Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сборную поздравили с выходом на Евро-2020 надписью на Останкинской башне 22:54, Спорт Нобелевский лауреат назвал два главных механизма развития рака 22:38, Общество Курды договорились с Дамаском о войсках вдоль границы с Турцией 22:33, Политика Черчесов назвал задачу сборной России на Евро-2020 22:31, Спорт Большой, маленький, дорогой: что не важно для женщины при выборе авто 22:30, РБК и Subaru В Тунисе опубликовали данные экзитполов на выборах президента 22:07, Политика Преемница Меркель потребовала не молчать о присоединении Крыма к России 22:04, Политика Дмитрий Медведев поздравил сборную России с выходом на Евро-2020 21:58, Спорт Пропавшая в Балашихе девятилетняя девочка нашлась живой 21:44, Общество Посольство уточнило данные о погибших в авиакатастрофе в Африке россиянах 21:35, Общество В Киеве на улице застрелили человека 21:26, Общество В Екатеринбурге назвали данные экзитполов по выборам за место для храма 21:19, Общество Федун назвал нынешнюю сборную России лучшей на своей памяти 21:16, Спорт Эрдоган заявил об отсутствии проблем с Россией из-за операции в Сирии 21:15, Политика Сборная России разгромила Кипр и вышла на Евро-2020 20:57, Спорт Reuters узнал о переговорах курдов с Дамаском на российской военной базе 20:56, Политика Чек-лист: готов ли ваш автомобиль к зимнему сезону 20:50, РБК и Dunlop Сирийская армия начала наступление на курдские территории 20:19, Политика В МВД опровергли нападение на сотрудника ГАИ в Зеленограде 20:05, Общество В Ростовской области в результате ДТП погибли трое взрослых и ребенок 19:41, Общество Есть ли у вас способности к бизнесу. Тест 19:30, РБК и HUAWEI Что произошло за выходные. Главные новости РБК 19:30, Общество СМИ сообщили о намерении сирийской армии вступить на курдские территории 19:15, Политика Пентагон заявил об отсутствии у США обязательств воевать за курдов 19:05, Политика В российском Совбезе назвали общее число жертв терактов во всем мире 19:02, Общество Сборная Россия играет с Кипром в квалификации Евро-2020. Онлайн 19:00, Спорт Меркель потребовала от Эрдогана немедленно прекратить операцию в Сирии 18:44, Политика Американский эсминец вошел в одесский порт 18:33, Политика
Как купить квартиру и не дать себя обмануть
Материалы по теме Личный опыт: мы решили купить новую квартиру
0
Кристина Томилина Как купить квартиру и не дать себя обмануть
Есть несколько неписаных законов, которых придерживаются все участники рынка недвижимости: застройщики никогда не признаются, что цены на жилье падают, а риэлторы (брокеры) будут постоянно твердить о том, что простой обыватель не сможет купить квартиру самостоятельно. Обращаться за помощью к специалистам из агентств недвижимости или нет каждый решает сам. Однако есть ряд важных деталей, которые в любом случае следует знать покупателю для того, чтобы сделка прошла без проблем, а риски были сведены к минимуму. Подробнее об этом – в авторской колонке Кристины Томилиной, руководителя отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills.

Кристина Томилина

В последнее время в прессе все чаще встречаются статьи о том, как сложно простому обывателю купить квартиру. А если он все-таки на это решается, говорится в этих статьях, его ожидает большое количество опасностей в виде коварных, бездарных или непорядочных риэлторов, диких ситуаций, которые разворачиваются во время просмотров, затрат времени и нервов при заключении сделки и прочее …

Да, такое действительно встречается, но в большинстве случаев покупатели сами дают себя обмануть, сами выбирают наиболее сложный путь решения своего квартирного вопроса. Происходит это, в основном, из-за незнания элементарных механизмов процесса продажи или покупки недвижимости.

В  этой связи в тот момент, когда вы беретесь за решение квартирного вопроса, будет полезным помнить о следующем.

Если вы планируете переезжать из одной квартиры в другую и временно пожить вам негде, никогда не продавайте свою старую квартиру без привязки к покупке новой (альтернативная сделка). Не стоит надеяться на то, что вы быстро подберете новое жилье, иначе всегда есть риск остаться на улице. Такие сделки обязательно нужно проводить параллельно, желательно в один день или как минимум не откладывая надолго.

Никогда не вносите предоплату за новую квартиру, не найдя покупателя на старую. Вы можете не успеть продать свою квартиру в установленный срок и в итоге лишиться ранее внесенной суммы.

При выборе квартиры (лучше всего изучать предложения в интернет-источниках) первое впечатление от того или иного объекта можно получить уже по фотографиям, которые обычно выкладываются вместе с рекламным объявлением. Обратите также внимание на ответы брокера на ваши вопросы. Настоятельно рекомендуем формулировать  вопросы в письменном виде заранее, чтобы в процессе разговора не упустить важные  детали.

Все это поможет избежать шока от просмотра "убитой" квартиры, от странных собственников, от плохого состояния дома и т. п. Сейчас существует огромное количество интернет-порталов, где заранее можно оценить и дом, и двор, и подъезд, и даже виды из окон, избавив себя, таким образом, от неприятных впечатлений.

Если вы действуете самостоятельно и наконец-то подобрали квартиру своей мечты, найдите по рекомендации агентство или профессионального частного брокера, который организует  полное юридическое сопровождение сделки. Важно помнить, что брокер продавца получает комиссию не от вас, и его основная цель - не проверять квартиру, а продать ее. В итоге, делая ставку на агента продавца, вы можете не узнать очень многого о своем будущем жилище.

Теперь об авансах. Необходимо знать разницу между авансом и задатком. Во-первых, только аванс является возвратным, задаток же при любом исходе дела вернуть не удастся. Как аванс, так и задаток лучше вносить физлицу на руки только в случае, если это ваш родственник или хотя бы знакомый и вы в нем уверены. В остальных случаях настоятельно рекомендуем вносить только авансы и только на имя компании, представляющей интересы собственника. Так у вас на руках хотя бы останутся реквизиты юрлица, к которому в случае чего можно предъявлять претензии. К тому же, чтобы исчезнуть, компании требуется гораздо больше времени, чем собственнику квартиры.

А если же сделка все-таки состоялась и вы вот-вот станете счастливыми обладателями новой квартиры, не следует подписывать акт приема-передачи  до того момента, пока не увидите объект еще раз в момент получения ключей. Ситуации, при которых вечно спешащие риэлторы хотят все подписать на сделке, чтобы потом повторно в квартире не появляться, могут закончиться, например, тем, что оттуда вывезут все, включая розетки. Также квартиру могут привести в ненадлежащий вид, а акт приемки вы уже подписали...  

Еще раз хочу напомнить, что сегодняшний рынок - это рынок покупателя, и при комплексном и грамотном подходе ни один, даже самый бесцеремонный или "ушлый" риэлтор не сможет поставить вас в неудобное положение.

Кристина Томилина, специально для "РБК-Недвижимости" 

Об авторах
Кристина Томилина IntermarkSavills
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.