Лента новостей
Все новости Недвижимость
Forbes нашел нового миллиардера родом из Одессы 01:11, Бизнес Путин заявил о готовности России помочь Африке в борьбе с боевиками 01:06, Политика Путин обвинил Запад в запугивании и шантаже африканских стран 00:42, Политика Более 1,4 тыс. человек задержали в ходе массовых беспорядков в Чили 00:34, Общество Зеленский отправится в Японию на интронизацию императора Нарухито 00:07, Политика Число пострадавших в ДТП с маршруткой в Петербурге увеличилось до 16 20 окт, 23:46, Общество В Сочи при взрыве в частном доме погиб мужчина и пострадали трое детей 20 окт, 23:35, Общество Глава Пентагона сообщил об операции авиации США против ИГ в Сирии 20 окт, 23:17, Политика Энди Маррей выиграл первый турнир после операции по замене сустава 20 окт, 22:39, Спорт В НАТО не увидели смысла в моратории на установку ракет средней дальности 20 окт, 22:21, Политика Times узнала о готовности дать Лондону отсрочку по Brexit до февраля 20 окт, 22:07, Политика Слуцкий сравнил свою зарплату в «Витессе» и ЦСКА 20 окт, 22:05, Спорт Число пострадавших из-за ДТП с трамваем в Петербурге выросло до 13 20 окт, 21:50, Общество 6 советов: как избежать ошибок при создании собственного бизнеса 20 окт, 21:48, РБК и HUAWEI Ле Пен предложила исключить Турцию из НАТО из-за операции на севере Сирии 20 окт, 21:38, Общество «Динамо» сыграло вничью с «Краснодаром» в чемпионате России 20 окт, 21:32, Спорт Росприроднадзор решил проверить все дамбы в России после ЧП в Сибири 20 окт, 21:29, Общество Эрдоган обозначил США и Евросоюзу условия для возобновления боев в Сирии 20 окт, 21:16, Политика Трое американских военных погибли на учениях в штате Джорджия 20 окт, 21:00, Общество На корабль ВМС США начали устанавливать первый боевой лазер 20 окт, 20:48, Общество Harley-Davidson с подписью папы римского продали на аукционе за £42 тыс. 20 окт, 20:44, Общество «Манчестер Юнайтед» прервал 8-матчевую серию побед «Ливерпуля» в АПЛ 20 окт, 20:41, Спорт Антикоррупционную службу Украины возглавила экс-депутат блока Порошенко 20 окт, 20:37, Политика Welt написала о путинской «победе без войны» в Сирии 20 окт, 20:15, Политика Теннисист Рублев в день рождения одержал победу в финале Кубка Кремля 20 окт, 20:03, Спорт Что произошло за выходные. Главные новости РБК 20 окт, 19:48, Общество Каршеринговый автомобиль перевернулся у здания Минобороны в Москве 20 окт, 19:39, Общество В Петербурге маршрутка опрокинулась из-за столкновения с трамваем 20 окт, 19:38, Общество
Мнение: К чему приведет политика дешевой ипотеки в Европе
Материалы по теме В чем разница недвижимости Москвы и Нью-Йорка
0
Георгий Качмазов Мнение: К чему приведет политика дешевой ипотеки в Европе
Процентные ставки по ипотеке в Европе достигли исторических минимумов, к чему приведет политика ЕЦБ и действия частных инвесторов, об этом в авторской колонке рассуждает руководитель интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.ru Георгий Качмазов

Георгий КачмазовКупить недвижимость теперь дешевле, чем арендовать — вот что рассказал мне друг из Лондона во время моей недавней поездки в этот город. Дело в том, что стоимость обслуживания ипотечного кредита в европейских городах дешевле, чем аренда недвижимости.

Например, если в Лондоне сумма займа составляет £150 тыс., ставка — 3%, а срок — 10 лет, на ипотеку расходуется £1448 в месяц. При этом на аренду небольшой квартиры уходит в среднем £1574. С течением времени разница становится существенной с учетом того, что аренда постоянно дорожает, а ипотека — нет.

Условия кредитования стали привлекательными за счет низких процентных ставок, которые в 2014–2015 годах не раз обновили исторические минимумы. Чтобы стимулировать экономику еврозоны, ЕЦБ понизил учетную процентную ставку до 0,05%. Это отразилось на ставках по кредитам в Великобритании, Германии, Италии, Монако, Швейцарии и других странах. Ипотека стала крайне привлекательной для заемщиков, способных в текущих условиях получить и платить кредит за рубежом, а также для тех клиентов, кто только еще планирует инвестировать в европейскую недвижимость.

Так, во Франции по состоянию на начало апреля 2015 года рыночная ставка по кредитам на 10 лет составила 1,80%, на 15 лет — 2,15%, на 20 лет — 2,40%. За год ставка по кредитам на 15 лет упала с 3,00 до 2,15%. Понижение ставок по ипотечным кредитам играет на руку покупателям. Например, если ежемесячный взнос составляет €1 тыс. со ставкой 4,5% на 20 лет, банк может дать кредит в размере €145 тыс. При условии, что ставка упала вполовину, банк сможет предоставить €190 тыс. То есть разница в пользу покупателя составит €45 тыс. 

Получение ипотеки в Европе или рефинансирование существующих кредитов — это интересные варианты как для покупки недвижимости для отдыха и постоянного проживания, так и для инвестиций. При текущих ставках можно уменьшить переплату по кредиту и снизить размер выплат, а также обеспечить большую доходность собственных средств при инвестировании. Например, в начале апреля мой знакомый с российским гражданством получил кредит на покупку квартиры в Германии по ставке 1,75% годовых на 15 лет в размере 60% от стоимости объекта. Европейские резиденты могут получить ипотеку на еще более выгодных условиях.

Такая ситуация активизирует не только покупателей, но и спекулянтов. На рынке Лондона недвижимость стабильно растет по 10% в год в течение последних пяти лет. Это приводит к незамысловатой схеме, когда люди покупают объект, вкладывая 20% своих денег, получают кредит по ставке 2% с отсрочкой погашения тела кредита на пять лет, живут в квартире (или сдают ее в аренду) и перепродают с прибылью через три — пять лет. По прогнозам, к 2019 году недвижимость в центре Лондона подорожает почти на 23%. А с учетом возможности сдавать в аренду можно заработать еще больше.

Насколько такая ситуация является рискованной для рынка, станет известно, когда ЦБ начнет повышать ставку и стоимость кредитов для конечных получателей пропорционально вырастет. Вполне вероятна ситуация, что многим собственникам придется начать продавать свои объекты.

Тем не менее интересен сам факт того, что деньги сегодня в Европе ценятся невысоко. Банки дают близкую к нулевой или отрицательную доходность на депозиты. Европейцы ищут способы сохранить и приумножить свои капиталы и сметают недвижимость в огромных количествах, что подогревает рынок. Эта ситуация ускоряет рост стоимости и приток все новых инвестиций в сегмент real estate.

Попахивает надуванием пузыря, не правда ли?.. Именно поэтому сегодня я рекомендую не гнаться за высокой арендной доходностью (она бывает только у рискованных объектов), а в первую очередь покупать наиболее ликвидные активы, которые всегда будут востребованы у арендаторов и которые легче всего можно будет перепродать на любом рынке. Да, такие низкорискованные объекты обычно дают меньшую арендную выручку, но на продолжительных промежутках времени они лучше всего растут в цене и дают оптимальное соотношение доходности (по сумме роста капитализации и арендного потока) и минимизированных рисков.

Георгий Качмазов специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Георгий Качмазов Tranio.ru
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.