Лента новостей
Все новости Недвижимость
Госдума приняла внесенный 8 лет назад закон об обращении с животными 15:28, Общество В Германии задержали россиянина за торговлю товарами двойного назначения 15:20, Общество Минфин не смог занять 10 млрд руб. на рынке госдолга 15:18, Финансы 10 красивых квартир, которые продаются на Арбате 15:16, Жилье Криптовалюты: что происходит с виртуальными деньгами сегодня 15:07, РБК и EXMO В ГИБДД предложили обязать владельцев иностранных прав менять их в России 15:05, Общество В Литве оппозиционера заподозрили в шпионаже в пользу России 14:49, Политика Нацбанк Украины отозвал лицензию у «дочки» ВТБ 14:46, Финансы В Мурманске школьник напал на сверстника с ножом 14:36, Общество Белорусские футболисты останутся легионерами в России 14:33, Спорт Смена логотипов, коллаборации и бодипозитив: модные итоги 2018 года 14:29, Pink Как приготовить стейк-салат в стиле Юго-Восточной Азии 14:27, РБК и Белая Дача Госдума отменила в России национальный роуминг 14:24, Технологии и медиа В Эстонии задержали 10 человек по делу об отмывании миллиардов долларов 14:23, Финансы Россиянин умер в тюрьме в Львовской области 14:23, Общество При пожаре на складе мебели в Татарстане погибли два человека 14:19, Общество Въехавший в переход в Москве водитель автобуса получил 4 года колонии 14:16, Общество Почему рынок труда Тверской области готов к масштабным инвестициям 14:11, Партнерский материал Греция не выдаст России обвиненного в мошенничестве на $4 млрд Винника 14:10, Общество Аналитики спрогнозировали рост числа абонентов виртуальных операторов 14:09, Технологии и медиа В честь Трампа назвали вымирающий вид амфибий 14:08, Общество Как легально, выгодно и безопасно продать криптовалюту в России 14:06, РБК и EXMO ВЦИОМ зафиксировал сокращение критично настроенных к мигрантам россиян 14:05, Общество Частичная капитуляция: что произошло с Bitcoin в 2018 году 13:56, Крипто Московский метрополитен вновь проиграл в суде бывшему рекламному партнеру 13:53, Технологии и медиа Как улучшить службу поддержки: рекомендации от «Додо пицца» 13:52, PRO Американский провайдер заплатит абонентам $174 млн за слабый интернет 13:51, Quote Объем инвестиций в недвижимость России стал минимальным за 15 лет 13:50, Деньги
На рынке коттеджей в Подмосковье появились признаки стагнации
Материалы по теме Россияне обошли европейцев по числу объектов недвижимости в собственности Как построить частный дом максимально быстро - обзор технологий Рынок дач в Подмосковье катится вниз В Подмосковье заканчивается эпоха красных коттеджей
11 ноя 2014, 14:23
0
На рынке коттеджей в Подмосковье появились признаки стагнации
Очередное падение рубля в начале осени повысило спрос на коттеджи в Подмосковье, однако сейчас рынок демонстрирует показатели, присущие кризису 2008 года.
Фото: depositphotos.com/elenathewise

Решение приобрести загородный дом, участок или дачу обычно принимается клиентом в  максимально благоприятных для него экономических условиях. А в кризисные времена покупку "второго дома" обычно откладывают, так как это не является первой необходимостью. Во время кризиса 2008-2009 гг. сделки по загородным подмосковным домам практически остановились, а в продажу массово вышли участки без подряда. После кризиса рынок так и не смог подняться до предшествующего уровня.

В 2014г. экономическая ситуация в стране и падение рубля относительно иностранных валют приводили к кратковременным всплескам покупок, но в целом рынок загородного жилья пришел в состояние стагнации. Такое мнение выразили аналитики, участвовавшие в опросе "РБК-Недвижимости".

Стагнация на "загородке"

Так называемая стагнация на рынке загородной недвижимости Подмосковья продолжается с 2008г., отмечает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. По сравнению с прошлым годом даже по ключевым проектам было зафиксировано снижение количества сделок, однако говорить о том, что рынок полностью "встал", было бы неправильно. Продажи идут, хоть и в меньшем объеме, продолжается выход новых поселков на рынок, девелоперская активность соразмерна с показателями прошлого года.

Финансовый директор "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" Людмила Цветкова считает, что сейчас рынком правит покупатель. Стагнация по сравнению с 2007-2008 гг., когда этот формат жилья был популярен, выражается как в снижении количества сделок, так и в отсутствии роста цен, который был в докризисный период. Например, в проектах, реализованных "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость" в 2006-2007 гг., годовой рост цены составлял больше 100%. Сейчас цены не растут, а если и происходит повышение цены объектов, то оно незначительное и точечное.

По мнению Константина Ковалева, если речь не идет об элитном сегменте, покупателей в первую очередь интересует жилье дачного типа. Так как это второе место жительства, то на него тратится ограниченная сумма денег. Участки без подряда пользуются спросом, если поселок уже функционирует. Спрос, наблюдавшийся на землю с кризисного периода, закончился еще в 2013г. Сегодня проекты, которые выходят с участками без подряда, фактически обречены. Реализовать такой проект очень тяжело, утверждает собеседник "РБК-Недвижимости".

Динамика покупок загородного жилья на первичном рынке Подмосковья

2013Q3 2013Q3 2014Q1 2014Q2 2014Q3
КОЛ-ВО ПОСЕЛКОВ, ШТ. 810 814 823 799
КОЛ-ВО ПРОДАННЫХ ОБЪЕКТОВ, ШТ. 6 701 4 554 3 640 4 935
В Т. Ч.:        
КОТТЕДЖИ / УЧАСТКИ С ПОДРЯДОМ 8% 8% 9% 8%
УЧАСТКИ БЕЗ ПОДРЯДА 55% 51% 58% 57%
ТАУНХАУСЫ 8% 9% 6% 9%
ДУПЛЕКСЫ 1% 2% 3% 2%
МАЛОЭТАЖНОЕ ЖИЛЬЕ 27% 31% 25% 24%

Источник: "Инком-Недвижимость"

В ожидании скидок

Руководитель отдела продаж компании Villagio Estate Валентин Зуев и директор департамента элитной недвижимости компании "Метриум Групп" Илья Менжунов отмечают, что спрос на "загородку" в сентябре из-за удешевления рубля сменился в октябре выжидательной стратегией покупателей и продавцов.

Покупатели пытаются понять, что будет с долларом, и надеются, что собственники объектов начнут давать сумасшедшие скидки, говорит эксперт "Метриум Групп". Однако продавцы не спешат расставаться со своей собственностью по бросовой цене. Тем не менее собственники, которые остро нуждаются в деньгах, все-таки предоставляют скидки, и разовые сделки совершаются.

По словам Валентина Зуева, элитный рынок по традиции привязан к иностранной валюте - отсюда часть отложенных сделок. Чтобы стимулировать данный отложенный спрос, девелоперы меняют условия покупки: вводят специальные цены на определенные объекты, фиксируют внутренний курс.

Как отмечает Людмила Цветкова, вторичный рынок довольно вялый, уходят только ликвидные объекты и те, на которые продавцы  готовы делать скидки. По ее данным, с января текущего года до начала осени продавцы потихоньку снижали цены. По некоторым дорогим объектам скидки достигали 30%. Последние месяцы в связи с финансовой неразберихой собственники жилья оценивают, насколько они хотят продать объект и уйти в деньги, соглашается она с мнением предыдущих собеседников.

Стоимость средней покупки

На рынке элитной загородной недвижимости, в том числе первичном, сегодня представлено около 5 тыс. объектов. Однако действительно ликвидных предложений среди них не более 10%. "По большому счету, основная часть сделок заключается именно с этими объектами, ведь хороший товар на прилавке не залеживается", - говорит Илья Менжунов.

По данным эксперта из Blackwood, из того, что покупается, наибольший спрос по бюджету покупки коттеджа за девять месяцев 2014г. был сосредоточен в сегменте от 1 млн долл. (по курсу ЦБ на 11 ноября 2014г. 47,8 млн руб.) до 2 млн долл. (95,7 млн руб.) - это 47% всех сделок по покупке коттеджей. Наибольший спрос по бюджету покупки сблокированного жилья сосредоточен в сегменте до 1 млн долл. (42% всех сделок по покупке сблокированного жилья). Наибольший спрос по бюджету покупки земельных участков сосредоточен в сегменте до 2 млн долл. (64% всех сделок по покупке земельных участков). Это основной спрос по таким направлениям, как Новая Рига, Рублевка, Минское и Можайское шоссе.

Средний бюджет покупки высокобюджетной загородной недвижимости за девять месяцев 2014г. составил: коттедж - 2,3 млн долл., участок – 1,9 млн долл. и таунхаус - 1,42 млн долл., продолжает Константин Ковалев.

В недорогом сегменте в течение года в целом популярностью пользовались индивидуальные дома стоимостью 5-6 млн руб., добавляет эксперт, финансовый директор "МИЭЛЬ-Загородная недвижимость".

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости