Лента новостей
Все новости Недвижимость
Начальника Свердловской железной дороги задержали по делу о взятке 08:31, Общество СМИ назвали зятя Трампа кандидатом на пост главы аппарата Белого дома 08:20, Политика Посол США назвал российские Ту-160 в Венесуэле «музейными экспонатами» 08:11, Политика На «Яндекс.Маркет» появился алкоголь 08:00, Технологии и медиа «Ведомости» узнали о закрытии типографии Дмитрия Ананьева в Подмосковье 07:44, Общество 9 способов навести порядок в мыслях и на рабочем месте 07:30, РБК, Jardin и Greenfield Из-за скандала с Siemens «Ростех» купит новые турбины на вторичном рынке 07:29, Бизнес CBS выплатила $9,5 млн заявившей о харассменте актрисе из «Правдивой лжи» 07:29, Общество Западные страны выдвинули требования к поставкам российского оружия в ЦАР 07:01, Политика Два человека погибли на крупнейшей исследовательской станции в Антарктике 06:27, Общество General Electric займется интернетом вещей: акции рванули наверх 06:21, Quote Зюганов и Жириновский попросили Путина возобновить встречи с ними 06:00, Политика Reuters сообщил о близком к рекорду числу сидящих в тюрьме журналистов 05:56, Общество Дамаск осудил принятую при невмешательстве России резолюцию Совбеза ООН 05:50, Политика Toyota отзовет в США 143 тыс. автомобилей из-за дефекта тормозной системы 05:23, Бизнес В Хабаровске в течение часа с рейсов сняли двоих пьяных дебоширов 04:55, Общество Создатель шоу «Союзмультфильма» объяснил его срыв политической ситуацией 04:39, Общество Лофт, ар-деко или неоклассика: какой ремонт сделать в квартире 04:26, РБК и Экспострой на Нахимовском Умер 30 лет работавший над программой «Время» режиссер Владимир Пролетов 04:16, Общество В США выпавшие из инкассаторской машины деньги спровоцировали ряд ДТП 04:04, Общество Евросоюз отказал Терезе Мэй в повторных переговорах о Brexit 03:27, Политика Спикер УПЦ ответил на обвинения СБУ в подготовке провокаций 03:22, Политика Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 03:00, РБК и Philips WSJ сообщила об уголовном расследовании из-за инаугурации Трампа 02:46, Политика Власти Украины решили снести памятник Суворову в Киеве 02:32, Общество Венчурный фонд АФК «Система» увеличил свою долю в онлайн-ретейлере Ozon 02:16, Бизнес СМИ узнали о выкупе «Газпромом» «Лахта Центра» у собственной «дочки» 01:52, Бизнес ИГ назвала «своим солдатом» стрелка из Страсбурга 01:44, Общество
Цены на жилье будут снижаться в 2015 году
Материалы по теме Ждать ли нового кризиса на рынке недвижимости Инвестиционный бум на рынке жилья закончился
22 дек 2014, 14:48
0
Оксана Вражнова Прогноз риэлтора: цены на жилье будут снижаться в 2015 году
2014 год прошелся по экономике нашей страны тяжелым бульдозером, не преминув затронуть рынок недвижимости, и оставил всех в растерянности перед лицом 2015 года. Как мы войдем в него и как мы из него выйдем? Повторится ли сценарий 2009-го или мы столкнемся с чем-то совершенно новым? И окажется ли рынок недвижимости готовым к этому новому? Об этом в авторской колонке рассуждает председатель правления группы компаний "МИЭЛЬ" Оксана Вражнова

Оксана Вражнова

Кризис 2008г. был связан с мировой рецессией, начавшейся с ипотечного кризиса в США, а также с резким падением цен на нефть с 147 до 51 доллара. Тогда этот кризис обрушился на нас слишком резко и застал врасплох. Сегодняшняя ситуация прежде всего связана с иными факторами - политическими решениями, санкциями, прекращением притока капитала, отзывами лицензий у некоторых банков, ростом курсов валют и в завершении - повышением ЦБ ключевой ставки. Однако, несмотря на свой масштабный характер, развивалась ситуация постепенно и широко освещалась в СМИ. Это дало возможность игрокам рынка недвижимости, а также покупателям и продавцам в той или иной степени подготовиться к различным сюжетным поворотам и своевременно принять важные решения.

Каким будет рынок недвижимости в новом году - зависит от общего состояния экономики, дальнейшего роста курсов валют и, безусловно, от ставок по ипотеке, судьба которых сегодня особенно тревожна.

В 2014г. по причине валютных скачков и общей экономической нестабильности спрос на рынке недвижимости заметно возрос, так как на него пришли покупатели, стремившиеся конвертировать свои рублевые сбережения в квадратные метры. Мы видели это и на вторичном рынке, и на рынке новостроек. В новых домах наиболее востребованным было бюджетное жилье - недорогие однокомнатные квартиры и студии, также самые недорогие варианты в своих сегментах вымывались и с рынка регулярного жилья. Покупали те, кто планировал приобретения в недалеком будущем, - не дожидались лучших времен и торопились сделать это уже сегодня. Поэтому можно предполагать, что в начале 2015г. покупательская активность несколько снизится, поскольку многие уже удовлетворили свой спрос. Однако на рынке все равно останутся те, кто попытается сохранить сбережения, и те, кто будет решать свои насущные жилищные проблемы. И насколько успешно они будут это делать, зависит в том числе и от состояния рынка ипотечного кредитования.

Вполне вероятно, что во втором полугодии 2015г. мы будем наблюдать постепенное снижение цен на недвижимость
На сегодняшний день фактически каждая вторая сделка на первичном рынке Московского региона заключается с привлечением заемных средств, на регулярном рынке - примерно каждая третья. В 2014г. средняя ставка по ипотеке составляла примерно 12-14% годовых. Однако в связи с повышением ключевой ставки Центробанка банки начнут выдавать кредиты на новых условиях, и уже сегодня появляются ставки от 16% и выше. Если ситуация не нормализуется и ставки будут держать такую высокую планку, для многих ипотека станет недоступной, количество желающих купить с ее помощью жилье существенно сократится. Кроме того, в попытках избежать финансовых рисков банки могут начать ужесточать и требования к заемщикам. Уже сегодня  встречаются объявления об увеличении размера первоначального взноса до 40-50%. В ближайшем будущем нужно будет внимательно следить за действиями регуляторов и макроигроков рынка, причем за действиями реальными, а не декларируемыми на сайтах условиями или заявлениями для СМИ.

В настоящее время на вторичном рынке долларовые цены снизились ровно на курсовую разницу, стоимость же в рублях в столице несколько подросла, по данным центра исследований "МИЭЛЬ", с 205,25 тыс. руб. за 1 кв. м в январе до 222,03 тыс. руб. за 1 кв. м на сегодняшний день. Такую же картину мы видим и в сегменте новостроек. Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке Москвы, по данным аналитического отдела компании "МИЭЛЬ-Новостройки", выросла с 223 тыс. руб. за 1 кв. м в январе до 242,7 тыс. руб. за 1 кв. м на данный момент.

На дальнейшее развитие ценовой ситуации на рынке недвижимости будут влиять и курсы валют, и обстановка в строительной отрасли. Уже сейчас ведущие застройщики объявляют о приостановке некоторых проектов, которые находились в стадии запуска. Остаются проекты на высокой стадии готовности, в которых планируется удорожание стоимости квадратного метра уже в первом квартале 2015г. Это означает, что, с одной стороны, предложение уменьшится, а с другой - покупателей также станет существенно меньше, так как для многих из них ипотека окажется недоступной . В этом случае часть спроса перетечет на вторичный рынок, который сегодня располагает достаточно разнообразным предложением - не только квартирами в морально и физически устаревших строениях 1960-1970-х гг., но и в домах, построенных в 2005-2010 гг. Это жилье, которое по потребительским характеристикам мало отличается от новостроек или даже превосходит их. В этом случае цены на вторичном рынке станут расти, а большинство сделок происходить на условиях альтернативы, то есть покупаться новая жилая площадь будет на деньги, вырученные от продажи  прежней.

Но, конечно, свет в конце тоннеля есть. Любой кризис, как известно, когда-то заканчивается, закончится и этот. Тем более что к нему за период октября-декабря многие участники рынка уже подготовились, запаслись квадратными метрами, которые рано или поздно можно будет обменять на деньги.

Кроме того, если государство выделит средства из ФНБ или бюджета на поддержку ипотеки и строительной отрасли, банков, на субсидии или дотации целевым группам физлиц, то, может быть, все будет и вовсе не так страшно, как это видится сейчас.

Вполне вероятно, что во втором полугодии 2015г. мы увидим постепенное снижение цен на недвижимость, которое будет отыгрывать их предыдущий рост.

Оксана Вражнова, специально для "РБК-Недвижимости"

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе "Эксперты/Мнения", может не совпадать с мнением редакции

  

Об авторах
Оксана Вражнова "Миэль"
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости