Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Крымчанин получил 15 лет колонии за контрабанду наркотиков из Украины 09:18, Общество КНДР заработала $270 млн на экспорте угля и руды в обход санкций 09:13, Политика В Таиланде в ДТП с участием россиянина погибли два немца 08:48, Общество ЦБ отозвал лицензию у московского банка 08:42, Финансы Суд над экс-губернатором Сахалина отложили из-за его проблем со здоровьем 08:36, Общество Медведев установил два новых платных участка на трассе «Дон» 08:11, Политика Гидрометцентр пообещал наступление «бабьего лета» в столичном регионе 07:42, Общество АЛРОСА сообщила о безрезультатных взрывных работах на шахте «Мир» 07:03, Общество Правительство утвердило план обеспечения доступным жильем до 2019 года 06:56, Политика СМИ узнали о продаже активов Atrium European Real Estate за €289 млн. 06:47, Бизнес На Камчатке пограничники нашли тайник с 675 кг красной икры 06:18, Общество ВКС России уничтожили более 200 боевиков под Дейр-эз-Зором 06:02, Политика ВМС США заявили о пропаже 10 моряков после столкновения эсминца с судном 05:45, Политика СМИ узнали о планах по продаже части «Лосиного Острова» за 30 млрд руб. 05:17, Бизнес В Исландии автомобиль врезался в зал прибытия международного аэропорта 04:55, Общество СМИ узнали о взыскании с Hyundai 18,2 млн руб. несуществующим судьей 04:42, Общество СМИ узнали о негативных последствиях роста зарплат для экономики России 04:39, Экономика СК опроверг информацию о задержании убийцы пауэрлифтера Драчева 04:22, Общество СМИ узнали о несогласии правительства ставить акцизные марки на пиво 04:00, Экономика На Тихоокеанском флоте прошли учения по оказанию помощи подлодке 03:41, Общество Экс-мэр Владивостока рассказал Путину о пожертвованном 1 млрд руб. 03:26, Политика Ракетный эсминец ВМС США столкнулся с торговым судном возле Сингапура 03:25, Общество СМИ узнали о переходе экс-директора РТИ в авиакомплекс «Ильюшин» 03:07, Бизнес Меркель обвинила Турцию в злоупотреблении Интерполом 02:34, Политика CBS узнал о ключевых пунктах новой стратегии Трампа по Афганистану 02:30, Политика Малахов опубликовал открытое письмо к Константину Эрнсту 01:48, Общество В Чикаго в ходе перестрелок за сутки погибли шесть человек 01:29, Общество Малахов объяснил уход с «Первого канала» желанием принимать решения 01:10, Технологии и медиа
Рынок дач в Подмосковье катится вниз
Материалы по теме В Подмосковье заканчивается эпоха красных коттеджей
14 окт, 2014 13:57
0
Рынок дач в Подмосковье катится вниз
После двух лет стагнации сегмент дачной недвижимости под влиянием кризисных обстоятельств ждут еще более сложные времена.
Фото: Depositphotos/Artzzz

Специалисты подмосковной корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" выпустили пресс-релиз, в котором отмечают, что экономическая нестабильность, неопределенность внешнеполитической ситуации, снижение платежеспособности населения в значительной мере ослабили интерес потребителя к бюджетной загородной недвижимости в Московской области. "Дачи начали терять в цене, в прошлом году падение средней стоимости составило 30%, в этом году цены остались на прежнем уровне, но исключительно из-за аппетита продавцов, не желающих сдавать свои позиции, - комментирует Игорь Быковский, вице-президент "Мегаполис-Сервиса". - Объемы сделок с недорогими дачами также падают на протяжении последних лет. В частности, за апрель - сентябрь количество сделок с дешевыми дачами по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 8,5%".

Молодой конкурент

Помимо внешних факторов, дачи в Подмосковье в последнее время испытывают все более жесткую конкуренцию со стороны земельных участков без подряда (УБП) в поселках нового строительства. По данным подмосковных риэлторов, каждый пятый клиент принимает решение в пользу новостроя. Директор департамента продаж ГК "Астерра" Иван Матюшин добавляет, что конкуренция со стороны УБП в последнее время усилилась, кроме всего прочего, из-за вовлечения в оборот большого количества участков под дачное строительство в сельхозземлях.

Управляющий партнер "Миэль-Загородная недвижимость" Владимир Яхонтов соглашается, что УБП действительно пользуются популярностью. "Речь идет в основном об участках в районах нового строительства, расположенных на удалении 100 км от МКАД и более, - замечает специалист. - Тем более что ситуация с ценами, что называется, располагает - участок, который до кризиса 2008-го продавался больше чем за миллион, сегодня можно купить в три-четыре раза дешевле".

Руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов говорит, что ситуацию с подмосковными дачами на вторичном загородном рынке в последние годы и сейчас можно охарактеризовать так: объекты сильно переоценены и очень сложно продаются. И пока продавцы не приведут цену в соответствие с реальной конъюнктурой рынка, "застой" будет продолжаться.

По мнению Дмитрия Талганова, вторичный рынок проигрывает конкуренцию первичному именно ввиду того, что на первичном - более адекватные цены. "Экономкласс здесь остается самым востребованным сегментом, и "на замену" дачам покупаются коттеджи, расположенные дальше второй бетонки", - говорит эксперт. Средняя цена на них сегодня 5,9 млн руб. Прирост с начала года составил 44%, что связано с уходом из экспозиции более дешевых объектов. Кроме того, многие покупатели приобретают участки без подряда, с тем чтобы в дальнейшем построить там дачи. С ними ситуация аналогичная: средняя цена составляет сейчас 1,2 млн руб. Здесь прирост за январь - сентябрь составляет около 14%".

Кроме этого, эксперты "Мегаполис-Сервиса" отмечают в Подмосковье и снижение покупательского спроса на самые дешевые объекты стоимостью до 1 млн руб. "В 2013г. было продано 29,6% таких дач от общего объема сделок. В 2014г. это показатель сократился почти в два раза - до 16,2%, - говорят в корпорации. - Многие клиенты сегодня предпочитают покупать чистые участки с прицелом на дальнейшее строительство, так как самые доступные дачи представляют собой ветхие строения, которые приходится впоследствии сносить за свой счет".

По мнению Ивана Матюшина, на низкую ликвидность влияет также то, что в советское время земля под дачи во многих случаях выделялась на заболоченных участках. В свою очередь Владимир Яхонтов призывает учитывать, что в нижнем ценовом сегменте (дачи до миллиона рублей) высок процент сделок, осуществляемых клиентами без привлечения риэлтора, то есть их реальное количество может быть выше зафиксированного.

Изменение средней цены за 1 кв. м (тыс. руб.) на дома/дачи в Московской области, 2014г. (Фото: ЦИАН ГРУПП)

Ложка меда

Руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко считает, что драматизировать ситуацию для дачного сегмента не стоит. Стагнация сейчас наблюдается не только в сегменте бюджетных дач, но и на загородном рынке в целом, особенно в форматах, вписывающихся в понятие "второго дома", который расценивается как дополнительная покупка, а не как предмет первой необходимости. "О покупке дачи люди задумываются во времена экономического роста - когда доход стабилен и стремится к росту и не мучает квартирный вопрос", - объясняет Олег Репченко. Поэтому формат "второго дома" в числе первых страдает от снижения спроса во времена экономических спадов. В нынешней ситуации вполне естественно, что рынок дач несколько просел.

Между тем Владимир Яхонтов не смог подтвердить прогноз, по которому дачному рынку угрожает застой. "Учитывая, что в радиусе 40 км от МКАД можно купить вполне достойный дачный дом за полтора миллиона рублей, мы не ожидаем ни стагнации, ни тем более падения в данном сегменте, - говорит специалист. - Ажиотажа, конечно, нет, тем более в сравнении с докризисным рынком. Однако в этом году у нас было больше продаж, чем в предыдущем. Покупалось достаточное количество и дач, и УБП, без перевеса в ту или иную сторону".

Олег Репченко уверен, что спрос на советские дачи еще долго не пропадет, так как это самый бюджетный вариант загородной недвижимости. Однако он признает, что на данном этапе они в целом являются одним из наиболее низколиквидных форматов рынка.

В то же время Игорь Быковский допускает, что в случае наступления относительно благоприятной экономической и политической ситуации дачный рынок может одномоментно "прорвать" в результате того, что сейчас формируется довольно серьезный отложенный спрос. Естественно, это будет сопровождаться ростом цен.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости