Лента новостей
Все новости Недвижимость
Избранный лидер Мексики отказался пойти на саммит Тихоокеанского альянса 08:57, Политика СМИ узнали о просьбе капитана судна в Миссури не надевать спасжилеты 08:26, Общество Блогера Мэддисона внесли в базу данных «Миротворца» 07:54, Общество В Мексике в ДТП с грузовиком погибли 13 человек 07:20, Общество В США решили пустить с молотка личные вещи первого человека на Луне 06:44, Общество Адвокат арестованной в США россиянки назвал ее дело «шатким» 06:13, Политика Трамп вновь призвал наказывать футболистов за неуважение к гимну США 05:48, Общество В Аргентине произошло землетрясение магнитудой 5,6 05:16, Общество Трамп подписал закон о содействии соблюдению прав человека в КНДР 05:00, Политика Россияне не пострадали при крушении плавающего автобуса в Миссури 04:40, Общество В Минфине США назвали условия для торговой сделки с Китаем 04:25, Экономика NYT узнала о секретной записи беседы Трампа о выкупе для модели Playboy 04:12, Политика NBC узнал о готовности Ирана к масштабным кибератакам в США и ЕС 04:07, Политика Вечно молодой: как современная медицина борется со старением 03:59, РБК и Ингосстрах Климкин назвал референдум в Донбассе «репетицией развала» Украины 03:32, Политика В ДНР сообщили о подрыве военнослужащих ВСУ на украинских минах 03:11, Политика Глава Минфина США рассказал о плане Rusal по выходу из-под санкций 03:00, Политика Disney уволила режиссера «Стражей Галактики» из-за оскорблений в Twitter 02:55, Общество Израиль и ХАМАС договорились возобновить перемирие в секторе Газа 02:15, Политика Трамп назвал лицемерами критиковавшие его за мягкость с Путиным СМИ 01:56, Политика В Калифорнии четырехлетний ребенок случайно застрелил своего брата 01:56, Общество Израильский военнослужащий погиб при обстреле на границе сектора Газа 01:26, Политика МИД назвал «псевдосенсацией» статью Guardian о встрече Бутиной с Кисляком 01:13, Политика S&P поверило в способность России пережить шоки от новых санкций 00:35, Экономика Минприроды пообещало рассмотреть проект о стратегически важных медведях 00:23, Общество Колобков попросил Путина внедрить Fan ID в чемпионате России по футболу 00:05, Общество Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 20 июл, 23:59, РБК и IWC Брестский клуб ответил на фото «дома для Марадоны» за $20 млн в Минске 20 июл, 23:58, Общество
Сколько стоит снять квартиру в Москве после падения курса рубля
Материалы по теме Насколько упадут цены на аренду квартир в Москве
16 янв 2015, 10:57
0
Сколько стоит снять квартиру в Москве после падения курса рубля
Спрос на аренду столичных квартир упал на 50%, в связи с этим арендаторы могут добиться скидок от собственников
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов

Коротко о теме - видео-комментарии 
"РБК-Недвижимости" на РБК-ТВ

Зимний период на рынке аренды квартир в Москве традиционно характеризуется затишьем: активность арендаторов падает, предложение превышает спрос. Обычно риелторы отмечают традиционное сезонное падение спроса на 30-40%. Но сейчас в связи с непростой экономической ситуацией, как утверждают специалисты компании "Инком-Недвижимость", он понизился на 50%.

По данным "Миэль-Аренда", в декабре предложение квартир превышало спрос на их аренду в три раза. Такая ситуация характерна для всего 2014г., максимальное превышение предложения над спросом наблюдалось в апреле. Тогда предложение превысило спрос почти в шесть раз. За последний месяц 2014г. предложение упало на 12%, а спрос- почти на 21%, рассказала "РБК-Недвижимости" заместитель генерального директора "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

"Многие арендаторы из тех, кто хотел улучшить свои жилищные условия, предпочитают оставаться на прежних квартирах. А граждане СНГ, которые отправляли заработанные деньги родственникам в долларах или евро, задумываются о возвращении на родину, и некоторые уже уехали", - комментирует директор департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Галина Киселева.

Ближе к концу года разрыв между спросом и предложением начал сокращаться. После праздников активность арендаторов на рынке аренды несколько возросла: те, кто откладывал решение квартирного вопроса, вернулись к нему. Как отмечает руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина, собственники скорректировали арендные ставки, благодаря этому квартиры стали активнее уходить с рынка. "Но о высоком спросе зимой говорить не приходится в силу фактора сезонности в поведении рынка. Поэтому нанимателям все еще можно рассчитывать на скидку", - утверждает Галина Киселева.

На что рассчитывать арендаторам

Из-за низкого спроса собственники при заключении договора найма готовы идти на скидки. Риелторы отмечают, что особенно это было заметно в дни новогодних каникул. По оценке "Инком-Недвижимости", арендаторам можно сейчас рассчитывать на скидку размере 10-15%, а в некоторых случаях добиться снижения цены на 20%.

Арендаторы могут сейчас рассчитывать на скидку в размере 10-15%
По словам Марии Жуковой, сейчас можно получить скидку в 5-10% в экономклассе и 10-15% в бизнес-классе. Но только в индивидуальном порядке и не по всем квартирам. Вероятность предоставления скидки возрастает с увеличением срока экспозиции квартиры, подчеркивает эксперт.

Эксперты не берутся прогнозировать развитие ситуации на рынке аренды жилья в Москве до конца года и глубину падения ставок с учетом неопределенности в экономике. "Сам рынок аренды очень чутко реагирует на все происходящие изменения и, по сути, малопредсказуем. Сейчас мы видим, что цены зафиксированы на уровне ноября - не растут и не падают", - говорит Юлия Лукина.

Средняя стоимость аренды квартир в декабре 2014 года

Округ

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

ЦАО

36 000

45 000

60 000

70 000

ЗАО

33 000

42 000

52 000

68 000

ЮЗАО

33 000

42 000

52 000

69 000

САО

31 000

40 000

50 000

68 000

СЗАО

30 000

40 000

50 000

64 000

СВАО

30 000

39 000

49 000

60 000

ВАО

27 000

38 000

44 000

58 000

ЮАО

25 000

36 000

43 000

54 000

ЮВАО

25 000

36 000

42 000

54 000

Источник: "Инком-Недвижимость"

Специалисты "НДВ-Недвижимости" отмечают, что с ноября цены зафиксировались, и сейчас снять однокомнатную квартиру экономкласса в Москве можно за 26 тыс. руб. в месяц. Однако поясняют, что, скорее всего, это будет окраина столицы, старый жилой фонд вкупе со скромным ремонтом. Предложения комфорт-класса в среднем можно найти за 35-40 тыс. руб. в месяц.

На начало января, по данным "Инком-Недвижимости", самую дешевую однокомнатную квартиру (комната - 17 кв. м, кухня - 7 кв. м) можно было снять за 23 тыс. руб. Она расположена в 15 минутах ходьбы от станции метро "Бабушкинская", на Изумрудной улице, на шестом этаже девятиэтажного панельного дома.

Дорогая аренда

С начала осени 2014г., когда курсовые колебания стали значительными, почти каждый четвертый собственник (23%) элитных арендных квартир в Москве принял решение о снижении цены на свой объект, утверждают эксперты компании IntermarkSavills. По их оценке, корректировка арендных ставок доходила до 40% от заявленных, нередко они фиксировались в рублях. Максимальному дисконту подверглись наиболее дорогие объекты, собственники которых желают сдать квартиру как можно скорее.

По данным компании, по состоянию на декабрь 2014г. средневзвешенный бюджет предложения элитной аренды составил 6370 долл. за объект в месяц. По отношению к соответствующему показателю за 2013г. снижение составило около 17%: в декабре 2013г. средневзвешенный бюджет предложения составлял 7650 долл. за объект в месяц.

Руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills Елена Куликова  отмечает, что не все владельцы объектов отреагировали на выросшую курсовую разницу, многие ожидают стабилизации рынка. Поэтому говорить об окончательном формировании тенденции снижения цен преждевременно, в дальнейшем она будет зависеть от новостей с финансовых рынков.

"В 2015г. рынок высокобюджетной аренды Москвы будет зависеть от двух главных факторов - геополитической ситуации и курсов валют. По прогнозам многих экспертов, год ожидается непростым, что, безусловно, скажется и на данном сегменте", - прогнозирует эксперт.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости