Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Ростов» разгромил «Спартак» и вышел на третье место в РПЛ 21:17, Спорт Художник в США съел выставленный на продажу как арт-объект банан 21:02, Общество От Лермонтова до Лигалайза: рэп как литературный жанр 20:55, РБК и Билайн Соратник Ельцина заявил о желании Донбасса и Крыма быть в составе России 20:30, Политика Российские биатлонистки стали пятыми в эстафете на этапе в Остерсунде 20:22, Спорт Посол Белоруссии сообщил число согласованных «дорожных карт» с Россией 20:17, Политика СМИ сообщили о смерти в США 21-летнего рэпера Juice WRLD 20:02, Общество Трамп напомнил Ким Чен Ыну о риске «потерять все» 19:56, Политика Порошенко на митинге предостерег участников саммита от уступок Путину 19:50, Политика Тишина, покой и звукоизоляция: как оградиться от лишнего шума. Карточки 19:50, РБК и ROCKWOOL Власти Украины заявили об отсутствии сигнализации в одесском колледже 19:41, Общество Где будет строить метро китайский щит-гигант «Победа» 19:40, Партнерский материал Российские лыжники выиграли золото и серебро эстафеты на этапе Кубка мира 19:24, Спорт Посол Белоруссии заявил о прогрессе в вопросах компенсаций от России 19:19, Экономика Посол Белоруссии сообщил о «развязках» по запретам поставок в Россию 19:07, Политика «Спартак» и «Ростов» играют в чемпионате России. Онлайн 19:00, Спорт Глава района в Хакасии попал под машину из-за щенка 18:53, Общество Онлайн-университет: где бесплатно получить знания для развития бизнеса 18:43, РБК и УРАЛСИБ Во Франции заявили о готовности оспорить в ВТО тарифы США на шампанское 18:36, Экономика В Москве арестовали заведующую роддома по обвинению в халатности 18:26, Общество В Гонконге прошла самая многочисленная акция протеста за полгода 18:18, Политика Пожар в гостинице в Одинцово сняли с беспилотника 18:15, Общество Дубль Погребняка помог «Уралу» обыграть «Крылья Советов» 18:01, Спорт Что произошло за выходные. Главные новости РБК 18:00, Общество Синоптики сообщили о дожде в начале недели в Центральной России 17:49, Общество В Екатеринбурге картины с обнаженными женщинами заклеили стикерами 17:46, Общество На игру «Зенита» и «Бенфики» в Лиге чемпионов назначены судьи из Испании 17:40, Спорт Джонсон назвал самый дерзкий поступок своей жизни 17:39, Общество
Рынок дач в Подмосковье катится вниз
Материалы по теме В Подмосковье заканчивается эпоха красных коттеджей
0
Рынок дач в Подмосковье катится вниз
После двух лет стагнации сегмент дачной недвижимости под влиянием кризисных обстоятельств ждут еще более сложные времена.
Фото: Depositphotos/Artzzz

Специалисты подмосковной корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" выпустили пресс-релиз, в котором отмечают, что экономическая нестабильность, неопределенность внешнеполитической ситуации, снижение платежеспособности населения в значительной мере ослабили интерес потребителя к бюджетной загородной недвижимости в Московской области. "Дачи начали терять в цене, в прошлом году падение средней стоимости составило 30%, в этом году цены остались на прежнем уровне, но исключительно из-за аппетита продавцов, не желающих сдавать свои позиции, - комментирует Игорь Быковский, вице-президент "Мегаполис-Сервиса". - Объемы сделок с недорогими дачами также падают на протяжении последних лет. В частности, за апрель - сентябрь количество сделок с дешевыми дачами по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 8,5%".

Молодой конкурент

Помимо внешних факторов, дачи в Подмосковье в последнее время испытывают все более жесткую конкуренцию со стороны земельных участков без подряда (УБП) в поселках нового строительства. По данным подмосковных риэлторов, каждый пятый клиент принимает решение в пользу новостроя. Директор департамента продаж ГК "Астерра" Иван Матюшин добавляет, что конкуренция со стороны УБП в последнее время усилилась, кроме всего прочего, из-за вовлечения в оборот большого количества участков под дачное строительство в сельхозземлях.

Управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов соглашается, что УБП действительно пользуются популярностью. "Речь идет в основном об участках в районах нового строительства, расположенных на удалении 100 км от МКАД и более, - замечает специалист. - Тем более что ситуация с ценами, что называется, располагает - участок, который до кризиса 2008-го продавался больше чем за миллион, сегодня можно купить в три-четыре раза дешевле".

Руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов говорит, что ситуацию с подмосковными дачами на вторичном загородном рынке в последние годы и сейчас можно охарактеризовать так: объекты сильно переоценены и очень сложно продаются. И пока продавцы не приведут цену в соответствие с реальной конъюнктурой рынка, "застой" будет продолжаться.

По мнению Дмитрия Талганова, вторичный рынок проигрывает конкуренцию первичному именно ввиду того, что на первичном - более адекватные цены. "Экономкласс здесь остается самым востребованным сегментом, и "на замену" дачам покупаются коттеджи, расположенные дальше второй бетонки", - говорит эксперт. Средняя цена на них сегодня 5,9 млн руб. Прирост с начала года составил 44%, что связано с уходом из экспозиции более дешевых объектов. Кроме того, многие покупатели приобретают участки без подряда, с тем чтобы в дальнейшем построить там дачи. С ними ситуация аналогичная: средняя цена составляет сейчас 1,2 млн руб. Здесь прирост за январь - сентябрь составляет около 14%".

Кроме этого, эксперты "Мегаполис-Сервиса" отмечают в Подмосковье и снижение покупательского спроса на самые дешевые объекты стоимостью до 1 млн руб. "В 2013г. было продано 29,6% таких дач от общего объема сделок. В 2014г. это показатель сократился почти в два раза - до 16,2%, - говорят в корпорации. - Многие клиенты сегодня предпочитают покупать чистые участки с прицелом на дальнейшее строительство, так как самые доступные дачи представляют собой ветхие строения, которые приходится впоследствии сносить за свой счет".

По мнению Ивана Матюшина, на низкую ликвидность влияет также то, что в советское время земля под дачи во многих случаях выделялась на заболоченных участках. В свою очередь Владимир Яхонтов призывает учитывать, что в нижнем ценовом сегменте (дачи до миллиона рублей) высок процент сделок, осуществляемых клиентами без привлечения риэлтора, то есть их реальное количество может быть выше зафиксированного.

Изменение средней цены за 1 кв. м (тыс. руб.) на дома/дачи в Московской области, 2014г. (Фото: ЦИАН ГРУПП)

Ложка меда

Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко считает, что драматизировать ситуацию для дачного сегмента не стоит. Стагнация сейчас наблюдается не только в сегменте бюджетных дач, но и на загородном рынке в целом, особенно в форматах, вписывающихся в понятие "второго дома", который расценивается как дополнительная покупка, а не как предмет первой необходимости. "О покупке дачи люди задумываются во времена экономического роста - когда доход стабилен и стремится к росту и не мучает квартирный вопрос", - объясняет Олег Репченко. Поэтому формат "второго дома" в числе первых страдает от снижения спроса во времена экономических спадов. В нынешней ситуации вполне естественно, что рынок дач несколько просел.

Между тем Владимир Яхонтов не смог подтвердить прогноз, по которому дачному рынку угрожает застой. "Учитывая, что в радиусе 40 км от МКАД можно купить вполне достойный дачный дом за полтора миллиона рублей, мы не ожидаем ни стагнации, ни тем более падения в данном сегменте, - говорит специалист. - Ажиотажа, конечно, нет, тем более в сравнении с докризисным рынком. Однако в этом году у нас было больше продаж, чем в предыдущем. Покупалось достаточное количество и дач, и УБП, без перевеса в ту или иную сторону".

Олег Репченко уверен, что спрос на советские дачи еще долго не пропадет, так как это самый бюджетный вариант загородной недвижимости. Однако он признает, что на данном этапе они в целом являются одним из наиболее низколиквидных форматов рынка.

В то же время Игорь Быковский допускает, что в случае наступления относительно благоприятной экономической и политической ситуации дачный рынок может одномоментно "прорвать" в результате того, что сейчас формируется довольно серьезный отложенный спрос. Естественно, это будет сопровождаться ростом цен.

Владимир Миронов