Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Путин рассказал молодежи о технологии «страшнее ядерной бомбы» 17:51, Политика Трамп заявил о готовности обнародовать документы об убийстве Кеннеди 17:28, Политика Рособрнадзор отозвал лицензии у двух вузов 17:12, Общество Суд в Москве отправил под домашний арест главу подразделения МВД столицы 16:36, Политика Синоптики назвали дату прихода в Москву снежного сезона 15:51, Общество Турция выдала «Газпрому» заключение на участок «Турецкого потока» 15:15, Бизнес Власти Испании объявили о намерении распустить правительство Каталонии 15:04, Политика Победителем «Кубка Кремля» стала Юлия Гергес 15:01, Спорт Россия разрешила ввоз турецких помидоров 14:50, Политика В Ростовской области зафиксировали вспышку птичьего гриппа 14:24, Общество Самолет «Аэрофлота» экстренно сел в Екатеринбурге из-за неисправности 14:10, Общество «Коммерсантъ» узнал об аресте экс-главы строящей объекты к ЧМ-2018 фирмы 14:07, Общество Познер призвал поддержать Собчак 14:00, Политика Кадыров рассказал о найденных в Сирии российских женщинах и детях 13:41, Политика В Мюнхене полицейские арестовали подозреваемого в нападении с ножом 13:31, Общество На серой ветке метро Москвы произошел сбой из-за инцидента с пассажиром 13:08, Общество В Москве при пожаре в квартире погибла женщина 12:48, Общество В Киеве мужчина попытался пронести в палаточный городок у Рады оружие 12:35, Общество В НАТО отвергли обвинения в неспособности к быстрому развертыванию 12:30, Политика МАГАТЭ подтвердило соблюдение Ираном ядерной сделки 12:04, Политика Александр Овечкин установил рекорд результативности в НХЛ 11:45, Спорт В Мюнхене мужчина с ножом напал на прохожих 11:28, Общество Тегеран гарантировал бессрочный отказ от ядерного оружия 11:27, Политика Сборная Аргентины выбрала Россию для проведения матча с Нигерией 11:16, Спорт МВД проведет тотальную проверку частных клиник и домов престарелых 11:13, Общество СМИ сообщили о 58 погибших военных при столкновении с боевиками в Египте 11:10, Политика Вызовет на помощь: как россияне в Калифорнии сделали «умный» дом 10:58, Технологии и медиа В Оренбурге у пенсионерки украли 1,6 млн руб. 10:48, Общество
Дома «под ключ»: что можно купить на рынке загородного жилья
Материалы по теме Элитные дома Новой Москвы уступают в цене объектам в столице $100 млн: на Рублевке продают золотой дворец Где в Москве продаются самые дорогие квартиры
05 июн, 2015 12:18
0
Дома «под ключ»: что можно купить на рынке загородного жилья
Собственники готовых домов «под ключ» конкурируют с застройщиками высокобюджетных загородных коттеджей

На данный момент на первичном рынке высокобюджетного загородного жилья в Подмосковье предлагается порядка 1,2 тыс. коттеджей и таунхаусов от застройщиков (без учета участков с подрядом). Об этом говорится в исследовании агентства недвижимости IntermarkSavills. При этом, по оценке компании, доля вариантов с готовой отделкой составляет около 5–6%, то есть всего 60–70 домов.

В основном на первичном рынке это единичные предложения как в премиальных поселках, так и проектах бизнес-класса, таких как «Довиль», «Трувиль», «Успенка-21», поселки Villagio Estate и «Пестово», говорится в исследовании. Тем не менее «подобные предложения расширяют продуктовую линейку и, соответственно, делают выбор покупателя более разнообразным. Для наиболее полного удовлетворения запросов клиентов девелоперы в последнее время нередко даже снимают часть домов с продажи, чтобы провести в них отделку и затем снова выставить на реализацию», — отмечает руководитель департамента продаж загородной недвижимости IntermarkSavills Нина Резниченко.

Минимальная стоимость дома «под ключ» среди проектов бизнес-класса составляет 32,7 млн руб. (дом площадью 307 кв. м с участком 20 соток на Дмитровском шоссе), максимальные цены на подобные объекты для премиальных поселков доходят до нескольких десятков миллионов долларов, говорится в исследовании. На рынке также встречаются предложения таунхаусов с отделкой. Стоимость таких лотов, по оценке IntermarkSavills, находится в диапазоне от $550 тыс. до $2,7 млн и зависит от общего уровня цен в поселке, его класса, качества отделки и наличия мебели.

Риелторы отмечают, что гораздо чаще новые дома «под ключ» предлагаются на вторичном рынке. Вторичными предложениями их можно назвать весьма условно, а именно лишь с юридической точки зрения. «В большинстве случаев в них никто не жил, а приобретались они инвесторами, которые и производили все ремонтные и ландшафтные работы. При этом объем рынка от инвесторов подсчитать практически невозможно, он сопоставим с рынком предложений от профессиональных девелоперов», — говорит Нина Резниченко.

Всего в премиальном сегменте вторичного загородного рынка в мае 2015 года, по данным агентства недвижимости Point Estate, было выставлено на продажу 1200 домовладений «под ключ» стоимостью до $1 млн. Это сопоставимо с предложением всего рынка первичной «загородки».

По данным компании, наибольшее количество предложения традиционно сконцентрировано на Новорижском шоссе — порядка 42% от всего объема. Второе и третье места занимают Киевское и Калужское направления, на них приходится 13% и 12% предложений соответственно. На Рублево-Успенском шоссе расположено 7% готовых домовладений «под ключ» стоимостью до $1 млн. Меньше всего загородных домовладений стоимостью до $1 млн, по оценке Point Estate, продается на Пятницком и Осташковском шоссе — менее 1% на каждом. В силу близости последних двух направлений к «большой воде» здесь выставлены в основном дорогостоящие предложения «под ключ».

Отделка дома — довольно трудоемкое мероприятие, требующее от застройщика не только определенных финансовых вложений, но и привлечения грамотных специалистов. Позволить себе это могут только состоятельные в финансовом плане и высокопрофессиональные девелоперы, отмечает руководитель департамента продаж загородной недвижимости IntermarkSavills Нина Резниченко.

«Если раньше покупка элитного дома за $1 млн была практически невозможна (такие предложения, конечно, встречались в стародачных местах, но, как правило, это был бизнес-сегмент и ниже), то сейчас, имея миллион долларов, можно купить достойное загородное жилье. И такое приобретение будет альтернативой городской квартире, так как за те же деньги можно получить больше жилой площади и земельный участок. К тому же городские квартиры не потеряли так сильно в цене, как загородные дома, за счет курсовых колебаний», — рассказывает управляющий партнер агентства недвижимости Point Estate Ирина Калинина.

 

Дома с отделкой от собственников за $1 млн

 

Эксперты агентства недвижимости Point Estate подобрали десять наиболее характерных объектов загородной недвижимости бизнес-класса и выше стоимостью до $1 млн (в мае 2015 года это было около 50 млн руб.) и полностью готовые для проживания — с отделкой «под ключ».

 

Поскольку стоимость недвижимости на разных направлениях Подмосковья сильно отличается, имея $1 млн можно позволить себе различные условия жизни. При составлении рейтинга эксперты компании взяли за эталон Рублево-Успенское шоссе, традиционно считающееся самым престижным и дорогим направлением загородного рынка, и сравнивали остальные предложения с ним.

 

На Рублево-Успенском шоссе за 50 млн руб. можно купить скромный (по меркам элитной недвижимости) коттедж площадью 270 кв. м, расположенный на небольшом участке 10 соток в КП «Рождественно», в 5 км от МКАД.

 

На Новорижском направлении, уступающем по престижности Рублевке, в 7 км от МКАД (поселок Николо-Урюпино) за те же 50 млн руб. продается особняк уже большей площади, чем на Рублевке, — 410 кв. м, тоже на небольшом участке — 7 соток.

 

 

На Минском шоссе, столь же статусном, как Новая Рига, в поселке Мамоново, расположенном в 4 км от МКАД, за 50 млн руб. можно купить похожий по характеристикам дом — площадью 300 кв. м на участке 10 соток.

4. На Можайском шоссе за 50 млн руб. можно купить огромный дом площадью 600 кв. м, всего в 5 км от МКАД, на небольшом участке 8 соток. Правда, это скорее исключение, объясняющееся довольно скромной отделкой дома и видом из окон на стройку многоэтажек.

 

На менее престижном юго-западе — на Киевское шоссе — за 50 млн руб. можно позволить себе уже больше: дом с мебелью, площадью 500 кв. м на участке в 15 соток в поселке «Изумрудная долина», в 18 км от МКАД.

 

 

Еще интереснее выглядит южное направление. Здесь бюджет 50 млн руб. дает возможность покупателю приобрести дом площадью 347 кв. м на участке 11,9 соток совсем рядом с городом — в 2 км по Каширскому шоссе в поселке «Ащерино-3».

 

 

Похожее предложение есть и на Дмитровском шоссе. Здесь за 50 млн руб. совсем рядом с Москвой, в КП «Архангельское-Тюриково» (1 км от МКАД), продается коттедж площадью 335 кв. м. Правда, расположен он на маленьком участке — 4,5 соток.

 

 

Чем дальше от запада, тем демократичнее объекты и больше возможностей открывается перед покупателем, обладающим $1 млн. На Ярославском шоссе за эти деньги можно купить большой дом с крупным участком (площадью 520 кв. м с участком 54 сотки), хоть и на значительном удалении — 23 км от МКАД.

 

Близость «большой воды» обычно увеличивает стоимость домовладения. За 50 млн руб. на Осташковском шоссе, в 20 км от МКАД, в КП «Курорт Пирогово», можно купить небольшой деревянный дом площадью 106 кв. м.

 

На значительном удалении от Москвы, но тоже непосредственно на берегу водохранилища — Истринского — также есть предложение за 50 млн руб. В КП «Зеленый утес», расположенном в 50 км от МКАД по Пятницкому шоссе, можно приобрести дом уже большей площади (310 кв. м) и на большем участке (33 сотки). Из минусов, которые не могли не отразиться на стоимости, можно назвать значительную удаленность от Москвы и довольно сильно загруженное шоссе, по которому предстоит добираться к дому.

 

 

Дома «под ключ» от девелоперов

 

Жуковка XXI, Рублево-Успенское шоссе, 9 км

$13,5 млн

Площадь: 1064 кв. м

Количество спален: 8

 

 

КП «Монтевиль», Новорижское шоссе, 24 км

170 млн руб.

Площадь: 400 кв.м

Количество спален: 3

 

 

КП «Довиль», Минское шоссе, 10 км

$8,5 млн 

Площадь: 615 кв. м

Количество спален: 6

 

Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости