Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Москве суд по подозрению в шпионаже арестовал осужденного за педофилию 21:04, Общество Нетаньяху заявил о росте рисков в регионе из-за поставки С-300 Сирии 21:01, Политика «Краснодар» вышел на второе место в чемпионате России 20:50, Спорт Арестованный в Осло «российский шпион» оказался ИТ-советником Совфеда 20:34, Политика Бывший глава «Почты России» ушел из EuroСhem 20:16, Бизнес Platts задумалось о расширении корзины Brent нефтью со всего мира 20:09, Экономика Аксенов назвал корабли ВМС Украины «ржавыми корытами» 20:03, Политика В ФАС предложили свои меры по поддержке попавших под санкции компаний 19:55, Бизнес ВТБ помог снять арест с 36% акций банка «Возрождение» 19:31, Финансы Apple завершила покупку приложения по распознаванию музыки Shazam 19:22, Бизнес «Роснефть» предложила подрядчикам перенести выплаты на следующий год 19:10, Бизнес США отреагировали на планы России поставить в Сирию С-300 19:07, Политика Путин в беседе с Нетаньяху назвал поставку С-300 Сирии адекватным шагом 19:06, Политика Фонд Сороса подал иски в ЕСПЧ и КС Венгрии из-за закона «Стоп Сорос» 18:50, Политика Умная электроэнергия: как небольшие электростанции меняют энергетику 18:44, РБК и Schneider Electric Когда покупать биткоин: стоимость криптовалюты опустилась до $6,6 тыс. 18:38, Крипто Власти оценили модернизацию транспортной инфраструктуры в ₽6,3 трлн 18:34, Политика Акции хайтек-компаний утянули торги вниз: рынок США открылся в минусе 18:30, Quote Мост на Сахалин включили в план развития магистральной инфраструктуры 18:22, Экономика Кредиторы потребовали обанкротить очередной актив Дмитрия Ананьева 18:19, Технологии и медиа Новый лимузин Трампа впервые показали на видео 18:16, Авто Регулятор потребовал от ​Deutsche Bank улучшить борьбу с отмыванием денег 17:58, Финансы В Сбербанке рассказали о прекратившемся оттоке валютных вкладов 17:47, Финансы Машиностроителям дадут ₽1,6 млрд на создание сервис-центров за рубежом 17:45, Экономика Движение в Северо-Западном тоннеле в Москве ограничили из-за ДТП 17:44, Общество Bitcoin начнут использовать чаще: что изменится 17:39, Крипто Посол Сирии назвал российские С-300 гарантом защиты от Израиля 17:37, Политика Чем определяется ценность мяса и его стоимость 17:27, РБК и Мираторг
Как изменился рынок элитной загородной недвижимости в кризис
Материалы по теме Дома «под ключ»: что можно купить на рынке загородного жилья
11 июн 2015, 12:43
0
Сергей Колосницын Как изменился рынок элитной загородной недвижимости в кризис
О том, как изменился рынок загородной элитной недвижимости под влиянием кризисных явлений в экономике страны, в своей авторской колонке на «РБК-Недвижимости» рассказывает директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын

Сергей КолосницынСобытия, развивающиеся со второй половины октября, внесли ряд корректив и изменили привычный ритм жизни рынка загородной недвижимости. Однако каждый сегмент отреагировал по-разному на политическую нестабильность, скачки валют и другие экономические факторы. Любой кризис связан с перераспределением ресурсов, изменением структуры спроса и ротацией аудитории, что далеко не всегда носит негативный характер. Для сравнения можно привести в пример кризис 2009 года, который по факту произвел профилактический и очищающий эффект: с рынка ушли неблагонадежные девелоперы, а остались профессионалы, получившие импульс к развитию в новых условиях и менее конкурентную среду на начальном этапе восстановления. Причем те модификации, которые претерпел рынок, пошли на пользу и конечному покупателю.

Есть капитал — есть движение

Ажиотажный спрос, возникший в ноябре 2014 года среди «рублевых» покупателей, в первую очередь относился к сегменту эконом- и бизнес-классов. Люди, получающие доходы в рублях, поспешили зафиксировать их в недвижимости, а на пике роста курса доллара к ним частично присоединились и те, кто хранил капитал в валюте. По данным нашей компании, этот ажиотаж коснулся и элитной аудитории покупателей.

