Лента новостей
Все новости Недвижимость
Медведчук предложил Зеленскому заключить сделку с Москвой 22:13, Политика Доклад Мюллера. Главное 22:13, Политика Российские телеканалы покажут дебаты Зеленского и Порошенко 22:09, Политика Порошенко и Зеленский собрали «Олимпийский» 22:01, Политика Лига Европы по футболу. «Наполи» — «Арсенал». Онлайн 22:00, Спорт Появилось видео наезда BMW на пешеходов в центре Петербурга 21:53, Общество Трамп ответил «это конец моего президентства» на назначение Мюллера 21:53, Политика Самолет с находящимся в искусственной коме Быковым вылетел в Москву 21:39, Общество Савченко назвала свои предпочтения среди кандидатов в президенты 21:38, Политика Сидни Кросби отказался сыграть за сборную Канады на ЧМ по хоккею 21:26, Спорт Суд арестовал бывшего следователя ФСБ по подозрению в получении взятки 21:24, Общество Осторожно, гештальт закрывается: писательский взгляд на Москву 21:13, РБК и AFI Development Мутко оценил долги Северного Кавказа за газ и свет в ₽120 млрд 20:53, Экономика Порошенко созвал Совбез Украины из-за решения суда по банку Коломойского 20:46, Политика Госстат отчитался о сокращении численности населения Украины в 2019 году 20:42, Общество Total купит по 10% в СПГ-терминалах НОВАТЭКА на Камчатке и в Мурманске 20:30, Бизнес Появилось видео транспортировки Дмитрия Быкова из больницы в Уфе 20:24, Общество Команда Мюллера назвала «неадекватными» ответы Трампа спецпрокурору 20:14, Политика Матвиенко назвала условие выплаты долга по взносам в Совет Европы 20:07, Политика СК объявил об аресте чиновника Росавиации по делу о хищении 1 млрд руб. 19:58, Общество Янукович подарил Манафорту «огромную банку» черной икры 19:56, Политика Российские санкционные меры прямо запретили лишь 1% экспорта на Украину 19:47, Экономика Мария Шарапова снялась с пятого турнира подряд из-за травмы 19:35, Спорт Тимошенко сообщила о звонке робота с голосом Порошенко 19:33, Политика В Кремле пролистают доклад Мюллера перед докладом Путину 19:24, Политика «Братство» на Московском кинофестивале заменят на фильм про Горбачева 19:06, Общество Звезды криптоиндустрии: кто есть кто в блокчейн-бизнесе 19:05, Партнерский материал В центре Петербурга BMW наехал на пешеходов 19:04, Общество
Первый этаж не предлагать: как предрассудки влияют на цену квартиры
Материалы по теме Как купить квартиру и не дать себя обмануть Личный опыт: мы решили купить новую квартиру Как быстро продать квартиру. Советы риэлтора
0
Первый этаж не предлагать: как предрассудки влияют на цену квартиры
Какие квартиры в новостройках пользуются наименьшим спросом? На какую скидку можно рассчитывать, приобретая низколиквидное жилье? Риэлторы подготовили соответствующий обзор.
Фото: Depositphotos/Paha_L

На первое место самого непопулярного жилья специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet поставили квартиры на первых этажах. Причин несколько. Среди них - боязнь ограбления, опасения по поводу повышенного уровня шума (играющие дети во дворе, проезжающие машины, гуляющие взрослые компании и т. д.), необходимость постоянно  занавешивать окна от посторонних глаз, загораживающие свет деревья, а также близость подвалов - а это сырость, комары, грызуны и другие возможные обитатели.

Как говорят риэлторы, из-за большого количества предрассудков квартиры на первых этажах, как правило, стоят дешевле, чем все остальные предложения в жилом комплексе в среднем на 10-15%. "В абсолютных цифрах разница между квартирой на верхних этажах за 10 млн рублей и на первом этаже за 8,5 млн рублей для подавляющего большинства покупателей существенная и может перевесить все страхи, - говорит заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. - В классах эконом и комфорт она, конечно, меньше (порядка 300 тыс. руб.), но и в таком случае для людей с ограниченным бюджетом это может стать решающим фактором при выборе объекта".

Жильцы квартир на последних этажах, согласно исследованиям компании, также боятся грабителей. Однако самая большая фобия в их случае - возможность протечек в крыше. Еще один момент - опасения по поводу того, что на верхних этажах очень холодно или слишком жарко.

Квартиры без балконов

Фото: depositphotos/iriana88w

На третье место риэлторы поставили квартиры без балконов. "В представлении большинства покупателей это очень неудобно - негде сушить белье, хранить всякий хлам, дышать свежим воздухом, если нет желания выходить на улицу", - отмечает Алексей Оленев. Однако в современных домах стандартные балконы отсутствуют только в проектах высоких ценовых сегментов с нестандартной архитектурной концепцией. При этом в таких комплексах реализуются квартиры больших площадей с отдельными техническими помещениями, например гладильными и гардеробными.

Неудачные планировки

Фото: depositphotos/iriana88w

Не любят люди, по наблюдениям специалистов, и квартиры с нефункциональным коридором. На конфигурацию и площадь коридора внимание обращают практически все покупатели, поскольку переплачивать за неиспользуемые квадратные метры никто не хочет. К нефункциональным коридорам можно отнести длинные или узкие помещения и коридоры с множеством дверей - в обоих случаях помещение нельзя использовать для меблировки. В идеале в коридоре должна быть возможность для организации зоны хранения вещей (даже если в квартире имеется гардеробная), место для коляски или велосипеда.

Совмещенный или раздельный?

Фото: depositphotos/jacek_kadaj

По поводу санузлов мнения у разных потребителей кардинально расходятся. Покупатели квартир в вопросе санузлов делятся на два полярных лагеря: приверженцев совмещенных и приверженцев раздельных санузлов. Одни любят простор, другие, опасаясь утреннего столпотворения большой семьи, предпочитают иметь раздельные ванную и туалет. "Застройщики для примирения этих лагерей, как правило, делают раздельные санузлы с легкой стеной из пеноблоков, которую можно легко убрать и объединить комнаты. - говорят в Est-a-Tet. - Все чаще на рынок стали выходить проекты с двумя и более санузлами".

На две стороны света - обязательно

Фото: depositphotos/Zveiger

Среди покупателей также встречаются противники линейной планировки квартир, где все окна выходят на одну сторону. Проветривать такую квартиру сложней, и все комнаты в ней или только солнечные, или только темные. Некоторые покупатели также отвергают предложение, когда речь заходит о торцевых квартирах.

Не все так однозначно

Фото: depositphotos/olenka-2008

Эксперты рынка по-разному отнеслись к данному обзору. "К реально менее комфортным квартирам я бы отнесла однокомнатные без балконов, а также квартиры с маленькой кухней (менее 8 кв. м), - говорит председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. - Также в последнюю очередь продаются квартиры с планировкой "окна в окна". Зато и цена на такие варианты обычно ниже, иногда даже на 10-15% по сравнению с "обычными" квартирами в том же доме. Учитывая стоимость жилья, особенно в Москве, такой дисконт может обернуться существенной экономией при покупке". В целом при ценообразовании учитывается комплекс факторов - действие и минусов, и плюсов. Скажем, у квартир могут быть хорошие планировки, но цена скорректируется из-за не самых лучших видовых характеристик. К списку можно добавить квартиры с неудачным видом из окна. Цены будут явно отличаться, если окна одной квартиры выходят на лесной массив, а другой, например, на железную дорогу.

Особенно специалисты не согласны с тем, что в число непопулярных попали квартиры на последнем этаже. "Вызывает удивление, что к невостребованным объектам отнесены квартиры в новостройках, распложенные  на последних этажах, - говорит заместитель генерального директора по продажам компании "НДВ-Недвижимость" Яна Сосорева. - Как показывает практика, чем выше этаж, тем дороже аналогичная квартира по характеристикам. Разница в  стоимости 1 кв. м вполне может составлять около 10%". С ней соглашается генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева. "В проектах, которые имеют хорошие видовые характеристики, на верхних этажах расположены самые лучшие квартиры, например двухуровневые", - говорит она.

Последние этажи дополнительно обладают рядом других преимуществ - ниже уровень шума, чище воздух, отсутствие соседей сверху. По словам Ирины Доброхотовой, квадратный метр на 31-м этаже в монолитном комплексе комфорт-класса стоит на 30 тыс. руб. дороже, чем на третьем. Яна Сосорева продолжает, что нередко в квартирах на последнем этаже бывают более высокие потолки, чем в остальных помещениях дома. "Наиболее ликвидные объекты  на последних  этажах вообще входят в "золотой резерв" застройщика, - говорит специалист. - Это квартиры, которые выводят на заключительном этапе реализации проекта и по максимальной стоимости". Впрочем, в Est-a-Tet признают, что предложение на верхних этажах застройщики часто позиционируют как наиболее привлекательное. И напоминают об еще одном очевидном плюсе последних этажей: согласовать перепланировку в панельном доме на верхних этажах проще, чем на средних и нижних.

Что касается традиционных минусов последнего этажа, то они чаще характерны для вторичного рынка, старого жилого фонда, в основном панельных пятиэтажек и девятиэтажек. И там действительно существует дисконт.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости