Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ назвали «самый худший кошмар НАТО» 10:28, Политика В Третьяковке посетитель повредил картину «Иван Грозный и сын его Иван» 10:26, Общество Тест: кто важнее для бизнеса - миллениалы или поколение Z 10:05, РБК и Билайн Депутаты смягчат закон о подстрекательстве к санкциям 09:41, Политика Правительство предложило увеличить расходы ПФР на 92,2 млрд руб. 09:34, Политика США примут «жесткие меры» в случае нарушений в зоне деэскалации в Сирии 08:59, Политика По делу о «Зимней вишне» предъявлены официальные обвинения чиновникам МЧС 08:34, Общество Аркадий Новиков — о гастромаркетах, кофе, ресторанах и критике 08:30, РБК и Nespresso В мексиканском штате за пять дней погибли более 60 человек 08:04, Общество Колумбия объявила о привилегии стать глобальным партнером НАТО 07:44, Политика В Карибском море сформировался тропический шторм «Альберт» 07:39, Общество В Бразилии из-за забастовки дальнобойщиков отменили 100 авиарейсов 07:06, Общество Власти Украины допустили рост цены на газ для населения на 70% 06:18, Общество Большинство ирландцев заявили о готовности поддержать легализацию абортов 05:23, Общество Путин дал совет США в переговорах с КНДР 05:02, Политика В США при падении вертолета пострадали два человека 04:27, Общество Трамп рассказал о перспективах встречи с Ким Чен Ыном 04:23, Политика Организаторы спектакля Театра.doc в Петербурге заявили о давлении ФСБ 03:52, Общество Суд отказал Манафорту в его просьбе отменить одно из обвинений 03:13, Политика Путин осудил попытки давления на Турцию из-за покупки российских С-400 03:00, Политика Во Франции экс-сотрудников спецслужб обвинили в шпионаже в пользу Китая 02:33, Политика Глава «РГС-Жизни» назвал «неприемлемым» возвращение в «Росгосстрах» 01:53, Финансы Le Monde узнала о снятии обвинений с экс-главы УЕФА Мишеля Платини 01:47, Общество СМИ назвали инициатора стрельбы в школе в Индиане 01:33, Общество Мединский назвал «неприличными» жалобы киносетей на Минкультуры 01:16, Технологии и медиа Холдинг Усманова прекратил переговоры с РМК по месторождению меди Удокан 01:05, Бизнес СМИ оценили мощь залпа подлодки «Юрий Долгорукий» в «160 Хиросим» 00:39, Политика Путин призвал Запад не переходить «красную черту» в отношениях с Россией 00:16, Политика
В Москве клонируют успешный опыт надстройки старых пятиэтажек
Материалы по теме "Сталинки" в Москве будут надстраивать, а не сносить Как монетизировать свой дом
29 окт 2014, 18:37
0
В Москве клонируют успешный опыт надстройки старых пятиэтажек
В Москве могут реконструировать и надстроить около 400 старых домов несносимых серий.
Фото: Depositphotos/alisbalb2

Власти Москвы рассматривают возможности и механизмы реконструкции старого, морально устаревшего жилья, которое не попало в программу сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. Как заявил на VIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, "в настоящее время в Москве около 25 млн кв. м жилья, которое не попало в программу переселения, однако требует обновления. Фактически через 10 - 15 лет состояние этих объектов будет близко к аварийному".

Но уже сейчас есть положительный опыт решения этой проблемы. Напоним, что в Москве завершается эксперимент по надстройке старого дома по адресу Мишина, 32. Сдать объект планируется до конца года. Этот опыт уже был признан столичными властями как успешный и его планируют распространить и на другие 3-5-этажные дома несносимых серий.

Стоит отметить, что в столице после сноса жилых домов первого периода индустриального домостроения останется около 9 тыс. морально устаревших кирпичных, блочных и панельных 3-5-этажных домов постройки 1955-1965 гг. (около 35 млн кв. м). Многие из этих домов требуют проведения комплексного капитального ремонта. Эксперты считают, что данная программа имеет большой потенциал.

Как сообщили в департаменте градостроительной политики, уже появились первые 40 предложений от префектур, где жители высказали желание участвовать в этой внебюджетной программе. Из них восемь домов подходят по градостроительному потенциалу. Сейчас на основании этих предложений департамента сформирован предварительный адресный перечень. Два жилых дома (№ 21, корп. 2 и корп. 3 по ул. Олеко Дундича в Западном административном округе Москвы) включены в проект по реконструкции многоквартирных жилых домов с надстройкой и обстройкой. Данный перечень направлен в Москомархитектуру для проработки на предмет выявления ограничений.

По данным департамента градостроительной политики и строительства Москвы, в столице может быть надстроено примерно 400 домов высотой 3-5 этажей, износ которых составляет не более 50%. А это - прямой заработок для самих жильцов.

Серии сталинских домов, которые могут быть реконструированы с надстройкой

Серия

Материал стен

Этажность

Годы строительства

II-01

 

кирпич

 

3-5

 

1954-1959

II-02

 

панели/кирпич

 

8

 

1952-1960

II-03

 

кирпич

 

2-5

 

1954-1961

II-04

 

блоки

 

8

 

1955-1963

II-05

 

блоки

 

5-6

 

1955-1959

II-08

 

кирпич

 

5-8

 

1957-1969

Московские власти уже обобщили существующий опыт и создали пошаговую инструкцию, в которой перечислены все необходимые документы (подробнее читайте в статье: "Сталинки" в Москве будут надстраивать за счет жильцов, а не сносить).

Стоит отметить, что разработка и реализация проекта реконструкции многоквартирного жилого дома с надстройкой и обстройкой (без отселения жителей) за счет внебюджетных источников финансирования возможна при отсутствии градостроительных ограничений, а также после принятия собственниками решения о его реконструкции и регистрации ТСЖ или ЖСК, которое в дальнейшем будет выполнять функции заказчика. Эти два условия обеспечивают возможность старта проекта, пояснили в департаменте градостроительной политики.

В приложении к методическим рекомендациям специалисты подсчитали, что прямой экономический эффект, учитывая количество домов, управляемых ТСЖ и подлежащих надстройке (порядка 10 объектов в год), среднюю площадь жилого дома до надстройки (около 3500 кв. м), стоимость капитального ремонта 1 кв. м общей площади жилого дома (3,5 тыс. руб.), плановый период капитального ремонта дома (30 лет), составит в случае 50% размера субсидии около 2 млн руб. ежегодно. Оценка ожидаемых налоговых поступлений может многократно превысить экономический эффект от капремонта, прогнозируют в правительстве Москвы.

# Метод Реконструкции Достоинства Недостатки
1 Надстройка малоэтажной мансарды
  • простота и относительно невысокая стоимость строительства (на 20-50% дешевле обычного)
  • используются существующие коммуникации
  • возможность проведения работ без или при частичном отселении жителей
  • относительно малая площадь надстройки (до 2-3 этажей)
  • существующие квартиры практически не претерпевают изменений
  • трудно согласовать с жителями вопросы строительства
2 Надстройка и обстройка здания с использованием монолитных несущих конструкций на отдельном фундаменте
  • общая площадь здания может быть увеличена более чем вдвое
  • увеличивается площадь всех квартир
  • наилучшая экономическая эффективность реконструкции, особенно на дорогих городских земельных участках
  • возможность согласовать вопросы строительства со всеми жителями без их отселения
  • проблематично согласовать со всеми собственниками вопросы строительства при большом количестве квартир в реконструируемом доме
  • необходимость оформления прав для коллективного собственника (организация ТСЖ)
3 Пристройка отдельных жилых секций
  • наибольший выход площади
  • широкие архитектурные и градостроительные возможности
  • возможность совмещения различных методов реконструкции с надстройкой для группы домов
  • легче решаются вопросы отселения жителей
  • возможность поэтапной реконструкции с переселением жителей в пределах реконструируемой группы
  • метод применим для группы домов либо при наличии возможностей уплотнения застройки, которые в настоящее время практически исчерпаны
  • большой срок реализации проекта
  • значительные объемы финансирования

Как ранее рассказывал "РБК-Недвижимости" председатель правления ТСЖ "Мишина, 32" Гарри Куренков, стоимость обследования несущей способности дома составила около 500 тыс. руб., выяснение несущей способности грунтов - около 3 млн руб., буклет предпроектного предложения - около 500 тыс. руб. Примерно по 5 млн руб. ушло на договора с МОЭК и МОЭСК на получение техусловий, выделение дополнительных мощностей и подключение. На договор с ГлавАПУ за межевание квартала для постановки участка на кадастровый учет пришлось выложить 980 тыс. руб. Еще 4 млн руб. стоило градообоснование. В общей сложности реконструкция дома обошлась в 30 млн руб.

По итогам реконструкции, строительства ИТП и подземного паркинга, замены труб, окон, установки дорогих лифтов, кованых ограждений и т. п. строительная смета увеличилась со 196 млн до 250 млн руб. "Для нас это оказалось вполне подъемной суммой, так как стоимость надстроенной жилой площади в нашем доме составляет порядка 320 тыс. руб. за 1 кв. м, - поделился опытом Гарри Куренков. - За счет новых членов ТСЖ, которые тоже принимают участие в строительстве, можем себе это удорожание позволить".

Подготовил Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.