Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Провайдеры попросили право самостоятельно ограничивать трафик сайтов 18:35, Технологии и медиа МОК ответил на недопуск россиян к участию в Олимпиаде-2018 18:30, Общество ОКР оценил вероятность бойкота Олимпиады после новых отстранений россиян 18:22, Общество Путин назначил нового постпреда России при ОПЕК 18:19, Экономика Давос-2018: главные темы и участники Всемирного экономического форума 18:14, Экономика  В США один человек погиб при стрельбе в школе 18:11, Общество Производство легковых автомобилей в России в 2017 году увеличилось на 21% 18:09, Экономика Путин предложил поставить ракетные двигатели Аргентине 18:02, Политика Пятерых российских хоккеистов исключили из числа участников Олимпиады 18:02, Спорт S&P предупредило о рисках рефинансирования долгов в регионах 17:52, Экономика «Санкции — это безумие»: о чем говорят российские гости Давосского форума 17:45, Фотогалерея  На юге Германии столкнулись вертолет и спортивный самолет 17:43, Общество Эксперты РАНХиГС рассказали об усилившейся утечке мозгов из России 17:43, Общество РФС наказал «Спартак» за твит о «шоколадках» 17:42, Спорт Президент Аргентины рассказал о планах приехать в Россию на ЧМ-2018 17:33, Общество Промышленность в 2017 году выросла вдвое ниже прогнозов правительства 17:27, Экономика Ройзман объяснил свой отказ от участия в дебатах с Собчак 17:26, Политика Маск предложил лишить себя зарплаты в Tesla на десять лет 17:21, Бизнес «Нелюбовь» вошла в число номинантов на «Оскар» 2018 года 17:18, Общество Федерация назвала абсурдом недопуск двух фигуристов к Олимпиаде 17:09, Общество Путин рассказал о предложении «Росатома» построить АЭС в Аргентине 17:06, Политика В России ввели 78,6 млн кв. м жилья в 2017 году 17:02, Жилье Минюст утвердил регламент выдачи справки о смене пола 16:51, Общество В США умерла модель с плаката «We Can Do It!» времен Второй мировой войны 16:47, Общество Конец фильма: самые скандальные кинопремьеры в истории России 16:46, Фотогалерея  После массового отравления в кадетской школе в Люберцах уволили директора 16:39, Общество Минкультуры отозвало прокатное удостоверение у фильма «Смерть Сталина» 16:39, Общество Надаль снялся в пятом сете четвертьфинала Australian Open 16:34, Спорт
Рынок дач в Подмосковье катится вниз
Материалы по теме В Подмосковье заканчивается эпоха красных коттеджей
14 окт, 2014 13:57
0
Рынок дач в Подмосковье катится вниз
После двух лет стагнации сегмент дачной недвижимости под влиянием кризисных обстоятельств ждут еще более сложные времена.
Фото: Depositphotos/Artzzz

Специалисты подмосковной корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" выпустили пресс-релиз, в котором отмечают, что экономическая нестабильность, неопределенность внешнеполитической ситуации, снижение платежеспособности населения в значительной мере ослабили интерес потребителя к бюджетной загородной недвижимости в Московской области. "Дачи начали терять в цене, в прошлом году падение средней стоимости составило 30%, в этом году цены остались на прежнем уровне, но исключительно из-за аппетита продавцов, не желающих сдавать свои позиции, - комментирует Игорь Быковский, вице-президент "Мегаполис-Сервиса". - Объемы сделок с недорогими дачами также падают на протяжении последних лет. В частности, за апрель - сентябрь количество сделок с дешевыми дачами по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 8,5%".

Молодой конкурент

Помимо внешних факторов, дачи в Подмосковье в последнее время испытывают все более жесткую конкуренцию со стороны земельных участков без подряда (УБП) в поселках нового строительства. По данным подмосковных риэлторов, каждый пятый клиент принимает решение в пользу новостроя. Директор департамента продаж ГК "Астерра" Иван Матюшин добавляет, что конкуренция со стороны УБП в последнее время усилилась, кроме всего прочего, из-за вовлечения в оборот большого количества участков под дачное строительство в сельхозземлях.

Управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов соглашается, что УБП действительно пользуются популярностью. "Речь идет в основном об участках в районах нового строительства, расположенных на удалении 100 км от МКАД и более, - замечает специалист. - Тем более что ситуация с ценами, что называется, располагает - участок, который до кризиса 2008-го продавался больше чем за миллион, сегодня можно купить в три-четыре раза дешевле".

Руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов говорит, что ситуацию с подмосковными дачами на вторичном загородном рынке в последние годы и сейчас можно охарактеризовать так: объекты сильно переоценены и очень сложно продаются. И пока продавцы не приведут цену в соответствие с реальной конъюнктурой рынка, "застой" будет продолжаться.

По мнению Дмитрия Талганова, вторичный рынок проигрывает конкуренцию первичному именно ввиду того, что на первичном - более адекватные цены. "Экономкласс здесь остается самым востребованным сегментом, и "на замену" дачам покупаются коттеджи, расположенные дальше второй бетонки", - говорит эксперт. Средняя цена на них сегодня 5,9 млн руб. Прирост с начала года составил 44%, что связано с уходом из экспозиции более дешевых объектов. Кроме того, многие покупатели приобретают участки без подряда, с тем чтобы в дальнейшем построить там дачи. С ними ситуация аналогичная: средняя цена составляет сейчас 1,2 млн руб. Здесь прирост за январь - сентябрь составляет около 14%".

Кроме этого, эксперты "Мегаполис-Сервиса" отмечают в Подмосковье и снижение покупательского спроса на самые дешевые объекты стоимостью до 1 млн руб. "В 2013г. было продано 29,6% таких дач от общего объема сделок. В 2014г. это показатель сократился почти в два раза - до 16,2%, - говорят в корпорации. - Многие клиенты сегодня предпочитают покупать чистые участки с прицелом на дальнейшее строительство, так как самые доступные дачи представляют собой ветхие строения, которые приходится впоследствии сносить за свой счет".

По мнению Ивана Матюшина, на низкую ликвидность влияет также то, что в советское время земля под дачи во многих случаях выделялась на заболоченных участках. В свою очередь Владимир Яхонтов призывает учитывать, что в нижнем ценовом сегменте (дачи до миллиона рублей) высок процент сделок, осуществляемых клиентами без привлечения риэлтора, то есть их реальное количество может быть выше зафиксированного.

Изменение средней цены за 1 кв. м (тыс. руб.) на дома/дачи в Московской области, 2014г. (Фото: ЦИАН ГРУПП)

Ложка меда

Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко считает, что драматизировать ситуацию для дачного сегмента не стоит. Стагнация сейчас наблюдается не только в сегменте бюджетных дач, но и на загородном рынке в целом, особенно в форматах, вписывающихся в понятие "второго дома", который расценивается как дополнительная покупка, а не как предмет первой необходимости. "О покупке дачи люди задумываются во времена экономического роста - когда доход стабилен и стремится к росту и не мучает квартирный вопрос", - объясняет Олег Репченко. Поэтому формат "второго дома" в числе первых страдает от снижения спроса во времена экономических спадов. В нынешней ситуации вполне естественно, что рынок дач несколько просел.

Между тем Владимир Яхонтов не смог подтвердить прогноз, по которому дачному рынку угрожает застой. "Учитывая, что в радиусе 40 км от МКАД можно купить вполне достойный дачный дом за полтора миллиона рублей, мы не ожидаем ни стагнации, ни тем более падения в данном сегменте, - говорит специалист. - Ажиотажа, конечно, нет, тем более в сравнении с докризисным рынком. Однако в этом году у нас было больше продаж, чем в предыдущем. Покупалось достаточное количество и дач, и УБП, без перевеса в ту или иную сторону".

Олег Репченко уверен, что спрос на советские дачи еще долго не пропадет, так как это самый бюджетный вариант загородной недвижимости. Однако он признает, что на данном этапе они в целом являются одним из наиболее низколиквидных форматов рынка.

В то же время Игорь Быковский допускает, что в случае наступления относительно благоприятной экономической и политической ситуации дачный рынок может одномоментно "прорвать" в результате того, что сейчас формируется довольно серьезный отложенный спрос. Естественно, это будет сопровождаться ростом цен.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.