Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп отказался идти на уступки Турции по делу пастора Брансона 03:58, Политика Военный вертолет экстренно приземлился на парковке бара в США 03:37, Общество Лондон призовет страны ЕС встать «плечом к плечу» с США в вопросе санкций 03:26, Политика Как построить бизнес на оказании коммунальных услуг 03:14, РБК и Сбербанк Трамп счел опасным автономное управление контентом со стороны соцсетей 02:59, Технологии и медиа Брат отравившегося в Эймсбери сообщил о новой госпитализации родственника 02:21, Общество В ООН ответили на заявление Лаврова о «секретной директиве» по Сирии 02:20, Политика Три человека пострадали при стрельбе возле станции метро в Лондоне 01:43, Общество В конгрессе США заподозрили советника Трампа в связях с Бутиной 01:35, Политика Трамп рассказал о «вероятной» встрече с Ким Чен Ыном 01:13, Политика «Калашников» презентовал гражданский электромотоцикл и робота «Игорёк» 00:47, Политика Диск Eagles обошел Thriller Джексона и стал самым продаваемым в истории 00:28, Общество Трамп обвинил власти Китая и ЕС в манипуляциях с их собственными валютами 00:00, Экономика Трамп назвал условия снятия санкций с России 20 авг, 23:51, Политика ООН приспустит свои флаги по всему миру в знак траура по Кофи Аннану 20 авг, 23:47, Политика Обрушение моста в Генуе попало на запись камер видеонаблюдения 20 авг, 23:21, Общество Когда ржавеет броня: способ защитить свои деньги и информацию от хакеров 20 авг, 23:02, РБК и Microsoft СМИ сообщили о просьбе Валерия Меладзе о гражданстве Грузии 20 авг, 22:33, Общество Житель Калифорнии обвинил Google в слежке за передвижениями пользователей 20 авг, 22:31, Общество «Динамо» разгромило «Уфу» и одержало первую победу в чемпионате России 20 авг, 22:09, Спорт СК возбудил дело из-за фото губернатора в посте депутата Госдумы 20 авг, 22:05, Политика Государство привлекает частных инвесторов в сферу образования 20 авг, 22:01, РБК и Сбербанк В Ступино пятилетний ребенок погиб в запертой машине 20 авг, 21:51, Общество Мобилизация по-турецки: почему поддержка Эрдогана не падает из-за кризиса 20 авг, 21:50, Политика WSJ узнал об охране Набиуллиной в здании ЦБ 20 авг, 21:46, Общество Власть инвестиций: почему Россия добивается возвращения беженцев в Сирию 20 авг, 21:42, Политика Прокурор предложил вернуть Януковича на Украину при помощи спецназа 20 авг, 21:41, Политика Опубликовано видео с места нападения на полицейских в Чечне 20 авг, 21:34, Общество
Первый этаж не предлагать: как предрассудки влияют на цену квартиры
Материалы по теме Как купить квартиру и не дать себя обмануть Личный опыт: мы решили купить новую квартиру Как быстро продать квартиру. Советы риэлтора
27 окт 2014, 13:50
0
Первый этаж не предлагать: как предрассудки влияют на цену квартиры
Какие квартиры в новостройках пользуются наименьшим спросом? На какую скидку можно рассчитывать, приобретая низколиквидное жилье? Риэлторы подготовили соответствующий обзор.
Фото: Depositphotos/Paha_L

На первое место самого непопулярного жилья специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet поставили квартиры на первых этажах. Причин несколько. Среди них - боязнь ограбления, опасения по поводу повышенного уровня шума (играющие дети во дворе, проезжающие машины, гуляющие взрослые компании и т. д.), необходимость постоянно  занавешивать окна от посторонних глаз, загораживающие свет деревья, а также близость подвалов - а это сырость, комары, грызуны и другие возможные обитатели.

Как говорят риэлторы, из-за большого количества предрассудков квартиры на первых этажах, как правило, стоят дешевле, чем все остальные предложения в жилом комплексе в среднем на 10-15%. "В абсолютных цифрах разница между квартирой на верхних этажах за 10 млн рублей и на первом этаже за 8,5 млн рублей для подавляющего большинства покупателей существенная и может перевесить все страхи, - говорит заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. - В классах эконом и комфорт она, конечно, меньше (порядка 300 тыс. руб.), но и в таком случае для людей с ограниченным бюджетом это может стать решающим фактором при выборе объекта".

Жильцы квартир на последних этажах, согласно исследованиям компании, также боятся грабителей. Однако самая большая фобия в их случае - возможность протечек в крыше. Еще один момент - опасения по поводу того, что на верхних этажах очень холодно или слишком жарко.

Квартиры без балконов

Фото: depositphotos/iriana88w

На третье место риэлторы поставили квартиры без балконов. "В представлении большинства покупателей это очень неудобно - негде сушить белье, хранить всякий хлам, дышать свежим воздухом, если нет желания выходить на улицу", - отмечает Алексей Оленев. Однако в современных домах стандартные балконы отсутствуют только в проектах высоких ценовых сегментов с нестандартной архитектурной концепцией. При этом в таких комплексах реализуются квартиры больших площадей с отдельными техническими помещениями, например гладильными и гардеробными.

Неудачные планировки

Фото: depositphotos/iriana88w

Не любят люди, по наблюдениям специалистов, и квартиры с нефункциональным коридором. На конфигурацию и площадь коридора внимание обращают практически все покупатели, поскольку переплачивать за неиспользуемые квадратные метры никто не хочет. К нефункциональным коридорам можно отнести длинные или узкие помещения и коридоры с множеством дверей - в обоих случаях помещение нельзя использовать для меблировки. В идеале в коридоре должна быть возможность для организации зоны хранения вещей (даже если в квартире имеется гардеробная), место для коляски или велосипеда.

Совмещенный или раздельный?

Фото: depositphotos/jacek_kadaj

По поводу санузлов мнения у разных потребителей кардинально расходятся. Покупатели квартир в вопросе санузлов делятся на два полярных лагеря: приверженцев совмещенных и приверженцев раздельных санузлов. Одни любят простор, другие, опасаясь утреннего столпотворения большой семьи, предпочитают иметь раздельные ванную и туалет. "Застройщики для примирения этих лагерей, как правило, делают раздельные санузлы с легкой стеной из пеноблоков, которую можно легко убрать и объединить комнаты. - говорят в Est-a-Tet. - Все чаще на рынок стали выходить проекты с двумя и более санузлами".

На две стороны света - обязательно

Фото: depositphotos/Zveiger

Среди покупателей также встречаются противники линейной планировки квартир, где все окна выходят на одну сторону. Проветривать такую квартиру сложней, и все комнаты в ней или только солнечные, или только темные. Некоторые покупатели также отвергают предложение, когда речь заходит о торцевых квартирах.

Не все так однозначно

Фото: depositphotos/olenka-2008

Эксперты рынка по-разному отнеслись к данному обзору. "К реально менее комфортным квартирам я бы отнесла однокомнатные без балконов, а также квартиры с маленькой кухней (менее 8 кв. м), - говорит председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. - Также в последнюю очередь продаются квартиры с планировкой "окна в окна". Зато и цена на такие варианты обычно ниже, иногда даже на 10-15% по сравнению с "обычными" квартирами в том же доме. Учитывая стоимость жилья, особенно в Москве, такой дисконт может обернуться существенной экономией при покупке". В целом при ценообразовании учитывается комплекс факторов - действие и минусов, и плюсов. Скажем, у квартир могут быть хорошие планировки, но цена скорректируется из-за не самых лучших видовых характеристик. К списку можно добавить квартиры с неудачным видом из окна. Цены будут явно отличаться, если окна одной квартиры выходят на лесной массив, а другой, например, на железную дорогу.

Особенно специалисты не согласны с тем, что в число непопулярных попали квартиры на последнем этаже. "Вызывает удивление, что к невостребованным объектам отнесены квартиры в новостройках, распложенные  на последних этажах, - говорит заместитель генерального директора по продажам компании "НДВ-Недвижимость" Яна Сосорева. - Как показывает практика, чем выше этаж, тем дороже аналогичная квартира по характеристикам. Разница в  стоимости 1 кв. м вполне может составлять около 10%". С ней соглашается генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева. "В проектах, которые имеют хорошие видовые характеристики, на верхних этажах расположены самые лучшие квартиры, например двухуровневые", - говорит она.

Последние этажи дополнительно обладают рядом других преимуществ - ниже уровень шума, чище воздух, отсутствие соседей сверху. По словам Ирины Доброхотовой, квадратный метр на 31-м этаже в монолитном комплексе комфорт-класса стоит на 30 тыс. руб. дороже, чем на третьем. Яна Сосорева продолжает, что нередко в квартирах на последнем этаже бывают более высокие потолки, чем в остальных помещениях дома. "Наиболее ликвидные объекты  на последних  этажах вообще входят в "золотой резерв" застройщика, - говорит специалист. - Это квартиры, которые выводят на заключительном этапе реализации проекта и по максимальной стоимости". Впрочем, в Est-a-Tet признают, что предложение на верхних этажах застройщики часто позиционируют как наиболее привлекательное. И напоминают об еще одном очевидном плюсе последних этажей: согласовать перепланировку в панельном доме на верхних этажах проще, чем на средних и нижних.

Что касается традиционных минусов последнего этажа, то они чаще характерны для вторичного рынка, старого жилого фонда, в основном панельных пятиэтажек и девятиэтажек. И там действительно существует дисконт.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости