Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Госдуме предложили установить минимальную цену на пачку сигарет 22:13, Политика Москва и Минск не смогли согласовать треть карт по углублению интеграции 22:07, Политика С кем лучше всего поехать в спонтанное путешествие. Игра 22:02, РБК и Subaru Медведев посоветовал снизить градус в обсуждении интеграции с Белоруссией 21:55, Политика Сборная России назвала стартовый состав на матч против Сан-Марино 21:54, Спорт Суд в Киеве согласился отпустить Ляшко на поруки 21:44, Общество Адвокаты сестер Хачатурян попросили передать их дела суду присяжных 21:37, Общество Развали свой бизнес. Тест 21:36, РБК и УРАЛСИБ Офицер Армии США сообщил о предложениях стать министром обороны Украины 21:26, Политика Москва и Минск не смогли полностью согласовать интеграционные карты 21:19, Политика В Волгограде грузовик с морковью протаранил более десяти машин 21:16, Общество Президент «Зенита» опроверг интерес клуба к тренеру сборной Швеции 21:11, Спорт Украинское КБ показало макет аппарата для изучения Луны 21:09, Технологии и медиа Сделать классно за 3 секунды: как поколение Z перекраивает медиарынок 20:59, Партнерский материал Юношеская сборная России разгромила поляков и вышла в элитный раунд ЧЕ 20:59, Спорт Суд ООН потребовал от России к декабрю подготовить ответ на иск Украины 20:48, Политика Глава Минтранса заявил о шансах РЖД опередить «Почту» и получить ₽40 млрд 20:41, Бизнес В Пентагоне назвали политику Трампа в Сирии полезной для террористов 20:38, Политика Переговоры Медведева с белорусским премьером продлились семь часов 20:38, Политика «Ювентус» подписал новый долгосрочный контракт с 32-летним Бонуччи 20:30, Спорт Стартап на миллиард: пошаговое руководство по созданию диджитал-бизнеса 20:27, РБК Стиль и Henderson Россия заполнила газом обе нитки «Турецкого потока» 20:22, Экономика «Трактор» уступил «Йокериту» и потерпел пятое поражение подряд в КХЛ 20:18, Спорт Джигарханяна выписали из больницы после планового лечения 20:13, Общество «Китайские новости»: сложный бизнес с экзотической кухней в России 19:55, РБК и ВТБ Минтранс рассмотрит идею доплаты за провоз котов с перевесом в самолетах 19:51, Общество Близкий к Кремлю эксперт заявил о согласовании документа саммита в Париже 19:49, Политика Что случилось за день. Главные новости РБК 19:44, Общество
Сбербанк займется поисками инвесторов для мегапроекта в Рублево-Архангельском
Материалы по теме Рублево-Архангельское: "город в городе", пока не нужный рынку Как будет выглядеть МФЦ в Рублево-Архангельском
0
Сбербанк займется поисками инвесторов для мегапроекта в Рублево-Архангельском
Сбербанк начнет поиск инвестиционных девелоперов для своего мегапроекта на западе Новой Москвы, как только будет уточнен проект планировки территорий

До 11 июня градостроительно-земельная комиссия Москвы (ГЗК) планирует рассмотреть проект застройки Рублево-Архангельского, который будет близок к окончательному варианту. После этого сегодняшний владелец проекта Сбербанк начнет поиски инвестиционно-девелоперских компаний для его реализации, — единым лотом или по частям, стало известно «Ведомостям».

Сейчас в проекте Рублево-Архангельского прорабатываются финансовая модель и условия участия инвесторов. «Мы ждем решения, оно позволит начать делить проект на разные этапы и участки. После этого сможем приступить к основной задаче — поиску инвесторов, — рассказал «Ведомостям» близкий к руководству Сбербанка человек. — Предложим и российским, и зарубежным».

Последнее рассмотрение проекта планировки Рублево-Архангельского на ГЗК прошло в апреле 2015 года. Тогда были утверждены технико-экономические показатели, площадь нового строительства — 4,115 млн кв. м, в том числе жилье — 2,63 млн кв. м, офисно-деловая зона — более 806,5 тыс. кв. м, ТРЦ — более 130 кв. м, гостиницы — почти 65 тыс. кв. м, объекты социальной инфраструктуры — около 245 тыс. кв. м, а также гаражи, общественные и парковые зоны. В районе, в котором смогут проживать 66,5 тыс. человек, планируется создать более 76 тыс. рабочих мест. Эти параметры, как утверждают источники «Ведомостей», больше меняться не будут.

«Сейчас осталось доработать архитектурные решения, пишут «Ведомости», ссылаясь на свой источник в мэрии, в частности, необходима высотная доминанта в центре».

Осенью прошлого года проект Рублево-Архангельского подвергся реконцепции. Вместо запланированного ранее финансового центра было решено застроить территорию преимущественно жильем, офисная составляющая при этом была урезана до 0,7–0,8 млн кв. м.

Однако даже эту цифру эксперты при существующей конъюнктуре рынка тогда посчитали слишком завышенной. «Очевидно, что 0,7 млн кв. м офисов в этом проекте, пусть даже в 20-летней перспективе, не будут востребованы, прокомментировал ситуацию «РБК-Недвижимости» старший директор отдела стратегического консалтинга Cushman & Wakefield Илья Кузнецов. Удивительно, что в текущих экономических условиях Сбербанк продолжает вкладывать деньги в такой проект».

По мнению Кузнецова, при существовавшей на осень 2014 года геополитической ситуации ни о каком международном финансовом центре, который здесь планировался ранее, речи быть не может.

Идею «Сбербанка» — разбить проект и предложить части разным девелоперам — сегодня будет трудно реализовать на практике, поскольку у всех девелоперов свое понимание, что будет ликвидно, считает коммерческий директор «Капитал Груп» Алексей Белоусов. Как он сказал «Ведомостям», основная проблема — как выдержать все это в единой концепции.

В свою очередь глава российского представительства международной инвестиционной компании Rossmils Алексей Могила считает, что один инвестор такой крупный проект не потянет, однако предложение может быть интересно в первую очередь российским компаниям. «Первые интересанты — застройщики жилья экономкласса: группа ПИК, «Крост», «Главмосстрой» и т. д. У них у всех хорошие отношения со Сбербанком, вероятно, банк будет предлагать и ипотеку, и проектное финансирование», — поделился он с «Ведомостями» своим мнением.

Один из проектов планировки Рублево-Архангельского

Рублево-Архангельское — проект комплексного развития территории (КОТ) на западе Новой Москвы в Захарковской пойме Москвы-реки, в пяти километрах от МКАД. Территория застройки — 460 га.

В 2008 году Дмитрий Медведев (в то время президент РФ) предложил построить в России Международный финансовый центр. В 2009 году был утвержден план мероприятий по созданию МФЦ. Решение о локализации МФЦ в Рублево-Архангельском принято в апреле 2013 года на заседании рабочей группы при правительстве РФ под руководством первого зампреда Игоря Шувалова.

Владимир Миронов