Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Сочи и Кемерово обогнали Москву по росту цен на жилье Недвижимость, 17 окт, 14:21 Остекление балкона: материалы, нюансы и советы экспертов Недвижимость, 17 окт, 13:03 Все о роботах-пылесосах: кому пригодятся и как выбрать подходящую модель Недвижимость, 16 окт, 15:35 Шпаклевка стен: для чего нужна, как выбрать и пользоваться Недвижимость, 16 окт, 08:39 Риелторы назвали районы центра Москвы с самой дешевой арендой жилья Недвижимость, 15 окт, 16:58 Столичный бизнес-центр с портретом ученого победил в европейском конкурсе Недвижимость, 15 окт, 15:47 Два года без банкротств: как девелоперы оценивают переход на счета эскроу Недвижимость, 15 окт, 14:49 Аналитики назвали районы Москвы с наименьшим ростом цен на жилье Недвижимость, 15 окт, 12:32 Как выбрать кадастрового инженера и во сколько обойдутся его услуги Недвижимость, 15 окт, 10:19 Экосистема недвижимости «Метр квадратный»: как купить квартиру онлайн Недвижимость, 15 окт, 10:07 Верховный суд уточнил права родственников в жилищных спорах Недвижимость, 14 окт, 19:04 Оспорить кадастровую оценку будет сложнее: что меняет новая инициатива Недвижимость, 14 окт, 17:39 Всероссийская реновация: что мешает комплексному развитию территорий Недвижимость, 14 окт, 15:23 «Принести пользу обществу»: главное об ESG-трансформации в строительстве Недвижимость, 14 окт, 14:55
Сбербанк займется поисками инвесторов для мегапроекта в Рублево-Архангельском
Городская недвижимость ,  
0 

Сбербанк займется поисками инвесторов для мегапроекта в Рублево-Архангельском

Сбербанк начнет поиск инвестиционных девелоперов для своего мегапроекта на западе Новой Москвы, как только будет уточнен проект планировки территорий

До 11 июня градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) планирует рассмотреть проект застройки Рублево-Архангельского, который будет близок к окончательному варианту. После этого сегодняшний владелец проекта Сбербанк начнет поиски инвестиционно-девелоперских компаний для его реализации, — единым лотом или по частям, стало известно «Ведомостям».

Сейчас в проекте Рублево-Архангельского прорабатываются финансовая модель и условия участия инвесторов. «Мы ждем решения, оно позволит начать делить проект на разные этапы и участки. После этого сможем приступить к основной задаче — поиску инвесторов, — рассказал «Ведомостям» близкий к руководству Сбербанка человек. — Предложим и российским, и зарубежным».

Последнее рассмотрение проекта планировки Рублево-Архангельского на ГЗК прошло в апреле 2015 года. Тогда были утверждены технико-экономические показатели, площадь нового строительства — 4,115 млн кв. м, в том числе жилье — 2,63 млн кв. м, офисно-деловая зона — более 806,5 тыс. кв. м, ТРЦ — более 130 кв. м, гостиницы — почти 65 тыс. кв. м, объекты социальной инфраструктуры — около 245 тыс. кв. м, а также гаражи, общественные и парковые зоны. В районе, в котором смогут проживать 66,5 тыс. человек, планируется создать более 76 тыс. рабочих мест. Эти параметры, как утверждают источники «Ведомостей», больше меняться не будут.

«Сейчас осталось доработать архитектурные решения, пишут «Ведомости», ссылаясь на свой источник в мэрии, в частности, необходима высотная доминанта в центре».

Осенью прошлого года проект Рублево-Архангельского подвергся реконцепции. Вместо запланированного ранее финансового центра было решено застроить территорию преимущественно жильем, офисная составляющая при этом была урезана до 0,7–0,8 млн кв. м.

Однако даже эту цифру эксперты при существующей конъюнктуре рынка тогда посчитали слишком завышенной. «Очевидно, что 0,7 млн кв. м офисов в этом проекте, пусть даже в 20-летней перспективе, не будут востребованы, прокомментировал ситуацию «РБК-Недвижимости» старший директор отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Илья Кузнецов. Удивительно, что в текущих экономических условиях Сбербанк продолжает вкладывать деньги в такой проект».

По мнению Кузнецова, при существовавшей на осень 2014 года геополитической ситуации ни о каком международном финансовом центре, который здесь планировался ранее, речи быть не может.

Идею «Сбербанка» — разбить проект и предложить части разным девелоперам — сегодня будет трудно реализовать на практике, поскольку у всех девелоперов свое понимание, что будет ликвидно, считает коммерческий директор «Капитал Груп» Алексей Белоусов. Как он сказал «Ведомостям», основная проблема — как выдержать все это в единой концепции.

В свою очередь глава российского представительства международной инвестиционной компании Rossmils Алексей Могила считает, что один инвестор такой крупный проект не потянет, однако предложение может быть интересно в первую очередь российским компаниям. «Первые интересанты — застройщики жилья экономкласса: группа ПИК, «Крост», «Главмосстрой» и т. д. У них у всех хорошие отношения со Сбербанком, вероятно, банк будет предлагать и ипотеку, и проектное финансирование», — поделился он с «Ведомостями» своим мнением.

Один из проектов планировки Рублево-Архангельского

Рублево-Архангельское — проект комплексного развития территории (КОТ) на западе Новой Москвы в Захарковской пойме Москвы-реки, в пяти километрах от МКАД. Территория застройки — 460 га.

В 2008 году Дмитрий Медведев (в то время президент РФ) предложил построить в России Международный финансовый центр. В 2009 году был утвержден план мероприятий по созданию МФЦ. Решение о локализации МФЦ в Рублево-Архангельском принято в апреле 2013 года на заседании рабочей группы при правительстве РФ под руководством первого зампреда Игоря Шувалова.

Владимир Миронов

 

Главное Найти квартиру Лента