Лента новостей
Все новости Недвижимость
Пятилетняя девочка умерла после аварии в Зеленограде 23:06, Общество Глава МВД выступил против штрафов за превышение скорости на 10 км/ч 23:03, Общество Трамп пошутил о российской комнате в Белом доме 23:01, Политика Битва дизайнеров: три варианта ремонта квартиры для пары с ребенком 22:56, РБК Стиль и Экспострой на Нахимовском Трамп пригрозил последствиями за недостаточный вклад в бюджет НАТО 22:33, Политика Почти 80% россиян поддержали участие своих детей в волонтерских проектах 22:33, Общество Saudi Aramco назвала условия крупнейшего в истории IPO 22:19, Бизнес Оператор «Северного потока-2» сообщил об активизации укладки труб 22:15, Бизнес Бизнес-джет на колесах: новый Mercedes-Benz V-класса 22:09, РБК и Mercedes-Benz Число погибших при пожаре в одесском колледже увеличилось до двух 22:09, Общество Песков дал оценку расследованиям ФБК 22:07, Общество Киев подал к «пророссийским казакам» иск из-за казней в Донбассе 22:06, Политика Lamborghini с номером «ВОР»: кого США и Британия назвали хакерами из Evil 21:52, Политика Квят вошел в десятку лучших пилотов «Формулы-1» в 2019 году 21:43, Спорт В Совфеде назвали неосторожными высказывания помощника Зеленского о стене 21:34, Общество Охотники за нейтрино: как Байкал стал инструментом астрофизиков 21:33, РБК и Нацпроект «Наука» В Кремле допустили подписание «необязывающего» документа в Париже 21:33, Политика Ядерный чемоданчик показали в открытом виде 21:31, Политика Посол отверг обвинения в связях Москвы с попавшими под санкции хакерами 21:24, Политика Кремль предложил не ждать прорыва на «нормандском» саммите 21:21, Политика Потанин заявил о тестировании торговли металлами через криптоплатформу 21:17, Бизнес Биатлонистка Куклина установила личный рекорд на этапе Кубка мира 21:10, Спорт Появилось видео ДТП с участием 13 машин в Петербурге 20:59, Общество Открытый диалог с Германом Грефом 20:59, РБК и Сбербанк Первый Путин поддержал предложение создать базу безымянных пациентов 20:57, Общество Дзюба назвал кричалки фанатов в свой адрес проплаченной акцией 20:51, Спорт Сбербанк переведет сервисы Москвы на свою ИТ-инфраструктуру 20:43, Политика В Зеленограде водитель сбил на пешеходном переходе женщину с двумя детьми 20:42, Общество
Сколько стоит снять квартиру в Москве после падения курса рубля
Материалы по теме Насколько упадут цены на аренду квартир в Москве
0
Сколько стоит снять квартиру в Москве после падения курса рубля
Спрос на аренду столичных квартир упал на 50%, в связи с этим арендаторы могут добиться скидок от собственников
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов

Коротко о теме - видео-комментарии 
"РБК-Недвижимости" на РБК-ТВ

Зимний период на рынке аренды квартир в Москве традиционно характеризуется затишьем: активность арендаторов падает, предложение превышает спрос. Обычно риелторы отмечают традиционное сезонное падение спроса на 30-40%. Но сейчас в связи с непростой экономической ситуацией, как утверждают специалисты компании "Инком-Недвижимость", он понизился на 50%.

По данным "Миэль-Аренда", в декабре предложение квартир превышало спрос на их аренду в три раза. Такая ситуация характерна для всего 2014г., максимальное превышение предложения над спросом наблюдалось в апреле. Тогда предложение превысило спрос почти в шесть раз. За последний месяц 2014г. предложение упало на 12%, а спрос- почти на 21%, рассказала "РБК-Недвижимости" заместитель генерального директора "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

"Многие арендаторы из тех, кто хотел улучшить свои жилищные условия, предпочитают оставаться на прежних квартирах. А граждане СНГ, которые отправляли заработанные деньги родственникам в долларах или евро, задумываются о возвращении на родину, и некоторые уже уехали", - комментирует директор департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Галина Киселева.

Ближе к концу года разрыв между спросом и предложением начал сокращаться. После праздников активность арендаторов на рынке аренды несколько возросла: те, кто откладывал решение квартирного вопроса, вернулись к нему. Как отмечает руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина, собственники скорректировали арендные ставки, благодаря этому квартиры стали активнее уходить с рынка. "Но о высоком спросе зимой говорить не приходится в силу фактора сезонности в поведении рынка. Поэтому нанимателям все еще можно рассчитывать на скидку", - утверждает Галина Киселева.

На что рассчитывать арендаторам

Из-за низкого спроса собственники при заключении договора найма готовы идти на скидки. Риелторы отмечают, что особенно это было заметно в дни новогодних каникул. По оценке "Инком-Недвижимости", арендаторам можно сейчас рассчитывать на скидку размере 10-15%, а в некоторых случаях добиться снижения цены на 20%.

Арендаторы могут сейчас рассчитывать на скидку в размере 10-15%
По словам Марии Жуковой, сейчас можно получить скидку в 5-10% в экономклассе и 10-15% в бизнес-классе. Но только в индивидуальном порядке и не по всем квартирам. Вероятность предоставления скидки возрастает с увеличением срока экспозиции квартиры, подчеркивает эксперт.

Эксперты не берутся прогнозировать развитие ситуации на рынке аренды жилья в Москве до конца года и глубину падения ставок с учетом неопределенности в экономике. "Сам рынок аренды очень чутко реагирует на все происходящие изменения и, по сути, малопредсказуем. Сейчас мы видим, что цены зафиксированы на уровне ноября - не растут и не падают", - говорит Юлия Лукина.

Средняя стоимость аренды квартир в декабре 2014 года

Округ

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

ЦАО

36 000

45 000

60 000

70 000

ЗАО

33 000

42 000

52 000

68 000

ЮЗАО

33 000

42 000

52 000

69 000

САО

31 000

40 000

50 000

68 000

СЗАО

30 000

40 000

50 000

64 000

СВАО

30 000

39 000

49 000

60 000

ВАО

27 000

38 000

44 000

58 000

ЮАО

25 000

36 000

43 000

54 000

ЮВАО

25 000

36 000

42 000

54 000

Источник: "Инком-Недвижимость"

Специалисты "НДВ-Недвижимости" отмечают, что с ноября цены зафиксировались, и сейчас снять однокомнатную квартиру экономкласса в Москве можно за 26 тыс. руб. в месяц. Однако поясняют, что, скорее всего, это будет окраина столицы, старый жилой фонд вкупе со скромным ремонтом. Предложения комфорт-класса в среднем можно найти за 35-40 тыс. руб. в месяц.

На начало января, по данным "Инком-Недвижимости", самую дешевую однокомнатную квартиру (комната - 17 кв. м, кухня - 7 кв. м) можно было снять за 23 тыс. руб. Она расположена в 15 минутах ходьбы от станции метро "Бабушкинская", на Изумрудной улице, на шестом этаже девятиэтажного панельного дома.

Дорогая аренда

С начала осени 2014г., когда курсовые колебания стали значительными, почти каждый четвертый собственник (23%) элитных арендных квартир в Москве принял решение о снижении цены на свой объект, утверждают эксперты компании IntermarkSavills. По их оценке, корректировка арендных ставок доходила до 40% от заявленных, нередко они фиксировались в рублях. Максимальному дисконту подверглись наиболее дорогие объекты, собственники которых желают сдать квартиру как можно скорее.

По данным компании, по состоянию на декабрь 2014г. средневзвешенный бюджет предложения элитной аренды составил 6370 долл. за объект в месяц. По отношению к соответствующему показателю за 2013г. снижение составило около 17%: в декабре 2013г. средневзвешенный бюджет предложения составлял 7650 долл. за объект в месяц.

Руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills Елена Куликова  отмечает, что не все владельцы объектов отреагировали на выросшую курсовую разницу, многие ожидают стабилизации рынка. Поэтому говорить об окончательном формировании тенденции снижения цен преждевременно, в дальнейшем она будет зависеть от новостей с финансовых рынков.

"В 2015г. рынок высокобюджетной аренды Москвы будет зависеть от двух главных факторов - геополитической ситуации и курсов валют. По прогнозам многих экспертов, год ожидается непростым, что, безусловно, скажется и на данном сегменте", - прогнозирует эксперт.

Сергей Велесевич