Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Что мешает России сделать цифровизацию своей «новой нефтью» 10:58, Партнерский материал Власти Москвы подобрали еще пять площадок для программы реновации 10:55, Город Защищавший гостайны России офицер выдан Таджикистану после боев за ИГ 10:53, Общество Назарбаев поздравил Путина с 25-летием установления дипотношений 10:41, Политика В парламенте России раскритиковали идею не называть беременных женщинами 10:35, Общество Из-за аварии с автобусом в Ленинградской области пострадали 17 человек 10:30, Общество 7 из 12: российские фигуристы обошли всех на домашнем Гран-при 10:10, Спорт  Москва выбрала еще пять площадок для строительства по программе реновации 10:02, Общество Число не готовых к серой зарплате россиян достигло максимума с 2009 года 10:00, Экономика Звонкие токены: как запустить криптовалюту с обеспечением золотом 10:00, Бизнес На салатовой ветке метро произошел сбой в движении поездов 09:58, Общество Работу Саяногорского и Хакасского заводов восстановили после энергоаварии 09:57, Общество Умер продюсер и экс-участник группы AC/DC Джордж Янг 09:44, Общество En+ Дерипаски объявила диапазон цен на первом после санкций IPO в Лондоне 09:39, Бизнес Колобков заявил о всеобщем помешательстве на «околоспорте» 09:30, Общество Лондон попросил ООН не называть беременных женщинами из-за трансгендеров 09:15, Общество Как заработать на современном искусстве, даже если вы не миллионер 08:51, РБК и Phillips Переуступка прав: как устроена перепродажа квартир в новостройках 08:51, Жилье Минтруд опроверг планы повысить минимальный трудовой стаж 08:45, Политика Основатель «Теремка» рассказал о планах по открытию кафетериев 08:33, Бизнес СМИ раскрыли претензии «Транснефти» к суду по спору со Сбербанком 08:32, Финансы В результате стрельбы в Вирджинии погибли два человека 08:28, Общество В парке «Зарядье» открылся подземный паркинг 07:48, Город В Красноярске мужчина погиб из-за неудачного прыжка на батуте 07:42, Общество В школьную программу предложили ввести разработанный в РПЦ курс 07:21, Общество WSJ узнала детали переговоров о строительстве завода Tesla в Китае 07:15, Бизнес В Японии два человека погибли в результате тайфуна Lan 07:04, Общество Москва потратит на реставрацию фонтанов ВДНХ 3,3 млрд руб. 07:00, Политика
Антикризисный вариант: сколько стоят квартиры в готовых новостройках в Москве
Материалы по теме В погоне за долларом: что будет с ценами на квартиры в Москве в 2015 году Когда и на сколько упадут цены на вторичное жилье в Москве Покупка квартиры в кризис: полезные советы Прогнозы-2015: цены на недвижимость резко падать не будут Десять кризисов на рынках недвижимости в мировой истории
16 янв, 2015 12:23
0
Антикризисный вариант: сколько стоят квартиры в готовых новостройках в Москве
Закон любого экономического кризиса - не вкладывать деньги в жилье на ранних этапах строительства. Существует риск, что эти дома не будут достроены к запланированным срокам. Выход - искать варианты на вторичном рынке или инвестировать в новостройки, близкие к завершению
Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Геодакян

[FL]"И[/FL]нвесторы, которые не готовы ждать или рисковать, выбирают объекты на завершающем этапе строительства", - считает руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ" Александр Энгель.

"Готовые новостройки пользуются повышенным спросом в силу того, что проект уже практически не имеет рисков быть недостроенным или замороженным", - подтверждает директор департамента новостроек компании "Инком-Недвижимость" Юлиан Гутман.

Готовое жилье растет быстрее

На фоне покупательского бума на рынке первичного жилья, который продолжается уже третий месяц, большинство компаний-застройщиков индексируют цены. При этом они не скрывают, что с учетом повышенного интереса клиентов к предложениям в проектах в высокой степени готовности переоценка для этих проектов проводится по опережающему графику (в первую очередь и в больших пропорциях) по сравнению с вариантами на этапе котлована. В частности, компания ГВСУ "Центр" заявила о соответствующей политике в конце прошлого года. Tekta Group  с 01.12.14г. по 15.01.2015г. повысила цены в готовых домах (ЖК "Да Винчи", "Ньютон", первая очередь ЖК "Архимед", первая очередь ЖК "Акварели") на 14-19% (в среднем с 10,5 тыс. до 14,5 тыс. руб. за 1 кв.м). Тогда как в строящихся (вторая очередь ЖК "Акварели", ЖК "Декарт", вторая очередь ЖК "Архимед") - на 12-15% (в среднем - с 9,5 тыс.  до 13 тыс. руб. за 1 кв.м). 

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ-Недвижимость" Елизавата Гудзь говорит, что повышенный спрос на готовое жилье в предновогодний период способствовал росту цен в среднем по рынку на 4-5%. Причем, по словам руководителя отдела консалтинга и аналитики компании "Азбука жилья" Дарьи Третьяковой, в ближайшее время тенденция смещения спроса в сторону домов на высокой стадии готовности может усилиться.

Этапы строительной готовности новостроек

0

 

Начальный этап (огороженная площадка)

1

 

Котлован, сооружение подземной части

2

 

Возведение нижних этажей

3

 

Возведение средних этажей

4

 

Возведение верхних этажей

5

 

Внутренние работы, сдача ГК

6

 

Сдан ГК (принят в эксплуатацию)

Источник: Est-a-Tet
К новостройкам в высокой стадии строительной готовности относятся:
  • построенные жилые дома, но еще не сданные Госкомиссии (четвертая стадия строительной готовности);
  • новостройки, введенные в эксплуатацию (пятая стадия);
  • новостройки, введенные в эксплуатацию, квартиры в которых оформлены в собственность застройщика (шестая стадия).

По словам руководителя аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимира Богданюка, по итогам 2014г. в целом в Москве проекты в высокой степени готовности занимали 38,9% в структуре общего предложения.

При этом в старых границах столицы, по оценкам генерального директора компании "Миэль-Новостройки" Софьи Лебедевой, к завершению близится более половины проектов. Квартиры, которые продаются в этих домах, составляют не менее 30% от общего объема предложения (соответственно, в "старой" Москве). В Новой Москве в высокой стадии готовности находится около 30% новостроек. Это 14% от общего предложения.

По данным агентства недвижимости "Азбука жилья", в Московской области за декабрь 2014г. предложение  квартир в новостройках на высокой стадии строительной готовности выросло на 2,1%, в "старой" Москве показатель сократился на 4,3%.

По итогам декабря 2014г. средневзвешенные цены 1 кв. м на квартиры в новостройках на высокой стадии строительной готовности в Москве (без учета элитного жилья) и Московской области были следующие:

Завершающие стадии строительства

Цена за 1 кв. м (тыс. руб.)

“Старая” Москва

Подмосковье

4-я

 

237,8

 

80

5-я

 

226,8

 

86,4

6-я

 

194,8

 

71

Источник: "Азбука жилья"

То, что цена на шестой стадии ниже, чем на пятой, а на пятой ниже, чем на четвертой, объясняется следующим образом: по мере приближения строительства к завершению становится меньше самых ликвидных вариантов (однокомнатные и маленькие двушки, в которых цена за 1 кв. м выше). В структуре предложения начинают преобладать большие квартиры с более низкой ценой 1 кв. м. "При этом в "старой" Москве из-за сравнительно небольшого объема предложения данная тенденция прослеживается ярче", - говорит Дарья Третьякова.

Юлиан Гутман обращает внимание на некоторые нюансы, характерные для категории полностью готовых домов (уже введенных в эксплуатацию или ожидающих ввода). "Зачастую застройщик к моменту завершения строительства приберегает небольшую часть ликвидных квартир и выводит их в продажу в последний момент по максимально возможной цене, - объясняет эксперт. - Так, в ЖК "Мкр-н Загорье" в Москве цены за декабрь выросли на 1 тыс. руб. за кв. м (минимальная цена на сегодняшний день 136 тыс. руб. за 1 кв. м).

В ЖК "Мкр-н Немчиновка" в 1 км от МКАД в Одинцовском районе  квартиры с готовой отделкой предлагаются в уже введенных в эксплуатацию домах. В последнем квартале 2014г. спрос здесь вырос на 65-70%. В конце прошлого года цены повысилась на 2-3 тыс. руб. за 1 кв. м. и были отменены скидки. На сегодняшний день цена в ЖК составляет от 100,2 тыс. руб. до 141,5 тыс. руб. за 1 кв м. В новом году цены еще не менялись.

Впрочем, акцент на готовом жилье в своей ценовой политике сейчас делают не все девелоперы. В компаниях "Мортон", "ЛСР Групп Москва", "Донстрой" уверяют, стоимость "квадрата" в готовых и строящихся проектах индексируется в равномерных пропорциях.

Квартиры в новостройках на высокой стадии строительной готовности

ЖК

Объект

Стадия

Комнат

Площадь квартиры, кв. м

Цена 1 кв. м, тыс. руб.

Цена квартиры, тыс. руб.

мин.

макс.

мин.

макс.

мин.

макс.

 

 

Балтийский квартет

 

 

г. Москва, бульвар Яна Райниса, д. 31

 

 

5

1

39,4

52,6

239,0

259,4

10 161

13 102

2

50,9

88,6

214,4

273,1

13 012

20 267

3

97,2

151,9

170,1

224,8

18 676

31 875

4

131,5

132,3

189,2

189,7

24 885

24 971

Северное Чертаново

г. Москва, мкр-н 7"Б" р-на Чертаново Северное, к. 2

4

1

42,6

44,2

180,0

185,0

7 668

8 183

 

Горизонт

 

г. Москва, Балаклавский проспект, д.16

 

6

1

49,9

67,2

214,3

256,6

11 032

16 970

2

76,2

81,2

235,9

255,2

18 154

19 450

3

90,5

110,3

199,7

243,3

17 709

26 448

 

 

г. Москва, Наставнический пер., вл. 3

 

4

1

67,8

85,9

346,5

522,5

23 489

43 258

2

82,5

110,4

346,5

404,8

28 576

44 694

3

144,7

166,0

404,8

522,5

58 566

77 340

 

Катюшки 2

 

МО, г. Лобня, ул. Юности, д. № 25

 

4

1

37,2

38,8

80,0

82,5

2 995

3 203

2

52,3

52,3

73,5

74,9

3 844

3 917

3

75,2

79,2

64,0

64,0

4 813

5 069

 

Павшинская пойма

 

МО, г. Красногорск, р-н Павшинская пойма, мкр-н 4, к. 36

 

5

2

79,4

91,5

100,2

107,2

7 955

9 559

3

99,6

113,0

98,1

106,2

9 933

11 089

4

128,6

128,6

95,1

95,1

12 232

12 232

 

Павшинская пойма

 

МО, г. Красногорск, р-н Павшинская пойма, мкр-н 4, к. 37

 

5

2

73,8

103,4

85,1

105,2

7 026

8 804

3

94,1

134,9

70,1

90,2

8 484

9 863

5

220,5

220,5

70,1

70,1

15 450

15 450

 

Павшинская пойма

 

МО, г. Красногорск, р-н Павшинская пойма, мкр. 4, к. 6

 

5

2

80,2

81,0

102,2

102,2

8 195

8 277

3

105,3

110,5

98,1

98,1

10 334

10 844

4

130,4

139,5

95,1

95,1

12 403

13 268

 

Павшинская пойма

 

МО, г. Красногорск, р-н Павшинская пойма, мкр. 4, к. 7

 

5

2

80,2

80,8

102,2

102,2

8 195

8 257

3

105,3

110,7

98,1

98,1

10 334

10 864

4

130,7

139,6

95,1

95,1

12 432

13 277

 

Алексеевская роща

 

МО, г. Балашиха, севернее ул. Лукино, к. 8

 

4

1

48,3

49,1

69,2

72,2

3 399

3 546

2

60,4

63,9

64,7

67,2

3 993

4 294

 

Бутово парк 2Б

 

МО, Ленинский р-н, вблизи д. Дрожжино, к. 13

 

4

1

41,3

43,5

87,3

87,8

3 623

3 793

3

73,8

76,8

73,7

73,7

5 435

5 659

 

 

ЭКО Квадрат

 

 

МО, Раменский район, пос. Быково, ул. Щорса,

 

 

4

1

36,0

37,2

64,0

65,0

2 341

2 420

2

55,7

57,9

63,5

63,5

3 539

3 678

3

74,2

74,2

61,5

61,5

4 564

4 564

4

76,1

76,1

61,5

61,5

4 680

4 680

 

Поварово-Первый

 

МО, Солнечногорский р-н, п. Поварово, мкр-н № 1, к. 1

 

5

1

42,2

42,2

71,1

71,1

3 000

3 000

2

63,4

63,4

54,3

54,3

3 441

3 441

3

80,3

91,5

50,4

52,1

4 182

4 765

 

Зеленоградский

 

МО, Солнечногорский р-н, г. п. Андреевка, д. Голубое, д.18/1

 

4

1

25,2

51,1

59,6

72,5

1 801

3 115

2

69,2

69,2

56,4

57,6

3 906

3 985

Восточный

МО, г. Звенигород, р-н "Восточный", мкр-н 3, кор. 1

5

3

83,2

83,2

48,5

48,5

4 037

4 037

 

Весенний

 

МО, Подольский р-н, пос. Сосновый Бор, мкр-н "Весенний", корп. 2

 

4

1

40,0

43,1

76,0

77,5

3 000

3 219

2

57,7

60,1

69,3

71,5

3 900

4 211

3

79,1

90,8

64,5

65,5

5 077

5 828

 

Новое Жегалово

 

МО, г. Щёлково, мкр-н "Жегалово", корп. 24

 

4

3

88,0

107,1

53,0

58,0

5 104

5 676

4

115,3

116,0

53,0

53,0

6 111

6 148

 

 

Дом на улице Московской

 

 

МО, г. Щёлково, мкр-н "Жегалово"

 

 

5

1

43,4

44,0

73,9

74,9

3 234

3 234

2

65,1

65,9

66,8

67,6

4 378

4 378

3

103,4

106,2

52,0

53,3

5 408

5 495

4

126,1

126,6

52,3

52,5

6 582

6 582

Источник: "Азбука жилья"

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости