Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Почти 40% россиян назвали текущий момент подходящим для покупки жилья Недвижимость, 09:18 Как Газпромбанк Автолизинг вырастил бизнес до 10 млрд руб. за два года РБК и #CloudMTS, 09:16 В поселке на Таймыре ввели режим ЧС из-за разлива более 40 т топлива Общество, 08:42 Минобороны Армении сообщило о новом обстреле с азербайджанской стороны Политика, 08:40 Что случилось за ночь. Главные новости РБК Общество, 08:23 Развитие территорий: стандарты, инвестиции, идеи Недвижимость, 08:18 Страдают все: как карантин ударил по аренде жилья в Нью-Йорке — Bloomberg Pro, 08:15 Герой России сообщил об обстреле своего Су-25 в Южной Осетии в 2008 году Общество, 08:14 Парки, пруды и социальный кластер: каким будет ЖК «Фестиваль парк-2» Недвижимость, 08:13 Ученые выявили снижение со временем количества антител к COVID-19 в крови Общество, 08:09 Продажи элитных загородных домов в Подмосковье упали на фоне пандемии Бизнес, 08:00 РБК Pro: как подготовиться к выездной проверке ФНС и минимизировать риски Pro, 08:00 «Коммерсантъ» назвал возможных кандидатов на замену Фургалу Политика, 07:58 На Северном речном вокзале создадут пляж с подогреваемыми бассейнами Недвижимость, 07:53
Квартиры в Москве снимают в два раза реже, чем в 2013 году
Городская недвижимость ,  
0 

Квартиры в Москве снимают в два раза реже, чем в 2013 году

Кризис сократил спрос на арендные квартиры в Москве, на рынке растет предложение и падают цены
Фото: Фото ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов
Фото: Фото ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов

Рынок аренды городских квартир Москвы неоднороден: кризис по-разному отражается на его сегментах и даже на отдельных объектах. Кроме того, свою лепту в атмосферу ценовой неопределенности вносят собственники арендного жилья, которые не готовы отказаться от своих ожиданий, сегодня во многих случаях завышенных.

Однако арендодателям рано или поздно придется отказаться от иллюзий о прежних заработках от сдачи жилья и умерить свои аппетиты. «Если раньше — до весны 2014 года — ставки постоянно увеличивались, то затем рынок развернулся в обратную сторону», — комментирует и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

По словам первого заместителя директора компании «Миэль-Аренда» Марии Жуковой, падение спроса началось еще раньше. «Если взять пик сезона, который приходится на сентябрь, то в 2014 году падение спроса по отношению к 2013-му составило 45,5%. А если сравнить март 2013 года с сегодняшним днем, то спрос на арендное жилье сократился на 58%», — говорит эксперт.

По ее мнению, на это повлиял целый комплекс причин, однако главной стало снижение платежеспособности потенциальных арендаторов. Кроме того, выросло количество сделок, когда квартиру арендует не одна, а две-три семьи.

Парадоксальная аренда

Сегодня 65% потенциальных нанимателей в Москве ищут однокомнатные квартиры. При этом 85% из них ориентируются на ставку до 30 тыс. руб. в месяц, отмечают специалисты агентства недвижимости «Инком-Недвижимость». «При высоком спросе в структуре предложения избытка подобных объектов не наблюдается», — говорят аналитики «Инкома».

Однако данное утверждение не соответствует цифрам, которые приводят другие компании. По данным компании «НДВ-Недвижимость», 35% однокомнатных квартир, которые выставлены на рынке аренды, оценены в пределах 25–30 тыс. руб. в месяц. Причем сейчас их на 25% больше по сравнению с более дорогими квартирами.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве за последние 6 месяцев, руб. в месяц

Экономкласс

 

октябрь 2014

ноябрь 2014

декабрь 2014

январь 2015

февраль 2015

март 2015

1-комнатные

35 375

34 302

34 326

33 875

34 347

31 353

2-комнатные

43 851

43 232

42 641

43 292

41 862

40 488

3-комнатные

52 579

53 213

49 888

52 642

51 489

50 413

Бизнес-класс

 

октябрь 2014

ноябрь 2014

декабрь 2014

январь 2015

февраль 2015

март 2015

1-комнатные

68 903

61 880

59 944

55 216

61 924

45 168

2-комнатные

84 429

83 470

82 978

92 276

83 849

74 322

3-комнатные

105 033

101 751

100 394

99 593

99 438

114 359

многокомнатные

177 292

162 003

156 855

208 670

190 864

180 674

Источник: Миэль-Аренда

Похожие оценки приводит компания «Миэль-Аренда». По ее данным, однокомнатные и двухкомнатные квартиры по цене $750 в месяц (до 38 тыс. руб. по текущему курсу) преобладали в общей структуре предложения — более 37% и 23% соответственно. Самые востребованные трехкомнатные квартиры предлагались в ценовом диапазоне $1–3 тыс. (от 50 тыс. до 150 тыс. руб.). В целом предложение, как говорят в компании, на рынке аренды городского жилья в Москве в марте выросло на 11,4% по отношению к февралю.

В марте по отношению к февралю несколько поправились дела со спросом — он увеличился на 8,5%. Причем главным объектом интереса оказались однокомнатные квартиры до 38 тыс. руб. в месяц. Почти половина (48,9%) потенциальных квартиросъемщиков запрашивала именно такой вариант. Спрос на двухкомнатные квартиры указанного ценового диапазона составил 19,46%.

На этом фоне средняя стоимость найма квартир, по данным «Миэль-Аренда», продолжала падать — на 2–25% в зависимости от местоположения, размеров и потребительских характеристик жилья. Исключением стали трехкомнатные квартиры бизнес-класса, которые по отношению к февралю подорожали на 15%.

Больше всего потеряли в цене, как это ни парадоксально, «однушки» — на 8,7% и на 27% в эконом- и в бизнес-классе соответственно. «Стоимость аренды двухкомнатных квартир снизилась на 3,3% в массовом сегменте и на 11,4% в бизнес-классе», — отмечает Мария Жукова.

Нюансы и прогнозы

По мнению Романа Зеленского, предложение в дальнейшем будет расти с опережением спроса, что предопределит снижение цен на аренду квартир. «Кризисные явления тянут рынок вниз: дна мы еще не достигли, и неизвестно, когда это произойдет, — говорит риелтор. — Не исключено, что спад на рынке аренды продлится до осени 2016 года. Конечно, позитивные изменения могут произойти и раньше, но существенных предпосылок к этому я не вижу». Как бы то ни было, сейчас ситуация на рынке наемного жилья на стороне арендаторов — цены становятся все более доступными.

Владимир Миронов