Лента новостей
Все новости Недвижимость
Первое поражение нокаутом в карьере Александра Поветкина. Фоторепортаж 13:40, Спорт  В Узбекистане оценили исключение хлопка из черного списка товаров США 13:38, Экономика Появились первые данные об итогах второго тура выборов в Хабаровском крае 13:29, Политика Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 13:24, РБК и Мираторг Новак заявил о способности ОПЕК+ достигнуть 100% выполнения сделки осенью 13:09, Экономика Роухани обвинил США в намерении создать небезопасную обстановку в Иране 12:43, Политика Японская фигуристка установила мировой рекорд на турнире в Словакии 12:21, Спорт Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 12:20, РБК и Сбербанк Израиль отказался менять тактику в Сирии после гибели Ил-20 12:09, Политика Суд постановил взыскать с осужденного расходы на его содержание в колонии 12:03, Общество Минобороны рассказало о действиях экипажа сбитого в Сирии Ил-20 11:34, Политика Минобороны посчитало враждебными действия Израиля при крушении Ил-20 11:19, Политика Алексей Кашаев — РБК: «Компании, не внедряющие инновации, уйдут с рынка» 11:09, РБК и Schneider Electric Тренер «Интера» Спаллетти объяснил удаление в матче чемпионата Италии 10:58, Спорт Израиль выразил опасение из-за ответных мер России после крушения Ил-20 10:55, Политика Bloomberg рассказал о возвращении бизнесменами активов в Россию 10:53, Бизнес СМИ узнали о планах Белого дома усложнить получение грин-карт 10:10, Экономика Вице-президент Вьетнама возглавила страну после смерти Чан Дай Куанга 09:33, Политика В Китае открыли высокоскоростную железную дорогу от Гуанчжоу до Гонконга 08:29, Технологии и медиа Вторые туры губернаторских выборов. Главное 07:30, Политика В Китае власти заблокировали 4 тыс. «вредных» сайтов 07:21, Технологии и медиа Адвокат Трампа назвал последствия американских санкций для Ирана 05:58, Политика СМИ сообщили о «существенном прогрессе» En+ в переговорах по санкциям 04:30, Бизнес Генсек ООН осудил теракт на военном параде в Иране 03:45, Политика Американский телехолдинг Comcast купит британский Sky за $38 млрд 02:44, Бизнес Times узнала о подготовке команды Мэй к досрочным выборам 02:41, Политика Энтони Джошуа нокаутом выиграл у Александра Поветкина чемпионский бой 01:48, Спорт Краснодар официально признали городом-миллионником 01:35, Общество
Квартиры в Москве снимают в два раза реже, чем в 2013 году
Материалы по теме Спрос на аренду дорогих квартир в Москве упал на 30% Сколько стоит снять квартиру в Москве после падения курса рубля Стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве упала до 20 тыс. рублей
17 апр 2015, 17:51
0
Квартиры в Москве снимают в два раза реже, чем в 2013 году
Кризис сократил спрос на арендные квартиры в Москве, на рынке растет предложение и падают цены
Фото: Фото ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов

Рынок аренды городских квартир Москвы неоднороден: кризис по-разному отражается на его сегментах и даже на отдельных объектах. Кроме того, свою лепту в атмосферу ценовой неопределенности вносят собственники арендного жилья, которые не готовы отказаться от своих ожиданий, сегодня во многих случаях завышенных.

Однако арендодателям рано или поздно придется отказаться от иллюзий о прежних заработках от сдачи жилья и умерить свои аппетиты. «Если раньше — до весны 2014 года — ставки постоянно увеличивались, то затем рынок развернулся в обратную сторону», — комментирует и. о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

По словам первого заместителя директора компании «Миэль-Аренда» Марии Жуковой, падение спроса началось еще раньше. «Если взять пик сезона, который приходится на сентябрь, то в 2014 году падение спроса по отношению к 2013-му составило 45,5%. А если сравнить март 2013 года с сегодняшним днем, то спрос на арендное жилье сократился на 58%», — говорит эксперт.

По ее мнению, на это повлиял целый комплекс причин, однако главной стало снижение платежеспособности потенциальных арендаторов. Кроме того, выросло количество сделок, когда квартиру арендует не одна, а две-три семьи.

Парадоксальная аренда

Сегодня 65% потенциальных нанимателей в Москве ищут однокомнатные квартиры. При этом 85% из них ориентируются на ставку до 30 тыс. руб. в месяц, отмечают специалисты агентства недвижимости «Инком-Недвижимость». «При высоком спросе в структуре предложения избытка подобных объектов не наблюдается», — говорят аналитики «Инкома».

Однако данное утверждение не соответствует цифрам, которые приводят другие компании. По данным компании «НДВ-Недвижимость», 35% однокомнатных квартир, которые выставлены на рынке аренды, оценены в пределах 25–30 тыс. руб. в месяц. Причем сейчас их на 25% больше по сравнению с более дорогими квартирами.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве за последние 6 месяцев, руб. в месяц

Экономкласс

 

октябрь 2014

ноябрь 2014

декабрь 2014

январь 2015

февраль 2015

март 2015

1-комнатные

35 375

34 302

34 326

33 875

34 347

31 353

2-комнатные

43 851

43 232

42 641

43 292

41 862

40 488

3-комнатные

52 579

53 213

49 888

52 642

51 489

50 413

Бизнес-класс

 

октябрь 2014

ноябрь 2014

декабрь 2014

январь 2015

февраль 2015

март 2015

1-комнатные

68 903

61 880

59 944

55 216

61 924

45 168

2-комнатные

84 429

83 470

82 978

92 276

83 849

74 322

3-комнатные

105 033

101 751

100 394

99 593

99 438

114 359

многокомнатные

177 292

162 003

156 855

208 670

190 864

180 674

Источник: Миэль-Аренда

Похожие оценки приводит компания «Миэль-Аренда». По ее данным, однокомнатные и двухкомнатные квартиры по цене $750 в месяц (до 38 тыс. руб. по текущему курсу) преобладали в общей структуре предложения — более 37% и 23% соответственно. Самые востребованные трехкомнатные квартиры предлагались в ценовом диапазоне $1–3 тыс. (от 50 тыс. до 150 тыс. руб.). В целом предложение, как говорят в компании, на рынке аренды городского жилья в Москве в марте выросло на 11,4% по отношению к февралю.

В марте по отношению к февралю несколько поправились дела со спросом — он увеличился на 8,5%. Причем главным объектом интереса оказались однокомнатные квартиры до 38 тыс. руб. в месяц. Почти половина (48,9%) потенциальных квартиросъемщиков запрашивала именно такой вариант. Спрос на двухкомнатные квартиры указанного ценового диапазона составил 19,46%.

На этом фоне средняя стоимость найма квартир, по данным «Миэль-Аренда», продолжала падать — на 2–25% в зависимости от местоположения, размеров и потребительских характеристик жилья. Исключением стали трехкомнатные квартиры бизнес-класса, которые по отношению к февралю подорожали на 15%.

Больше всего потеряли в цене, как это ни парадоксально, «однушки» — на 8,7% и на 27% в эконом- и в бизнес-классе соответственно. «Стоимость аренды двухкомнатных квартир снизилась на 3,3% в массовом сегменте и на 11,4% в бизнес-классе», — отмечает Мария Жукова.

Нюансы и прогнозы

По мнению Романа Зеленского, предложение в дальнейшем будет расти с опережением спроса, что предопределит снижение цен на аренду квартир. «Кризисные явления тянут рынок вниз: дна мы еще не достигли, и неизвестно, когда это произойдет, — говорит риелтор. — Не исключено, что спад на рынке аренды продлится до осени 2016 года. Конечно, позитивные изменения могут произойти и раньше, но существенных предпосылок к этому я не вижу». Как бы то ни было, сейчас ситуация на рынке наемного жилья на стороне арендаторов — цены становятся все более доступными.

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости