Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
ФАС одобрила покупку «Росгосстраха» компанией Вадима Беляева 13:34, Финансы На сайте НАТО появилась вакансия директора информационного офиса 13:33, Технологии и медиа Новак оценил накопленные инвестиции России в Турцию в $10 млрд 13:30, Экономика Мэр Нью-Йорка пообещал убрать имя пособника Гитлера с Бродвея 13:29, Политика Разноцветный отель построят в Строгине на месте парковки 13:17, Город «Халл» Леонида Слуцкого потерял двух футболистов основного состава 13:14, Спорт КамАЗ и турецкая компания Tirsan Kardan создадут производство в России 13:09, Бизнес СМИ сообщили об исчезновении певца Евгения Осина 12:59, Общество В Крыму прокомментировали назначение нового постпреда президента Украины 12:58, Политика Суд удовлетворил просьбу «Системы» отложить слушание по иску «Роснефти» 12:54, Бизнес Путин назначил послом России в Индии Николая Кудашева 12:50, Политика Минобороны показало видео пуска крылатой ракеты с подводной лодки 12:49, Политика Арно отказалась комментировать свое участие в передачах «Первого канала» 12:32, Технологии и медиа Lenovo получила чистый убыток впервые за шесть кварталов 12:29, Бизнес «Ленинопад»: что происходит с памятниками вождю революции на Украине 12:27, Фотогалерея  СМИ сообщили о возросшем числе жертв серии терактов в Испании 12:20, Общество «ВымпелКом» не видит места для виртуальных операторов на рынке России 12:20, Технологии и медиа Бывший владелец «Мортона» займется развитием блокчейна в России 12:10, Деньги В посольстве уточнили информацию о пострадавшей в Испании россиянке 12:09, Общество «Первый канал» опроверг закрытие четырех проектов 12:06, Общество Полицейские провели операцию против запершегося в доме мужчины в Сиднее 12:01, Общество Телеведущий Васильев опроверг данные о закрытии «Модного приговора» 12:00, Технологии и медиа Сбербанк отметил рост числа заявок на ипотеку на треть за неделю 11:56, Деньги В Москве началась акция солидарности с народом Испании после теракта 11:48, Общество Суд приговорил полковника Квачкова к 1,5 годам за экстремизм 11:41, Общество Двое россиян погибли в ДТП в Таиланде 11:36, Общество Нападающий «Милана» отказался от перехода в «Спартак» 11:31, Спорт В Нацгвардии Украины заявили о создании рот для любителей спиртного 11:28, Политика
Первый этаж не предлагать: как предрассудки влияют на цену квартиры
Материалы по теме Как купить квартиру и не дать себя обмануть Личный опыт: мы решили купить новую квартиру Как быстро продать квартиру. Советы риэлтора
27 окт, 2014 13:50
0
Первый этаж не предлагать: как предрассудки влияют на цену квартиры
Какие квартиры в новостройках пользуются наименьшим спросом? На какую скидку можно рассчитывать, приобретая низколиквидное жилье? Риэлторы подготовили соответствующий обзор.
Фото: Depositphotos/Paha_L

На первое место самого непопулярного жилья специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet поставили квартиры на первых этажах. Причин несколько. Среди них - боязнь ограбления, опасения по поводу повышенного уровня шума (играющие дети во дворе, проезжающие машины, гуляющие взрослые компании и т. д.), необходимость постоянно  занавешивать окна от посторонних глаз, загораживающие свет деревья, а также близость подвалов - а это сырость, комары, грызуны и другие возможные обитатели.

Как говорят риэлторы, из-за большого количества предрассудков квартиры на первых этажах, как правило, стоят дешевле, чем все остальные предложения в жилом комплексе в среднем на 10-15%. "В абсолютных цифрах разница между квартирой на верхних этажах за 10 млн рублей и на первом этаже за 8,5 млн рублей для подавляющего большинства покупателей существенная и может перевесить все страхи, - говорит заместитель директора департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев. - В классах эконом и комфорт она, конечно, меньше (порядка 300 тыс. руб.), но и в таком случае для людей с ограниченным бюджетом это может стать решающим фактором при выборе объекта".

Жильцы квартир на последних этажах, согласно исследованиям компании, также боятся грабителей. Однако самая большая фобия в их случае - возможность протечек в крыше. Еще один момент - опасения по поводу того, что на верхних этажах очень холодно или слишком жарко.

Квартиры без балконов

Фото: depositphotos/iriana88w

На третье место риэлторы поставили квартиры без балконов. "В представлении большинства покупателей это очень неудобно - негде сушить белье, хранить всякий хлам, дышать свежим воздухом, если нет желания выходить на улицу", - отмечает Алексей Оленев. Однако в современных домах стандартные балконы отсутствуют только в проектах высоких ценовых сегментов с нестандартной архитектурной концепцией. При этом в таких комплексах реализуются квартиры больших площадей с отдельными техническими помещениями, например гладильными и гардеробными.

