Москва покидает рейтинг городов с самой дорогой арендой магазинов
Москва заняла восьмую строчку рейтинга глобальных городов по стоимости арендных ставок на торговую недвижимость в сегменте street retail (магазины, расположенные на первых этажах зданий, имеющие отдельный вход и собственные витрины). Рейтинг составлен в рамках нового отчета международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE Group по данным за III квартал 2014г.
Дороже всего арендовать магазин можно в Гонконге, Нью-Йорке и Париже (см. таблицу). В течение квартала в глобальном квартальном рейтинге торговых коридоров, составленном компанией CBRE, произошло мало изменений - доминируют по-прежнему глобальные и быстро растущие рынки. Ретейлеры повсюду продолжают проявлять интерес к торговым площадкам на самых дорогих улицах и к центрам международного туризма.
Самые дорогие рынки торговой недвижимости в мире, III квартал 2014г.
|
Позиция |
Город |
Доллары США / кв. фут в год |
Евро / кв. фут в год |
Аренда в местной валюте / местная единица измерения III кв. 2014г. |
|---|---|---|---|---|
|
1 |
Гонконг |
4 327 |
36 869 |
2 800 гонконгских долларов / кв. фут в месяц |
|
2 |
Нью-Йорк |
3 570 |
30 418 |
3 570 долларов / кв. фут в год |
|
3 |
Париж |
1 331 |
11 340 |
18 000 евро / единица площади зоны "А" (ITZA - In Terms of Zone A) в год |
|
4 |
Лондон |
1 328 |
11 312 |
1 300 фунтов стерлингов / единица площади зоны "А" (ITZA) в год |
|
5 |
Токио |
1 076 |
9 167 |
350 000 японских иен / цубо в год |
|
6 |
Цюрих |
895 |
7 622 |
9 200 швейц. франков / кв. м в год |
|
7 |
Сидней |
730 |
6 218 |
8 975 австрал. долларов / кв. м в год |
|
8 |
Москва |
706 |
6 016 |
7 600 долларов / кв. м в год |
|
9 |
Пекин |
672 |
5 725 |
121,64 юаня / кв. м в день |
|
10 |
Мельбурн |
650 |
5 542 |
8 800 австрал. долларов / кв. м в год |
Источник: исследования CBRE, III квартал 2014 года
"Текущие темпы девальвации курса рубля фактически не дают Москве шансов остаться в десятке наиболее дорогого стрит-ретейла в мире, - комментирует директор отдела исследований рынка CBRE в России Валентин Гаврилов. - Можно ожидать, что уже по результатам I квартала 2015г. Москва покинет данный рейтинг. С другой стороны, это сформирует еще лучшие коммерческие условия и возможности для прихода новых игроков на рынок".
"Прайм-ставка аренды на торговых улицах Москвы начала планомерно снижаться еще с начала года, - продолжает рассказывать Валентин Гаврилов. - По состоянию на конец III квартала она уменьшилась на 25%: с 8 тыс. до 6 тыс. долл. за 1 кв. м. в год. Основными причинами этого стали большое предложение новых торговых центров, рост конкуренции со стороны пешеходных улиц и негативное влияние девальвации курса рубля на экономику ретейлеров. В результате влияния данных факторов собственники торговых помещений становятся более гибкими, что позволило удержать вакансию на более-менее приемлемом уровне порядка 7-8%".
"Все чаще для определения уровня арендной ставки станет применяться процент от оборота. Уровень вакантных (незанятых арендаторами. - Прим. "РБК-Недвижимости") площадей как в торговых центрах, так и в сегменте street retail продолжит расти за счет сокращения программ развития торговых операторов и ухода с российского рынка наименее успешных сетей, - говорится в прогнозе развития рынка торговой недвижимости столицы на 2015г., подготовленном компанией Blackwood. - Торговые операторы начнут пересматривать текущий портфель магазинов и отказываться от наименее рентабельных".
Подготовил Игнат Бушухин