Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мэр Нью-Йорка пообещал убрать имя пособника Гитлера с Бродвея 13:29, Политика Разноцветный отель построят в Строгине на месте парковки 13:17, Город «Халл» Леонида Слуцкого потерял двух футболистов основного состава 13:14, Спорт КамАЗ и турецкая компания Tirsan Kardan создадут производство в России 13:09, Бизнес СМИ сообщили об исчезновении певца Евгения Осина 12:59, Общество В Крыму прокомментировали назначение нового постпреда президента Украины 12:58, Политика Суд удовлетворил просьбу «Системы» отложить слушание по иску «Роснефти» 12:54, Бизнес Путин назначил послом России в Индии Николая Кудашева 12:50, Политика Минобороны показало видео пуска крылатой ракеты с подводной лодки 12:49, Политика Арно отказалась комментировать свое участие в передачах «Первого канала» 12:32, Технологии и медиа Lenovo получила чистый убыток впервые за шесть кварталов 12:29, Бизнес «Ленинопад»: что происходит с памятниками вождю революции на Украине 12:27, Фотогалерея  СМИ сообщили о возросшем числе жертв серии терактов в Испании 12:20, Общество «ВымпелКом» не видит места для виртуальных операторов на рынке России 12:20, Технологии и медиа Бывший владелец «Мортона» займется развитием блокчейна в России 12:10, Деньги В посольстве уточнили информацию о пострадавшей в Испании россиянке 12:09, Общество «Первый канал» опроверг закрытие четырех проектов 12:06, Общество Полицейские провели операцию против запершегося в доме мужчины в Сиднее 12:01, Общество Телеведущий Васильев опроверг данные о закрытии «Модного приговора» 12:00, Технологии и медиа Сбербанк отметил рост числа заявок на ипотеку на треть за неделю 11:56, Деньги В Москве началась акция солидарности с народом Испании после теракта 11:48, Общество Суд приговорил полковника Квачкова к 1,5 годам за экстремизм 11:41, Общество Двое россиян погибли в ДТП в Таиланде 11:36, Общество Нападающий «Милана» отказался от перехода в «Спартак» 11:31, Спорт В Нацгвардии Украины заявили о создании рот для любителей спиртного 11:28, Политика СМИ узнали об обращении в полицию матери певца Бакаева из-за его пропажи 11:22, Общество На севере Москвы людей эвакуировали из здания ТЦ «Водный» 11:18, Общество Reuters узнал о планах террористов в Испании устроить газовую атаку 11:14, Политика
Под знаком скидок: что произошло с ценами на новостройки за полгода
Материалы по теме Новостройки: что вышло на рынок в первом полугодии В новостройках Москвы и области станет больше малометражек
10 июл, 2015 13:44
0
Под знаком скидок: что произошло с ценами на новостройки за полгода
С января по июнь на первичном рынке массового жилья в Москве сохранялся стабильный спрос, росло предложение и снижались цены
Фото: Дмитрий Феоктистов/ТАСС

В  первой половине 2015 года в пределах МКАД активнее всего на первичном рынке жилья продавались бюджетные новостройки. Об этом свидетельствуют полугодовые отчеты нескольких риелторских и консалтинговых компаний столицы.

Массовый сегмент на фоне кризиса и снижения платежеспособности населения в целом за отчетный период пользовался наибольшей популярностью. «В нынешних условиях платежеспособный спрос пришелся в основном на недорогие предложения — маленькие однокомнатные и двухкомнатные квартиры в домах экономкласса, в то время как покупки с высоким бюджетом затруднены», — говорится в обзоре аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». При этом устойчивость сегмента массового жилья на протяжении первых шести месяцев 2015 года во многом обеспечивалась за счет поддержки государства и благодаря антикризисным мерам, которые предпринимали и продолжают предпринимать застройщики.

Полгода в кризисе

Ситуация на первичном рынке жилья в первой половине 2015 года напоминала качели — после декабрьского бума в январе-феврале спрос резко пошел на снижение, с марта начал восстанавливаться, в апреле-мае стабилизировался, в июне начался сезонный спад.

После покупательского ажиотажа в конце 2014 года в январе-феврале спрос на жилье резко упал на фоне сокращения реальных доходов населения и существенного снижения доступности ипотеки. Из-за повышения ключевой ставки Центробанка РФ в декабре 2014-го до 17% многим коммерческим банкам пришлось поднять ипотечные ставки до заградительных — 20% и выше. «По итогам первых трех месяцев [2015 года] число зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) сократилось на 20%, а ипотечных договоров — на 25%», — напоминает директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп» Анна Соколова.

В марте начала работу государственная программа по субсидированию ипотечной ставки. На ее реализацию было выделено 20 млрд руб. Благодаря программе ежегодная переплата по ипотечному кредиту была снижена до 12%. Эти меры оживили спрос на ипотечные продукты и положительно повлияли на первичный рынок недвижимости. «Если до введения льготных условий спрос на ипотеку сокращался — в феврале и марте падение было на уровне 40–50% по отношению к аналогичному периоду 2014 года, — то за две недели работы льготной программы мы сразу получили порядка 7,5 тыс. заявок на 15 млрд руб.», — сообщал ранее президент банка ВТБ24 Михаил Задорнов. Представители других банков и девелоперы отмечали аналогичные тенденции.

Март, по мнению Анны Соколовой, стал переломным — уже в апреле число заключенных ДДУ выросло на 48% по сравнению с предыдущим месяцем и на 13% по сравнению с апрелем 2014 года.

В мае, который традиционно является периодом спада деловой активности на рынке недвижимости, спрос на новостройки в старых границах Москвы оставался на стабильно высоком уровне, отмечается в отчете компании «НДВ-Недвижимость». «Мы даже зафиксировали небольшое увеличение обращений, особенно на однокомнатные квартиры (на 2%)», — рассказывает руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь.

В июне Банк России снизил ключевую ставку до уровня 11,5% годовых. Это привело к сокращению процента по ипотеке еще на 0,5–1 п.п., отмечалось в отчете АИЖК. Однако заметного оживления в силу наложения сезонного фактора это рынку не принесло. «В июне покупательская активность пошла на спад», — говорит Анна Соколова.

Предложение при этом росло. С начала года в традиционных границах Москвы стартовали продажи в шести новых проектах:

  • ЖК «Мичурино-Запад»,
  • ЖК «Варшавское шоссе 141»,
  • МФК «Орехово»,
  • ЖК «Город на реке Тушино — 2018»,
  • ЖК «Ботанический сад»
  • и ЖК «Терлецкий парк».

Для сравнения, за аналогичный период 2014 года на рынок вышло всего три новых проекта. Также в минувшем полугодии началась реализация квартир в ЖК «Водный» (первый проект на рынке, в котором девелопер изменил концепцию — перевел апартаменты в жилье). В то же время завершились первичные продажи в ЖК «Подсолнухи», ЖК «Соловьиная роща» и ЖК «Большое Кусково». В ЖК Sky City реализация квартир была временно приостановлена.

Цены — непубличное падение

Рублевые цены на фоне переменчивого спроса и растущего предложения в январе — июне 2015 года снижались. По итогам полугодия средневзвешенная цена на квартиры, которые позиционировались застройщиками в комфорт-классе, зафиксирована на уровне 143,9 тыс. руб. за 1 кв. м, говорится в отчете инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet. Стоимость экономкласса — 148,2 тыс. руб. за 1 кв. м. «Таким образом, по сравнению с четвертым кварталом 2014 года жилье комфорт- и экономкласса подешевело соответственно на 0,9% и на 13,2%. Однако в годовой динамике цены выросли — на 1,5% и 7,8%», — отмечает руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

По итогам полугодия, по версии «Метриум Групп», средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках Москвы составила 7,2 млн руб., двухкомнатной — 10,4 млн руб., а трехкомнатной — 14,4 млн руб. По сравнению с началом года рост составил 10%, 8% и 8% соответственно. Рейтинг самых доступных комплексов по итогам полугодия возглавляет мкр-н «Северный», где студию площадью 30,3 кв. м можно приобрести за 3,3 млн руб. За ним следует ЖК «Варшавское шоссе 141», в котором за площадь 22,4 кв. м нужно заплатить 3,98 млн руб. Замыкает тройку мкр-н «Некрасовка» — 39,8 кв. м за 4,24 млн руб.

Стоимость квартир в зависимости от количества комнат

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Общая стоимость, руб.

мин

макс

мин

макс

мин

макс

среднее

1-комн.

22,40

67,20

84 600

261 124

3 287 550

16 886 548

7 218 100

2-комн.

46,30

93,30

78 408

260 000

5 157 500

21 160 000

10 392 600

3-комн.

73,19

125,28

78 371

250 000

6 333 560

31 300 000

14 444 100

многокомн.

99,71

202,67

109 000

228 600

11 794 890

27 804 000

21 345 100

Источник: «Метриум Групп»

Среди округов наибольшую положительную ценовую динамику продемонстрировал САО, где средняя цена на новостройки приросла на 22%. Причиной стало поступление в продажу квартир в ЖК «Водный» на высокой стадии готовности. В СЗАО, ЗАО и ЮВАО, где на рынок вышли новые объекты и корпуса на начальном этапе строительства с «котлованными» ценами, средний ценовой показатель, напротив, понизился — 11%, 8% и 6% соответственно.

Кроме того, реальные цены сделок были существенно ниже прайсовых — дисконт на новостройки экономкласса в среднем по рынку сейчас составляет 10% от цены предложения, сообщили в «НДВ-Недвижимости». В течение полугодия застройщики пытались подогревать остывающий спрос с помощью спецпредложений и скидочных акций. В некоторых случаях демпинг достигал 15–30%, плюс дополнительные скидки застройщики финансировали через программы льготной ипотеки, которые они организовывают совместно с банками.

Чтобы снизить бюджет покупки и повысить ликвидность квартир, девелоперы также увеличили в новых проектах долю квартир небольших метражей. Доли одно- и двухкомнатных квартир в структуре предложения с начала года, по данным исследований «Метриум Групп», выросли на 2 п.п. Сейчас в структуре предложения они занимают по 43%. Доля трехкомнатных и многокомнатных квартир при этом сократилась до 12% (-3 п.п.) и 2% (-1 п.п.).

Вектор вниз

В дальнейшем девелоперы Старой Москвы, по словам Анны Соколовой, вряд ли решатся на значительное повышение цен в своих жилых проектах. В последующие летние месяцы эксперт «Метриум Групп» прогнозирует снижение спроса, в том числе в силу сезонного фактора. «Летом ценники если и будут расти, то не более чем на 1% в месяц», — говорит она. Исключение составят наиболее успешные комплексы с ликвидными предложениями, где удорожание будет более существенным. Но при этом, по мнению Анны Соколовой, застройщики активно продолжат практику дисконтирования при продажах. «По сути, при формальном сохранении ценников конца 2014 года уже произошло неявное снижение цен на уровне около 10%, а по ряду объектов — больше. Это означает, что рынок недвижимости по ценам смотрит вниз, учитывая, что величина скидок и размер торга с каждым месяцем только увеличиваются», — делает вывод руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова.

Предложение в ближайшее время будет расти, прогнозирует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева. Сейчас на территории Москвы уже анонсирован выход в продажу проектов в рамках реновации промзон ЗИЛ и «Серп и молот». Компания «Бэсткон» выведет на рынок жилой комплекс «Дом на ул. Летчика Бабушкина», а компания «Мортон» — ЖК «Японский квартал».

Владимир Миронов 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости