Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Застройщик из Камбоджи: какие активы остались у Полонского
Зарубежная недвижимость ,  
0 

Застройщик из Камбоджи: какие активы остались у Полонского

У обвиняемого в растрате средств дольщиков Сергея Полонского не осталось активов в России, рассказывали в марте сам бизнесмен и его адвокаты. А вот за рубежом он сохранил несколько проектов
Фото: ИТАР-ТАСС/ Станислав Красильников
Фото: ИТАР-ТАСС/ Станислав Красильников

Бывшему миллиардеру Сергею Полонскому в понедельник, 18 мая, было предъявлено обвинение в мошенничестве, совершенном в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ, максимальное наказание — лишение свободы на десять лет). В конце прошлой недели бизнесмен был депортирован из Камбоджи, где проживал, и доставлен в московское СИЗО «Матросская тишина».

Он проходит обвиняемым по уголовному делу, которое следственный департамент МВД расследует с 2013 года. В основу дела легли претензии дольщиков — соинвесторов строительства элитных жилых кварталов «Кутузовская миля» и «Рублевская ривьера» в Москве. Следствие подозревает, что 3,35 млрд руб., привлеченные у дольщиков, были израсходованы структурами Полонского не по назначению.

Тверской суд Москвы еще в начале 2014 года удовлетворил ходатайство МВД о наложении ареста на принадлежащие Полонскому акции иностранных компаний. Получить комментарий следователей о стоимости арестованного имущества и его возможном использовании для возмещения убытков пострадавшим пока не удалось.

РБК попытался разобраться, какие активы могли остаться у Полонского к моменту ареста.

Активы в Камбодже

Сейчас Сергею Полонскому принадлежат права долгосрочной аренды восьми островов в Камбодже, рассказал РБК источник в окружении предпринимателя. По его словам, вложения в оформление аренды превысили $6 млн.

Об этом сообщало и местное издание Phnompenh Post в ноябре 2013 года: правительство Камбоджи подтверждало ему, что бизнесмен арендует остров Ко-Дек-Куль.

В феврале 2015-го пресс-секретарь Полонского Илья Розенфельд уточнял РБК названия еще четырех островов — Кох Май, Кох Пи, Кох Демлон и Кох Принь. Тогда же Розенфельд добавлял, что в число камбоджийских активов предпринимателя входят яхта и три автомобиля.

Сам Полонский рассказывал РБК в начале года, что для управления заграничными проектами, включая объекты в Камбодже, в конце 2014-го создана группа компаний Elca. Ее, по словам предпринимателя, возглавляли «опытные менеджеры, юристы». «Часть проектов начата: строим первые гостиничные комплексы, кафе, дайвинг-центры, рестораны», — утверждал бизнесмен, не уточняя детали.

Сиамский залив он называл одним из самых перспективных регионов для девелопмента: «Через пять—десять лет сюда приходить с деньгами будет поздно. Первые инвесторы снимут куш». Еще бывшая компания Полонского Mirax Group в 2007-м объявляла об открытии на берегу Ко-Дек-Куля бутик-отеля Mirax Resort площадью 10 тыс. кв. м, рассчитанного на 12 номеров. Инвестиции, по данным самой компании, составили около $30 млн. Этот отель остался у бизнесмена после продажи Mirax Group, говорил бывший адвокат Полонского Александр Карабанов.

Другие зарубежные активы

Бывший адвокат предпринимателя Александр Добровинский считает, что зарубежные проекты, о которых в разное время заявляла Mirax Group, теперь принадлежат структурам самого Полонского.

Mirax Group с 2004 по 2008 год объявляла о девяти проектах в восьми странах — в Англии, Франции, Швейцарии, США, Черногории, Турции, Вьетнаме и на Украине. О шести проектах известно, что они перешли к новым владельцам или были остановлены местными властями, судьбу еще трех — в Лондоне, Майами и швейцарской Аминоне — выяснить не удалось.

Франция

В пригородах Парижа Полонский с 2004 года хотел построить вместе с компанией Hermitage и Артуром Кириленко жилые комплексы общей площадью 50 тыс. кв. м и 323-метровый небоскреб по проекту Нормана Фостера. Инвестиции только в небоскреб оценивались в €2 млрд. Но в марте 2011-го гендиректор Hermitage Эмин Искендеров выкупил долю Полонского.

Украина

В Шевченковском районе Киева Mirax в 2006 году начала возводить 46-этажный офисный небоскреб площадью почти 253 тыс. кв. м. В 2008-м строительство остановилось на 11-м этаже, недострой планировалось продать Роману Троценко, но сделка не состоялась. В итоге киевская администрация разорвала договор, потребовала освободить участок и возместить городу убытки.​

Швейцария

На швейцарском курорте Аминона с 2007 года Mirax планировала строительство горнолыжного курорта Aminona Luxury Resort — роскошных апартаментов, гостиничного комплекса на 500 комнат, шале и торгового центра. Инвестиции оценивались в $830 млн. В 2011-м Всемирный фонд дикой природы (WWF) и экологические организации Swiss Landscape Conservation Foundation и Patrimoine Suisse обратились в Федеральный суд Швейцарии с требованием запретить строительство. О закрытии или продаже проекта не сообщалось.

США

В Майами Mirax в 2007 году приобрела долю в проекте Aqua у американской корпорации Dacra Development: девелоперу отошли 13 вилл без отделки и право застроить жильем еще около 3,4 га. О прекращении проекта или его продаже не сообщалось.

Черногория

В Черногории бизнесмен с 2007 года планировал создать сеть отелей общей вместимостью 30 тыс. номеров под названием Astra Montenegro. В 2011-м дольщики проекта, так и не дождавшись его реализации, выкупили компанию Zavala Invest, которая занималась строительством, за €16,5 млн. Позже в своем блоге Полонский называл это рейдерским захватом.

Турция

В турецком Кемере Mirax приобрела отель Sungate Port Royal в 2007 году. Он включал более 900 номеров и вилл, а общая площадь территории составляла 250 тыс. кв. м. В самой Mirax инвестиции оценивали в €340 млн. Отель был заложен по просроченному кредиту турецкому Vakif Bank, и тот грозился забрать недвижимость за долги. В 2010-м Sungate Port Royal был продан консорциуму турецких инвесторов за €190 млн.

Вьетнам

На побережье Нячанга во Вьетнаме Mirax в 2008 году приобрела участок под строительство гостиницы на 200 мест и 100 вилл, но строительство не началось. В 2010-м при разделе активов проект перешел к партнеру Полонского Дмитрию Луценко.

Англия

В историческом центре Лондона Mirax собиралась реконструировать комплекс жилых домов XIX века «Корнуэлл Террас» общей площадью более 8 тыс. кв. м. Совокупный объем инвестиций в проект должен был составить порядка £10 млн. Соответствующую презентацию компания провела в июле 2008 года, о выходе из проекта не сообщалось.

Также с 2008-го Mirax участвовала в строительстве на южном берегу Темзы 52-этажного небоскреба. В 2011-м недострой был продан Berkeley Group за $124 млн, чтобы расплатиться с кредиторами. Полонский считал, что цена продажи была значительно ниже рыночной, но остановить сделку не смог.

В конце 2014-го адвокат Полонского Умар Арчаков рассказывал РБК, что «готовятся иски в суды Лондона и Кипра в общей сложности на $1,1 млрд». «Они касаются целого ряда лиц и всех проектов Mirax Group [за рубежом], контроль над которыми был утерян мною в результате недобросовестных действий третьих лиц», — пояснял Полонский. Подробнее они говорить отказывались.

Добровинский отметил, что является ответчиком по одному из исков, который Полонский подал в лондонский суд. Суть претензий он не раскрыл, заявив, что иск «ни о чем». В ответ, говорит адвокат, он подал иск с требованием выплатить гонорар — «несколько десятков миллионов долларов».

«Встреча с генералом»

 

Сергей Полонский был объявлен в международный розыск по запросу российского бюро Интерпола еще в октябре 2013 года. Депортацию в Россию спустя полтора года миграционные власти Камбоджи объяснили бизнесмену двумя факторами — у предпринимателя нет визы (что, по его словам, не соответствует действительности) и он наносит ущерб репутации страны. Об этом Полонский рассказал в интервью «Московскому комсомольцу». «Они заявили, что везут меня на встречу с каким-то генералом, замминистра МВД. А вместо этого привезли в аэропорт и передали нашим [представителям России]», — сообщил Полонский.

 

Перед депортацией он провел двое суток в камбоджийской тюрьме, где ему пришлось спать на полу и просить воду в течение пяти часов. Сейчас Полонский находится в одиночной карантинной камере «Матросской тишины», где играет сам с собой в шахматы.

 

По данным газеты «Коммерсантъ», Полонскому могут предъявить и новое обвинение — по статье 174 УК РФ (легализация преступных доходов). Оно может быть предъявлено бизнесмену «с учетом того, сколько недвижимости он приобрел в Камбодже», отмечает издание.​

Активы в России

В России у Полонского активов нет, говорил РБК в марте Арчаков. Все российские активы Полонского, включая недострой в «Москва-Сити» — башню «Восток» (часть комплекса «Федерация», башня «Запад» досталась ВТБ), были проданы Aeon Corporation Романа Троценко, подтверждал Карабанов.

«С Троценко в июле 2014 года подписан договор, которым были урегулированы все спорные вопросы, — рассказывал Полонский РБК в начале 2015-го. — Если договор будет соблюдаться, претензий к Роману Викторовичу у меня быть не может». По словам Карабанова, ​стоимость соглашения составила $100 млн, сколько из этой суммы было перечислено Полонскому, он не уточнял.

Третьи лица

 

Резкое ухудшение финансового состояния Mirax Group в 2008 году, вылившееся в остановку строек, Сергей Полонский связал с «действиями третьих лиц». По его версии, кредит в $230 млн, право истребования которого Credit Suisse в кризис переуступил Альфа-банку, никогда не был проблемным. «По непонятной причине менеджеры крупнейшего швейцарского банка вдруг записали здоровый кредит в проблемный и продали его Альфа-банку всего за $50 млн. А Альфа-банк, грозя банкротством, нарушая все законы и пользуясь инсайдерской информацией андеррайтера, потребовал немедленной оплаты $100 млн в обход всех других кредиторов. Рейдерская атака не удалась, но корпорации был нанесен смертельный удар. Чтобы выплатить выкуп агрессору, пришлось собрать все наличные средства, обескровить и остановить проекты, продать совершенно здоровые, крайне прибыльные проекты», — заявил Полонский РБК в марте 2015 года.

 

Своей главной ошибкой он называет «излишнее доверие к партнерам, руководителям проектов»: «Мало кто может справиться с искушением скрысятничать, если за тобой практически нет контроля». Впрочем, с себя Полонский вину не снимает: «Были просчеты. Несмотря на то что я сам предсказал мировой экономический кризис еще в 2007 году, мы к нему оказались не готовы — начали много новых проектов, рассредоточили средства. Если бы я действительно пользовался связями с чиновниками, то получил бы в 2008–2009 годах, как некоторые мои конкуренты, многомиллиардную государственную помощь».

Девелоперская компания Полонского трижды меняла название. В 1994 году вместе с Артуром Кириленко он основал в Петербурге «Строймонтаж», в 2000-м эта компания вышла на московский рынок, а через четыре года сменила бренд на Mirax. В 2006-м партнеры объявили о «разводе»: проекты в Москве и торговая марка в итоге остались у Полонского. В марте 2011-го бизнесмен объявил о ликвидации бренда Mirax — компания была переименована в Nazvanie.net, а спустя несколько месяцев — в Potok 8 («Поток Бесконечность»).

В лучшие годы Mirax оценивала свой портфель недвижимости в 10–12 млн кв. м. Крупнейшими проектами в России считались комплекс «Федерация» (442,9 тыс. кв. м), жилой комплекс «Кутузовская миля» (784,3 тыс. кв. м), офисный центр Mirax Plaza напротив «Москва-Сити» (368 тыс. кв. м), жилой проект «Мякинино» в Одинцовском районе (865 тыс. кв. м на 28 га). В интервью РБК Полонский рассказывал, что «к 2008 году построил 2,5 млн кв. м лучшего в Москве жилья и офисов».

После финансового кризиса часть проектов была потеряна. Например, Mirax Plaza за долги перешел Промсвязьбанку и «Стройгазконсалтингу» Зияда Манасира. Финансовый директор Mirax Group Александр Паперно отмечал, что на 1 сентября 2008-го кредитная нагрузка Mirax составляла около $878,3 млн.

Добровинский уверен, что деньги у Полонского есть: помимо тех средств, которые ему, вероятно, выплатил Троценко, «у него масса проектов по всему миру, виллы в Америке, ну и острова, конечно». «Я могу предполагать, это где-то на $800 млн или на миллиард, то есть денег должно быть много, по идее, — говорит адвокат. — Где они, я не знаю, ходили слухи, что они в Гонконге или Сингапуре заложены или завернуты».​

Стройка продолжается

 

Роман Троценко намерен завершить выкупленные у Сергея Полонского проекты. В проект «Филикровля» на Кутузовском проспекте, где до кризиса Полонский хотел построить элитный жилой комплекс на 400 тыс. кв. м, был привлечен Зияд Манасир — ему досталась половина объекта. Территорию завода имени Казакова будут застраивать структуры Олега Дерипаски. Проект «Мякинино», подразумевающий теперь возведение 450 тыс. кв. м жилой и офисной недвижимости к 2020 году, реализует группа «Мортон»: представитель застройщика Игорь Ладычук подтвердил РБК эту информацию, но отказался раскрыть условия сотрудничества.

Алексей Пастушин (РБК)

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Пустующие площадки ушедших брендов в ТЦ Москвы заместили новые арендаторы Город, 12 апр, 16:05
В ГД внесли документ об обязательном участии россиян в благоустройстве Город, 12 апр, 14:19
Стоимость машино-места в Москве впервые превысила ₽3 млн Город, 12 апр, 13:23
Как сделать беседку на даче своими руками: пошаговая инструкция Загород, 12 апр, 13:16
Билл Гейтс продаст свой загородный дом в Сиэтле за $5 млн Жилье, 12 апр, 11:48
Нетипичный высокий спрос и рост цен. Что ждет рынок аренды жилья в Москве Жилье, 12 апр, 11:10
«Домклик» назвал регионы — лидеры по выдаче льготной ипотеки Деньги, 12 апр, 10:30
Офисный ренессанс у метро «Калужская»: в чем причины интереса девелоперов Город, 12 апр, 10:04
Аналитики назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Жилье, 12 апр, 10:00
Кабмин разрешил тратить маткапитал на ремонт таунхаусов и дуплексов Загород, 11 апр, 17:02
КС поручил ввести запрет на снос здания до завершения судебных споров Город, 11 апр, 16:29
В Москве в Южном порту откроют причал для водного электротакси Город, 11 апр, 15:55
«Дом.РФ» выявил предпочтения арендаторов при выборе жилья в Москве Жилье, 11 апр, 14:51
В Москве зафиксирован рост разрыва в цене апартаментов и квартир Жилье, 11 апр, 13:29
Главное Лента