Лента новостей
Все новости Недвижимость
Якобашвили анонсировал IPO и инвесторов для «Ессентуков» 21:02, Бизнес Сорос решил потратить $1 млрд на борьбу с авторитарными правительствами 20:46, Бизнес Ростуризм посоветовал туроператорам приостановить продажу туров в Китай 20:37, Общество Число пострадавших от иранского обстрела возросло в три раза 20:34, Политика РФС признал неправомерным переизбрание Прядкина президентом РПЛ 20:33, Спорт Ростуризм посоветовал туроператорам предлагать вместо Китая другие страны 20:27, Общество Граждане России не пострадали в результате стрельбы в немецком Рот-ам-Зе 20:22, Общество Сергей Мозякин первым в КХЛ забросил 400 шайб 20:17, Спорт Власти доплатят работающим на массовых мероприятиях росгвардейцам 20:13, Общество «Аэрофлот» предложил пассажирам сдать билеты на рейсы в Китай 20:03, Общество Арустамян заявил о скором возвращении братьев Березуцких в ЦСКА 19:51, Спорт Что произошло в моде за неделю 19:48, Стиль Эрдоган заявил об отсутствии у Хафтара намерения идти на компромисс 19:45, Политика Фигуристка Косторная выиграла короткую программу на чемпионате Европы 19:26, Спорт Лукашенко заявил о «поставленной раком» Белоруссии в споре из-за нефти 19:25, Экономика Орешкин допустил увеличение инвестиций после смены правительства в России 19:19, Бизнес Суд в Москве арестовал главу «Объединенной транспортной корпорации» 19:18, Общество Что случилось за день. Главные новости РБК 19:04, Общество СК завел дело после отравления младенца наркотиками в Подмосковье 18:56, Общество Рейтинг доверия Путину после послания достиг максимума за три месяца 18:44, Политика Гол Мамаева помог «Ростову» одержать победу в товарищеском матче 18:43, Спорт Нетаньяху на русском языке обратился к Путину после визита в Израиль 18:38, Политика Серверы разработчика World of Tanks подверглись массовой DDoS-атаке 18:37, Технологии и медиа Биатлонистка Херрманн выиграла индивидуальную гонку на этапе Кубка мира 18:29, Спорт Тарифы на вывоз бытового мусора в Москве в 2020 году выросли вдвое 18:25, Бизнес «Аэрофлот» предложил пересмотреть правила о животных после гибели кошек 18:20, Общество Обвиняемого в отмывании $4 млрд через Bitcoin Винника доставили в Париж 18:05, Крипто Что готовят в ресторанах Москвы на китайский Новый год 18:01, Стиль
Мнение: как модернизируют панельное домостроение
Материалы по теме Главный архитектор Москвы: Каким будет панельное жилье В Москве запретят строительство старых серий панельных домов
0
Владислав Луцков Мнение: как модернизируют панельное домостроение
Власти Москвы и области меняют требования к панельным домам, возводимым в регионе. О том, как модернизируют индустриальное домостроение, в авторской колонке рассказал Владислав Луцков, заместитель генерального директора Est-a-Tet

Владислав Луцков

В  2013–2014 годах власти Московского региона заговорили о том, что пора менять подход к индустриальному домостроению. Основные претензии, предъявляемые властями к панельному жилью, — это унылые и однотипные фасады, низкая теплоизоляция, неэффективные планировки нежилых помещений на первых этажах, отсутствие конфигурации для квартальной застройки. Вместо безликих многоэтажных микрорайонов должны возводиться уютные кварталы жилых домов различной этажности с разнообразными фасадами, объектами инфраструктуры на первых этажах и приватными дворовыми территориями. При этом такие плюсы панельного жилья, как небольшая себестоимость строительства и высокая скорость возведения по сравнению с монолитной технологией, должны быть сохранены.

В 2014 году Москомархитектура разработала основные требования к проектам типового жилья: сделать возможным размещение панельных домов на участках любой конфигурации, разнообразить фасадные решения и увеличить вариативность этажности, сделать свободную планировку квартир и сформировать на первых этаж общественные пространства. В мае 2015 года правительством Москвы были утверждены требования к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых домов, строящихся за счет городского бюджета. Эти требования будут включаться в техническое задание в составе тендерной документации на проектирование и строительство жилья по заказу города. В дальнейшем планируется внесение изменений в Постановление правительства Москвы №284 «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве», которые позволят не выдавать архитектурно-градостроительные решения проектам, не соответствующим новым требованиям.

До недавнего времени основной упор делался на выполнение минимальных требований к типовому жилью. Во внимание принимались такие потребительские свойства панельных серий, как удобство планировочных решений, оптимизация площадей квартир, повышение тепло- и звукоизоляционных свойств, при этом на задний план отодвигались эстетические характеристики жилых объектов и комфортность проживания. В последнее время, помимо всего прочего, разнообразию архитектурных фасадов при строительстве жилых домов индустриальных серий также постепенно уделяется все больше внимания. Одним из пионеров в этом направлении стал концерн «КРОСТ», который на протяжении нескольких лет возводит каркасно-панельные дома с яркими привлекательными фасадами и современными планировочными решениями. К слову, в европейских странах индустриальное домостроение продолжает активно развиваться: в Финляндии, Эстонии, Дании, Германии. Благодаря современным инженерным решениям, применяемым энергоэффективным технологиям, такое жилье уже нельзя отнести к экономклассу в нашем понимании.

У нас после заявлений властей Москвы и Московской области о полном запрете устаревших типовых серий жилых домов с 2016 года застройщики вынуждены были заняться разработкой новых модифицированных панельных серий, отвечающих требованиям градостроительной политики Москвы и Московской области. Хотя крупные ДСК, работающие на рынке жилья Московского региона, и так постоянно модернизировали выпускаемую продукцию с целью повышения ее потребительских свойств. Например, с 2008 года на рынке первичного жилья Подмосковья возводятся дома серии ЕвроПа (сокращение от «Европейская панель») производства завода «ЖБИ-6» Группы ЛСР. Домостроительный комбинат №1 строил дома с увеличенными площадями квартир на базе популярных среди покупателей серий П-44Т и Д-25. Компания ЮИТ ВДСК — совместное предприятие концерна ЮИТ и Воскресенского домостроительного комбината — выпускает новую панельную серию ЮВ-2012, разработанную московским конструкторским бюро им. Якушева. ГК «МОРТОН» одной из первых приступила к проектированию новой серии домов совместно с немецким архитектурно-проектировочным бюро Zerna. В партнерстве с РОСНАНО в Наро-Фоминском районе Московской области был построен и запущен новый современный домостроительный комбинат «Град», на базе которого выпускаются сборные элементы для новой серии «Град-1М». Кроме этого, «МОРТОН» разработал проект крупнопанельных жилых домов «Блок Суприм» на базе проекта «Град-1М». Оба проекта получили одобрение Архсовета Москвы и полностью отвечают новым стандартам качества типового жилья. АО Холдинговая компания ГВСУ «Центр» совместно с архитектурно-проектной мастерской ЗАО «АРСТ» разработала систему крупнопанельных жилых домов «ДОММОС». Система полностью соответствует новым требованиям к типовому жилью и позволяет возводить здания с переменной этажностью, различными вариантами планировок квартир и набором квартир на этажах. Новая типовая серия панельных домов представлена также ДСК «Нарострой» и проектным бюро T+T-Аrchitects. ГК «Терра Аури» разработала для компании «Главмосстрой» панельно-каркасную серию домов ТА-714-001, которая была одобрена Архсоветом в 2014 году. В московском районе Некрасовка завершен монтаж жилых домов новых серий «РИК» и «НАД». Серия «РИК» создана в сотрудничестве с испанским архитектором Рикардо Бофиллом, в разработке серии «НАД» принимал участие МНИИТЭП. Над новыми сериями панельного жилья работают ГК «ПИК», ДСК-7, Группа ЛСР.

Новые проекты панельного жилья, запускаемые и разрабатываемые в последнее время, по своим потребительским характеристикам не уступают жилью, построенному по монолитной технологии. В новых индустриальных сериях предусмотрена большая вариативность планировочных решений, различная высота потолков для жилой части и для помещений под коммерческое использование, разная форма и расположение оконных блоков внутри одной секции, возможность размещения блоков кондиционеров путем устройства специальных ниш. В домах могут быть построены секции различной высоты и со смещением относительно друг друга. Фасадные решения могут выполняться в различных цветах и с различной фактурой. При этом скорость возведения панельного дома выше по сравнению со скоростью строительства монолитного дома, а себестоимость строительства — ниже.

Владислав Луцков специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

Об авторах
Владислав Луцков Est-a-Tet
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.