Лента новостей
Все новости Недвижимость
Полный гид по уходу за зубами: самые важные вопросы 05:25, РБК и Philips СМИ узнали о планах России потребовать от США вернуть Ярошенко 05:15, Политика Помпео пошутил о решении работать до появления твита Трампа об увольнении 05:00, Политика Президент Бразилии выразил надежду на помощь США в ситуации с Венесуэлой 04:50, Политика Евросоюз призвал «немедленно и безоговорочно» освободить Титиева 04:22, Политика В США затопило военную авиабазу с «самолетами судного дня» 04:04, Общество СМИ узнали о планах «Роснефти» и «Нефтегазхолдинга» создать СП на Таймыре 03:55, Бизнес МВД оценило число праздновавших присоединение Крыма москвичей 03:27, Общество Рогозин предложил подстраховать партнеров в США в случае проблем 03:04, Технологии и медиа В Калифорнии задержали бывшего президента Перу 03:03, Политика Арбитражный суд Москвы признал банкротом бывшего депутата Госдумы 02:29, Общество Global Witness узнал об активах анонимных британских компаний на £56 млрд 02:22, Бизнес Гендиректора Warner Bros. уволили после расследования о связи с актрисой 01:53, Бизнес В Латвии заявили о невозможности Прибалтики соединять Россию и Запад 01:21, Политика Порошенко заявил о нежелании «варить кашу» с Путиным 01:07, Политика Алдонин сообщил о реакции дочки Началовой на ее смерть 00:51, Общество Далай-лама предупредил о попытке Китая навязать верующим своего преемника 00:49, Политика В Совете Европы выразили тревогу по поводу приговора Титиеву 00:23, Общество Дочка «РЖД» закупит 30 тыс. полувагонов минимум за 84 млрд руб. 00:00, Бизнес Глава PDVSA допустил поставку предназначавшейся США нефти в Россию 18 мар, 23:53, Экономика Суд в Киеве заочно приговорил экс-полпреда президента России в Крыму 18 мар, 23:50, Политика Бомбардировщик ВВС США полтора чаcа летал у границ России 18 мар, 23:47, Политика Снежная трасса: чем опасна и как по ней правильно ехать 18 мар, 23:38, РБК и Haval​ В Москве отпустили арестованного из-за покупки бытовой химии американца 18 мар, 23:36, Общество ЦИК приняла документы КПРФ о передаче депутатского мандата Грудинину 18 мар, 23:32, Политика Волкер заявил о личной вражде между Путиным и Порошенко 18 мар, 23:22, Политика CМИ узнали о двух фирмах прикрытия российских спецслужб в Чехии 18 мар, 23:18, Политика Путин попросил силовиков передвинуться из бухты в Балаклаве ради яхт 18 мар, 23:06, Общество
Московские офисы заключат в систему
Материалы по теме Почему в «Москва-Сити» пустуют кабинеты Москва опустилась до уровня Джакарты по стоимости офисов
0
Московские офисы заключат в систему
Столичные власти хотят получить объективную картину офисного рынка
Фото: Alexei Boitsov / Russian Look

Власти Москвы хотят сделать глобальную оценку офисного рынка столицы и создать за 18 млн руб. свою классификацию бизнес-центров. По мнению чиновников, в будущем систематизация всех данных по рынку позволит принимать верные градостроительные решения. Открытый конкурс на проведение комплексной работы разместил Департамент градостроительной политики Москвы на сайте госзакупок.

Сейчас на московском рынке принята классификация офисных помещений Московского исследовательского форума (Moscow Research Forum, MRF), членами которого являются ведущие в мире международные консалтинговые компании, так называемая «большая пятерка» – CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Jones Lang LaSalle и Knight Frank.  

В целом игроки рынка приветствуют инициативу правительства Москвы, и многие даже примут участие в тендере. Однако, по мнению некоторых из них, власти пытаются «изобрести велосипед» и опасаются, что появится параллельная система только для чиновников, что вызовет дополнительную неразбериху в терминологии и понимании рынка. Другие игроки считают, что в перспективе систематизация коммерческой недвижимости поможет структурировать платежи за землю, а также более четко дифференцировать налоги по типу и классу недвижимости.

Что хотят власти

Начальная сумма тендера на выполнение работ по описываемой программе – 18 млн руб. Финансирование – за счет столичного бюджета. 21% от стоимости контракта – цена обзора рынка, 41% – анализа существующих объектов, 23% – разработки методики классификации, 15% от стоимости контракта приходится на подготовку предложений по мониторингу. Итоги конкурса будут подведены 27 марта. Планируемый срок завершения работ – 15 декабря 2015 года.

