Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Во Франции эвакуировали крепость Мон-Сен-Мишель после угроз неизвестного 12:45, Общество СК возбудил дела против ликвидированных в Дербенте девяти боевиков 12:37, Общество СМИ узнали о причастности бывшего агента ФСБ к отравлению Скрипалей 12:20, Политика Полы как произведения искусства: что такое «селфит» 12:20, Стиль Число пострадавших от урагана в Подмосковье увеличилось до восьми человек 12:16, Общество Россия и США отказались от участия в докапитализации Всемирного банка 12:09, Политика Шесть человек погибли при взрыве в Афганистане 11:51, Общество Сокращаем расходы: как оптимизировать офисные траты 11:49, РБК и Brother Оппозиционные политики ФРГ высказались за приглашение России на саммит G7 11:47, Политика Синоптики рассказали о рекордном апрельском ветре во время урагана 11:45, Общество Человек погиб при пожаре на северо-западе Москвы 11:33, Общество В Армении задержали лидера ереванских протестов 11:26, Политика Тренер «Севильи» назвал игроков «Барселоны» инопланетянами 11:09, Спорт Власти Армении пошли на силовую акцию против шествия оппозиции в Ереване 11:07, Политика Порошенко заявил о возросшей «ценности» паспорта Украины из-за «безвиза» 11:06, Политика Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 10:57, РБК и Билайн На Кубани завели дело после гибели велогонщицы Плужниковой в ДТП 10:57, Общество Серж Саргсян прервал переговоры с лидером ереванских протестов 10:41, Политика «Динамо» пожаловалось главе МВД на хищения в клубе 10:32, Общество Более 30 человек погибли в результате взрыва в Кабуле 10:23, Общество Мать и трое детей погибли при пожаре в Геленджике 10:05, Общество Два человека погибли в ДТП с микроавтобусом в Иркутской области 09:46, Общество МВФ назвал главные риски для мировой экономики 09:40, Экономика В США легкомоторный самолет совершил экстренную посадку на шоссе 09:37, Общество СК начал проверку после обрушения крыши магазина в Рыбинске 09:23, Общество Япония и Канада подписали соглашение о поставках военной техники 08:58, Политика Как французские стартаперы стали продавать «умные» трусы для радиофобов 08:38, Технологии и медиа В Китае 17 человек погибли из-за столкновения двух «драконьих» лодок 08:27, Общество
Какие квартиры покупали в Москве в 2014 году
09 дек 2014, 10:00
0
Какие квартиры покупали в Москве в 2014 году
Риэлторы подвели предварительные итоги года и рассказали "РБК-Недвижимости", какие квартиры пользовались наибольшим спросом у покупателей
Фото: Фотобанк Лори/Иван Черненко

Год еще не закончился, но по официальным данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Москве за 11 месяцев уже видно, что общее количество переходов прав собственности за исключением весенних месяцев осталось примерно на уровне прошлого года. Всего в январе - ноябре 2014г. было зарегистрировано 145,145 тыс. сделок с квартирами в Москве.

КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК ПО ДАННЫМ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ ЗА 2013 И 2014Г.

  январь февраль март апрель май июнь июль август сентябрь октябрь ноябрь итого за 11 мес.
КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЖИЛЬЯ, 2014Г.

8447

13833

16154

20027

11940

12874

14187

12468

12211

13229

9775

145145

ИПОТЕКА, 2014Г. 1891 2597 3155 3882 2932 2893 3746 2954 3221 3121  2441 30392
РЕГИСТРАЦИЯ ПО ДДУ, 2014Г.  1209 2014 2157 1819 1516 1802 1638 1620 1981 2894 2215 20865
КУПЛЯ-ПРОДАЖА ЖИЛЬЯ, 2013Г. 4093 6346 12653 15253 8269 10716 13016 12053 12031 13100 14294 121824
ИПОТЕКА, 2013Г. 1372 1797 2275 2636 1853 2447 2757 2486 2246 2648 2777 23019
РЕГИСТРАЦИЯ ПО ДДУ, 2013Г. 1305 1597 1423 1597 1476 1705 1947 2049 1820 2028 1760 18707

На фоне роста количества сделок на первичном рынке диапазон цен наиболее востребованных квартир стал смещаться в сторону более дешевого жилья, тогда как предпочтения на вторичном рынке остались неизменными, рассказывают "РБК-Недвижимости" эксперты рынка.

Средняя стоимость новостроек Москвы

За последний год спрос сместился в сторону более дешевого жилья. Средний бюджет покупки в старых границах Москвы в 2014г. составил порядка 15 млн руб., на второе место можно поставить сделки на сумму порядка 10 млн руб., на третье - 8 млн руб. Это происходит потому, что большая часть предложения и спроса сосредоточены на проектах комфорт- и бизнес-класса, приводит данные и объясняет заместитель руководителя департамента новостроек Est-a-Tet Алексей Оленев.

"Прибавились запросы у нижней ценовой границы - 8-6 млн руб. за счет высокого инвестиционного спроса. Популярностью пользовались проекты на начальной стадии строительной готовности с меньшим бюджетом. Покупатели больше руководствовались сбережением средств, чем желанием в дальнейшем перепродать квартиру", - говорит он.

Что касается новостроек эконом- и комфорт-класса, за последний год акцент покупателей сместился в сторону наиболее бюджетного жилья. Средняя вилка цены на первичном рынке Старой Москвы составляет 5-6 млн руб., Новой Москвы - 3-3,5 млн руб., рассказывает генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева.

Площади в новостройках

Аналитики ГК "МИЦ" считают, что предпочтения покупателей из года в год остаются неизменными, наибольшей популярностью на первичном рынке пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры средней площади (однокомнатные квартиры от 38 до 45 кв. м, двухкомнатные квартиры - 62-70 кв. м).

По словам Алексея Оленева, средний метраж квартир в сделках 2014г. колеблется от 50 до 90 кв. м в зависимости от количества комнат. Запросов на квартиры свыше 100 кв. м с посткризисных времен в разы меньше в силу их более высокого бюджета покупки.

Что касается бюджетных инвестиций, то, по оценке Софьи Лебедевой, в текущем году самыми востребованными были квартиры малых площадей - это небольшие однокомнатные квартиры и квартиры-студии. Ходовые на рынке студии от 25 кв. м, однокомнатные квартиры от 30 м и более.

"Студии раскупаются в новостройках одними из первых, так как их стоимость значительно ниже, при этом возможный доход от аренды сравним с арендой однокомнатной квартиры. Для тех же, кто хочет обезопасить свои сбережения от обесценивания, но при этом не располагает значительными денежными суммами, такой вариант тоже наиболее подходящий", - поясняет собеседница.

Популярная вторичка

Самыми популярными в 2014г. были квартиры стоимостью от 5 до 10 млн руб. За ними следуют квартиры стоимостью от 10 до 15 млн руб. Такая же ситуация наблюдалась и в прошлом году, подсчитал руководитель аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость" Дмитрий Таганов.

А по данным "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости", средняя стоимость покупаемого объекта составляла порядка 8,8-11,5 млн руб. Минимальная средняя стоимость отмечена в марте и октябре 2014г. - 8,8 млн руб., а максимальная средняя стоимость в январе - 11,5 млн руб. В большинстве же месяцев средняя стоимость колебалась в рамках 9,3-10 млн руб.

Для сравнения, в 2013г. средняя стоимость покупаемого объекта составляла порядка 7-10,2 млн руб. Так, минимальная средняя стоимость была отмечена в январе 2013г. - 7 млн руб., а максимальная средняя стоимость в апреле - 10,2 млн руб. В большинстве же месяцев средняя стоимость колебалась в рамках 7,9- 9,8 млн руб.

Сегодня в этом ценовом диапазоне (8,8-11,5 млн руб.) представлены варианты от однокомнатных квартир с кухнями от 8 кв. м до трехкомнатных квартир в панельных девятиэтажных домах с кухнями порядка 6 кв. м, дополняет сведения своих коллег исполнительный директор "МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости" Алексей Шленов.

"В 2014г. на фоне возросшего спроса на недвижимость с целью сохранения сбережений наблюдался высокий интерес к однокомнатным квартирам, которые для многих покупателей были хорошей альтернативой для сохранения своих накоплений", - говорит он.

По оценке Дмитрия Таганова, как и в прошлом году, на вторичном рынке столицы самыми востребованными остаются квартиры площадью около 65 кв. м.

Будущие итоги декабря эксперты связывают в первую очередь с закрытием предновогодних сделок. По их мнению, динамика останется на уровне предыдущих месяцев, но количество может сократиться из-за предновогоднего спада.

Елена Лыкова

  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.