Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Принадлежащий Сбербанку сервис зафиксировал всплеск звонков в аптеки Общество, 05:00 Как устроен хай-тек в мире финансов и трейдинга РБК и Refinitiv, 04:59 У нацпарка «Земля Леопарда» в Приморье потушили крупный пожар Общество, 04:55 В Белом доме захотели увидеть в России «дружественного партнера» Политика, 04:38 Запущенный с Плесецка спутник «Глонасс-К» вышел на расчетную орбиту Общество, 04:30 В России за год выросло число регионов с повышенным уровнем безработицы Общество, 04:11 Где в Москве можно безопасно купаться РБК и ДПиООС, 03:55 Врач назвал способы проверить себя на COVID-19 Общество, 03:43 Эксперты предупредили о маскирующихся под популярные бренды мошенниках Технологии и медиа, 03:41 Трамп поздравил Пашиняна и Алиева с достижением перемирия Политика, 03:12 Врачи назвали способ восстановить обоняние после коронавируса Общество, 03:00 На что Валерий Меладзе тратит больше всего денег РБК и ВТБ Привилегия, 02:50 В Петербурге вступил в силу запрет на ночную работу баров и ресторанов Общество, 02:47 Алиев заявил о ежедневных поставках Армении оружия из-за рубежа Политика, 02:39
Мнение: К чему приведет политика дешевой ипотеки в Европе
Мнения ,  
0 
Георгий Качмазов

Мнение: К чему приведет политика дешевой ипотеки в Европе

Процентные ставки по ипотеке в Европе достигли исторических минимумов, к чему приведет политика ЕЦБ и действия частных инвесторов, об этом в авторской колонке рассуждает руководитель интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.ru Георгий Качмазов

Георгий КачмазовКупить недвижимость теперь дешевле, чем арендовать — вот что рассказал мне друг из Лондона во время моей недавней поездки в этот город. Дело в том, что стоимость обслуживания ипотечного кредита в европейских городах дешевле, чем аренда недвижимости.

Например, если в Лондоне сумма займа составляет £150 тыс., ставка — 3%, а срок — 10 лет, на ипотеку расходуется £1448 в месяц. При этом на аренду небольшой квартиры уходит в среднем £1574. С течением времени разница становится существенной с учетом того, что аренда постоянно дорожает, а ипотека — нет.

Условия кредитования стали привлекательными за счет низких процентных ставок, которые в 2014–2015 годах не раз обновили исторические минимумы. Чтобы стимулировать экономику еврозоны, ЕЦБ понизил учетную процентную ставку до 0,05%. Это отразилось на ставках по кредитам в Великобритании, Германии, Италии, Монако, Швейцарии и других странах. Ипотека стала крайне привлекательной для заемщиков, способных в текущих условиях получить и платить кредит за рубежом, а также для тех клиентов, кто только еще планирует инвестировать в европейскую недвижимость.

Так, во Франции по состоянию на начало апреля 2015 года рыночная ставка по кредитам на 10 лет составила 1,80%, на 15 лет — 2,15%, на 20 лет — 2,40%. За год ставка по кредитам на 15 лет упала с 3,00 до 2,15%. Понижение ставок по ипотечным кредитам играет на руку покупателям. Например, если ежемесячный взнос составляет €1 тыс. со ставкой 4,5% на 20 лет, банк может дать кредит в размере €145 тыс. При условии, что ставка упала вполовину, банк сможет предоставить €190 тыс. То есть разница в пользу покупателя составит €45 тыс. 

Получение ипотеки в Европе или рефинансирование существующих кредитов — это интересные варианты как для покупки недвижимости для отдыха и постоянного проживания, так и для инвестиций. При текущих ставках можно уменьшить переплату по кредиту и снизить размер выплат, а также обеспечить большую доходность собственных средств при инвестировании. Например, в начале апреля мой знакомый с российским гражданством получил кредит на покупку квартиры в Германии по ставке 1,75% годовых на 15 лет в размере 60% от стоимости объекта. Европейские резиденты могут получить ипотеку на еще более выгодных условиях.

Такая ситуация активизирует не только покупателей, но и спекулянтов. На рынке Лондона недвижимость стабильно растет по 10% в год в течение последних пяти лет. Это приводит к незамысловатой схеме, когда люди покупают объект, вкладывая 20% своих денег, получают кредит по ставке 2% с отсрочкой погашения тела кредита на пять лет, живут в квартире (или сдают ее в аренду) и перепродают с прибылью через три — пять лет. По прогнозам, к 2019 году недвижимость в центре Лондона подорожает почти на 23%. А с учетом возможности сдавать в аренду можно заработать еще больше.

Насколько такая ситуация является рискованной для рынка, станет известно, когда ЦБ начнет повышать ставку и стоимость кредитов для конечных получателей пропорционально вырастет. Вполне вероятна ситуация, что многим собственникам придется начать продавать свои объекты.

Тем не менее интересен сам факт того, что деньги сегодня в Европе ценятся невысоко. Банки дают близкую к нулевой или отрицательную доходность на депозиты. Европейцы ищут способы сохранить и приумножить свои капиталы и сметают недвижимость в огромных количествах, что подогревает рынок. Эта ситуация ускоряет рост стоимости и приток все новых инвестиций в сегмент real estate.

Попахивает надуванием пузыря, не правда ли?.. Именно поэтому сегодня я рекомендую не гнаться за высокой арендной доходностью (она бывает только у рискованных объектов), а в первую очередь покупать наиболее ликвидные активы, которые всегда будут востребованы у арендаторов и которые легче всего можно будет перепродать на любом рынке. Да, такие низкорискованные объекты обычно дают меньшую арендную выручку, но на продолжительных промежутках времени они лучше всего растут в цене и дают оптимальное соотношение доходности (по сумме роста капитализации и арендного потока) и минимизированных рисков.

Георгий Качмазов специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Об авторах
Георгий Качмазов Георгий Качмазов, Tranio.ru
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента