Москва опустилась до уровня Джакарты по стоимости офисов
Еще в конце сентября Москва занимала 16-ю строчку рейтинга, то есть за четыре месяца она опустилась сразу на 10 позиций. «В сентябре некоторые собственники помещений внутри Бульварного кольца еще пытались выставлять на продажу площади по $10 тыс. за 1 кв. м, – вспоминает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев. – Но потом рубль начал резкое движение вниз, что стало главной причиной смены места в рейтинге».
Самые дорогие офисы сегодня находятся в Азии. Например, имея на счету $100 млн, в Гонконге, занимающем первое место в списке городов, можно купить не больше 1,5 тыс. кв. м: цена «квадрата» в престижном деловом квартале города может достигать $70 тыс. В Москве за те же $100 млн можно приобрести в 11 раз больше – 16,7 тыс. кв. м.
На втором месте после Гонконга с большим отставанием идет Сингапур с $28,3 тыс. за 1 кв. м, на третьем – Токио с $27,5 тыс. за 1 кв. м.
Рейтинг городов мира по стоимости квадратного метра, конец 2014 года
|
Позиция |
Город |
Регион |
Стоимость кв. м офисов с премиальным местоположением, $ |
|---|---|---|---|
|
1 |
Гонконг |
Азия |
70 077 |
|
2 |
Сингапур |
Азия |
28 337 |
|
3 |
Токио |
Азия |
27 450 |
|
4 |
Париж |
Европа |
25 031 |
|
5 |
Лондон (Сити) |
Европа |
22 528 |
|
6 |
Цюрих |
Европа |
20 563 |
|
7 |
Нью-Йорк |
Северная Америка |
16 311 |
|
8 |
Стокгольм |
Европа |
14 166 |
|
9 |
Франкфурт |
Европа |
12 069 |
|
10 |
Дублин |
Европа |
12 041 |
|
11 |
Тайбэй |
Азия |
11 906 |
|
12 |
Мюнхен |
Европа |
11 704 |
|
13 |
Сидней |
Австралия |
11 546 |
|
14 |
Милан |
Европа |
11 254 |
|
15 |
Пекин |
Азия |
11 218 |
|
16 |
Дубай |
Ближний Восток |
9 842 |
|
17 |
Шанхай |
Азия |
8 604 |
|
18 |
Гамбург |
Европа |
8 293 |
|
19 |
Эдинбург |
Европа |
8 264 |
|
20 |
Вена |
Европа |
7 856 |
|
21 |
Мадрид |
Европа |
7 599 |
|
22 |
Берлин |
Европа |
7 228 |
|
23 |
Амстердам |
Европа |
7 168 |
|
24 |
Сеул |
Азия |
6 183 |
|
25 |
Варшава |
Европа |
6 095 |
|
26 |
Москва |
Европа |
6 000 |
|
27 |
Джакарта |
Азия |
5 691 |
|
28 |
Мумбаи |
Азия |
5 103 |
|
29 |
Прага |
Европа |
4 538 |
|
30 |
Барселона |
Европа |
4 413 |
|
31 |
Бангкок |
Азия |
3 967 |
|
32 |
Куала-Лумпур |
Азия |
2 924 |
Источник: Knight Frank
«Часто такие предложения – дороже $10 тыс. за 1 кв. м – были основаны не на рыночном подходе к ценообразованию, а скорее на личном понимании продавцов истинной стоимости их актива, – объясняет руководитель направления продаж и приобретения офисной недвижимости Cushman&Wakefield Александр Пятин. – Но, как правило, цена сделки существенно отличалась от заявленной изначально стоимости, даже в 2013-м на стабильном рынке при покупке площадей класса А+ в ликвидном здании скидка могла достигать 10–12% от обсуждаемой цены».
По мнению Knight Frank, текущие цены на премиальные офисы находятся на минимальной отметке, если считать с 2005 года.
Алексей Пастушин, РБК