Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Риелторы назвали районы центра Москвы с самой дешевой арендой жилья Недвижимость, 16:58 Столичный бизнес-центр с портретом ученого победил в европейском конкурсе Недвижимость, 15:47 Два года без банкротств: как девелоперы оценивают переход на счета эскроу Недвижимость, 14:49 Аналитики назвали районы Москвы с наименьшим ростом цен на жилье Недвижимость, 12:32 Как выбрать кадастрового инженера и во сколько обойдутся его услуги Недвижимость, 10:19 Экосистема недвижимости «Метр квадратный»: как купить квартиру онлайн Недвижимость, 10:07 Верховный суд уточнил права родственников в жилищных спорах Недвижимость, 14 окт, 19:04 Оспорить кадастровую оценку будет сложнее: что меняет новая инициатива Недвижимость, 14 окт, 17:39 Всероссийская реновация: что мешает комплексному развитию территорий Недвижимость, 14 окт, 15:23 «Принести пользу обществу»: главное об ESG-трансформации в строительстве Недвижимость, 14 окт, 14:55 Названы города России с самым сильным ростом цен на жилье Недвижимость, 14 окт, 14:49 Названы самые продаваемые новостройки Москвы в сентябре Недвижимость, 14 окт, 14:04 Англичане на Неве: британское бюро построит Golden City по заказу GloraX Недвижимость, 14 окт, 13:42 Какой будет Троицкая линия метро. Видео Недвижимость, 14 окт, 12:57
Курс евро повысил спрос на курортную недвижимость в Сочи
Городская недвижимость ,  
0 

Курс евро повысил спрос на курортную недвижимость в Сочи

Падение курса рубля относительно доллара и евро повлияет на спрос и стоимость курортной недвижимости в Сочи, надеются местные застройщики и участники рынка недвижимости Краснодарского края
Фото: Анна Мартынова / Фотобанк Лори
Фото: Анна Мартынова / Фотобанк Лори

Для сочинского рынка недвижимости 2014г. стал периодом больших ожиданий и столь же больших опасений. С одной стороны, девелоперы и риэлторы надеялись, что зимняя Олимпиада и Формула-1 подстегнут интерес к кардинально изменившемуся курорту, с другой - боялись, что высокие цены отпугнут потенциальных покупателей, переживали, что построенные объемы жилья не найдут своих потребителей. О том, что влияло на один из популярных российских курортов, о перспективах рынка недвижимости в связи с экономической ситуацией в стране с "РБК-Недвижимостью" делятся эксперты.

Евро и туризм в Сочи

При значительном снижении стоимости рубля относительно доллара и евро российский потребитель начинает обращать внимание на местные продукты, в том числе на рынке недвижимости и туризма. За год евро вырос с 45 руб. до 64,8 руб. (по курсу ЦБ на 5 декабря 2014г.), доллар - с 32,9 руб. до 53,1 руб. Как одно из следствий - в канун 2015г. российские туристы заново открыли Сочи.

Уже сейчас можно ожидать, что Сочи и другие российские курорты смогут получить дополнительный поток туристов, считает вице-президент Ассоциации туроператоров России (АТОР) Илья Уманский.

"Горнолыжные европейские курорты теряют туристов, а операторы заявляют о снижении потоков. Сейчас происходит снятие рейсов и программ. Думаю, не меньше 20% потеряют. Какой поток приедет в Сочи, в цифрах пока озвучить сложно, но по предварительным данным мы предполагаем рост спроса", - говорит он.

По его словам, на новогодние праздники жилье в Большом Сочи полностью зарезервировано, идет активное бронирование на постпраздничный период.

Он также отмечает, что кроме горнолыжной части Краснодарского края сам Сочи стал вызывать большой интерес у приезжих за счет построенных олимпийских объектов и инфраструктуры. "Город интересен потребителю. Мы получаем отзывы от людей, которые там не были много лет. Они пишут, что не ожидали увидеть город такого высокого уровня", - рассказывает Илья Уманский.

Собеседник "РБК-Недвижимости" уточняет, что за год количество российских туристов в Сочи увеличилось относительно 2013г. на 30%. По его прогнозу, в следующем году отдыхающих будет не меньше.

Аренда жилья

Президент Гильдии риэлторов Сочи Михаил Титов замечает, что сейчас в Сочи, когда курортный сезон закончился, сохранился большой поток туристов. Например, для проведения мероприятия среди риэлторов потребовалось несколько недель, чтобы найти места для размещения участников.

По словам эксперта, недорогие туристические пакеты раскупили уже в сентябре. Михаил Титов уточняет, что заняты не только номера в гостиницах, в том числе и частных, но и заполнен частный сектор жилья, причем не только рядом с горнолыжным курортом.

"Людей на новогодние праздники и в январе будет много, но сможем ли мы всех вместить - это вопрос", - добавляет он.

Глава краснодарского консалтингового агентства Macon Realty Group Илья Володько согласен с предыдущими экспертами, что туристический поток станет расти. Но возникает вопрос, будет ли стоимость аренды регулироваться только изменением курса валют. Он добавляет, что сейчас рынок аренды города вынужден конкурировать с новыми гостиницами, где стоимость номера в августе составляла несколько тысяч рублей за ночь.

Гарантией спроса на качественную арендную недвижимость является тот факт, что регион активно развивается и все чаще становится площадкой для проведения форумов и встреч деловых партнеров - людей, которые ценят статус, безопасность и приватность. По словам директора по продажам компании "ГлавРусСтрой-Инвест" Андрея Венидиктова, сдавать в аренду жилые помещения всегда выгодно, если они находятся в центре города, близко к морю и прогулочным зонам, имеют собственное приватное дворовое пространство и зоны отдыха, а также отвечают современным требованиям безопасности. "Покупатель недвижимости в Сочи не только обеспечивает себя комфортабельным пространством для летнего и зимнего отдыха, но и получает возможность сохранить и приумножить вложенные средства. В частности, реальный доход можно получить от сдачи квартиры в аренду через управляющую компанию, которая возьмет все самые проблемные моменты на себя", - поясняет свою позицию эксперт.

Продажа жилья

ЖК RoseDelMareПо словам президента Гильдии риэлторов Сочи Михаила Титова, в течение года покупатели в основном выбирали жилье стоимостью порядка 5-7 млн руб. "Сейчас найти квартиры или апартаменты в этом ценовом сегменте сложно. Например, все, что в центре города было в среднем по 90 тыс. руб. за 1 кв. м, раскупили", - считает он.

Однако директор по продажам компании "ГлавРусСтрой-Инвест" не во всем согласен с экспертом. "Один из наших проектов RoseDelMare находится в курортной зоне старого Сочи. Это новый дом с панорамными видами на море. И цены на недвижимость в этой новостройке бизнес-класса начинаются от 4,4 млн руб., а огромные двухуровневые пентхаусы стоят от 10 млн руб., в то время как за 5 млн руб. в Москве вы сможете купить лишь "убитую" хрущевку", - объясняет он.

Как отмечает глава краснодарской консалтинговой компании Macon Realty Group Илья Володько, за последний год стоимость 1 кв. м на первичном рынке Сочи выросла на 7,2% в элитном классе (до 255,4 тыс. руб.) и на 7,9% в бизнес-классе (до 122,3 тыс. руб.). Однако как в бизнес-, так и элитном классах цена осталась ниже отметки 2012г. Учитывая огромный объем квартир в их составе (8,9 тыс. единиц), наиболее вероятно, цены в них будут ниже среднерыночных: по оценкам Macon Realty Group, 110-130 тыс. руб. за 1 кв. м. Выход олимпийских объектов скажется на снижении средней стоимости жилья. К 2016г. стоимость недвижимости может составить от 126,1 тыс. руб. до 137,5 до тыс. руб., считает эксперт.

В том, что касается перспектив будущего года, эксперты затрудняются давать однозначные прогнозы по уровню цен. Однако единое мнение сложилось по вопросу ипотечного рынка.

Директор по продажам компании "ГлавРусСтрой-Инвест" Андрей Венидиктов комментирует: "Мы как московский застройщик советуем сейчас клиентам попытаться успеть "впрыгнуть в уходящий ипотечный поезд". В связи с растущей ставкой на ипотеку и грядущими изменениями в процедуре получения ипотечного кредита наши эксперты рекомендуют тем, кто еще думает о приобретении недвижимости по ипотечным программам, поторопиться и успеть воспользоваться сегодняшней ценой на выгодных условиях кредитования".

Елена Лыкова

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента