Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СКА забросил четыре шайбы ЦСКА в матче за Кубок открытия 22:30, Спорт ВМС США приостановили все операции после столкновения эсминца с танкером 22:22, Политика Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 22:17, РБК и Билайн Платные дороги в России и за рубежом 22:15, Экономика  Число сгоревших в Ростове-на-Дону жилых домов увеличилось почти втрое 22:12, Общество Вице-губернатор Петербурга обвинил бакланов в порче крыши «Зенит Арены» 22:03, Общество Медведев поручил оказать помощь пострадавшим при пожаре в Ростове-на-Дону 21:58, Общество «Калашников» разработает бесшумный электромотоцикл для спецназа 21:51, Бизнес Женщина выиграла $417 млн у Johnson & Johnson по иску о заболевании раком 21:38, Бизнес АКРА заявило о возможном «ухудшении ликвидной позиции» у «ФК Открытие» 21:25, Финансы Стартап из России сообщил о заморозке средств на бирже Poloniex 21:21, Деньги «Слово за Вашингтоном»: чем известен новый посол России в США 21:16, Политика Минприроды признало санкции основанием для изменения лицензий 21:12, Бизнес Минобрнауки вложит в продвижение вузов на глобальном рынке 43,5 млрд руб. 21:01, Общество Росздравнадзор потребовал изъять из аптек «Ксимелин» 20:52, Бизнес Число пострадавших от пожара в Ростове-на-Дону достигло 45 человек 20:50, Общество Учитель рассказал о переносе премьеры «Матильды» 20:47, Общество Как изменились ставки по валютным депозитам в августе 20:41, Деньги NASA запустило трансляцию «великого» американского солнечного затмения 20:32, Общество В Петербурге после акций протеста закрыли единственный гайд-парк в центре 20:30, Общество Теннисиста Долгополова заподозрили в договорном матче 20:30, Спорт Минобороны приостановило продажу части Лосиного Острова под застройку 20:28, Политика Число пострадавших при пожаре в Ростове-на-Дону увеличилось до 36 человек 20:05, Общество Бинбанк заявил о планах провести докапитализацию до конца года 19:55, Финансы «Фонтанка» узнала о проблемах с оружием и зарплатами ЧВК «Вагнер» в Сирии 19:51, Политика Испанские полицейские застрелили организатора теракта в Барселоне 19:44, Политика Агент Луана сообщил о срыве переговоров со «Спартаком» 19:40, Спорт Условия эффективности: как сделать, чтобы блокчейн не навредил бизнесу 19:30, Мнение
Продажи курортных новостроек в Сочи выросли за месяц в два раза
Материалы по теме Горнолыжные курорты Сочи заняли 11-е место в мире по росту цен на недвижимость Жилье Московского региона и Сочи останется в приоритете покупателей в 2015 году
21 янв, 2015 11:31
0
Продажи курортных новостроек в Сочи выросли за месяц в два раза
В начале 2014 года аналитики опасались затоваривания сочинского рынка жилья новостройками, однако к концу года их прогнозы не оправдались. О том, как экономические изменения в стране повлияли на покупки квартир на первичном рынке в Сочи, рассказывают эксперты
Фото: Eugeniy Kiselev / Russian Look

Если основные объемы продаж жилья в новостройках Москвы и Подмосковья пришлись на 1-й и 3-й кварталы, то в Сочи квартиры в основном покупали летом и в последние месяцы года. Главной причиной резкого роста предновогодних покупок стало обесценивание рубля, считают эксперты, опрошенные проектом «РБК-Недвижимость».

По оценкам краснодарской компании Macon Realty Group, в ноябре 2014 года первичный рынок многоэтажного жилищного строительства Сочи представлен 37 объектами, включающими 17,658 тыс. квартир площадью 1,124 млн кв. м. Более половины площадей приходится на шесть олимпийских объектов, которые также формируют 67% всех квартир в первичной реализации. По оценке аналитиков компании, характерной чертой квартир в данных объектах выступает компактность планировочных решений. Средняя площадь в них составляет 50,9 кв. м, тогда как в неолимпийских объектах значение данного показателя находится на 75% выше – 89,3 кв. м. В данной связи на 31 объект неолимпийского значения приходится 47% совокупной площади, но всего 33% всех квартир.

По данным аналитиков Macon, в 2014 году не было заложено ни одного нового объекта, что обусловлено действующим мораторием на строительство в Сочи.

Объем первичного рынка МЖС г. Сочи бизнес- и элитного классов, данные на ноябрь 2014 года

Тип объектов Совокупная жилая площадь, кв. м Количество квартир

Количество

объектов, ед.

Олимпийские объекты 600 818 11 801 6
Неолимпийские объекты 523 263 5 857 31
ИТОГО: 1 124 080 17 658 37

 Источник: Macon Realty Group 

Как шли продажи

«Если в Москве поток покупателей зафиксирован в сентябре-ноябре, то по регионам осенью ажиотажа не было, он реализовался только в декабре, когда девальвация рубля стала существенной. Мы это почувствовали по всем новостройкам Сочи, Геленджика, Анапы, Краснодара», – говорит глава краснодарского консалтингового агентства Macon Realty Group Илья Володько.

В отличие от Москвы, Подмосковья и Крыма, где многие продажи, особенно в высокобюджетном сегменте, застройщики привязали к долларам, в Сочи 95% объектов были номинированы в рублях, добавляет он.

«Так как у нас все расчеты ведутся в рублях уже долгое время, то покупатели боялись остаться, если можно так сказать, с «фантиками». Поэтому люди покупали любую недвижимость, на которую хватало денег», – подтверждает слова эксперта риелтор сочинского отделения Городского центра недвижимости Ксения Пантыкина.

ЖК RoseDelMare

По данным Ильи Володько, в Сочи рост продаж в последний месяц года по сравнению с предыдущим периодом увеличился в два раза. Наибольший спрос пришелся на объекты экономкласса, то есть на то, что было доступно для той части населения, у которой имелись сбережения. Речь идет об объектах до 2,5 млн руб., максимум 3 млн руб. В бизнес-классе рост продаж держался на уровне 35–40%. Это меньше по сравнению с экономклассом, но следует понимать, что бюджет покупки в среднем составляет 6–15 млн руб.

«Продажи были хорошими даже в объектах, которые находятся на низшей стадии строительства. Людей не пугало, что они не видят никаких признаков активного строительства. Сейчас сложно понять, сохранились ли остатки этого спроса, так как после новогодних праздников прошло не так много времени», – добавляет эксперт.

Его слова подтверждает один из учредителей сочинского агентства недвижимости «Дом» Роман Васильев. По его подсчетам, что продажи в декабре относительно предыдущего периода выросли в четыре раза. «Люди хотели срочно вложить деньги. Например, были объекты, в которых возведены только два этажа, а проданы уже шесть. Инвесторы покупают не только для собственного проживания, некоторые приобретает уже вторую и даже третью квартиры. Но такие покупки в первую очередь относятся к экономклассу. Покупатели приезжают из Новосибирска, Нижневартовска, Ханты-Мансийска, Липецка, Самары и других городов», – поясняет он.

Эксперт также подтверждает, что спрос есть не только на объекты экономкласса, но и на дорогое жилье со средней стоимостью 130 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Наш жилой комплекс RoseDelMare по месторасположению и инфраструктуре относится к бизнес-классу. В ожидании продолжения роста курса валют декабрь стал рекордным по продажам недвижимости в Сочи за год, особенно это относится к сделкам с привлечением ипотеки, как, например, это было в нашем ЖК. Все пытались успеть до повышения процентных ставок», – комментирует заместитель генерального директора компании «ГлавРусСтрой-Инвест» Андрей Венидиктов.

По его мнению, сделки без привлечения ипотеки в большинстве случаев инвестиционные. В последующем эти квартиры планируется перепродавать или сдавать в аренду, считает эксперт. «В первую очередь это касается жилья в центре Сочи, которое в основном приобреталось и будет покупаться с инвестиционными целями. Но так как наш комплекс – единственная новостройка в Зеленом переулке, а для сочинцев это место знаковое, большинство квартир приобретены для проживания», – добавляет он.

Рост стоимости

Некоторые застройщики отреагировали на рост спроса и по отдельным объектам повысили цены на 1–2 тыс. руб. за 1 кв. м, что вполне стандартно для декабря, а кто-то поднял на 5–10 тыс. руб. за 1 кв. м. Есть примеры компаний, которые временно заморозили продажи и пытаются сориентироваться, что делать дальше, рассказывает Илья Володько. «Сложно сказать, как на это отреагируют покупатели в условиях общей снижающейся платежеспособности», – замечает он.

«Если это был экономкласс, то стоимость увеличилась на 10%, – подтверждает Ксения Пантыкина. – В бизнес-классе стоимость в большинстве объектов осталась на том же уровне, потому что изначально уже была высокой. Многие продавцы бизнес-класса снимали с продажи свои объекты, ожидая момента, когда наступит понимание, какова реальная стоимость объектов. Для многих это понимание не пришло и сейчас».

«Мы не останавливали продажи и не меняли цену», – отмечает заместитель генерального директора ООО «ГлавРусСтрой-Инвест» Андрей Венидиктов. «В центре Сочи ажиотаж фактически подхлестнул всех, кто еще раздумывал. Мы стараемся поддержать этот тренд сохранением прошлогодних цен как минимум на январь – февраль 2015 года.  Сейчас ведем переговоры с банками для предоставления нашим клиентам сниженных ставок по ипотеке», –  добавляет он.

Перспективы

Новогодние праздники стали очень удачными для Сочи: никто не помнит за последние годы такого наплыва отдыхающих, считает Илья Володько. При этом эксперт замечает, что прямой и очень быстрой конвертации турпотока в спрос на жилье не бывает – это происходит в среднесрочной и долгосрочной перспективе. «Если в долгосрочном периоде будут высокие значения туристического потока, то отдыхающие рано или поздно придут к пониманию, что именно они хотят купить на курорте. И прирост сделок мы сможем увидеть в течение последующих трех-четырех лет», - говорит он.

Как отмечает Роман Васильев, после новогодних каникул продавцы пытаются понять, куда пойдет рынок. По его прогнозу, вряд ли стоит ожидать роста стоимости жилья. «Скорее всего, цены останутся на текущем уровне. Падения ожидать не стоит», – добавляет он. Кроме того, по словам эксперта, в число покупателей сочинского жилья могут войти и те, кто уже сейчас хочет продать свою недвижимость за границей. «В конце года к нам обращались покупатели, у которых есть жилье в Турции и Болгарии, с просьбой продать жилье за рубежом и подыскать недвижимость в Сочи», – добавляет он.

Если в начале 2014 года эксперты сочинского рынка высказывали опасения, связанные с реализацией новостроек в городе, то к концу года они пришли к выводу, что их переживания не оправдались. После зимних праздников продажи пошли в обычном режиме, который сохранится в ближайшее время, считают опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты.

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости