Лента новостей
Все новости Недвижимость
Фигуристы из России заняли весь пьедестал среди спортивных пар на ЧЕ 00:38, Спорт Фильм Клима Шипенко «Текст» получил Гран-при «Золотого орла» 00:36, Технологии и медиа Dr.Web обнаружил почти не удаляемый вирус для Android 00:13, Общество Суд поддержал мужчину в споре с Альфа-банком из-за отказа открыть счет 24 янв, 23:50, Финансы Первая российская компания сообщила об остановке продажи туров в Китай 24 янв, 23:36, Общество Джонсон подписал соглашение о выходе из Евросоюза 24 янв, 23:15, Политика Польский журналист заявил о провале Варшавы из-за форума в Израиле 24 янв, 22:58, Политика Во Франции сообщили о первых случаях заражения новым вирусом в Европе 24 янв, 22:50, Общество СМИ узнали о блокировке Кипром новых антироссийских санкций 24 янв, 22:29, Политика Четыре человека погибли при землетрясении в Турции 24 янв, 22:26, Общество Шереметьево начало расследование после гибели кошек в багаже 24 янв, 22:25, Общество В Ираке прошли массовые протесты против военного присутствия США 24 янв, 22:05, Политика В Непале появился первый заразившийся неизвестным коронавирусом из Китая 24 янв, 21:50, Общество Российский скелетонист выиграл третий в сезоне этап Кубка мира 24 янв, 21:49, Спорт Перекрывшему движение в Москве водителю фуры выплатили долг по зарплате 24 янв, 21:38, Общество В Госдепе США назвали новую дату встречи Помпео с Зеленским 24 янв, 21:26, Политика В МИДе заявили об отсутствии россиян среди заразившихся коронавирусом 24 янв, 21:23, Общество В США мужчина с лазером временно ослепил сажавшего самолет пилота 24 янв, 21:10, Общество Боливия решила приостановить дипломатические отношения с Кубой 24 янв, 21:10, Политика Якобашвили анонсировал IPO и инвесторов для «Ессентуков» 24 янв, 21:02, Бизнес Сорос решил потратить $1 млрд на борьбу с авторитарными правительствами 24 янв, 20:46, Бизнес Ростуризм посоветовал туроператорам приостановить продажу туров в Китай 24 янв, 20:37, Общество Число пострадавших от иранского обстрела возросло в три раза 24 янв, 20:34, Политика РФС признал неправомерным переизбрание Прядкина президентом РПЛ 24 янв, 20:33, Спорт Ростуризм посоветовал туроператорам предлагать вместо Китая другие страны 24 янв, 20:27, Общество Граждане России не пострадали в результате стрельбы в немецком Рот-ам-Зе 24 янв, 20:22, Общество Сергей Мозякин первым в КХЛ забросил 400 шайб 24 янв, 20:17, Спорт Власти доплатят работающим на массовых мероприятиях росгвардейцам 24 янв, 20:13, Общество
Рынок жилья в Дубае может упасть на 10–20% по итогам 2015 года
Материалы по теме ОАЭ упростили получение виз для владельцев недвижимости Самый большой торговый центр в мире 10 самых дорогих небоскребов мира
0
Рынок жилья в Дубае может упасть на 10–20% по итогам 2015 года
Основной причиной текущего кризиса на рынке недвижимости Дубая называется падение мировых цен на нефть
Фото: ИТАР-ТАСС/ Анатолий Струнин

К  началу 2016 года цены на недвижимость в Дубае (ОАЭ) могут упасть на 10–20%, говорится в исследовании рейтингового агентства Standard & Poor's (S&P). «В 2014 году цены на недвижимость в Дубае достигли едва ли не пиковых значений после кризиса 2008 года, но сейчас рынок снова ослабевает», — подтверждают в свою очередь прогнозы аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank в докладе Global House Price index. Авторы доклада отмечают, что «рынок недвижимости Дубая за последнее десятилетие вошел в число самых волатильных, следуя от бума к провалу и снова к буму».

По итогам первого квартала текущего года рынок недвижимости крупнейшего города в ОАЭ продемонстрировал едва ли не худшие в мире показатели роста. За последние шесть месяцев, как отмечается в докладе Knight Frank, цены на недвижимость в Дубае упали на 4,6%. В числе 56 исследованных компанией национальных рынков недвижимости Дубай занял 53-е место с минусовым показателем в 6,1%. Хуже показатели только у Украины, Кипра и Китая, темпы роста в которых упали на 15,5%, 8,2% и 6,4% соответственно.