Сформировавшийся спрос во многом поддержали сами девелоперы — точнее те, кто успел в декабре зафиксировать курс. По сути, предлагая дом за 45 млн руб. (по сниженному относительно текущего курсу), который в начале прошлого года стоил 60 млн руб., они перетянули на себя большую часть спроса. Переходя к итогам первого квартала, отмечу, что если преждевременно реализованный спрос истощил покупательскую способность в сегменте эконом- и бизнес-классов, то на элитном рынке этого не произошло. Наши клиенты остались при своих капиталах, все, кто хотел их вывести за рубеж, уже это сделали, другие ищут активы для размещения в России. При этом наметившаяся стабильность стала причиной увеличения объемов продаж.

Характерной чертой сегодняшнего рынка можно назвать выжидательную позицию покупателей на период оплаты. Это игра на курсе, которую ведут все и везде, — уже выбрав себе дом, покупатель ждет удобный момент, когда валютный курс будет наиболее выгоден. Это может растянуть сделку во времени, но не становится для нее препятствием. Активность девелоперов в отношении продаж тоже понятна — как правило, они обременены рублевыми кредитами, которые нужно гасить, а потому заинтересованы выйти в кэш. На таком фоне потеря той выгоды, которую они могли бы получить в другое время и при других обстоятельствах, уже не видится актуальной проблемой. В настоящий момент инвестиционная деятельность в сегменте элитной недвижимости практически свелась к нулю, тем не менее на рынке остались объекты, приобретенные в свое время инвесторами. Эти частные владельцы тоже заинтересованы выйти в деньги с целью вложить их в более перспективный с точки зрения ликвидности сегмент рынка или для того, чтобы уйти в другой бизнес.

Что активировало аренду?

Похожая ситуация складывается и на рынке аренды — с начала года количество сделок резко возросло. Здесь мы наблюдаем сразу несколько потоков арендаторов. Во-первых, это те, кто не решается на покупку и выбирает аренду, чтобы окончательно определиться, подходит им загородный образ жизни или стоит дождаться более благоприятного момента для покупки. Во-вторых, мы наблюдаем приток клиентов из города. Так сложилось исторически, что Москва с точки зрения элитной аренды — рынок для экспатов, количество которых резко сократилось в связи с экономической и политической ситуацией. Столичные ставки остаются достаточно высокими, однако люди уже понимают, что за те же деньги могут получить роскошный дом с бассейном, садом и другими опциями, не доступными в городской квартире. Есть и еще один фактор — разная ментальность собственников городских квартир и загородных объектов, которая заметно проявила себя в кризис. Дело в том, что собственники городской элитной недвижимости — в основном профессиональные игроки рынка, тогда как для владельцев загородных домов доход с аренды не основной. Поэтому они гибче тех, кто сдает в аренду городскую элитную недвижимость, давно превратив ее в частный бизнес.

Что будет?

Теперь рассмотрим несколько сценариев развития событий, на которые могут существенно повлиять главным образом скачки валютного курса. Например, снижение курса доллара, на наш взгляд, спровоцирует рост продаж. Держатели валюты захотят конвертировать их в недвижимость, которая, не будучи привязана к курсу доллара, не подорожает. При этом динамика сделок в сфере аренды может снизиться. Если же доллар продолжит расти, то мы можем столкнуться с тем, что покупатель выберет выжидательную позицию, однако рынок аренды в этом случае активизируется. При этом далеко не все покупатели будут ждать пика — с одной стороны, сумма на покупку будет увеличиваться, но и самое привлекательное предложение начнет вымываться с рынка, с того момента как курс «поползет» вверх. И конечно, в случае роста курса доллара оживет аудитория «рублевых» покупателей, но это коснется в первую очередь недвижимости эконом- и бизнес-классов.

Для девелоперов же наиболее выигрышная позиция — фиксированный курс или переход на рублевые цены.

Сергей Колосницын специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Сергей Колосницын Penny Lane Realty
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости