Лента новостей
Все новости Недвижимость
В ДНР сообщили о гибели 23-летней ополченки во время атаки ВСУ 03:13, Политика Times узнала детали готовящейся попытки отправить Терезу Мэй в отставку 02:44, Политика Полиция задержала подозреваемого в обстреле двоих подростков в Москве 02:29, Общество Телефонные террористы «заминировали» 18 торговых центров в Киеве 01:59, Общество Два гола Радулова помогли «Далласу» победить «Нэшвилл» в матче плей-офф 01:33, Общество Суд в Киеве отказался снять Зеленского с выборов 01:06, Политика Второй тур выборов президента Украины стартовал на участке в Австралии 00:47, Политика Представитель армии Хафтара заявил о тяжелых боях на подступах к Триполи 00:10, Политика Алексей Олейник проиграл нокаутом в главном бою турнира UFC в Петербурге 00:04, Спорт Reuters узнал об арестах руководства бывшей правящей партии Судана 20 апр, 23:53, Политика «Зенит» забил победный гол «Краснодару» на 95-й минуте 20 апр, 23:07, Спорт Жена Зеленского объяснила причину попадания в базу «Миротворца» 20 апр, 23:03, Политика Истец объяснил причину подачи заявления о снятии Зеленского с выборов 20 апр, 22:26, Политика «Ювентус» восьмой раз подряд стал чемпионом Италии 20 апр, 22:00, Спорт Де Ниро назвал Трампа полным неудачником и гангстером 20 апр, 21:52, Политика Бизнес с друзьями: как научиться четко разделять личную жизнь и работу 20 апр, 21:30, РБК и «Билайн» Бизнес В ДНР сообщили о попавших под обстрел в Донбассе журналистах ВГТРК 20 апр, 21:27, Общество «Локомотив» упустил победу в московском дерби с ЦСКА 20 апр, 21:05, Спорт Число задержанных на акции «желтых жилетов» в Париже превысило 180 20 апр, 21:05, Политика Чемпионат России по футболу. «Краснодар» — «Зенит». Онлайн 20 апр, 21:00, Спорт Украинский адвокат подал иск об отстранении Зеленского от выборов 20 апр, 20:41, Политика Борисов анонсировал контракт на аренду сирийского порта Тартус на 49 лет 20 апр, 20:34, Политика Общественники подписали резолюцию против «чипирования» россиян 20 апр, 20:17, Общество «Помешаны» на спорте: как построить свой спорт-клуб с нуля 20 апр, 20:00, РБК и ВТБ Хранившаяся в Нотр-Даме русская икона уцелела при пожаре 20 апр, 19:58, Общество Во Флориде двух школьниц заподозрили в подготовке массового убийства 20 апр, 19:29, Общество Телеведущий Норкин объяснил уход из студии НТВ 20 апр, 19:06, Общество Чемпионат России по футболу. «Локомотив» — ЦСКА. Онлайн 20 апр, 19:00, Спорт
В Москве клонируют успешный опыт надстройки старых пятиэтажек
Материалы по теме "Сталинки" в Москве будут надстраивать, а не сносить Как монетизировать свой дом
0
В Москве клонируют успешный опыт надстройки старых пятиэтажек
В Москве могут реконструировать и надстроить около 400 старых домов несносимых серий.
Фото: Depositphotos/alisbalb2

Власти Москвы рассматривают возможности и механизмы реконструкции старого, морально устаревшего жилья, которое не попало в программу сноса пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. Как заявил на VIII Московском форуме лидеров рынка недвижимости заместитель мэра столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, "в настоящее время в Москве около 25 млн кв. м жилья, которое не попало в программу переселения, однако требует обновления. Фактически через 10 - 15 лет состояние этих объектов будет близко к аварийному".

Но уже сейчас есть положительный опыт решения этой проблемы. Напоним, что в Москве завершается эксперимент по надстройке старого дома по адресу Мишина, 32. Сдать объект планируется до конца года. Этот опыт уже был признан столичными властями как успешный и его планируют распространить и на другие 3-5-этажные дома несносимых серий.

Стоит отметить, что в столице после сноса жилых домов первого периода индустриального домостроения останется около 9 тыс. морально устаревших кирпичных, блочных и панельных 3-5-этажных домов постройки 1955-1965 гг. (около 35 млн кв. м). Многие из этих домов требуют проведения комплексного капитального ремонта. Эксперты считают, что данная программа имеет большой потенциал.

Как сообщили в департаменте градостроительной политики, уже появились первые 40 предложений от префектур, где жители высказали желание участвовать в этой внебюджетной программе. Из них восемь домов подходят по градостроительному потенциалу. Сейчас на основании этих предложений департамента сформирован предварительный адресный перечень. Два жилых дома (№ 21, корп. 2 и корп. 3 по ул. Олеко Дундича в Западном административном округе Москвы) включены в проект по реконструкции многоквартирных жилых домов с надстройкой и обстройкой. Данный перечень направлен в Москомархитектуру для проработки на предмет выявления ограничений.

По данным департамента градостроительной политики и строительства Москвы, в столице может быть надстроено примерно 400 домов высотой 3-5 этажей, износ которых составляет не более 50%. А это - прямой заработок для самих жильцов.

Серии сталинских домов, которые могут быть реконструированы с надстройкой

Серия

Материал стен

Этажность

Годы строительства

II-01

 

кирпич

 

3-5

 

1954-1959

II-02

 

панели/кирпич

 

8

 

1952-1960

II-03

 

кирпич

 

2-5

 

1954-1961

II-04

 

блоки

 

8

 

1955-1963

II-05

 

блоки

 

5-6

 

1955-1959

II-08

 

кирпич

 

5-8

 

1957-1969

Московские власти уже обобщили существующий опыт и создали пошаговую инструкцию, в которой перечислены все необходимые документы (подробнее читайте в статье: "Сталинки" в Москве будут надстраивать за счет жильцов, а не сносить).

Стоит отметить, что разработка и реализация проекта реконструкции многоквартирного жилого дома с надстройкой и обстройкой (без отселения жителей) за счет внебюджетных источников финансирования возможна при отсутствии градостроительных ограничений, а также после принятия собственниками решения о его реконструкции и регистрации ТСЖ или ЖСК, которое в дальнейшем будет выполнять функции заказчика. Эти два условия обеспечивают возможность старта проекта, пояснили в департаменте градостроительной политики.

В приложении к методическим рекомендациям специалисты подсчитали, что прямой экономический эффект, учитывая количество домов, управляемых ТСЖ и подлежащих надстройке (порядка 10 объектов в год), среднюю площадь жилого дома до надстройки (около 3500 кв. м), стоимость капитального ремонта 1 кв. м общей площади жилого дома (3,5 тыс. руб.), плановый период капитального ремонта дома (30 лет), составит в случае 50% размера субсидии около 2 млн руб. ежегодно. Оценка ожидаемых налоговых поступлений может многократно превысить экономический эффект от капремонта, прогнозируют в правительстве Москвы.

# Метод Реконструкции Достоинства Недостатки
1 Надстройка малоэтажной мансарды
  • простота и относительно невысокая стоимость строительства (на 20-50% дешевле обычного)
  • используются существующие коммуникации
  • возможность проведения работ без или при частичном отселении жителей
  • относительно малая площадь надстройки (до 2-3 этажей)
  • существующие квартиры практически не претерпевают изменений
  • трудно согласовать с жителями вопросы строительства
2 Надстройка и обстройка здания с использованием монолитных несущих конструкций на отдельном фундаменте
  • общая площадь здания может быть увеличена более чем вдвое
  • увеличивается площадь всех квартир
  • наилучшая экономическая эффективность реконструкции, особенно на дорогих городских земельных участках
  • возможность согласовать вопросы строительства со всеми жителями без их отселения
  • проблематично согласовать со всеми собственниками вопросы строительства при большом количестве квартир в реконструируемом доме
  • необходимость оформления прав для коллективного собственника (организация ТСЖ)
3 Пристройка отдельных жилых секций
  • наибольший выход площади
  • широкие архитектурные и градостроительные возможности
  • возможность совмещения различных методов реконструкции с надстройкой для группы домов
  • легче решаются вопросы отселения жителей
  • возможность поэтапной реконструкции с переселением жителей в пределах реконструируемой группы
  • метод применим для группы домов либо при наличии возможностей уплотнения застройки, которые в настоящее время практически исчерпаны
  • большой срок реализации проекта
  • значительные объемы финансирования

Как ранее рассказывал "РБК-Недвижимости" председатель правления ТСЖ "Мишина, 32" Гарри Куренков, стоимость обследования несущей способности дома составила около 500 тыс. руб., выяснение несущей способности грунтов - около 3 млн руб., буклет предпроектного предложения - около 500 тыс. руб. Примерно по 5 млн руб. ушло на договора с МОЭК и МОЭСК на получение техусловий, выделение дополнительных мощностей и подключение. На договор с ГлавАПУ за межевание квартала для постановки участка на кадастровый учет пришлось выложить 980 тыс. руб. Еще 4 млн руб. стоило градообоснование. В общей сложности реконструкция дома обошлась в 30 млн руб.

По итогам реконструкции, строительства ИТП и подземного паркинга, замены труб, окон, установки дорогих лифтов, кованых ограждений и т. п. строительная смета увеличилась со 196 млн до 250 млн руб. "Для нас это оказалось вполне подъемной суммой, так как стоимость надстроенной жилой площади в нашем доме составляет порядка 320 тыс. руб. за 1 кв. м, - поделился опытом Гарри Куренков. - За счет новых членов ТСЖ, которые тоже принимают участие в строительстве, можем себе это удорожание позволить".

Подготовил Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости