Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ назвали причину смерти российского посла в Судане 00:01, Политика ЦСКА пятый год подряд сыграет в групповом раунде Лиги чемпионов 23 авг, 23:44, Спорт В Роттердаме отменили концерт из-за подозрительного автобуса из Испании 23 авг, 23:43, Общество Глава Большого театра пообещал добиться личной встречи с Серебренниковым 23 авг, 23:41, Общество МИД Судана выразил соболезнования в связи со смертью российского посла 23 авг, 23:25, Политика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 23 авг, 23:14, Партнерский материал Полиция задержала виновника ДТП на Волоколамском шоссе 23 авг, 23:14, Общество Угроза каждому: как госфинансирование культуры приводит к преступлениям 23 авг, 23:07, Общество В ЮАР пройдет первый легальный аукцион по продаже рогов носорога 23 авг, 22:55, Бизнес Посла России в Судане нашли мертвым в его доме 23 авг, 22:55, Политика Мединский сообщил о допросе работников Минкультуры по делу Серебренникова 23 авг, 22:48, Общество Шойгу показали кустарное оружие боевиков в Сирии 23 авг, 22:32, Технологии и медиа В Петербурге арестовали основателя кооператива «Семейный капитал» 23 авг, 22:05, Общество Посольство США рассказало о перспективах возврата выдачи виз в регионах 23 авг, 21:54, Политика Лига чемпионов по футболу. ЦСКА — «Янг Бойз». Онлайн 23 авг, 21:45, Спорт Говорухин прокомментировал уход Михалкова из Фонда кино 23 авг, 21:34, Общество Кардинал-посредник: зачем в Россию приезжал второй человек в Ватикане 23 авг, 21:34, Политика Экс-посол России в США назвал «бредом» обвинения в шпионаже 23 авг, 21:15, Политика Ростуризм решил проблему с заселением клиентов Ted Travel в Турции 23 авг, 21:12, Общество Глава Службы безопасности Украины посчитал необходимыми визы для россиян 23 авг, 21:09, Политика Мутко раскритиковал работу Манчини в «Зените» 23 авг, 21:06, Спорт В Бразилии затонуло перевозившее десятки пассажиров судно 23 авг, 20:50, Общество Таможня отреагировала на сообщение о задержании Алексашенко 23 авг, 20:32, Общество Выбор миллиардера: какие акции покупали хедж-фонды во втором квартале 23 авг, 20:14, Деньги Клиентов защитят от брокеров через норматив ликвидности 23 авг, 20:14, Финансы «Мосводосток» отправил 350 бригад ликвидировать последствия ливня 23 авг, 20:11, Общество Алексашенко прокомментировал сообщения о своем задержании 23 авг, 20:05, Общество Samsung представил новый смартфон Galaxy Note 8 23 авг, 20:03, Технологии и медиа
Мнение: К чему приведет политика дешевой ипотеки в Европе
Материалы по теме В чем разница недвижимости Москвы и Нью-Йорка
21 апр, 2015 19:44
0
Георгий Качмазов Мнение: К чему приведет политика дешевой ипотеки в Европе
Процентные ставки по ипотеке в Европе достигли исторических минимумов, к чему приведет политика ЕЦБ и действия частных инвесторов, об этом в авторской колонке рассуждает руководитель интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.ru Георгий Качмазов

Георгий КачмазовКупить недвижимость теперь дешевле, чем арендовать — вот что рассказал мне друг из Лондона во время моей недавней поездки в этот город. Дело в том, что стоимость обслуживания ипотечного кредита в европейских городах дешевле, чем аренда недвижимости.

Например, если в Лондоне сумма займа составляет £150 тыс., ставка — 3%, а срок — 10 лет, на ипотеку расходуется £1448 в месяц. При этом на аренду небольшой квартиры уходит в среднем £1574. С течением времени разница становится существенной с учетом того, что аренда постоянно дорожает, а ипотека — нет.

Условия кредитования стали привлекательными за счет низких процентных ставок, которые в 2014–2015 годах не раз обновили исторические минимумы. Чтобы стимулировать экономику еврозоны, ЕЦБ понизил учетную процентную ставку до 0,05%. Это отразилось на ставках по кредитам в Великобритании, Германии, Италии, Монако, Швейцарии и других странах. Ипотека стала крайне привлекательной для заемщиков, способных в текущих условиях получить и платить кредит за рубежом, а также для тех клиентов, кто только еще планирует инвестировать в европейскую недвижимость.

Так, во Франции по состоянию на начало апреля 2015 года рыночная ставка по кредитам на 10 лет составила 1,80%, на 15 лет — 2,15%, на 20 лет — 2,40%. За год ставка по кредитам на 15 лет упала с 3,00 до 2,15%. Понижение ставок по ипотечным кредитам играет на руку покупателям. Например, если ежемесячный взнос составляет €1 тыс. со ставкой 4,5% на 20 лет, банк может дать кредит в размере €145 тыс. При условии, что ставка упала вполовину, банк сможет предоставить €190 тыс. То есть разница в пользу покупателя составит €45 тыс. 

Получение ипотеки в Европе или рефинансирование существующих кредитов — это интересные варианты как для покупки недвижимости для отдыха и постоянного проживания, так и для инвестиций. При текущих ставках можно уменьшить переплату по кредиту и снизить размер выплат, а также обеспечить большую доходность собственных средств при инвестировании. Например, в начале апреля мой знакомый с российским гражданством получил кредит на покупку квартиры в Германии по ставке 1,75% годовых на 15 лет в размере 60% от стоимости объекта. Европейские резиденты могут получить ипотеку на еще более выгодных условиях.

Такая ситуация активизирует не только покупателей, но и спекулянтов. На рынке Лондона недвижимость стабильно растет по 10% в год в течение последних пяти лет. Это приводит к незамысловатой схеме, когда люди покупают объект, вкладывая 20% своих денег, получают кредит по ставке 2% с отсрочкой погашения тела кредита на пять лет, живут в квартире (или сдают ее в аренду) и перепродают с прибылью через три — пять лет. По прогнозам, к 2019 году недвижимость в центре Лондона подорожает почти на 23%. А с учетом возможности сдавать в аренду можно заработать еще больше.

Насколько такая ситуация является рискованной для рынка, станет известно, когда ЦБ начнет повышать ставку и стоимость кредитов для конечных получателей пропорционально вырастет. Вполне вероятна ситуация, что многим собственникам придется начать продавать свои объекты.

Тем не менее интересен сам факт того, что деньги сегодня в Европе ценятся невысоко. Банки дают близкую к нулевой или отрицательную доходность на депозиты. Европейцы ищут способы сохранить и приумножить свои капиталы и сметают недвижимость в огромных количествах, что подогревает рынок. Эта ситуация ускоряет рост стоимости и приток все новых инвестиций в сегмент real estate.

Попахивает надуванием пузыря, не правда ли?.. Именно поэтому сегодня я рекомендую не гнаться за высокой арендной доходностью (она бывает только у рискованных объектов), а в первую очередь покупать наиболее ликвидные активы, которые всегда будут востребованы у арендаторов и которые легче всего можно будет перепродать на любом рынке. Да, такие низкорискованные объекты обычно дают меньшую арендную выручку, но на продолжительных промежутках времени они лучше всего растут в цене и дают оптимальное соотношение доходности (по сумме роста капитализации и арендного потока) и минимизированных рисков.

Георгий Качмазов специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Георгий Качмазов Tranio.ru
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости