Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Эксперты назвали лыжные курорты — лидеры по росту цен на жилье Жилье, 00:03
Минцифры назвало дату выдачи IT-ипотеки по новым условиям Деньги, 30 янв, 18:19
Правительство расширило ипотеку для IT-специалистов. Что изменилось Деньги, 30 янв, 14:08
Банк «Дом.РФ» назвал самый распространенный размер взноса по ипотеке Жилье, 30 янв, 12:21
Каждая вторая элитная квартира в Москве в 2022 году сдавалась со скидкой Жилье, 30 янв, 12:05
Россияне назвали источники средств на ремонт жилья Жилье, 30 янв, 11:38
Как предложили оформлять права на недвижимость в новых регионах России Отрасль, 30 янв, 11:00
Росреестр зафиксировал рекорд по числу ипотечных сделок в Москве Деньги, 30 янв, 10:10
Построить дом и продать: можно ли заработать на загородке. Подкаст Загород, 30 янв, 09:51
От ₽300 тысяч: где и за сколько в Подмосковье купить недорогую дачу Загород, 30 янв, 08:59
Дальневосточный гектар: как получить бесплатно землю и деньги на освоение Жилье, 27 янв, 18:35
Более трети россиян ощутили в январе подорожание услуг ЖКХ Деньги, 27 янв, 15:03
ЦБ зафиксировал рекордную выдачу ипотеки в декабре Деньги, 27 янв, 14:36
«Авито» спрогнозировал снижение цен на загородное жилье в России Загород, 27 янв, 14:04
Правительство повысит стоимость социальных квартир на 17%
Городская недвижимость ,  
0 

Правительство повысит стоимость социальных квартир на 17%

Максимальная цена квадратного метра по программе «Жилье для российской семьи» увеличится с 30 тыс. до 35 тыс. руб., следует из поправок к соответствующему постановлению правительства. По программе еще не сдано ни одного объекта, и застройщики раздумывают, участвовать ли в ней
Фото: Anton Gyngazov / Russian Look
Фото: Anton Gyngazov / Russian Look

Сигналы от застройщиков

Программа «Жилье для российской семьи» заработала меньше года назад: постановление правительства № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» вступило в силу 4 мая 2014 года. В рамках программы регионы оценивают свои потребности в социальном жилье и подают в Минстрой заявку на участие в льготном строительстве. Затем региональные власти проводят конкурсы среди застройщиков. Участник должен построить не менее 10 тыс. кв. м жилья, расходы на инженерную инфраструктуру ему возмещает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) из расчета 4 тыс. руб. на 1 кв. м. Землю, на которой осуществляется строительство, застройщик либо арендует у муниципалитета или региона по спеццене, либо вообще получает бесплатно.

Приобрести жилье по льготным ценам могут многодетные семьи, ветераны боевых действий, работники оборонно-промышленных и научно-производственных комплексов и некоторые другие категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Они могут купить жилье в кредит, воспользовавшись ипотечной программой АИЖК со ставкой 12,84% годовых в рублях.

В программе уже участвуют 63 субъекта России, общее количество застройщиков – более 100 компаний. К настоящему времени регионами отобраны 114 проектов.

Поправки в постановление правительства № 404 в понедельник, 19 января, были опубликованы на сайте regulation.gov.ru: максимальная стоимость 1 кв. м в рамках программы увеличивается на 17% – с 30 тыс. до 35 тыс. руб. В пояснительной записке к документу говорится, что иначе многие застройщики просто не смогут участвовать в программе. В качестве причины, влияющей на увеличение стоимости доступного жилья, называется рост цен на основные стройматериалы и импортное оборудование.

«В конце прошлого года в Минстрой стали поступать сигналы от застройщиков, региональных властей и экспертов отрасли о том, что себестоимость строительства выросла, – рассказал РБК заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Плутник. – Именно поэтому было принято решение о повышении максимальной цены. При этом мы считаем необходимым сохранить действующую норму, в соответствии с которой максимальная стоимость жилья в рамках этой программы не должна превышать 80% от среднерыночной стоимости в каждом конкретном регионе». В АИЖК отмечают, что подорожавшие квартиры все равно останутся доступными для граждан.

Гарантированный покупатель

Себестоимость строительства действительно растет, подтвердил гендиректор домостроительного комбината «Град» (принадлежит девелоперской группе «Мортон») Александр Ковалев. «Импортная составляющая в строительстве домов – около 5%, но удорожание происходит, например, за счет роста цен на металл внутри страны, – говорит Ковалев. – Производители активно продают металл за границу, что создает дефицит на внутреннем рынке и подталкивает цены вверх». По его мнению, выходом из этой ситуации могло бы стать введение заградительных пошлин для экспортеров металла.

Помимо материалов, дорожают инженерное оборудование и арматура, добавляет представитель компании «Главмосстрой» Виталий Королев. По его словам, сейчас себестоимость строительства коробки дома составляет примерно 30 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом он прогнозирует рост себестоимости на 10%, до 33–35 тыс. руб., уже в 1-м квартале 2015 года.

«Безусловно, себестоимость строительства за последние несколько месяцев возросла, поэтому предложение Минстроя увеличить минимальную цену «квадрата» на 17% сохранит для строителей возможность участвовать в программе», – уверен представитель группы СУ-155 Олег Полетаев.

При этом программа дает возможность участникам получить гарантированного покупателя в сложных экономических условиях и зарабатывать за счет оборота, отмечает гендиректор группы «Экодолье» Константин Филиппишин. «Рыночные цены в любом случае будут опережать стоимость по программе, но если компания строит большие объемы жилья, участие для нее выгодно», – согласен Полетаев.

По данным Росстата, в 3-м квартале 2014 года средняя рыночная цена за квадратный метр в России на первичном рынке жилья составляла 51,1 тыс. руб. Дороже всего жилье стоило в Москве – 170 тыс. руб., дешевле всего – в Республике Дагестан – 22,7 тыс. руб.

Анна Дерябина (РБК)

Главное Лента