Столичные власти хотят получить объективную картину о всех существующих, строящихся и проектируемых объектах. Речь в конкурсных документах в первую очередь идет об офисной недвижимости и многофункциональных центрах. В итоге победивший в конкурсе исполнитель должен будет представить достоверный обзор офисной недвижимости Москвы с данными об основных показателях, динамике, тенденциях рынка.

Также в рамках работы необходимо будет составить полный перечень всех столичных офисных объектов с указанием адресов, общей и арендуемой площади, функциональной структуры. Планируется создать интерактивные карты размещения объектов офисной недвижимости на территории Москвы «с целью  формирования унифицированного банка данных для принятия градостроительных решений», говорится в конкурсных документах.

Классификация офисов от города будет создаваться «с учетом информационного ресурса МосГорБТИ и практического опыта ведущих международных аналитических компаний, специализирующихся на мониторинге объектов офисной недвижимости».

Кому интересен конкурс

По мнению замруководителя отдела исследований Cushman & Wakefield Лады Белайчук, сейчас на рынке есть только четыре компании, которые способны выполнить такой масштабный проект. «Несомненно, нам самим было бы интересно поучаствовать в таком проекте, говорит менеджер Cushman & Wakefield.

Руководитель направления консалтинга девелоперских проектов компании JLL Михаил Якубов также сообщил о намерении компании JLL участвовать в конкурсе. «Уровень финансирования представляется достаточным, чтобы к конкурсу проявили интерес ведущие игроки рынка», считает директор отдела исследований CBRE Валентин Гаврилов.

По словам директора департамента аналитики Knight Frank Ольги Ясько, сумма несомненно заинтересует многие компании, имеющие отношение к рынку недвижимости, и многие захотят участвовать в тендере. «Однако, поскольку реальный объем работы неясен, то оценить, будут ли адекватны реальные трудовые и временные затраты указанному вознаграждению, сейчас крайне сложно», – добавляет она.

«Для подобной работы необходимо привлекать профессиональных консультантов. Но, понимая несовершенство системы госзакупок, победитель может иметь слабое отношение к рынку коммерческой недвижимости», – высказывает свои сомнения руководитель отдела исследований и консалтинга компании «Магазин Магазинов» Андрей Васюткин. У него также возникают вопросы по поводу того, что значительная часть состава работ отнесена к разработке методологии и классификации офисов. «В этом смысле все же присутствуют элементы «изобретения велосипеда», – говорит он.

Зачем «изобретать велосипед»

«В принципе, все существующие и планируемые в Москве офисные объекты достаточно хорошо известны. И их классификация уже имеется, причем она согласована ведущими игроками рынка», – комментирует Валентин Гаврилов.

Однако эксперт предполагает, что в задании города предусмотрена более подробная детализации состояния офисного рынка: «Если рассматривать вопрос в данном контексте, то экономическая обоснованность городского заказа не вызывает сомнений. Изучение рынка поможет понять плотность и качество офисных рабочих мест в городе и затем на этой базе принимать меры для снижения маятниковой миграции, для улучшения транспортной системы, сбалансированно распределять рабочие места по районам».

Михаил Якубов полагает, что городским властям нужна классификация, несколько отличная от существующей. «Классификация MRF создана главным образом для оценки коммерческой эффективности здания, – считает он, – в то время как городу требуется понять, как офисные объекты вписываются в городскую среду, оценить их влияние на инфраструктуру и в случае необходимости рассчитать дополнительные ресурсы». По его мнению, такая оптимизация позволит в некоторых случаях снимать существующий мораторий на строительство офисных зданий в центре города.

«Если говорить о перспективах, то систематизация коммерческой недвижимости в будущем поможет структурировать платежи за землю, а также более четко дифференцировать налоги по типу и классу недвижимости, – предполагает директор отдела стратегического консалтинга Colliers International  Юлия Горлова.

Особое мнение

Директор департамента аналитики Knight Frank Ольга Ясько:

– Существует проблема, связанная с тем, что даже терминология, которой пользуются игроки рынка офисной недвижимости и органы власти, не совпадает. И общепринятая классификация объектов используется только рынком. Однако если пытаться навязывать этому рынку некий внешний продукт, созданный без участия его основных игроков, то разночтения не исчезнут.

Скорее всего, решение обсуждаемой задачи должно привести к тому, что будет наведен определенный порядок в классификации административных объектов города. Разумно было бы сначала собрать некое консолидированное мнение основных компаний – участников рынка, договориться о едином понимании всех описательных характеристик рынка, а затем уже внедрять классификацию не только на самом рынке, но и применять при написании документации.

Именно таким образом и велась работа компаний-консультантов начиная с 2003 года. Иначе будет просто изобретен новый продукт, который станут использовать только органы государственной власти.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости