Москвы

По мнению специалистов столичного рынка аренды квартир, опрошенных редакцией "РБК-Недвижимости", это правильная и ожидаемая мера. Эксперты также считают, что новая инициатива московских властей не сможет повысить ставки аренды.

"Это должно помочь легализовать доходы от сдачи квартир бизнес-класса, а элитная аренда, которая и так в большинстве легальная, не уйдет в тень. Если патентная система остается выгоднее НДФЛ, то ею будут продолжать пользоваться", - прогнозирует  руководитель отдела по работе с собственниками компании IntermarkSavills Елена Куликова.

В то же время, по мнению управляющего директора компании "Миэль-Аренда" Натальи Сивко, легализовать весь рынок арендного жилья только за счет изменения формулы расчета стоимости патента удастся едва ли. Основная масса сдаваемых сегодня объектов - это объекты экономсегмента, одно- и двухкомнатные квартиры. "Владельцам однокомнатных квартир, на первый взгляд, должно быть выгодно нововведение, ведь для них предусмотрен понижающий коэффициент, но это нивелируется самой процедурой получения статуса ИП и покупкой патента. Для большинства собственников бюджетных квартир - это что-то очень сложное и непонятное", - считает эксперт.

Сейчас в Москве, по оценкам экспертов, большая часть собственников по разным причинам предпочитает платить 13%. Для квартир экономкласса патентная система должна стать не только выгодной, что сейчас и происходит, но и очень простой в оформлении, надеется Елена Куликова.

"В каждой конкретной ситуации есть свои плюсы и минусы, поэтому говорить о том, что владельцы квадратных метров в едином порыве выйдут "из тени", как только вступят в силу новые правила, нельзя. Но то, что происходят такие изменения, что политика налогообложения становится более гибкой, приближается к реалиям рынка - это очень значимо и вселяет надежду, что рано или поздно будет найдена приемлемая модель налогообложения, которая действительно станет способствовать легализации рынка аренды", - надеется Наталья Сивко.

"Арендаторами большого числа квартир являются крупные корпорации, которые по законодательству являются налоговыми агентами и должны удерживать налог на доход при перечислении арендного платежа, кроме случаев, когда собственник оформлен ИП. Также собственники элитного жилья понимают, что если у них арендатор - частное лицо, то все платежи по договору найма проходят официально и, соответственно, за доходы нужно отчитываться в налоговой", - рассказала Елена Куликова.

По оценке Натальи Сивко, собственники двухкомнатных и трехкомнатных квартир, попадающие в диапазон 51-100 кв. м, вообще не выигрывают от новых правил, если не сдают квартиры дороже чем за 85 тыс. руб. в месяц (без учета ежегодного страхового взноса).

Сергей Велесевич