Лента новостей
Все новости Недвижимость
Медведев перечислил допустимые поправки к Конституции 03:55, Политика Палата представителей приняла резолюцию против «Северного потока-2» 03:20, Политика Открывший стрельбу мужчина скрылся с ярмарки в Страсбурге на такси 03:18, Общество В Киеве инициировали выход из соглашения о сотрудничестве разведслужб СНГ 02:58, Политика «Жемчужную реку» обвинили в продаже туристам фальшивых авиабилетов 02:26, Общество Здание Европарламента в Страсбурге закрыли из-за стрельбы 02:16, Общество Число погибших при стрельбе в Страсбурге увеличилось до четырех 01:38, Политика Появились кадры с места стрельбы в Страсбурге 01:35, Общество Елисейский дворец отреагировал на стрельбу в Страсбурге 00:58, Общество Космонавты нашли отверстие в корпусе «Союза» 00:46, Общество Власти Франции подтвердили сообщения о двух жертвах стрельбы в Страсбурге 00:30, Общество Число пострадавших от стрельбы в Страсбурге превысило 10 человек 00:04, Общество Минтруд решил ускорить введение электронных трудовых книжек 00:01, Экономика Медведев назвал «эру судов» способом достичь идеала в развитии России 00:01, Политика Тысяча и одна идея для дизайна и ремонта квартиры 11 дек, 23:58, РБК и Whirlpool Суд в США перенес слушание о признании Бутиной вины на 13 декабря 11 дек, 23:40, Политика Европейский газ для Украины подорожал до рекордных за три года значений 11 дек, 23:32, Экономика Михельсон заявил о давлении Запада на Норвегию из-за российского газа 11 дек, 23:29, Бизнес В Кировской области сошли с рельсов десятки вагонов с рудой 11 дек, 23:21, Общество «Локомотив» вылетел из еврокубков после поражения от «Шальке» 11 дек, 23:15, Спорт Экс-помощника Суркова назначили заместителем главы Минкомсвязи 11 дек, 23:05, Технологии и медиа В центре Страсбурга произошла стрельба 11 дек, 23:01, Политика МИД счел «лихими» слова Помпео о переброшенных в Венесуэлу Ту-160 11 дек, 22:14, Политика Минэнерго поддержало идею внедрения «умных» счетчиков на газ 11 дек, 22:07, Технологии и медиа В Бразилии четыре человека погибли при стрельбе в храме 11 дек, 21:45, Общество В «РЕСО-Гарантии» ответили на объявление Киевом в розыск главы компании 11 дек, 21:21, Общество ФСБ и МВД провели обыски в здании ФАС в Москве 11 дек, 21:03, Политика Путин продлил заморозку накопительной пенсии еще на год 11 дек, 21:01, Экономика
Мнение: К чему приведет политика дешевой ипотеки в Европе
Материалы по теме В чем разница недвижимости Москвы и Нью-Йорка
21 апр 2015, 19:44
0
Георгий Качмазов Мнение: К чему приведет политика дешевой ипотеки в Европе
Процентные ставки по ипотеке в Европе достигли исторических минимумов, к чему приведет политика ЕЦБ и действия частных инвесторов, об этом в авторской колонке рассуждает руководитель интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.ru Георгий Качмазов

Георгий КачмазовКупить недвижимость теперь дешевле, чем арендовать — вот что рассказал мне друг из Лондона во время моей недавней поездки в этот город. Дело в том, что стоимость обслуживания ипотечного кредита в европейских городах дешевле, чем аренда недвижимости.

Например, если в Лондоне сумма займа составляет £150 тыс., ставка — 3%, а срок — 10 лет, на ипотеку расходуется £1448 в месяц. При этом на аренду небольшой квартиры уходит в среднем £1574. С течением времени разница становится существенной с учетом того, что аренда постоянно дорожает, а ипотека — нет.

Условия кредитования стали привлекательными за счет низких процентных ставок, которые в 2014–2015 годах не раз обновили исторические минимумы. Чтобы стимулировать экономику еврозоны, ЕЦБ понизил учетную процентную ставку до 0,05%. Это отразилось на ставках по кредитам в Великобритании, Германии, Италии, Монако, Швейцарии и других странах. Ипотека стала крайне привлекательной для заемщиков, способных в текущих условиях получить и платить кредит за рубежом, а также для тех клиентов, кто только еще планирует инвестировать в европейскую недвижимость.

Так, во Франции по состоянию на начало апреля 2015 года рыночная ставка по кредитам на 10 лет составила 1,80%, на 15 лет — 2,15%, на 20 лет — 2,40%. За год ставка по кредитам на 15 лет упала с 3,00 до 2,15%. Понижение ставок по ипотечным кредитам играет на руку покупателям. Например, если ежемесячный взнос составляет €1 тыс. со ставкой 4,5% на 20 лет, банк может дать кредит в размере €145 тыс. При условии, что ставка упала вполовину, банк сможет предоставить €190 тыс. То есть разница в пользу покупателя составит €45 тыс. 

Получение ипотеки в Европе или рефинансирование существующих кредитов — это интересные варианты как для покупки недвижимости для отдыха и постоянного проживания, так и для инвестиций. При текущих ставках можно уменьшить переплату по кредиту и снизить размер выплат, а также обеспечить большую доходность собственных средств при инвестировании. Например, в начале апреля мой знакомый с российским гражданством получил кредит на покупку квартиры в Германии по ставке 1,75% годовых на 15 лет в размере 60% от стоимости объекта. Европейские резиденты могут получить ипотеку на еще более выгодных условиях.

Такая ситуация активизирует не только покупателей, но и спекулянтов. На рынке Лондона недвижимость стабильно растет по 10% в год в течение последних пяти лет. Это приводит к незамысловатой схеме, когда люди покупают объект, вкладывая 20% своих денег, получают кредит по ставке 2% с отсрочкой погашения тела кредита на пять лет, живут в квартире (или сдают ее в аренду) и перепродают с прибылью через три — пять лет. По прогнозам, к 2019 году недвижимость в центре Лондона подорожает почти на 23%. А с учетом возможности сдавать в аренду можно заработать еще больше.

Насколько такая ситуация является рискованной для рынка, станет известно, когда ЦБ начнет повышать ставку и стоимость кредитов для конечных получателей пропорционально вырастет. Вполне вероятна ситуация, что многим собственникам придется начать продавать свои объекты.

Тем не менее интересен сам факт того, что деньги сегодня в Европе ценятся невысоко. Банки дают близкую к нулевой или отрицательную доходность на депозиты. Европейцы ищут способы сохранить и приумножить свои капиталы и сметают недвижимость в огромных количествах, что подогревает рынок. Эта ситуация ускоряет рост стоимости и приток все новых инвестиций в сегмент real estate.

Попахивает надуванием пузыря, не правда ли?.. Именно поэтому сегодня я рекомендую не гнаться за высокой арендной доходностью (она бывает только у рискованных объектов), а в первую очередь покупать наиболее ликвидные активы, которые всегда будут востребованы у арендаторов и которые легче всего можно будет перепродать на любом рынке. Да, такие низкорискованные объекты обычно дают меньшую арендную выручку, но на продолжительных промежутках времени они лучше всего растут в цене и дают оптимальное соотношение доходности (по сумме роста капитализации и арендного потока) и минимизированных рисков.

Георгий Качмазов специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Георгий Качмазов Tranio.ru
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости