Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин по телефону обсудил с Эрдоганом ситуацию в Сирии 02:42, Политика В Афганистане в результате теракта в двух мечетях погибли 72 человека 02:14, Политика В Египте в бою с исламистами погибли 30 полицейских 01:58, Политика Число жертв теракта в столице Сомали возросло до 358 01:50, Политика Американский миллиардер Том Стайер начал кампанию по импичменту Трампа 01:16, Политика Больше половины американцев одобрили ужесточение правил ношения оружия 00:40, Общество В Петербурге задержали главу отделения Российского союза молодежи 00:40, Общество Задержанного в Испании по запросу США хакера заочно арестовали в России 20 окт, 23:53, Технологии и медиа Дефицит бюджета США достиг почти $666 млрд 20 окт, 23:32, Экономика Белый дом заявил о продолжении сотрудничества с Москвой по Сирии и КНДР 20 окт, 23:22, Политика Польская полиция не сочла нападение мужчины с ножом в ТЦ терактом 20 окт, 22:32, Общество СМИ сообщили об эвакуации из главного здания МГУ 2 тыс. человек 20 окт, 22:17, Общество Принявшая вызов актеру Марьянову диспетчер скорой лишилась работы 20 окт, 22:16, Общество СМИ сообщили о гибели 16 силовиков при перестрелке с боевиками в Египте 20 окт, 21:51, Общество ВТБ докапитализирует украинскую «дочку» на 5,6 млрд руб. 20 окт, 21:46, Бизнес Суд арестовал обвиняемую в наезде на пешеходов в Харькове 20 окт, 21:40, Общество Власти ЕС пришли с «проверкой» в штаб-квартиру BMW 20 окт, 21:32, Бизнес «Аэроэкспресс» увеличил интервалы движения поездов до Шереметьево 20 окт, 21:19, Общество В посольстве опровергли приговор россиянину за беспорядки во время G20 20 окт, 21:19, Общество Помощник Путина заявил об отсутствии у Telegram иммунитета против законов 20 окт, 21:16, Технологии и медиа В Санкт-Петербурге суд арестовал вербовщика ячейки ИГ из Ленобласти 20 окт, 21:12, Общество В Сбербанке назвали Avito одной из «центральных» площадок кибермошенников 20 окт, 20:42, Бизнес Ространснадзор задумался о возможном отзыве лицензии у «Мострансавто» 20 окт, 20:22, Общество В Москве задержали руководителя столичного подразделения МВД 20 окт, 20:16, Общество Россия выделит 330 млн руб. на модернизацию адронного коллайдера 20 окт, 20:10, Технологии и медиа В Великом Новгороде из-за вспышки пневмонии на десять дней закрыли школы 20 окт, 20:10, Общество УЕФА наказал «Спартак» за поведение болельщиков в матче с «Ливерпулем» 20 окт, 20:10, Спорт Фонд Потанина и Березкина выкупил 36,6% Быстринского ГОКа 20 окт, 20:02, Бизнес
Валютный кризис: как проверить надежность застройщика
Материалы по теме Валютный кризис: как изменятся цены на жилье и стройматериалы В погоне за долларом: что будет с ценами на квартиры в Москве в 2015 году
09 фев, 2015 09:18
0
Валютный кризис: как проверить надежность застройщика
Текущий кризис может привести к появлению новых обманутых дольщиков. Как говорят сами застройщики, выполнить свои обязательства перед покупателями смогут далеко не все их коллеги
Фото: Depositphotos/scaliger

Кризис может зачистить ряды застройщиков жилой недвижимости в России. По самым оптимистичным прогнозам, рынок могут покинуть около 20% девелоперских компаний, рассказал партнер компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский. В основном это коснется небольших и малоизвестных компаний. «Сегодняшний кризис вряд ли окажет на рынок такой же очищающий эффект, как кризис конца нулевых, отсеявший мошенников и компании-однодневки. На этот раз с рынка может уйти средний бизнес, который просто не сможет работать при высокой стоимости кредитов», – считает эксперт.

Пока никто из девелоперов в сегменте жилья публично не заявил о соответствующих намерениях или планах заморозить проекты. Однако такие перспективы весьма вероятны. «Крах для некоторых компаний неизбежен», – говорит председатель совета директоров ГК «МИЦ» Андрей Рябинский. «Абсолютно точно ставки для застройщиков по кредитам вырастут, что лишит небольшие компании возможности получить доступный кредит», – замечает президент ГК «Мортон» Александр Ручьев.

А кому сейчас легко

Тенденция к укрупнению строительного бизнеса, которая стала активно развиваться после 2009 года, сейчас получает новый импульс. И ведущие игроки рынка имеют шансы упрочить свои позиции.

Впрочем, пока трудно всем. Основные показатели эффективности девелоперского бизнеса снижаются, в условиях падающего спроса рост расходов в строительном секторе катастрофически обгоняет рост доходов. Пропорционально растет риск участников долевого строительства (по данным Москомстройинвеста, в Москве сегодня в рамках ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве…» возводится 98% жилья). Дольщики могут столкнуться с тем, что дома, в которые они вложили свои деньги, будут не достроены.

В ситуации экономической нестабильности, валютных колебаний, ужесточившихся условий по ипотеке специалисты в последнее время все больше советуют покупать жилье в готовых или близких к завершению проектах. Но этот вариант, как ранее писала редакция «РБК-Недвижимости», значительно дороже, чем на стадии котлована, и к тому же он практически полностью исключает среднесрочную инвестиционную составляющую сделки по приобретению недвижимости.

Как снизить риски

Многие потенциальные покупатели все же готовы рискнуть и изучают возможность купить квартиру в проекте на начальных стадиях реализации. Однако встает вопрос о критериях выбора – традиционный подход в условиях кризиса может не сработать.

«В той ситуации, которая сейчас складывается на рынке, репутация застройщика не имеет решающего значения, – заявлял недавно «РБК-Недвижимости» глава российского представительства Rossmils Investments Алексей Могила. – У застройщика может быть великолепная репутация и огромный бэкграунд, но если его объекты перекредитованы, то в условиях резкого повышения ставок по кредитам у него возникнут проблемы с завершением стройки или сроки будут сильно сдвигаться».

Основной показатель эффективности девелопера – совокупная доходность по проектам. Однако углубляться в экономику деятельности компаний станет далеко не каждый клиент. Большинству покупателей нужна понятная и одновременно показательная характеристика надежности застройщика.

Наиболее важный на сегодня показатель – кредитная нагрузка застройщика. Поэтому в первую очередь нужно получить информацию о доле кредитных средств в общем объеме инвестиций в проект. Также очень важно в совокупности с кредитной нагрузкой обращать внимание на масштаб компании, известность и репутацию. Крупным компаниям доверия больше.

Информацию о реальном положении дел можно получить в открытом доступе – публичные компании, как правило, ежеквартально публикуют свою финансовую отчетность.

«Если таким способом искомые данные узнать не удалось, то их можно запросить у застройщика-продавца, – советует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева, – или сделать официальный запрос в контролирующие органы Стройкомплекса Москвы. Можно также привлечь финансового консультанта. Он поможет вычислить нужные показатели по косвенной информации, которая имеется в доступных источниках».

Еще один практический совет от Софьи Лебедевой – посмотреть на то, как идет стройка. «Если у застройщика большая задолженность, то на стройплощадке работа остановится. Платить подрядчикам и поставщикам материалов девелопер будет не в состоянии», – говорит она.

Можно обратить внимание, какой объем квартир в комплексе уже реализован. Чем больше доля проданных квартир – тем лучше: меньше рисков кассовых разрывов у инвестора и замораживания строительства.

Важно также, как застройщик пережил кризис конца нулевых. Если ему удалось завершить все свои проекты в срок, то выше вероятность, что он достроит и сейчас, поскольку имеет положительный опыт работы в сложных условиях.

Более надежны вертикально интегрированные строительно-инвестиционные холдинги. Когда все этапы от производства стройматериалов, генподряда до продаж находятся в одной структуре (или аффилированы с ней), девелопер может влиять на себестоимость, сроки строительства и не зависеть от подрядчиков и их финансового состояния. Как правило, это крупные известные застройщики, имеющие солидный портфель проектов и долго работающие на рынке.

Среди крупных компаний, основные объемы работ которых сосредоточены в жилищном сегменте, можно перечислить ГК «Абсолют», ГК «Мортон», ГК «МИЦ» и ГК ПИК. Редакция обратилась в эти компании с просьбой рассказать о действительном положении дел. Нельзя сказать, что ответы были развернутыми, но их смысл сводился к одному – все девелоперы уверенно обещали, что проблемы с недостроенным жильем с их стороны исключены.

Государство может помочь

В то же время специалисты не исключают, что в случае получения своевременной поддержки от государства (в виде субсидирования кредитных ставок, активизации строительства социального жилья и поддержки банковских ипотечных программ) строительный рынок, включая его небольших игроков, может избежать серьезных проблем. «Чтобы не допустить новых обманутых дольщиков, правительство совместно с застройщиками должно разработать ряд антикризисных мер. С нашей точки зрения такими мерами могут стать, во-первых, обеспечение строителей государственными контрактами, которые позволят загрузить производственные мощности; во-вторых, субсидирование процентной ставки по ипотеке, что позволит сохранить застройщикам до 30% сделок», – заявили в группе ПИК.

Девелоперы полагают, что более ясное понимание ситуации наступит не раньше марта-апреля, когда бизнес сможет оценить поведение покупателей и, возможно, будет представлен четкий антикризисный план со стороны властей.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости