Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ сообщили о проверке блокировки средств украинцев в российских банках 03:31, Экономика Британские парламентарии поддержали идею голосования по вариантам Brexit 03:16, Политика Госдеп назвал полезными действия России по решению конфликта в Сирии 02:41, Политика СМИ узнали об уходе двух британских замминистров в отставку из-за Brexit 02:06, Политика Порошенко заявил о вынужденном решении России по миротворцам в Донбассе 02:02, Политика Криштиану Роналду получил травму в матче с Сербией 01:25, Спорт СМИ узнали об обвинении США в адрес России из-за военных в Венесуэле 01:24, Политика Появилось видео встречи Овечкина с Трампом в Белом доме 01:23, Общество Власти Венесуэлы назвали кибератаку причиной отключения света в стране 01:00, Политика Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 00:57, РБК и Philips Пентагон отчитался о залповом пуске ракет-перехватчиков 00:29, Политика Росреестр ответил на сообщения об обысках в Ингушетии 00:21, Общество Эксперты назвали самые популярные позиции для губернаторов-отставников 00:00, Политика Израиль и ХАМАС договорились о прекращении огня 25 мар, 23:39, Политика Суд оштрафовал фигуранта первого в России дела о подростках на митингах 25 мар, 23:33, Политика Овечкин встретился с Трампом в Белом доме 25 мар, 23:27, Общество Власти заявили о готовности дать работу уволенной за фото учительнице 25 мар, 23:13, Общество В Венесуэле произошел третий за месяц блэкаут 25 мар, 23:06, Общество Футболист «Динамо» сделал хет-трик за 8 минут в матче молодежной сборной 25 мар, 22:53, Спорт Мединский вручил Диме Билану награду заслуженного артиста России 25 мар, 22:49, Общество Какие сервисы компания Apple представила на презентации. Фоторепортаж 25 мар, 22:31, Фотогалерея  Подвел партнер по бизнесу: как все сделать самому 25 мар, 22:26, РБК и «Билайн» Бизнес Bloomberg раскрыл позицию Каракаса по визиту российских военных в страну 25 мар, 22:24, Политика Дамаск счел решение Трампа по Голанам «вопиющей агрессией» 25 мар, 22:14, Политика В Сирии погибли трое российских военных 25 мар, 22:01, Политика Apple представила «убийцу Netflix» и сервис кешбэка 25 мар, 21:51, Технологии и медиа Союз биатлонистов России допустил приглашение Бьорндалена на пост тренера 25 мар, 21:34, Спорт Эксперты смоделировали начало войны России и НАТО в Прибалтике 25 мар, 21:31, Политика
Сколько стоит снять квартиру в Москве после падения курса рубля
Материалы по теме Насколько упадут цены на аренду квартир в Москве
0
Сколько стоит снять квартиру в Москве после падения курса рубля
Спрос на аренду столичных квартир упал на 50%, в связи с этим арендаторы могут добиться скидок от собственников
Фото: ИТАР-ТАСС/ Сергей Карпов

Коротко о теме - видео-комментарии 
"РБК-Недвижимости" на РБК-ТВ

Зимний период на рынке аренды квартир в Москве традиционно характеризуется затишьем: активность арендаторов падает, предложение превышает спрос. Обычно риелторы отмечают традиционное сезонное падение спроса на 30-40%. Но сейчас в связи с непростой экономической ситуацией, как утверждают специалисты компании "Инком-Недвижимость", он понизился на 50%.

По данным "Миэль-Аренда", в декабре предложение квартир превышало спрос на их аренду в три раза. Такая ситуация характерна для всего 2014г., максимальное превышение предложения над спросом наблюдалось в апреле. Тогда предложение превысило спрос почти в шесть раз. За последний месяц 2014г. предложение упало на 12%, а спрос- почти на 21%, рассказала "РБК-Недвижимости" заместитель генерального директора "Миэль-Аренда" Мария Жукова.

"Многие арендаторы из тех, кто хотел улучшить свои жилищные условия, предпочитают оставаться на прежних квартирах. А граждане СНГ, которые отправляли заработанные деньги родственникам в долларах или евро, задумываются о возвращении на родину, и некоторые уже уехали", - комментирует директор департамента аренды квартир "Инком-Недвижимость" Галина Киселева.

Ближе к концу года разрыв между спросом и предложением начал сокращаться. После праздников активность арендаторов на рынке аренды несколько возросла: те, кто откладывал решение квартирного вопроса, вернулись к нему. Как отмечает руководитель департамента аренды компании "НДВ-Недвижимость" Юлия Лукина, собственники скорректировали арендные ставки, благодаря этому квартиры стали активнее уходить с рынка. "Но о высоком спросе зимой говорить не приходится в силу фактора сезонности в поведении рынка. Поэтому нанимателям все еще можно рассчитывать на скидку", - утверждает Галина Киселева.

На что рассчитывать арендаторам

Из-за низкого спроса собственники при заключении договора найма готовы идти на скидки. Риелторы отмечают, что особенно это было заметно в дни новогодних каникул. По оценке "Инком-Недвижимости", арендаторам можно сейчас рассчитывать на скидку размере 10-15%, а в некоторых случаях добиться снижения цены на 20%.

Арендаторы могут сейчас рассчитывать на скидку в размере 10-15%
По словам Марии Жуковой, сейчас можно получить скидку в 5-10% в экономклассе и 10-15% в бизнес-классе. Но только в индивидуальном порядке и не по всем квартирам. Вероятность предоставления скидки возрастает с увеличением срока экспозиции квартиры, подчеркивает эксперт.

Эксперты не берутся прогнозировать развитие ситуации на рынке аренды жилья в Москве до конца года и глубину падения ставок с учетом неопределенности в экономике. "Сам рынок аренды очень чутко реагирует на все происходящие изменения и, по сути, малопредсказуем. Сейчас мы видим, что цены зафиксированы на уровне ноября - не растут и не падают", - говорит Юлия Лукина.

Средняя стоимость аренды квартир в декабре 2014 года

Округ

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

4-комнатные

ЦАО

36 000

45 000

60 000

70 000

ЗАО

33 000

42 000

52 000

68 000

ЮЗАО

33 000

42 000

52 000

69 000

САО

31 000

40 000

50 000

68 000

СЗАО

30 000

40 000

50 000

64 000

СВАО

30 000

39 000

49 000

60 000

ВАО

27 000

38 000

44 000

58 000

ЮАО

25 000

36 000

43 000

54 000

ЮВАО

25 000

36 000

42 000

54 000

Источник: "Инком-Недвижимость"

Специалисты "НДВ-Недвижимости" отмечают, что с ноября цены зафиксировались, и сейчас снять однокомнатную квартиру экономкласса в Москве можно за 26 тыс. руб. в месяц. Однако поясняют, что, скорее всего, это будет окраина столицы, старый жилой фонд вкупе со скромным ремонтом. Предложения комфорт-класса в среднем можно найти за 35-40 тыс. руб. в месяц.

На начало января, по данным "Инком-Недвижимости", самую дешевую однокомнатную квартиру (комната - 17 кв. м, кухня - 7 кв. м) можно было снять за 23 тыс. руб. Она расположена в 15 минутах ходьбы от станции метро "Бабушкинская", на Изумрудной улице, на шестом этаже девятиэтажного панельного дома.

Дорогая аренда

С начала осени 2014г., когда курсовые колебания стали значительными, почти каждый четвертый собственник (23%) элитных арендных квартир в Москве принял решение о снижении цены на свой объект, утверждают эксперты компании IntermarkSavills. По их оценке, корректировка арендных ставок доходила до 40% от заявленных, нередко они фиксировались в рублях. Максимальному дисконту подверглись наиболее дорогие объекты, собственники которых желают сдать квартиру как можно скорее.

По данным компании, по состоянию на декабрь 2014г. средневзвешенный бюджет предложения элитной аренды составил 6370 долл. за объект в месяц. По отношению к соответствующему показателю за 2013г. снижение составило около 17%: в декабре 2013г. средневзвешенный бюджет предложения составлял 7650 долл. за объект в месяц.

Руководитель отдела по работе с собственниками IntermarkSavills Елена Куликова  отмечает, что не все владельцы объектов отреагировали на выросшую курсовую разницу, многие ожидают стабилизации рынка. Поэтому говорить об окончательном формировании тенденции снижения цен преждевременно, в дальнейшем она будет зависеть от новостей с финансовых рынков.

"В 2015г. рынок высокобюджетной аренды Москвы будет зависеть от двух главных факторов - геополитической ситуации и курсов валют. По прогнозам многих экспертов, год ожидается непростым, что, безусловно, скажется и на данном сегменте", - прогнозирует эксперт.

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости