Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Правительство повысит стоимость социальных квартир на 17%
Городская недвижимость ,  
0 

Правительство повысит стоимость социальных квартир на 17%

Максимальная цена квадратного метра по программе «Жилье для российской семьи» увеличится с 30 тыс. до 35 тыс. руб., следует из поправок к соответствующему постановлению правительства. По программе еще не сдано ни одного объекта, и застройщики раздумывают, участвовать ли в ней
Фото: Anton Gyngazov / Russian Look
Фото: Anton Gyngazov / Russian Look

Сигналы от застройщиков

Программа «Жилье для российской семьи» заработала меньше года назад: постановление правительства № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи» вступило в силу 4 мая 2014 года. В рамках программы регионы оценивают свои потребности в социальном жилье и подают в Минстрой заявку на участие в льготном строительстве. Затем региональные власти проводят конкурсы среди застройщиков. Участник должен построить не менее 10 тыс. кв. м жилья, расходы на инженерную инфраструктуру ему возмещает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) из расчета 4 тыс. руб. на 1 кв. м. Землю, на которой осуществляется строительство, застройщик либо арендует у муниципалитета или региона по спеццене, либо вообще получает бесплатно.

Приобрести жилье по льготным ценам могут многодетные семьи, ветераны боевых действий, работники оборонно-промышленных и научно-производственных комплексов и некоторые другие категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Они могут купить жилье в кредит, воспользовавшись ипотечной программой АИЖК со ставкой 12,84% годовых в рублях.

В программе уже участвуют 63 субъекта России, общее количество застройщиков – более 100 компаний. К настоящему времени регионами отобраны 114 проектов.

Поправки в постановление правительства № 404 в понедельник, 19 января, были опубликованы на сайте regulation.gov.ru: максимальная стоимость 1 кв. м в рамках программы увеличивается на 17% – с 30 тыс. до 35 тыс. руб. В пояснительной записке к документу говорится, что иначе многие застройщики просто не смогут участвовать в программе. В качестве причины, влияющей на увеличение стоимости доступного жилья, называется рост цен на основные стройматериалы и импортное оборудование.

«В конце прошлого года в Минстрой стали поступать сигналы от застройщиков, региональных властей и экспертов отрасли о том, что себестоимость строительства выросла, – рассказал РБК заместитель министра строительства и ЖКХ Александр Плутник. – Именно поэтому было принято решение о повышении максимальной цены. При этом мы считаем необходимым сохранить действующую норму, в соответствии с которой максимальная стоимость жилья в рамках этой программы не должна превышать 80% от среднерыночной стоимости в каждом конкретном регионе». В АИЖК отмечают, что подорожавшие квартиры все равно останутся доступными для граждан.

Гарантированный покупатель

Себестоимость строительства действительно растет, подтвердил гендиректор домостроительного комбината «Град» (принадлежит девелоперской группе «Мортон») Александр Ковалев. «Импортная составляющая в строительстве домов – около 5%, но удорожание происходит, например, за счет роста цен на металл внутри страны, – говорит Ковалев. – Производители активно продают металл за границу, что создает дефицит на внутреннем рынке и подталкивает цены вверх». По его мнению, выходом из этой ситуации могло бы стать введение заградительных пошлин для экспортеров металла.

Помимо материалов, дорожают инженерное оборудование и арматура, добавляет представитель компании «Главмосстрой» Виталий Королев. По его словам, сейчас себестоимость строительства коробки дома составляет примерно 30 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом он прогнозирует рост себестоимости на 10%, до 33–35 тыс. руб., уже в 1-м квартале 2015 года.

«Безусловно, себестоимость строительства за последние несколько месяцев возросла, поэтому предложение Минстроя увеличить минимальную цену «квадрата» на 17% сохранит для строителей возможность участвовать в программе», – уверен представитель группы СУ-155 Олег Полетаев.

При этом программа дает возможность участникам получить гарантированного покупателя в сложных экономических условиях и зарабатывать за счет оборота, отмечает гендиректор группы «Экодолье» Константин Филиппишин. «Рыночные цены в любом случае будут опережать стоимость по программе, но если компания строит большие объемы жилья, участие для нее выгодно», – согласен Полетаев.

По данным Росстата, в 3-м квартале 2014 года средняя рыночная цена за квадратный метр в России на первичном рынке жилья составляла 51,1 тыс. руб. Дороже всего жилье стоило в Москве – 170 тыс. руб., дешевле всего – в Республике Дагестан – 22,7 тыс. руб.

Анна Дерябина (РБК)

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В «Домклик» вычислили районы Москвы и Подмосковья с самой дешевой арендой Жилье, 14:00
Москва возглавила рейтинг мегаполисов по темпам роста цен на новостройки Жилье, 13:20
Кабмин выделит ₽3,3 млрд на переселение из аварийного жилья Жилье, 12:42
Аналитики назвали самые доступные по цене новостройки Старой Москвы Жилье, 11:14
Екатерина Сонина — о стиле жизни в комплексе апартаментов «Звезды Арбата» Город, 10:00
Росреестр назвал округа Москвы с наибольшим числом сделок в новостройках Жилье, 09:17
В Госдуме предложили изменить расчет платы за содержание имущества в доме Жилье, 27 мая, 15:50
Аналитики зафиксировали снижение цен на загородные дома в России Загород, 27 мая, 15:28
В России утвержден зеленый стандарт для строительства частных домов Загород, 27 мая, 15:23
Верховный суд уточнил права выявившего недостатки покупателя машино-места Жилье, 27 мая, 14:53
Все свои: как клубные дома стали символом роскоши во всем мире Город, 27 мая, 12:03
День сварщика в России и мире в 2024 году: когда отмечают и как Город, 27 мая, 12:03
Сколько стоит построить дом из газобетона или кирпича в 2024 году Загород, 27 мая, 11:10
Росреестр отметил рост доли ипотечных сделок в новостройках Москвы Жилье, 27 мая, 10:14
Главное Лента