Лента новостей
Все новости Недвижимость
СК назвал возможную причину возгорания двигателя самолета в Новосибирске 11:10, Общество Как предлагаемые поправки в Конституцию повлияют на судебную систему 11:00, Общество Закрытый клуб Reef Residence: частный пляж и дендропарк 11:00, РБК и Reef Residence В США объявили гонорар Макгрегора за бой против Серроне 10:57, Спорт В Индии назвали условие реализации проекта Hyperloop 10:55, Общество В Пенсионном фонде напомнили о росте пенсий к 2022 году 10:23, Общество В Гидрометцентре предупредили о резком похолодании в Московском регионе 10:16, Общество Сбербанк определился со сроком ребрендинга своей экосистемы 10:00, Финансы Длинная и короткая позиции. Как заработать на росте и падении рынка 10:00, Quote Беспилотник ВВС США провел разведку у границ Крыма 09:58, Общество Врачи назвали противопоказания для крещенских купаний 09:31, Общество Четыре человека погибли при стрельбе в США 09:23, Общество В Токио три человека пострадали при нападении в ресторане 08:50, Общество Трампа по делу об импичменте будут защищать обвинители Клинтона 08:26, Политика Захарова ответила на критику Венедиктова в адрес Лаврова про право в США 08:12, Политика В Москве и области объявили желтый уровень опасности из-за тумана 07:19, Общество СМИ узнали о планах Трампа встретиться с президентом Ирака в Давосе 07:15, Политика Где зимуют российские футболисты: «Спартак» и «Локо» не испугались войны 07:01, Спорт В Москве умерла искусствовед и профессор МГУ Ольга Попова 06:55, Общество В Минобороны сообщили о 28 погибших в Алеппо в результате обстрелов 06:45, Политика Boeing обнаружила новые уязвимости в программном обеспечении 737 MAX 06:26, Бизнес В Дюссельдорфе эвакуировали 11,5 тыс. человек из-за бомбы времен войны 06:17, Общество Протестующие в Париже попытались прорваться в театр к Макрону 05:24, Политика Первый поддержавший Трампа конгрессмен получил тюремный срок 04:31, Общество Украинский футболист ответил на разрыв контракта из-за визита в Россию 04:30, Спорт Украина и Грузия обвинили Россию в помехах навигации в Причерноморье 04:10, Политика Трамп потребовал от верховного лидера Ирана выбирать выражения 04:08, Политика Под Новосибирском произошло землетрясение 03:39, Общество
Программа субсидирования кредитов на жилье вернула спрос на квартиры
Материалы по теме Падение рынка новостроек подтвердили отчеты публичных девелоперов
0
Программа субсидирования кредитов на жилье вернула спрос на квартиры
За первый месяц работы госпрограммы субсидирования ставки по ипотечным кредитам спрос на квартиры вырос на 15–40%, а доля ипотеки на рынке — более чем вдвое
Фото: Anton Gyngazov / Russian Look

Резкий всплеск интереса к покупке квартир девелоперы и риелторы зафиксировали уже в первую неделю работы госпрограммы, пишет РБК daily. «За неделю до старта господдержки (с 11 по 17 марта) было заключено 14 сделок, а с 18 по 25 марта — уже 27, — рассказывает гендиректор компании «Новые Ватутинки» (застройщик одноименного ЖК в Новой Москве) Александр Зубец. — Всего же за последний месяц спрос вырос на треть».

В риелторской компании EsT-a-Tet подтверждают, что в конце марта спрос оживился — количество сделок выросло на 15–20% по сравнению как с началом месяца, так и с февралем, говорит руководитель аналитического и консалтингового центра компании Владимир Богданюк. Впрочем, результаты по всему первому кварталу это не спасло — падение к 2014 году за первые три месяца 2015-го составило 47%.

В девелоперской группе «Мортон» тоже зафиксировали рост, и даже больший: по словам представителя компании Игоря Ладычука, во второй половине марта количество сделок с использованием ипотеки выросло в 1,5 раза по сравнению с началом месяца. «Ставка по программе почти на 0,5 процентного пункта ниже средней ставки по ипотеке год назад, она помогла восполнить недоступность ипотеки на общих основаниях. Всего за последний месяц спрос в экономсегменте оживился примерно на 40%», — говорит он. После резкого скачка ставки рефинансирования ЦБ в декабре (с 10,5 до 17%) ипотечные кредиты стали практически недоступны, и нормальным было оформление одной заявки на ипотеку в день, соглашается председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. Но с конца марта в день в офисах риелторов заключалось уже пять и больше ипотечных договоров.
 

Как работает программа субсидирования ипотеки

 

Постановление о субсидировании ставки по ипотечным кредитам было подписано 13 марта 2015 года, первые кредиты по ней стали выдаваться 18 марта, срок действия программы — год. Всего на программу выделено 20 млрд руб. Ставка для конечного заемщика не должна превышать 12% годовых.

 

Государство компенсирует разницу между ставкой банка, которая не должна быть выше, чем ключевая (сейчас — 14% годовых) плюс 3,5 п.п., и ставкой для конечного заемщика, которая не должна превышать 12%.

Заемщик может взять кредит на квартиру или дом с земельным участком на первичном рынке либо на квартиру в строящемся доме. Максимальная сумма кредита составит 8 млн руб. для жителей Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга и 3 млн руб. — для других российских регионов. Первоначальный взнос — не менее 20% стоимости приобретаемого жилья.

 

Заемщики обязаны оформить полисы личного страхования и страхования жилья (после оформления права собственности). Оформление полиса личного страхования обязательно на первый год кредита. Заемщик имеет право не продлевать полис, но в этом случае ставка по кредиту будет увеличена на 1 п.п.

 

Субсидирование банков будет прекращено в случае снижения ключевой ставки ЦБ РФ до 8,5%. Впрочем, на клиентах кредитных организаций это отразиться не должно — условия по платежам останутся прежними.

Спрос на жилье до введения льготной ипотеки сокращался от месяца к месяцу: спад в феврале и марте был на уровне 40–50% от уровня прошлого года, говорил ранее президент банка ВТБ24 Михаил Задорнов. «За две недели работы льготной программы мы сразу получили порядка 7,5 тыс. заявок на 15 млрд руб.», — отмечал Задорнов, это в 1,5 раза больше ежемесячного уровня января-февраля.

Об оживлении ипотечного рынка говорит и статистика Росреестра. Всего за январь — март число ипотечных сделок в Москве, по данным ведомства, упало на четверть, до 6747 против 8948 годом ранее. А в марте наметился рост — в Росреестр поступило на регистрацию 2766 ипотечных сделок, это на 21% больше, чем в феврале. Правда, директор департамента вторичного рынка агентства «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома призывает не обольщаться статистикой: в феврале в основном регистрировались сделки, работа по которым велась в январе, в котором не так много рабочих дней.

Гендиректор компании «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева напоминает, что, хотя заявки на льготную ипотеку и подавались в марте, фактически сделки проводились уже только после 1 апреля. Поэтому Лебедева ожидает, что по итогам апреля доля ипотечных сделок достигнет 40% от общего количества по сравнению с 30% в марте.

На ценах на квартиры вернувшийся спрос пока никак не отразился. По данным «ИРН-Консалтинг», в Москве они остаются примерно на том же уровне — 224,5 тыс. руб. против 223,5 тыс. руб. за кв. м до начала действия программы. По данным «Бест-Новостроя», в сегменте массового жилья цены по итогам первого квартала выросли на 6,8%, до 150,6 тыс. руб. за кв. м, а в экономклассе — сразу на 22,8%, до 139 тыс. руб.

К позитивным результатам конца марта — апреля стоит относиться с осторожностью, говорит руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. «Этот рост стал результатом реализации отложенного спроса «безипотечных» месяцев, поэтому в ближайшем будущем темпы роста спроса, скорее всего, снизятся, — считает она. — Можно ожидать, что всего по итогам года общий спрос на новостройки может снизиться до 15% в Москве и до 30% в Подмосковье, потому что платежеспособность населения до конца года расти не будет». Составить представление о реальном положении дел с платежеспособным спросом можно на основании состояния вторичного рынка. По данным «Инком-Недвижимости», каждый месяц состояние дел становится все хуже: в марте потенциальный спрос в сегменте упал на 40% к марту прошлого года, добавляет Сергей Шлома.

Алексей Пастушин, Юлия Полякова (РБК)