Основной причиной текущего кризиса на рынке недвижимости Дубая в исследовании S&P называется падение мировых цен на нефть, которое снижает покупательную способность инвесторов из арабских стран Персидского залива. Падение спроса на недвижимость также может быть вызвано растущей инфляцией и удорожанием ЖКУ. В мае, по данным Центра статистики эмирата (Dubai Statistics Centre), темпы инфляции достигли своего шестилетнего максимума. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года инфляция разогналась до 4,7%, и такого ее роста жители мегаполиса не наблюдали с посткризисного 2009 года.

После пережитого падения во время кризиса конца нулевых рынок жилой недвижимости Дубая демонстрировал динамичный рост. «В 2008 году рынок Дубая упал до дна — на 70%, — напоминает управляющий инвестициями в недвижимость и основатель компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс. — После чего в период с 2010 по 2014 годы он вырос в целом примерно на 25%».

Однако с 2014 года рынок жилья в Дубае вошел в фазу стагнации. «Построенной недвижимости оказалось слишком много, и рынок не в состоянии поглотить такое предложение, — говорит Игорь Индриксонс. — В ближайшие два года будет продолжаться падение стоимости квадратных метров из-за дисбаланса спроса и предложения: на рынке сейчас слишком мало тех, кто может себе позволить жить в Дубае и вообще хочет этого. Жилье по ценам сопоставимо с Европой, а ипотека практически отсутствует». По его словам, сдавать в аренду местные объекты также стало трудно: потенциальные арендаторы — граждане Индии и Пакистана после кризиса уехали из Дубая. В исследовании S&P также отметили снижение спроса на покупку и аренду недвижимости со стороны нерезидентов, отдельно упомянув россиян и жителей стран Персидского залива, у которых рынок Дубая был особенно популярен. О россиянах, которые были активными клиентами дубайских магазинов, говорится и в разделе о проблемах торговой недвижимости.

Впрочем, ситуация на рынке недвижимости Дубая, как отмечается в исследовании, на этот раз не будет столь же негативной, как после кризиса в 2009 году. Диверсифицированная экономика ОАЭ, позитивные демографические тенденции и меры местных регуляторов помогут избежать острого кризиса. В качестве дополнительных сценариев, которые могут оказать поддержку рынку недвижимости в регионе, аналитики S&P называют рост количества покупателей из Китая, стабилизацию российско-украинских отношений, усиление российского рубля и надежды, что США снимут санкции с Ирана.

Кроме того, в рейтинговом агентстве считают, что определенных сегментов рынка кризис почти не коснется. «Мы считаем, что престижное жилье в сложившихся районах будет противостоять кризису лучше, чем проекты на недавно освоенных территориях, — говорят аналитики S&P в своем исследовании. — В среднем рынок недвижимости Дубая может упасть к концу 2015 года на 10%. В наименее перспективных районах падение может достичь 20%. При этом цены на элитные апартаменты в первом квартале 2015 года снизились на 2%, на дома — на 1%».

Более устойчивые позиции дорогого жилья подтверждает и статистика российского офиса Knight Frank. «С начала 2015 года мы наблюдаем повышенный спрос со стороны россиян на элитную жилую недвижимость Дубая, — утверждает руководитель отдела зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина. — Сейчас количество запросов на этот регион составляет примерно 8% от общего числа запросов на зарубежную «элитку» — в 2014 году этот показатель держался на уровне 3%. Спросом пользуются главным образом готовые объекты. Причем их берут как для собственного проживания, так и для инвестиций. К примеру, функционирующие комплексы апартаментов под управлением пятизвездочных отельных операторов, застройщики которых предлагают гарантированную доходность 8–10% на срок от двух до пяти лет».

В свою очередь, Игорь Индриксонс не уверен в интересах российских нерезидентов на рынке недвижимости Дубая: «Россияне сейчас ушли с дубайского рынка, поэтому падение никак не отразилось на их поведении. Если российские покупатели когда-нибудь сюда вернутся, то не раньше, чем лет через десять».

Владимир Миронов