Неудачные планировки

Фото: depositphotos/iriana88w

Не любят люди, по наблюдениям специалистов, и квартиры с нефункциональным коридором. На конфигурацию и площадь коридора внимание обращают практически все покупатели, поскольку переплачивать за неиспользуемые квадратные метры никто не хочет. К нефункциональным коридорам можно отнести длинные или узкие помещения и коридоры с множеством дверей - в обоих случаях помещение нельзя использовать для меблировки. В идеале в коридоре должна быть возможность для организации зоны хранения вещей (даже если в квартире имеется гардеробная), место для коляски или велосипеда.

Совмещенный или раздельный?

Фото: depositphotos/jacek_kadaj

По поводу санузлов мнения у разных потребителей кардинально расходятся. Покупатели квартир в вопросе санузлов делятся на два полярных лагеря: приверженцев совмещенных и приверженцев раздельных санузлов. Одни любят простор, другие, опасаясь утреннего столпотворения большой семьи, предпочитают иметь раздельные ванную и туалет. "Застройщики для примирения этих лагерей, как правило, делают раздельные санузлы с легкой стеной из пеноблоков, которую можно легко убрать и объединить комнаты. - говорят в Est-a-Tet. - Все чаще на рынок стали выходить проекты с двумя и более санузлами".

На две стороны света - обязательно

Фото: depositphotos/Zveiger

Среди покупателей также встречаются противники линейной планировки квартир, где все окна выходят на одну сторону. Проветривать такую квартиру сложней, и все комнаты в ней или только солнечные, или только темные. Некоторые покупатели также отвергают предложение, когда речь заходит о торцевых квартирах.

Не все так однозначно

Фото: depositphotos/olenka-2008

Эксперты рынка по-разному отнеслись к данному обзору. "К реально менее комфортным квартирам я бы отнесла однокомнатные без балконов, а также квартиры с маленькой кухней (менее 8 кв. м), - говорит председатель совета директоров "БЕСТ-Новострой" Ирина Доброхотова. - Также в последнюю очередь продаются квартиры с планировкой "окна в окна". Зато и цена на такие варианты обычно ниже, иногда даже на 10-15% по сравнению с "обычными" квартирами в том же доме. Учитывая стоимость жилья, особенно в Москве, такой дисконт может обернуться существенной экономией при покупке". В целом при ценообразовании учитывается комплекс факторов - действие и минусов, и плюсов. Скажем, у квартир могут быть хорошие планировки, но цена скорректируется из-за не самых лучших видовых характеристик. К списку можно добавить квартиры с неудачным видом из окна. Цены будут явно отличаться, если окна одной квартиры выходят на лесной массив, а другой, например, на железную дорогу.

Особенно специалисты не согласны с тем, что в число непопулярных попали квартиры на последнем этаже. "Вызывает удивление, что к невостребованным объектам отнесены квартиры в новостройках, распложенные  на последних этажах, - говорит заместитель генерального директора по продажам компании "НДВ-Недвижимость" Яна Сосорева. - Как показывает практика, чем выше этаж, тем дороже аналогичная квартира по характеристикам. Разница в  стоимости 1 кв. м вполне может составлять около 10%". С ней соглашается генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева. "В проектах, которые имеют хорошие видовые характеристики, на верхних этажах расположены самые лучшие квартиры, например двухуровневые", - говорит она.

Последние этажи дополнительно обладают рядом других преимуществ - ниже уровень шума, чище воздух, отсутствие соседей сверху. По словам Ирины Доброхотовой, квадратный метр на 31-м этаже в монолитном комплексе комфорт-класса стоит на 30 тыс. руб. дороже, чем на третьем. Яна Сосорева продолжает, что нередко в квартирах на последнем этаже бывают более высокие потолки, чем в остальных помещениях дома. "Наиболее ликвидные объекты  на последних  этажах вообще входят в "золотой резерв" застройщика, - говорит специалист. - Это квартиры, которые выводят на заключительном этапе реализации проекта и по максимальной стоимости". Впрочем, в Est-a-Tet признают, что предложение на верхних этажах застройщики часто позиционируют как наиболее привлекательное. И напоминают об еще одном очевидном плюсе последних этажей: согласовать перепланировку в панельном доме на верхних этажах проще, чем на средних и нижних.

Что касается традиционных минусов последнего этажа, то они чаще характерны для вторичного рынка, старого жилого фонда, в основном панельных пятиэтажек и девятиэтажек. И там действительно существует дисконт.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости